יש תקווה לצעירים? אושרה תוכנית ענק להקמת 14 אלף יח"ד בחולון

האם ההצלה לזוגות הצעירים תגיע מכיוונה של חולון? הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל-אביב במשרד הפנים אישרה את בנייתו של רובע עירוני חדש שצפוי לכלול בסך הכול עד 13,700 יחידות דיור.

התכנית משתרעת על פני כארבעת אלפים דונם, בין "קריית שרת", "קריית פנחס איילון", "פארק פרס" ומתחם "ימית 2000" בצפון, כביש מס' 4 במזרח, קריית הספורט של חולון במערב, וגבול תחום השיפוט עם ראשון לציון בדרום.

התוכנית צפויה לכלול כ-2,000 יח"ד קטנות, בתמהיל הכולל בנייה רוויה ובנייה צמודת קרקע, וכן כ 930,000 מ"ר שטחים עיקריים לתעסוקה לסוגיה, הממוקמים בחלק המזרחי של התוכנית, וכ- 175,000 מ"ר לבנייני ציבור. חלק ניכר ממבני הציבור יוקם במתחם הספורט המטרופוליני במזרח התכנית, ויחליף את מתחם הספורט הקיים ממערב למחלף "הקוממיות".

התכנית הוכנה והוגשה ע"י הועדה המקומית חולון, ומטרתה לאפשר פיתוח של רובע עירוני בדרום חולון, בתחום המהווה את עתודת הקרקע הגדולה והמשמעותית בתחומי העיר. התכנית מייצרת פארק חולות כפארק ייחודי המשמר את חולות מישור החוף וערכי טבע ייחודיים של פארק כלל עירוני בשטח של כ- 1,200 דונם, הקרוי "פארק החולות".

מתוכנן פארק עירוני ייחודי לשירות תושבי הרובע וכלל תושבי העיר והסביבה. מעטפת הפארק תיועד לפעילות פנאי ונופש כלל עירונית ואילו במרכזו "הלב השמור" - איזור דיונות ושלוליות חורף - המיועד להישאר במצב טבעי. בנוסף לכך, התוכנית קובעת את שימור דרך הביטחון ההיסטורית העוברת בפארק ואתרים נלווים לה.

שטח הפארק נקבע בתחומי הגבלות הבנייה בשל מסלול הטיסה של נמל תעופה בן-גוריון העובר בתחומי התוכנית. התוכנית מציעה תשתיות עירוניות משמעותיות לעיר חולון ולסביבתה, ובין היתר דרך עורקית המחברת בין מחלף "קוממיות" למחלף "הסיירים" - חיבור רוחב נוסף בין כביש מס' 4 לכביש מס' 20 (איילון), וקו רכבת קלה (ירוק) בחלק המערבי של התוכנית, בתחום הבניה הרוויה.

התכנית קובעת כי למימושה יידרש לאשר תכנית מתחמים, אשר תקבע את חלוקת השטח למתחמים לאיחוד וחלוקה, חלוקת זכויות הבניה בין המתחמים, תנאים למימוש הזכויות בכל מתחם והוראות לביצוע איחוד וחלוקה שיכללו התייחסות לחלוקת שטחי הציבור. לאחר אישורה של תכנית זו ניתן יהיה לאשר תכניות מפורטות הכוללות איחוד וחלוקה לכל אחד מהמתחמים.

התוכנית קובעת פינויים כתנאי לביצועה, שעיקרם פינוי ושיקום אתר פסולת, פינוי בית מטבחיים קיים, ופינוי מבנים קיימים (שכונת "מולדת") בשטח המיועד בתוכנית המוצעת לפארק. בגין פינויים אלה התכנית מאפשרת הקצאת יחידות דיור נוספות לבעלי הזכויות בתחום התכנית, בהיקף שלא יעלה על 800 יח"ד, במסגרת הליך איחוד וחלוקה ובכפוף לחוות דעת שמאית.