בכמה נמכרה ברחוב בן יהודה בת"א דירת 3 חד' רועשת, לא משופצת וללא חניה?

והיכן נמכרה דירת 4 חדרים ב-680 אלף שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (3)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב בן יהודה, 85 מ"ר, קומה 3, מעלית, לשיפוץ, חזית, ללא חנייה, נמכרה ב-2,100,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אבן גבירול, 78 מ"ר, קומה 3, עורפית, משופצת אדריכלית, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,810,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Place

הרצליה

דירת 5 חדרים ברחוב אוריאל אופק, 140 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 15, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 3.27 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב הס, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.775 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.355 מיליון שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה

פתח תקווה

דירת 3 חד' ברחוב ברנדה, 68 מ"ר, קומה ב', ללא מעלית ועם חנייה משותפת, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

חולון

דירת 4 חדרים ברחוב ברקן, קומה 6 מתוך 11, מעלית, חנייה, משופצת, כ-90 מ"ר נמכרה ב-1,300,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב אילת, קומת קרקע, משופצת, יש זכויות הרחבה, כ-50 מ"ר, נמכרה ב- 875,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו

דירת 5 חד' חדישה ברחוב פנחס איילון, 110 מ"ר, קומה 5, עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1,970,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

אזור

דירת 3 חד', 70 מ"ר, ברחוב בן צבי, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה משותפת, שמורה, לא משופצת, נמכרה ב-762,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

כפר סבא

דירת 3.5 חדרים ברחוב בקעת יבנאל, 98 מ"ר, בהדרים החדשה, קומה 1, משופצת, מרפסת שמש, מעלית וחנייה כפולה, קומה 1 מתוך 5, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,415,000 שקל (מחיר מבוקש 1,430,000 שקל).

בית פרטי 5 חדרים, 125 מ"ר, רחוב תרי עשר, בית דו מפלסי על מגרש 225 מ"ר, גינה קדמית ואחורית, מטבח אמריקאי, שירותים כפולים, נמכר ב-1,750,000 שקל (מחיר מבוקש 1,795,000 שקל).

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE

נס ציונה

קוטג' 6 חדרים ברחוב השקד בשכונת רמת-סמל, 235 מ"ר על מגרש בשטח 300 מ"ר, עם מרתף ועליית גג, נמכר ב- 2.84 מיליון שקל

פנטהאוז 6 חדרים ברחוב טפר חיים בשכונת נוה-ניר, 168 מ"ר + 40 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 6 עם מעלית, מחסן וחניה, נמכר ב- 2.67 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב האימהות בשכונת סביוני-נצר, 105 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית וחניה כפולה, נמכרה ב-1.335 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה

רחובות

דירת 4.5 חד' ברחוב קרוננברג, 120 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת, קומה 5, נמכרה ב-1,450,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

ירושלים

דירת 4.5 חדרים בקטמונים, רחוב אלעזר בן יאיר, 130 מ"ר, 3 שירותים, 2 מפלסים, נמכר ב- 2,000,000 שקל.

דירת 4 חדרים בארנונה, רחוב פרימו לוי, 90 מ"ר, קומה 4, עם מעלית שבת, יחידת הורים, נמכר ב-1,950,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

דירת 3 חדרים ברחוב אלכסנדריון, 64 מ"ר, קומה 3, משופצת, נמכרה ב-1,080,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס

דירת 5 חדרים בשכונת ו', 135 מ"ר+ 35 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית, עם מחסן וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.85 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון ירושלים

חדרה

דירת 5 חדרים בפרויקט יוניקו, 120 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,165,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב דגניה, 70 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית עם חנייה, נמכרה ב-710,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הציפורן, 80 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וללא חנייה, נמכר ב-1,120,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

פרדס חנה

בשדרות הציונות נמכרה דירת 4 חדרים קומה 2 מתוך 5 עם מעלית, חנייה בטאבו ומרפסת שמש, ב-680,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 2.5 חדרים ברחוב הס, שכונת הדר, 75 מ"ר, קומה 3, שמורה, נמכרה ב-420,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב חנה, שכונת כרמליה, 100 מ"ר, קומה 1, חנייה, מחסן בטאבו, נמכרה ב-1,040,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב שדרות אבא חושי, שכונת סביוני דניה, 120 מ"ר, קרקע, יחידת הורים, נוף למפרץ, נמכרה ב-2,060,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת 2 חדרים בשכונה ג', רחוב הנדיב, 60 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-260,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב מבצע ברוש, 110 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-530,000 שקל.

דירת-גן 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב שלמה סקולסקי, 114 מ"ר, נמכרה ב-1,027,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב מאיר גרוסמן, 118 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב- 720,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה יא', רחוב הרב קוק, 90 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב- 345,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב בבא סאלי, קומת קרקע מתוך 3, 54 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-270,000 שקל.

.העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

נס ציונה

דירת 5 חדרים ברחוב אבנר בן נר בשכונת סביוני-נצר, 125 מ"ר+ מרפסת שמש 15 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, עם מעלית וחניה כפולה, הושכרה ב- 5,800 שקל לחודש

דירת 3 חדרים ברחוב האימהות בשכונת סביוני-נצר, 96 מ"ר + מרפסת שמש 10 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 4,000 שקל לחודש

דופלקס 4 חדרים ברחוב פלדמן יוסף בשכונת שמורת-מליבו, 130 מ"ר+2 מרפסות 45 מ"ר ו-10 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, הושכר ב- 5,000 שקל לחודש

דירת 5 חדרים ברחוב רוטשילד, 145 מ"ר +מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה כפולה, הושכרה ב- 5,300 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב נווה דוד, קומה 3/4, 70 מ"ר, על עמודים וללא מעלית, הושכרה ב-1,600 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב טיילת הספורט, קומה 2/4, 84 מ"ר, על עמודים וללא מעלית, הושכרה ב-2,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

כתבות מעניינות נוספות:

הכי כדאי נדל"ן? שוק המניות בת"א זינק 950% ב-20 שנה, וכמה מחירי הדירות?

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    שבח רון 09/03/2013 12:51
    הגב לתגובה זו
    כל המחירים האלו סיפורי מעשיות של מתווכחים
  • 1.
    לפיד-תעשה כבר משהו. לפחות 40 %פחות בשביל זה נבחרת! (ל"ת)
    ירון 09/03/2013 12:44
    הגב לתגובה זו
  • חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח (ל"ת)
    אנונימי 09/03/2013 14:38
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).