היו (מאוד) אופטימיים ודרשו 1.2 מ' ש' על 67 מ"ר בחולון, כמה קיבלו בסוף?
הזינוק במחירי הדירות בחמש השנים האחרונות הפך את לוחות המכירות למעוז הספקולנטים, קרי מוכרי דירות ה"מנפחים" את מחיר דירתם באופן משמעותי בהשוואה למחיר השוק. אולם כיום, עם היכולת לבחון את מחירי הדירות באמצעות אתר רשות המיסים, התופעה הולכת ומשתנה ודירות מתפרסמות בלוחות במשך חודשים עם הפחתות מחיר קטנות מדיי פעם.
בחולון, עיר שרשמה עליות מחירים בדומה לערים אחרות הסובבות את תל אביב, הוצעה בלוחות המכירות לפני כשלושה חודשים דירת 3 חדרים בשטח של 67 מ"ר ב-1.2 מיליון שקל. מדובר בדירת קרקע משופצת שהורחבה ברחוב ירמיהו בשכונת נווה ארזים. הבניין הוא "בלוקון" במצב סביר שנבנה בשנות ה-60.
"המוכרים, זוג שהתגרש, דרש 1.2 מיליון שקל על הדירה, מחיר לא ריאלי עבור דירות מסוג זה אשר לרוב נמכרות ב-800-850 אלף שקל", אמר שי אנקורי מרי/מקס אבניו אשר ביצע את העסקה. "עשרות הגיעו לראות את הדירה אך המחיר המקסימאלי שהשיגו היה 930 אלף שקל וזה בגלל שהדירה משודרגת. לבסוף המוכרים הבינו שלא יקבלו את המחיר שביקשו והפחיתו את המחיר, מדובר ב-22.5% פחות."
כתבות מעניינות נוספות:
- 14.יניב 13/01/2013 19:09הגב לתגובה זוובסוף זה יתפוצץ לכולם בפנים..
- 13.יניב 12/01/2013 11:05הגב לתגובה זועצוב שהגענו למצב העלוב הזה
- 12.לומבאגו 09/01/2013 22:41הגב לתגובה זואת חסכונות המשפחה..
- 11.חחח דירה פח עלאק משודרגת (ל"ת)rani 09/01/2013 19:28הגב לתגובה זו
- 10.דירה משפוצת? תסתכלו על הריצוף המדהים בתמונה! (ל"ת)טורבו 09/01/2013 17:53הגב לתגובה זו
- 9.הקונה פרייר אמיתי (ל"ת)אנונימי 09/01/2013 17:14הגב לתגובה זו
- 8.חולוני 09/01/2013 16:57הגב לתגובה זוהמחיר בשכונת הערסים הזאת לא צריך לעלות על 800,000 ש"ח לדירה בבלוקון מהסוג הזה, גם אם הדירה משופצת. פראיירים לא חסרים, ושוק הנדל"ן הנפשע ניזון מהפראיירים האלה שמשלמים כסף טוב על מוצר גרוע.
- 7.המילה היא גרידים ולא אופטימים (ל"ת)אשר 09/01/2013 16:42הגב לתגובה זו
- 6.שוק של קונים (ל"ת)יונתן 09/01/2013 16:23הגב לתגובה זו
- 5.חודשים דמגוגיה לפראייר=בועה בפיצוץ סוף הניצול והבלוף!!! (ל"ת)נדלן,בלוף שיווק 09/01/2013 15:49הגב לתגובה זו
- 4.ניר 09/01/2013 15:48הגב לתגובה זולמרות שהמחירים באיזור 800-850 אלף שקל, הם הצליחו לקבל 930 אלף שקל.
- 3.בגלל שכולכם טיפשים 09/01/2013 15:46הגב לתגובה זו930 אלף שח זה ארגזייייים של כסף
- 2.אייל 09/01/2013 15:33הגב לתגובה זותפסיקו לקנות דירות ורק אז המחירים יירדו! שכונה מעאפנה שלא שווה את המחיר
- הגיוני 10/01/2013 08:49הגב לתגובה זוהשוואות מטומטמות חסרות נקודת ייחוס. במחיר של מיליון שקל אני קונה חלקת יער של 100 דונם באפריקה. ו200 דונם בקוטב, ומיליון דונם על הירח. שאני אמשיך את השטות שאתה התחלת?
- 1.עמי 09/01/2013 15:32הגב לתגובה זוחמדנים חיים בסרט, מתישהו הבועה תתפוצץ. אזור מגעיל, הדירה לא שווה יותר מ-500 אלף שקל
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
