הנדל"ן לא תמיד עולה: ירידה במחירי הדירות בראשל"צ, נתניה, ק. אונו ורעננה

מי שרכש דירה יד שנייה ב-2008 הרוויח והרבה - לפי נתוני מחירי הדירות שפרסם היום משרד הבינוי והשיכון לראשונה, מחירן הממוצע של דירות יד שנייה עלה בכ-43% משנת 2008 ממחיר ממוצע של כ-762 אלף שקל ל-1.088 מיליון שקל. מנגד, מחירן הממוצע של דירות חדשות במהלך אותה התקופה עלה 26.21% בלבד ממחיר ממוצע של 1.113 ל-1.405 מיליון שקל. העיר רמלה רשמה את הזינוק החד ביותר מ-2008 בשיעור של 114%.

בשיקלול שני הנתונים, מחיר הדירות הממוצע עלה במהלך התקופה ב-40.95% לאורך התקופה. במהלך השנה האחרונה עלה מחיר הדירות הממוצע ב-2.2%, כאשר מחירן של דירות יד שנייה עלה 3.84% ואילו הדירות החדשות רשמו ירידה של 2.97% במחירים.

מנתוני 76 הישובים שנבדקו עולה כי נשר רשמה את עליית המחירים החדה ביותר בשנה החולפת בשיעור של כ-35% לרמה של 849 אלף שקל, גבעתיים מדורגת שנייה עם זינוק של כ-33% לרמה של 1.462 מיליון שקל כאשר אחריה מדורגת בית שאן עם זינוק של 32.4% למחיר של 606 אלף שקל. העיר תל אביב רשמה עליית מחירים צנועה של 3.61% ל-2.057 מיליון שקל , בחיפה עלו המחירים 8% לרמה של 852 אלף שקל ובירושלים נרשמה ירידת מחירים של כ-1% לרמה של 1.649 מיליון שקל.

הנסיקה בקריית אונו הסתיימה ירידת המחירים החדה ביותר נרשמה בקריית אונו (8.29%-) לרמה של 1.472 מיליון שקל, אחריה נמצאת רעננה עם ירידה של 7.92% לרמה של 1.9 מיליון שקל ובמקום השלישי נמצאת ראשון לציון עם ירידה של 6.78% לרמה של 1.4 מיליון שקל. נתניה אשר הפכה לאבן שואבת לזוגות הצעירים רשמה ירידה של 5.81% לרמה של 1.324 מיליון שקל.

משנת 2008 רשמה רמלה את עליית המחירים החדה ביותר בשיעור של כ-114% לרמה של 935 אלף שקל ממחיר של 438 אלף שקל. במקום השני מדורגת שדרות עם זינוק של 106% ממחיר של 266.6 אלף שקל ב-2008 ל-550 אלף שקל כיום. אחריה מדורגת יבנה עם זינוק של 105% מרמה של 614 אלף שקל ב-2008 ל-1.26 מיליון שקל ב-2012.

דירות בפחות מחצי מיליון שקל מהנתונים עולה כי דירות יד שנייה בנות 3 חדרים במחיר ממוצע הנמוך מחצי מיליון שקל ניתן לרכוש בישובים הבאים: אופקים, באר שבע, בית שאן, דימונה, טבריה, טירת הכרמל, מגדל העמק, מעלות, נצרת, נצרת עלית, עכו, עפולה, ערד, צפת, קצרין, קרית אתא, קרית ים, קרית מלאכי, קרית שמונה, שדרות ושלומי.

דירות יד שנייה בנות 4 חדרים במחיר ממוצע הנמוך מ- 600 אלף שקל ניתן לרכוש בישובים הבאים: אופקים, דימונה, טבריה, מגדל העמק, מעלות, ערד, קצרין, קרית שמונה, שדרות ושלומי. בטווח מחיר ממוצע של 600 עד 800 אלף שקל ניתן למצוא דירות באשקלון, באר שבע, טירת הכרמל, כרמיאל, לוד, נצרת, נצרת עלית, נתיבות, עכו, עפולה, צפת, קרית אתא, קרית ביאליק, קרית גת, קרית ים וקרית מלאכי.

