קשה לגמור את החודש: מחקר - ירושלים שיאנית המשכנתאות - 1.05 מיליון שקל; באיזו עיר המינוף הגבוה ביותר?

מתברר שבכל עיר בארץ דפוס נטילת משכנתא שונה - מבדיקה שערכה AMG משכנתאות עולה כי הירושלמים משלמים את המשכנתא הגבוהה ביותר בארץ בעוד שהבת ימיים לוקחים את אחוזי המימון הגבוהים ביותר בארץ. בנוסף, ההחזר החודשי של הירושלמים גדול פי 2 מזה שבבאר שבע וגבוה בלמעלה מ-50% מההחזר החודשי במודיעין.

מניתוח למעלה מ-600 משכנתאות, לתקופה ממוצעת של 18 שנה, עולה כי ההחזר החודשי למשפחה בירושלים עומד כיום על כ- 6062 שקל כאשר גובה המשכנתא הממוצעת בירושלים עומד על כ-1.05 מיליון שקל. במקום השני נמצאים התל אביבים עם ההחזר חודשי של כ-5793 שקל עבור משכנתא ממוצעת בגובה של מיליון שקל.

את ההחזר החודשי השלישי בגובהו משלמים תושבי ראשון לציון עם החזר ממוצע של 5563 שקל עבור משכנתא ממוצעת של 967 אלף שקל ובמקום הרביעי ניתן למצוא את תושבי רעננה עם החזר חודשי של כ- 5053 שקל ומשכנתא ממוצעת של כ- 878 אלף שקל. בתחתית הרשימה נמצאים תושבי אשקלון ובאר שבע עם החזר חודשי ממוצע של 3086 שקל ו-3046 שקל בהתאמה.

מבחינת אחוזי מימון, עולה כי תושבי בת ים לוקחים את אחוז המימון הגבוה ביותר. מהבדיקה עולה כי בבת ים אחוז המימון של המשכנתא עומד על 62% משווי הנכס. במקום השני מבחינת אחוזי המימון נמצאים את תושבי נתניה וחדרה הלוקחים, בממוצע, משכנתא בגובה 61% משווי הדירה. במקום השלישי נמצאים תושבי חיפה וראשון לציון הלוקחים משכנתא בגובה 60% משווי הדירה ובמקום הרביעי נמצאים תושבי רמת גן עם 48% אחוזי מימון.

את אחוזי המימון הנמוכים ביותר לוקחים תושבי תל אביב ואשקלון, כ- 45%, הדבר מעיד על הון עצמי גבוה מאוד של תושבי תל אביב ואשקלון, הנזקקים לאחוזי מימון נמוכים מאוד.

עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות, מסר: "אנחנו רואים שבערים עם מצב סוציואקונומי נמוך יותר, התושבים נזקקים לאחוזי מימון גבוהים יותר בעוד שמחיר הנכס נמוך יחסית וזאת לעומת תושבי הערים עם מצב סוציואקונומי גבוה יותר שנזקקים לאחוזי מימון נמוכים יותר בעוד שמחיר הנכס גבוה הרבה יותר. דבר זה מעיד על כך שמגבלות בנק ישראל על המשכנתאות רלוונטיות למעמד סוציואקונומי נמוך יותר ועל מנת לא לפגוע באנשים אלו בעתיד, משוואה זו צריכה להילקח בחשבון בכל תוכנית עתידית שתכלול הגבלות על המשכנתאות".