כספי רוכשת דירה הועברו לחשבון הלא נכון - העו"ד חוייב ב-270 א' ש'
חובת זהירות על עורכי הדין המלווים עסקאות נדל"ן - בית משפט השלום בירושלים פסק פיצוי בסך 270,289 שקל לרוכשת דירה שעורך דינה התרשל בפיקוח על ביצוע הסכם רכישת הדירה. הרוכשת התקשרה עם חברת אלי ראובן בהסכם לרכישת דירה בסכום של 980 אלף שקל. במעמד החתימה שולמו 686 אלף שקל מהתמורה בשיק, כאשר החלק המתייחס לשם המוטב נותר פתוח.
עם זאת, השיק לא הופקד בחשבון הליווי המתייחס לפרויקט הרלוונטי לדירה אלא בחשבון אחר של החברה. בהמשך, ניתנה לרוכשת ערבות בנקאית בסך 180 אלף שקל וכתב ערבות אישית שנחתם על ידי בעלי החברה, ביחס לסכום ששולם ולא הופקד בחשבון הליווי. אך כאשר נקלעה החברה לקשיים כלכליים הבנק לא הכיר בסכום זה, והרוכשת נותרה חייבת לבנק 506 אלף שקל. לפיכך, הגישה הרוכשת תביעה נגד עורך הדין שייצג אותה בהסכם ועורך הדין מטעם החברה, בטענה להתרשלותם.
בית משפט השלום קיבל חלקית את התביעה נגד עורך דינה של הרוכשת, וקבע כי התרשל בכך שלא פיקח על שלב כריתת ההסכם ועשיית התשלום הראשון מכוחו. יחד עם זאת, נמצא כי גם לרוכשת חלק באחריות, שכן לא פעלה בהתאם להנחיותיו הברורות של עורך הדין כיצד לנהוג בנוגע לביצוע ההסכם.
לפיכך, נקבע כי עורך הדין יפצה את הרוכשת ב 270,289 שקל. התביעה נגד עורך דין נדחתה מאחר ודאג שבהסכם המכר ייקבע בבירור כי אינו מייצג את הרוכש וכי לאחרון לא יהיה כל מעמד כלפיו. עניין זה, נקבע, חותר תחת טענותיה של התובעת לחובת זהירות כלפיה, וזו אינה יכולה להישמע בטענה כי לא קראה את ההסכם ואינה יודעת על מה חתמה.
עו ד קרן כהן בלחרסקי, ממשרד RCB, רייסמן בלחרסקי, אמרה בתגובה לפסק הדין כי "על רוכשי דירה חדשה מקבלן לשים לב לכך שכל תשלום מופקד בחשבון הליווי של הפרויקט בלבד. אין להעביר כל תשלום לחשבון אחר, גם אם הקבלן מבקש זאת, וגם אם הוא מבטיח לערוב באופן אישי עבור התשלום. בנוסף, כל תשלום ייעשה רק לאחר הוצאת דרישת תשלום מפנקס התשלומים של הפרויקט, המורה לרוכש את הסכום שעליו לשלם ומס' חשבון הליווי. רק כך מובטחים הכספים של רוכשי הדירות."
- 2.זה הסיוט של כל רוכש דירה (על הנייר) (ל"ת)* הדוקטור * 25/02/2013 21:24הגב לתגובה זו
- 1.לודה 25/02/2013 15:26הגב לתגובה זואיך יתכן אשם תורם כשהע"ד מודגר ומוסמך על ידי הלקוח לפקח על הדברים מטעמו.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