דירות יד שנייה בנות 5 חדרים במחיר ממוצע הנמוך מ- 900 אלף שקל ניתן למצוא בישובים הבאים: אופקים, בית שאן, טבריה, טירת הכרמל, מגדל העמק, מעלות, נצרת, נתיבות, עכו, ערד, צפת, קצרין קרית מלאכי, קרית שמונה ושדרות.

עדינה חכם, מנכ"ל אנגלו סכסון, מסרה: "קיימת בעייתיות גדולה בדוחות הללו שמפרסם משרד הבינוי והשיכון שלא טורח לפרט אילו סוגי דירות נבדקו בסקירה שלו, באילו ערים בדיוק ובאילו אזורים. יש הבדל רציני בין דירת 4 חדרים עם חניה ומעלית בבניין בן 5 שנים בצפון תל אביב לעומת דירת 4 חדרים בבניין בן 30 שנים במרכז תל אביב. שוב, הנתונים שמתפרסמים שטחיים ולא מפורטים, כך שקשה להסיק מסקנות." לדבריה, עיקר הביקושים ב- 2012, התמקדו בדירות הזולות יותר, הקטנות יותר ובפריפריה וזו הסיבה שמחירי דירות יד שניה בנות 3 חדרים עלו ב- 2012. "ראינו שגם חצי החדר 'חזר לאופנה', ושרוכשים היו מוכנים להתפשר ולרכוש דירת 4.5 חדרים במקום 5 חדרים. צריך לזכור שהנתונים מדברים על שנת 2012, שנה בה הושפע שוק דירות היד השנייה ושוק הדירות החדשות כתוצאה ישירה מהמחאה החברתית בקיץ 2011".

לדברי עו"ד יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל חברת אאורה ישראל: "בכל אזורי הביקוש העיקריים (גוש דן רבתי והשפלה) אנחנו ממשיכים לראות עליית מחירים וזה המשך לכישלון משרד השיכון והמינהל לשווק קרקעות באזורי ביקוש אלה, בהם קיים מחסור חמור במגרשים זמינים לבנייה. דווקא באזורי הפריפריה (בדרום הארץ ובצפונה), בהם כן הצליח משרד הבינוי והשיכון לשחרר קרקעות זמינות למגורים, רואים ניצנים של ירידות מחירים. שחרור קרקעות בפריפריה, רבות ככל שיהיו, לא ישפיעו כהוא זה על המחירים במרכז הארץ. אם מגמה זו לא תשתנה, אני צופה המשך עליות מחירים באזורי הביקוש".

עמי פרץ, מנכ"ל חברת בוני התיכון: "הנתונים שהתפרסמו מצביעים על שינוי באחוזים מינוריים ולא משקפים שום מגמה. המגמה הכללית היחידה היא שמחירי הדירות לא יורדים, במקסימום הם מתייצבים, עם סיכוי גדול לעלייה, במידה ולא יתחילו לשווק קרקעות לבניה באזורי ביקוש. כדי לקבל את התמונה האמיתית צריך לגבש מדד אחד בלבד שכולם יוכלו להתבסס עליו. ריבוי המדדים וריבוי הגופים השונים המפרסמים אותם, יוצרים ערפל בכל נושא מגמת המחירים ומקשים על כל השוק- על רוכשי הדירות- זוגות צעירים, משפרי ומצמצמי דיור ומשקיעים, על מוכרי הדירות ועל היזמים, לראות את המצב האמיתי".

כתבות מעניינות נוספות:

"מי שרכש דירה ב-5 השנים האחרונות יהיה בבעיה אדירה אם המחיר ירד 20%" דירת 3 חדרים בשדרות רוטשילד (לא של ת"א) נמכרה ב-420 אלף שקל