בכמה נמכרה ברחוב בן יהודה בת"א דירת 3 חד' רועשת, לא משופצת וללא חניה?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב בן יהודה, 85 מ"ר, קומה 3, מעלית, לשיפוץ, חזית, ללא חנייה, נמכרה ב-2,100,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אבן גבירול, 78 מ"ר, קומה 3, עורפית, משופצת אדריכלית, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,810,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Place
הרצליה
דירת 5 חדרים ברחוב אוריאל אופק, 140 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 15, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 3.27 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב הס, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.775 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.355 מיליון שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
פתח תקווה
דירת 3 חד' ברחוב ברנדה, 68 מ"ר, קומה ב', ללא מעלית ועם חנייה משותפת, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב ברקן, קומה 6 מתוך 11, מעלית, חנייה, משופצת, כ-90 מ"ר נמכרה ב-1,300,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב אילת, קומת קרקע, משופצת, יש זכויות הרחבה, כ-50 מ"ר, נמכרה ב- 875,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו
דירת 5 חד' חדישה ברחוב פנחס איילון, 110 מ"ר, קומה 5, עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1,970,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
אזור
דירת 3 חד', 70 מ"ר, ברחוב בן צבי, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה משותפת, שמורה, לא משופצת, נמכרה ב-762,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים ברחוב בקעת יבנאל, 98 מ"ר, בהדרים החדשה, קומה 1, משופצת, מרפסת שמש, מעלית וחנייה כפולה, קומה 1 מתוך 5, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,415,000 שקל (מחיר מבוקש 1,430,000 שקל).
בית פרטי 5 חדרים, 125 מ"ר, רחוב תרי עשר, בית דו מפלסי על מגרש 225 מ"ר, גינה קדמית ואחורית, מטבח אמריקאי, שירותים כפולים, נמכר ב-1,750,000 שקל (מחיר מבוקש 1,795,000 שקל).
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
נס ציונה
קוטג' 6 חדרים ברחוב השקד בשכונת רמת-סמל, 235 מ"ר על מגרש בשטח 300 מ"ר, עם מרתף ועליית גג, נמכר ב- 2.84 מיליון שקל
פנטהאוז 6 חדרים ברחוב טפר חיים בשכונת נוה-ניר, 168 מ"ר + 40 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 6 עם מעלית, מחסן וחניה, נמכר ב- 2.67 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב האימהות בשכונת סביוני-נצר, 105 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית וחניה כפולה, נמכרה ב-1.335 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה
רחובות
דירת 4.5 חד' ברחוב קרוננברג, 120 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת, קומה 5, נמכרה ב-1,450,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
ירושלים
דירת 4.5 חדרים בקטמונים, רחוב אלעזר בן יאיר, 130 מ"ר, 3 שירותים, 2 מפלסים, נמכר ב- 2,000,000 שקל.
דירת 4 חדרים בארנונה, רחוב פרימו לוי, 90 מ"ר, קומה 4, עם מעלית שבת, יחידת הורים, נמכר ב-1,950,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת 3 חדרים ברחוב אלכסנדריון, 64 מ"ר, קומה 3, משופצת, נמכרה ב-1,080,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
דירת 5 חדרים בשכונת ו', 135 מ"ר+ 35 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית, עם מחסן וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.85 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
חדרה
דירת 5 חדרים בפרויקט יוניקו, 120 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,165,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב דגניה, 70 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית עם חנייה, נמכרה ב-710,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הציפורן, 80 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וללא חנייה, נמכר ב-1,120,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה
בשדרות הציונות נמכרה דירת 4 חדרים קומה 2 מתוך 5 עם מעלית, חנייה בטאבו ומרפסת שמש, ב-680,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 2.5 חדרים ברחוב הס, שכונת הדר, 75 מ"ר, קומה 3, שמורה, נמכרה ב-420,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב חנה, שכונת כרמליה, 100 מ"ר, קומה 1, חנייה, מחסן בטאבו, נמכרה ב-1,040,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב שדרות אבא חושי, שכונת סביוני דניה, 120 מ"ר, קרקע, יחידת הורים, נוף למפרץ, נמכרה ב-2,060,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 2 חדרים בשכונה ג', רחוב הנדיב, 60 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-260,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב מבצע ברוש, 110 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-530,000 שקל.
דירת-גן 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב שלמה סקולסקי, 114 מ"ר, נמכרה ב-1,027,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב מאיר גרוסמן, 118 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב- 720,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה יא', רחוב הרב קוק, 90 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב- 345,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב בבא סאלי, קומת קרקע מתוך 3, 54 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-270,000 שקל.
.העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
נס ציונה
דירת 5 חדרים ברחוב אבנר בן נר בשכונת סביוני-נצר, 125 מ"ר+ מרפסת שמש 15 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, עם מעלית וחניה כפולה, הושכרה ב- 5,800 שקל לחודש
דירת 3 חדרים ברחוב האימהות בשכונת סביוני-נצר, 96 מ"ר + מרפסת שמש 10 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 4,000 שקל לחודש
דופלקס 4 חדרים ברחוב פלדמן יוסף בשכונת שמורת-מליבו, 130 מ"ר+2 מרפסות 45 מ"ר ו-10 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, הושכר ב- 5,000 שקל לחודש
דירת 5 חדרים ברחוב רוטשילד, 145 מ"ר +מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה כפולה, הושכרה ב- 5,300 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב נווה דוד, קומה 3/4, 70 מ"ר, על עמודים וללא מעלית, הושכרה ב-1,600 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב טיילת הספורט, קומה 2/4, 84 מ"ר, על עמודים וללא מעלית, הושכרה ב-2,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 2.שבח רון 09/03/2013 12:51הגב לתגובה זוכל המחירים האלו סיפורי מעשיות של מתווכחים
- 1.לפיד-תעשה כבר משהו. לפחות 40 %פחות בשביל זה נבחרת! (ל"ת)ירון 09/03/2013 12:44הגב לתגובה זו
- חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח (ל"ת)אנונימי 09/03/2013 14:38הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.17% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
