היו (מאוד) אופטימיים ודרשו 1.2 מ' ש' על 67 מ"ר בחולון, כמה קיבלו בסוף?
הזינוק במחירי הדירות בחמש השנים האחרונות הפך את לוחות המכירות למעוז הספקולנטים, קרי מוכרי דירות ה"מנפחים" את מחיר דירתם באופן משמעותי בהשוואה למחיר השוק. אולם כיום, עם היכולת לבחון את מחירי הדירות באמצעות אתר רשות המיסים, התופעה הולכת ומשתנה ודירות מתפרסמות בלוחות במשך חודשים עם הפחתות מחיר קטנות מדיי פעם.
בחולון, עיר שרשמה עליות מחירים בדומה לערים אחרות הסובבות את תל אביב, הוצעה בלוחות המכירות לפני כשלושה חודשים דירת 3 חדרים בשטח של 67 מ"ר ב-1.2 מיליון שקל. מדובר בדירת קרקע משופצת שהורחבה ברחוב ירמיהו בשכונת נווה ארזים. הבניין הוא "בלוקון" במצב סביר שנבנה בשנות ה-60.
"המוכרים, זוג שהתגרש, דרש 1.2 מיליון שקל על הדירה, מחיר לא ריאלי עבור דירות מסוג זה אשר לרוב נמכרות ב-800-850 אלף שקל", אמר שי אנקורי מרי/מקס אבניו אשר ביצע את העסקה. "עשרות הגיעו לראות את הדירה אך המחיר המקסימאלי שהשיגו היה 930 אלף שקל וזה בגלל שהדירה משודרגת. לבסוף המוכרים הבינו שלא יקבלו את המחיר שביקשו והפחיתו את המחיר, מדובר ב-22.5% פחות."
כתבות מעניינות נוספות:
- 14.יניב 13/01/2013 19:09הגב לתגובה זוובסוף זה יתפוצץ לכולם בפנים..
- 13.יניב 12/01/2013 11:05הגב לתגובה זועצוב שהגענו למצב העלוב הזה
- 12.לומבאגו 09/01/2013 22:41הגב לתגובה זואת חסכונות המשפחה..
- 11.חחח דירה פח עלאק משודרגת (ל"ת)rani 09/01/2013 19:28הגב לתגובה זו
- 10.דירה משפוצת? תסתכלו על הריצוף המדהים בתמונה! (ל"ת)טורבו 09/01/2013 17:53הגב לתגובה זו
- 9.הקונה פרייר אמיתי (ל"ת)אנונימי 09/01/2013 17:14הגב לתגובה זו
- 8.חולוני 09/01/2013 16:57הגב לתגובה זוהמחיר בשכונת הערסים הזאת לא צריך לעלות על 800,000 ש"ח לדירה בבלוקון מהסוג הזה, גם אם הדירה משופצת. פראיירים לא חסרים, ושוק הנדל"ן הנפשע ניזון מהפראיירים האלה שמשלמים כסף טוב על מוצר גרוע.
- 7.המילה היא גרידים ולא אופטימים (ל"ת)אשר 09/01/2013 16:42הגב לתגובה זו
- 6.שוק של קונים (ל"ת)יונתן 09/01/2013 16:23הגב לתגובה זו
- 5.חודשים דמגוגיה לפראייר=בועה בפיצוץ סוף הניצול והבלוף!!! (ל"ת)נדלן,בלוף שיווק 09/01/2013 15:49הגב לתגובה זו
- 4.ניר 09/01/2013 15:48הגב לתגובה זולמרות שהמחירים באיזור 800-850 אלף שקל, הם הצליחו לקבל 930 אלף שקל.
- 3.בגלל שכולכם טיפשים 09/01/2013 15:46הגב לתגובה זו930 אלף שח זה ארגזייייים של כסף
- 2.אייל 09/01/2013 15:33הגב לתגובה זותפסיקו לקנות דירות ורק אז המחירים יירדו! שכונה מעאפנה שלא שווה את המחיר
- הגיוני 10/01/2013 08:49הגב לתגובה זוהשוואות מטומטמות חסרות נקודת ייחוס. במחיר של מיליון שקל אני קונה חלקת יער של 100 דונם באפריקה. ו200 דונם בקוטב, ומיליון דונם על הירח. שאני אמשיך את השטות שאתה התחלת?
- 1.עמי 09/01/2013 15:32הגב לתגובה זוחמדנים חיים בסרט, מתישהו הבועה תתפוצץ. אזור מגעיל, הדירה לא שווה יותר מ-500 אלף שקל
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
