מפקד חיל האוויר לשעבר בן אליהו רכש דירה ב-"מידטאון" ב-2.6 מ' ש'

בן אליהו רכש דירת 90 מ"ר בקומה ה-28 בפרויקט ומצטרף לאביב גפן ולאחיה של בר רפאלי
לירן סהר | (4)

הסלבריטאים ממשיכים להסתער על המגדלים החדשים של תל אביב - לאביב גפן ולדור רפאלי, אחיה של רפאלי, אשר רכשו דירה בפרויקט מידטאון מצטרף מפקד חיל האוויר לשעבר איתן בן אליהו.

בן אליהו רכש דירה בשטח 90 מ"ר עם מרפסת 12 מ"ר בקומה ה-28 מתוך 50 קומות בכ-2.6 מיליון שקל.

נזכיר כי לפני כשבוע פירמת רואי החשבון ארנסט אנד יאנג סגרו אף הם עסקת ענק בפרוייקט מידטאון כשרכשו 16 קומות במגדל המשרדים שיוקם בצמוד לבניין המגורים.

הפרויקט המוקם על ידי פאנגאיה נדל"ן, יורוקום נדל"ן ואלקטרה השקעות, יכלול שני מגדלים בשטח כולל של כ-130,000 מ"ר ובעלות מוערכת של כ-2 מיליארד שקל. הקרקע בשטח של כ-14 דונם נרכשה בשנה שעברה מידי תנובה במחיר של 530 מיליון שקל. לפרוייקט יש היתר בנייה וצפי אכלוס כ- 4 שנים.

במגדל תמהיל דירות הכולל דירות 3 חדרים בפריסה עד הקומה ה-37, דירות 4-5 חדרים ופנטהאוזים. דירות של 3 חדרים נמכרו בכ-2 מיליון שקל ועד ל- 3 מיליון שקל לדירות בקומות הגבוהות. דירות של 4 חדרים בקומה 40 נמכרה במחיר של 3.8 מיליון שקל ודירות של 5 חדרים נמכרו במחיר של כ- 4.8 מיליון שקל.

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    בא 12/03/2013 14:03
    הגב לתגובה זו
    זה לא זה ,איזו דוגמה מקבלים אנשי הקבע .
  • 3.
    פנסיונר בקבע 12/03/2013 11:37
    הגב לתגובה זו
    של צה"לנו צבא העם בשביל העם כבר אמרנו
  • 2.
    המום 12/03/2013 11:19
    הגב לתגובה זו
    אולי בן אליהו תכנן שכשבר תבוא לבקר את אחיה בדירה שהיא קנתה ל"חמוד" איתן השכן בדיוק יפתח את הדלת.
  • 1.
    אנונימי 12/03/2013 11:08
    הגב לתגובה זו
    עשירים כקורח ועניים מרודים לעם האמיתי אין דירות בונים רק למליונרים. מדינה מגעילה.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.