ענבל אור מתחברת חזק לאלפיון העליון: "176 מיליון ש' על פנטהאוז בבבלי זה לא מוגזם; צעירים מתעניינים" - צפו בסרטון
לאחר ארבע שנים של משא ומתן עיקש לפינויים של דיירים מתחם שכונת עמל ב', דרום מערבית לשיכון בבלי, הציגה היום (ג') ענבל אור, בעלת קבוצת ענבל אור, את פרויקט היוקרה שיוקם במקום.
הקבוצה תקים שני מגדלים בני 19 ו-27 קומות על שטח של כ-4 דונם ברחוב הפעמוני כאשר סך השטח הבנוי צפוי להגיע לכ-23 אלף מ"ר. מחיר הקרקע כ-210 מיליון שקל, ויחד עם הפיצוי שיקבלו דיירי המתחם, העומד על 25 אלף שקל למ"ר, יסתכם בכ-300 מיליון שקל. לפי ההערכות הקבוצה, סך המכירות צפויות להסתכם בכ-1.1 מיליארד שקל.
והאם היוזמה להגדיל את הצפיפות במתחם ולהציע דירות לזוגות צעירים לא צלחה והקבוצה תקים 150 יחידות דיור במחיר ממוצע של כ-44 אלף שקל למ"ר, כאשר הדירה הזולה ביותר תימכר תמורת 3 מיליון שקל. עבור סכום זה תקבלו דירת 3 חדרים בשטח של 90 מ"ר בקומות הנמוכות.
בפרויקט זה הצטרפה אור לקבוצת ה-100 מיליון שקל, אליה משתייכים בין היתר פרויקט ארלוזורוב 17, בו מוצע פנטהאוז ב-200 מיליון שקל ו"מאייר ברוטשילד" בו דורשים 170 מיליון שקל עבור דופלקס בשטח של 1,650 מ"ר. אור מבקשת 176 מיליון שקל עבור פנטהאוז בקומה ה-27 שישתרע על שטח של כ-800 מ"ר עם מרפסת בשטח של 200 מ"ר הכוללת גם בריכת שחייה.
"לא התרחקנו מהזוגות צעירים, אנחנו עדיין מציעים דירות לזוגות צעירים בתל אביב, רמת גן וגבעתיים", אמרה אור בראיון ל-BizportalTV. צפו בראיון המלא:
כתבות מעניינות נוספות:
- 32.אי אפשר להיתוכ עם הצלחה יש לה אומץ לבחורה (ל"ת)רונית 23/03/2013 10:33הגב לתגובה זו
- 31.80 אלף בפקם 18/03/2013 21:51הגב לתגובה זואני אבקש מחר משכנתא על השאר
- 30.אני צעיר בערך בן 12 ומתעניין כמה אמרת 176, (ל"ת)רק רגע אני כבר בא לח 13/03/2013 17:12הגב לתגובה זו
- 29.מקסימום 1.5 מיליון ש 10/03/2013 18:26הגב לתגובה זוכל הבניה והעלות 930.000 אלף כל השאר מחפשים את השחור שבא למכבסה
- 28.מנסה להבין 10/03/2013 11:29הגב לתגובה זולא הבנתי מוכרים דירה של 800 מ"ר במחיר של 176 מליון ש"ח, זאת אומרת 220,000 ש"ח למ"ר? נפלו על הראש אם זה לא ספין של יזם אז מה כן?
- 27.בני 08/03/2013 13:55הגב לתגובה זושמ" ר באיזורים השווים בעיר הוא 30,000 ש" ח אז זה בטח לא עסקה כדאית גם לא למי שיש לו מילארדים
- 26.לא שווה אחוז מהמחיר המבוקש מה כבר יש בבלי (ל"ת)ריאלי 08/03/2013 09:44הגב לתגובה זו
- 25.מגדלי בבל מה זה המחירים האלו השתגעתם (ל"ת)כלכליסט 08/03/2013 09:38הגב לתגובה זו
- 24.יוני 07/03/2013 17:53הגב לתגובה זונהנה לראות את הכתבות שלה, מה זה משנה מה היא מוכרת או אומרת
- 23.האמת, יש לה ביצים.אבל האם זה יהיה סמל הבועה ? (ל"ת)שחר 07/03/2013 11:53הגב לתגובה זו
- 22.אני כבר מחכה לשמוע איזה סלב "קנה" שם דירה (ל"ת)הסיפור מוכר לעוס 07/03/2013 09:47הגב לתגובה זו
- 21.יהויכין 06/03/2013 18:39הגב לתגובה זוולמי ששוקל לרכוש את הדירה הזולה ביותר במחיר התחלתי של 3 מ' - תבדוק היטב ע" י גורם אוביקטיבי מה העלות החדשית של תחזוקת הבית לדירה וסביר שתמצא שהמחיר דומה להחזר משכנתא על דירת 3 חדשרים רגילה...
