היו (מאוד) אופטימיים ודרשו 1.2 מ' ש' על 67 מ"ר בחולון, כמה קיבלו בסוף?
הזינוק במחירי הדירות בחמש השנים האחרונות הפך את לוחות המכירות למעוז הספקולנטים, קרי מוכרי דירות ה"מנפחים" את מחיר דירתם באופן משמעותי בהשוואה למחיר השוק. אולם כיום, עם היכולת לבחון את מחירי הדירות באמצעות אתר רשות המיסים, התופעה הולכת ומשתנה ודירות מתפרסמות בלוחות במשך חודשים עם הפחתות מחיר קטנות מדיי פעם.
בחולון, עיר שרשמה עליות מחירים בדומה לערים אחרות הסובבות את תל אביב, הוצעה בלוחות המכירות לפני כשלושה חודשים דירת 3 חדרים בשטח של 67 מ"ר ב-1.2 מיליון שקל. מדובר בדירת קרקע משופצת שהורחבה ברחוב ירמיהו בשכונת נווה ארזים. הבניין הוא "בלוקון" במצב סביר שנבנה בשנות ה-60.
"המוכרים, זוג שהתגרש, דרש 1.2 מיליון שקל על הדירה, מחיר לא ריאלי עבור דירות מסוג זה אשר לרוב נמכרות ב-800-850 אלף שקל", אמר שי אנקורי מרי/מקס אבניו אשר ביצע את העסקה. "עשרות הגיעו לראות את הדירה אך המחיר המקסימאלי שהשיגו היה 930 אלף שקל וזה בגלל שהדירה משודרגת. לבסוף המוכרים הבינו שלא יקבלו את המחיר שביקשו והפחיתו את המחיר, מדובר ב-22.5% פחות."
כתבות מעניינות נוספות:
- 14.יניב 13/01/2013 19:09הגב לתגובה זוובסוף זה יתפוצץ לכולם בפנים..
- 13.יניב 12/01/2013 11:05הגב לתגובה זועצוב שהגענו למצב העלוב הזה
- 12.לומבאגו 09/01/2013 22:41הגב לתגובה זואת חסכונות המשפחה..
- 11.חחח דירה פח עלאק משודרגת (ל"ת)rani 09/01/2013 19:28הגב לתגובה זו
- 10.דירה משפוצת? תסתכלו על הריצוף המדהים בתמונה! (ל"ת)טורבו 09/01/2013 17:53הגב לתגובה זו
- 9.הקונה פרייר אמיתי (ל"ת)אנונימי 09/01/2013 17:14הגב לתגובה זו
- 8.חולוני 09/01/2013 16:57הגב לתגובה זוהמחיר בשכונת הערסים הזאת לא צריך לעלות על 800,000 ש"ח לדירה בבלוקון מהסוג הזה, גם אם הדירה משופצת. פראיירים לא חסרים, ושוק הנדל"ן הנפשע ניזון מהפראיירים האלה שמשלמים כסף טוב על מוצר גרוע.
- 7.המילה היא גרידים ולא אופטימים (ל"ת)אשר 09/01/2013 16:42הגב לתגובה זו
- 6.שוק של קונים (ל"ת)יונתן 09/01/2013 16:23הגב לתגובה זו
- 5.חודשים דמגוגיה לפראייר=בועה בפיצוץ סוף הניצול והבלוף!!! (ל"ת)נדלן,בלוף שיווק 09/01/2013 15:49הגב לתגובה זו
- 4.ניר 09/01/2013 15:48הגב לתגובה זולמרות שהמחירים באיזור 800-850 אלף שקל, הם הצליחו לקבל 930 אלף שקל.
- 3.בגלל שכולכם טיפשים 09/01/2013 15:46הגב לתגובה זו930 אלף שח זה ארגזייייים של כסף
- 2.אייל 09/01/2013 15:33הגב לתגובה זותפסיקו לקנות דירות ורק אז המחירים יירדו! שכונה מעאפנה שלא שווה את המחיר
- הגיוני 10/01/2013 08:49הגב לתגובה זוהשוואות מטומטמות חסרות נקודת ייחוס. במחיר של מיליון שקל אני קונה חלקת יער של 100 דונם באפריקה. ו200 דונם בקוטב, ומיליון דונם על הירח. שאני אמשיך את השטות שאתה התחלת?
