סגרו עסקה: בכמה נמכרה דירת 60 מ"ר עם אח(!) במרכז גבעתיים?
הביקוש לדירות קטנות בתל אביב משפיע גם על שוק הנדל"ן של גבעתיים השכנה. מרבית הדירות המוצעות למכירה נבנו בשנות ה-50-60 והינן בנות 2-3 חדרים. בעקבות הביקוש הרב בעיר דירות לא נשארות הרבה זמן "על המדף".
ברחוב לכיש, במרכז העיר בין הרחובות כצנלסון והל"ה נמכרה בשבוע שעבר דירת 2 חדרים, שמורה ולא משופצת בשטח 60 מ"ר (5 מ"ר מרפסת שנסגרה), קומה 2 מתוך 3 בבניין, בבניין בן ע-50 שנה, ב-1.15 מיליון שקל.
"מדובר בדירה מקורית ששופצה לפני 30 שנה ללא מעלית וללא חניה", אמר יואב פרץ מ-MY HOME CITY שביצע את העסקה. "הרוכשים התלהבו מהאח בדירה ומייד סגרו, עמדה 48 שעות בלבד בשוק. הזוג בשנות ה-40 לחייו רכש את הדירה למטרת השקעה ב-1.15 מיליון שקל, ביקשנו בהתחלה 1.17 מיליון שקל. ניתן להערכתי להשכירה תמורת 3,800 שקל (3.9% תשואה)". לדבריו אין היתכנות כרגע לביצוע תמ"א 38 בבניין, בין היתר מאחר ואת הקומה העליונה מאכלסת דירת גג.
פרץ מוסיף כי לפני כחודש וחצי נמכרה דירת 3 חדרים ברחוב ל"ה הסמוך, 65 מ"ר ללא מעלית אך עם חניה ב-1.25 מיליון שקל.
להלן מספר עסקאות שנסגרו באזור בנובמבר לפי אתר מידע נדל"ן של רשות המיסים:
ברחוב שינקין 44 נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומת קרקע, ב-1.16 מיליון שקל; ברחוב כצנלסון 23 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 55 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-930 אלף שקל וברחוב סירקין 22 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 54 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, במיליון שקל.
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.לא נמאס לכם כבר 5 שנים בלה בלה בלה,המחירים לא יירדו ! (ל"ת)אוי לוזרים 05/12/2012 11:23הגב לתגובה זו
- דירה 05/12/2012 15:57הגב לתגובה זואתה מהמשקיעים נראה מי יהיה לוזר בשנת 2013.............כבר יש ועדת חקירה על כל נושא הנדלן בארצ.קבלנים כבר לא רוצים לבנות בידיעה שהנפילה בדרך....וגם כמות הדירות שלא נמכרו ב2012 מאוד מדאיגים את הבנקים והאוצר
- כן כן,את לא מאותו טוקבק משנת 2007? (ל"ת)עוד לוזר 05/12/2012 16:42
- 3.גבעתים 05/12/2012 09:12הגב לתגובה זועם כל הכבוד גבעתיים לא לצעירים מטיילים בערב ופוגשים קשישים קשישים קשישים
- צעיר 05/12/2012 11:07הגב לתגובה זוהזקנים לא חיים לנצח...גבעתיים התמלאה בצעירים ובבתי קפה בשנים האחרונות. בשקלול מלא של איכות חיים, חינוך וכו' היא מייד אחרי תל אביב
- 2.מתן 05/12/2012 08:46הגב לתגובה זוהזוג היה מרוויח יותר אם היה שם את ההון העצמי באג"ח מדינה ל-30 שנה, אבל היהודים סתומים, רוצים קירות בלבד
- נכון מאד כמה שאתה צודק! כולם פה משקיענים חכה שהם ישקעו (ל"ת)אנונימי 05/12/2012 11:15הגב לתגובה זו
- 1.נוחי 05/12/2012 08:45הגב לתגובה זולא שווה אפילו 700 אלף שקל, אנשים התחרפנו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
