קשה לגמור את החודש: מחקר - ירושלים שיאנית המשכנתאות - 1.05 מיליון שקל; באיזו עיר המינוף הגבוה ביותר?
מתברר שבכל עיר בארץ דפוס נטילת משכנתא שונה - מבדיקה שערכה AMG משכנתאות עולה כי הירושלמים משלמים את המשכנתא הגבוהה ביותר בארץ בעוד שהבת ימיים לוקחים את אחוזי המימון הגבוהים ביותר בארץ. בנוסף, ההחזר החודשי של הירושלמים גדול פי 2 מזה שבבאר שבע וגבוה בלמעלה מ-50% מההחזר החודשי במודיעין.
מניתוח למעלה מ-600 משכנתאות, לתקופה ממוצעת של 18 שנה, עולה כי ההחזר החודשי למשפחה בירושלים עומד כיום על כ- 6062 שקל כאשר גובה המשכנתא הממוצעת בירושלים עומד על כ-1.05 מיליון שקל. במקום השני נמצאים התל אביבים עם ההחזר חודשי של כ-5793 שקל עבור משכנתא ממוצעת בגובה של מיליון שקל.
את ההחזר החודשי השלישי בגובהו משלמים תושבי ראשון לציון עם החזר ממוצע של 5563 שקל עבור משכנתא ממוצעת של 967 אלף שקל ובמקום הרביעי ניתן למצוא את תושבי רעננה עם החזר חודשי של כ- 5053 שקל ומשכנתא ממוצעת של כ- 878 אלף שקל. בתחתית הרשימה נמצאים תושבי אשקלון ובאר שבע עם החזר חודשי ממוצע של 3086 שקל ו-3046 שקל בהתאמה.
מבחינת אחוזי מימון, עולה כי תושבי בת ים לוקחים את אחוז המימון הגבוה ביותר. מהבדיקה עולה כי בבת ים אחוז המימון של המשכנתא עומד על 62% משווי הנכס. במקום השני מבחינת אחוזי המימון נמצאים את תושבי נתניה וחדרה הלוקחים, בממוצע, משכנתא בגובה 61% משווי הדירה. במקום השלישי נמצאים תושבי חיפה וראשון לציון הלוקחים משכנתא בגובה 60% משווי הדירה ובמקום הרביעי נמצאים תושבי רמת גן עם 48% אחוזי מימון.
את אחוזי המימון הנמוכים ביותר לוקחים תושבי תל אביב ואשקלון, כ- 45%, הדבר מעיד על הון עצמי גבוה מאוד של תושבי תל אביב ואשקלון, הנזקקים לאחוזי מימון נמוכים מאוד.
עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות, מסר: "אנחנו רואים שבערים עם מצב סוציואקונומי נמוך יותר, התושבים נזקקים לאחוזי מימון גבוהים יותר בעוד שמחיר הנכס נמוך יחסית וזאת לעומת תושבי הערים עם מצב סוציואקונומי גבוה יותר שנזקקים לאחוזי מימון נמוכים יותר בעוד שמחיר הנכס גבוה הרבה יותר. דבר זה מעיד על כך שמגבלות בנק ישראל על המשכנתאות רלוונטיות למעמד סוציואקונומי נמוך יותר ועל מנת לא לפגוע באנשים אלו בעתיד, משוואה זו צריכה להילקח בחשבון בכל תוכנית עתידית שתכלול הגבלות על המשכנתאות".
- 8.אלי 12/02/2013 12:06הגב לתגובה זוואם ח"ח לא יעמוד בהחזרי המשכנתא ותלקח ממנו הדירה הוא ימשיך לשלם משכנתא עד הקבר.
- 7.דוד-ים 07/02/2013 10:12הגב לתגובה זו1.חובה למפקח בנקים בשיתופ אוצר להגביל מתן הלווה-רק חצי תאר לך אדם לקח-הלווה-400אלפ בשנה נותן-20 לבנק רבית --------- -מה אמר ומי אמר כל תושב שכרו מעל-10 או 15-זה טעות זה בועה--ואם בחשמל,נמל,רשיות,רכבת,מורים,עוסים,צהל משטרה-תקשורת -ועוד אם מצב זה גלש--אז תקנות מחייב תיקון--כי ההפקרות בשילטון-ברזיו פתוחים ללא פיקוח יצר גרם-ליוקר אינו צודק\\אולי עכשיו שילטון חדש יתקן קילקול
- 6.המשמעות שאם המחירים יחתכו בחצי כל המדינה שייכת לבנק (ל"ת)יוני 06/02/2013 19:58הגב לתגובה זו
- 5.מתווך אשקלוני 06/02/2013 13:18הגב לתגובה זוגבוהה. כלומר לזוג יש 100,000 והדירה עולה 900,000 עושים חוזה שהדירה עולה 1,120,000 ואופס צמחו לזוג עוד 220,000 הון עצמי. עובדים על הבנק בעיניים.....
- טמבל, את הבנק לא מעניין החוזה אלא הערכת השמאי... (ל"ת)אנונימי 06/02/2013 13:40הגב לתגובה זו
- דוד-ים 07/02/2013 10:42-בנק,ביטוח,קבלן-ממתינים לפרה--אנו הציבור נותנים-לשודדים גנבים ופושעים לחגוג על גבינו הבעיה אוצר מפקח מתערבים מבחוץ ושולית כי בכל צעד יש עמלה וגם מיסוי\ומכל הכיוונים רק מי נכנס לתוכו אז יכיר-את השודדים באניבות
- 4.אלון נדלן 06/02/2013 12:27הגב לתגובה זואזור האוניברסיטה מניב 9 אחוזי תשואה שנתיים
- 3.טוזמן 06/02/2013 11:10הגב לתגובה זוצאצאי שואה מסודרים טוב עזרו לזקנים המיזרחים מעמידר ועמיגור
- 2.אנשים ממנפים את עצמם לדעת, הצניחה בדרך והבכי יגיע (ל"ת)נתן 06/02/2013 10:51הגב לתגובה זו
- עמית 06/02/2013 13:06הגב לתגובה זואני ואשתי מכניסים כ 20,000 נטו בחודש. אין לי בעיה לשלם 5000 ש"ח משכנתא - בסדר. שום צניחה ושום בטטה. ויש לי 2 ילדים בגנים פרטים ואני חייב טוב מאוד. אז חלס לקשקש
- פניסטוקס 06/02/2013 15:13כשאתה או אשתך תאבדו את מקום עבודתכם ותתחנן למצוא עבודה כמחלק פליירים בתיבות הדואר ותשלח אותה לנקות בתים, נראה אותך מחזיר 5,000 ש"ח לחודש ומשלם על הגנים הפרטיים, החוגים, הרכבים והחשבונות. הבנק לא יהסס למכור את דירתך היפה במימוש מהיר לכריש נדלן שכיסיו תפוחים או שיש לו כמה דירות או לאנשים בעלי הון עצמי של 100% ותתפלא אך יש כאלה. כלל ברזל - לא קונים כשאין ורק בישראל יש קיבעון אידיוטי והרסני להיות בעלי דירות.
- 1.עמוס 06/02/2013 10:50הגב לתגובה זוכולנו נאכל אותה בגללך
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