- 1.עמי 09/01/2013 15:32הגב לתגובה זוחמדנים חיים בסרט, מתישהו הבועה תתפוצץ. אזור מגעיל, הדירה לא שווה יותר מ-500 אלף שקל
למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד למה הם כבר לא שם? מס רכישה גבוה, עליית הריבית ומעבר להשקעות חלופיות. בכותצאה מכך, כמות הדירות
המוצעות להשכרה קטנה והביקוש עולה - מה שמעלה את מחירי השכירות
בעשור האחרון הורגלנו לכך שמשקיעי הנדל״ן מהווים חלק מרכזי בתנועת השוק. הם רכשו דירות, סיפקו היצע לשוק השכירות והיוו גורם משמעותי לעליית מחירי הדיור. ואולם בשנים האחרונות מתרחשת תופעה הפוכה: משקיעי הנדל"ן יוצאים מהשוק בהיקף משמעותי, מבלי שקיים גורם אחר שממלא את מקומם. מדובר בשינוי מבני בעל השלכות רחבות על שוק המגורים בישראל, שחלקן תוארו בטורים קודמים.
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד. המגמה הזו אינה נובעת מגורם אחד, אלא משילוב של נתונים ושינויים כלכליים ורגולטוריים שהפכו את ההשקעה בדירה לאטרקטיבית פחות - הן בפני עצמה והן ביחס לחלופות.
אז למה המשקיעים יצאו משוק הנדל"ן? ניתן למנות לכך שלוש סיבות עיקריות:
מס רכישה גבוה - עליית מס הרכישה על דירות להשקעה לרמה של 8% מהשקל הראשון יצרה חסם משמעותי להשקעה בדיור. במצב זה המשקיע מתחיל את הרכישה בפער של עשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים עוד לפני שהנכס הניב הכנסה כלשהי. כשתשואת הנדל"ן למגורים ניצבת בממוצע על 3%-4%, מדובר על כשנתיים שכירות לפחות רק כדי להחזיר את גובה המס ששולם עבור רכישת הנכס. כשמס הרכישה על דירות להשקעה ירד ל-5% ב-2020 (בתקופת הקורונה), חלקם של המשקיעים בשוק הדיור קפץ בכמעט פי שניים עד 2022, אז הוחלט להעלות את מס הרכישה בחזרה ל-8%.
עליית הריבית - היתרון המשמעותי של רכישת דירה להשקעה מבוסס במידה רבה על מינוף. ואולם בריבית הנוכחית של המשכנתא שניצבת בממוצע על 5%-6% לעומת תשואת שכירות נמוכה יותר, החזר המשכנתא החודשי גבוה מהכנסות שכר הדירה מהנכס. במצב כזה, השימוש במינוף אינו תומך בתשואה, אלא להפך, ומייצר הוצאה חודשית קבועה מעבר להכנסות משכר הדירה.
- היורשים יקבלו 6 מיליון שקל אחרי חשיפת ההונאה
- משכירים לטווח קצר? אתם בתקלת מס; שאלות ותשובות על פס"ד החדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מעבר להשקעות חלופיות - בשנים האחרונות התרחב מגוון ההשקעות האלטרנטיביות שנגישות למשקיעים פרטיים: קרנות חוב וקרנות השקעה פרטיות ומסחר עצמאי בשוק ההון ביחד עם קרן כספית ואג"ח שנהפכו אטרקטיביים יותר עם עליית הריבית במשק. האפיקים האלה מייצרים תשואות גבוהות יותר, וחלקם מאפשרים גם מינוף משמעותי ונזילות גבוהה. לאור זאת, האטרקטיביות של השקעה בדיור למגורים ירדה באופן משמעותי, וההעדפה של רבים מהמשקיעים זזה לכיוון האפיקים האלה