- 20.מר מאני 06/03/2013 17:50הגב לתגובה זוענבל אור שידרגה את עצמה ללא הכר. כל הכבוד. ואתה כתב סקפטי לך ללמוד עיברית: זכר נקבה ומספרים. או תאזין לאור
- 19.ליאת 06/03/2013 14:57הגב לתגובה זומליון שקל? לא חבל אפשר לחלק אותם ל 176 משפחות לקנות דירה ממוצעת?
- 18.איזה בדיחה - דרך לנסות להשיג עוד כסף (ל"ת)אנונימי 06/03/2013 07:50הגב לתגובה זו
- 17.176 מליון לפנטהאוז בבבלי זה מחיר מציאה !!! (ל"ת)אחד שמבין 06/03/2013 06:34הגב לתגובה זו
- 16.אם זה לא היה עצוב, זה יכול היה להיות מאד מצחיק.....))-: (ל"ת)בוננזה 05/03/2013 23:28הגב לתגובה זו
- 15.מגדל בבל! בסוף יתמוטט.... (ל"ת)מהנדס 05/03/2013 22:40הגב לתגובה זו
- 14.יקר לי פלאפל 05/03/2013 21:46הגב לתגובה זואין לי כסף לשבת בבית קפה, אז אני מזמין לי פגישה על הפנטהאוז הכי יקר ומקבל בחינם קפה עוגה ותשומת לב ..
- גדול (ל"ת)גדול 06/03/2013 09:39הגב לתגובה זו
- 13.אכן אייקון אדריכלי שמתחרה בבית האופרה של סידני.. חה (ל"ת)שי ירושלמי 05/03/2013 21:31הגב לתגובה זו
- 12.רואה חשבון 05/03/2013 19:54הגב לתגובה זומאה חמישים וארבע מיליון מאתיים עשרים ושלוש אלף ושלוש מאות שקל ושישים ותשע אגורות. כבר חתמתי על החוזה
- 11.כלכלן 05/03/2013 19:52הגב לתגובה זוממנה
- בא לי 06/03/2013 18:12הגב לתגובה זוייי
- 10.ישעיהו 05/03/2013 19:22הגב לתגובה זוסימן לברוח
- 9.האופה מגרינטאון 05/03/2013 19:21הגב לתגובה זומי חושב שלא יצא לפועל שישאר לשבת.... 176 מיליון ? חחחחחחחחחח תגידו ברוך הבא לשר האוצר החדש נפתלי בנט , פנטהאוז כזה יעלה 17 מיליון בלחץ וגם זה הרבה יותר מידי.
- 8.ג'ו 05/03/2013 19:16הגב לתגובה זורק שלא יהיה סופו של הפרוייקט כמגדל בבל המקראי...
- 7.אני מוכן לקנות את הפנטהאוז ב 170 מיליון. לא שקל יותר! (ל"ת)האלפיון העליון 05/03/2013 19:10הגב לתגובה זו
- 171 מליון סופי!! (ל"ת)יותר עליון 06/03/2013 17:03הגב לתגובה זו
- 6.אני סקפטי....כשהמחיר אינו סופייייייייייי. (ל"ת)איציק ר 05/03/2013 19:04הגב לתגובה זו
- 5.האחד 05/03/2013 18:58הגב לתגובה זומבטיחה מחירים אטרקטיביים כדי למשוך קונים לקבוצה, לעשות עליהם סיבוב ואחר כך כשמגיע זמן הבניה ופתאום עלות הבניה גבוהה משמעותית מההבטחות שלה במצגות ובעלונים אז פתאום היא נעלמת ושולפת את הקלף המנצח שלה, היא רק מארגנת את הקבוצה ולא אחראית על הבניה. ישראבלוף במיטבו, שומר נפשו, עצביו וכספו ירחק
- 4.מדינת כל עשיריה (ל"ת)איי קיימן זה כאן 05/03/2013 18:57הגב לתגובה זו
- 3.אנונימי 05/03/2013 18:49הגב לתגובה זועד תום הבניה כמו באור על הפארק רמת השיקמה.
- 2.ב-150 הייתי קונה (ל"ת)176 יקר מדי 05/03/2013 18:46הגב לתגובה זו
- 1.בוננזה 05/03/2013 18:40הגב לתגובה זוזה ייגמר בבכי !!
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
