הטירוף בת"א נמשך: בכמה נמכרה דירה בשטח 39 מ"ר בצפון הישן?
הביקוש הגדול לדירות בלב תל אביב גרם למחירים בשטח מצומצם זה לזנק למחירים חסרי תקדים. לאחרונה נשבר שיא המחירים כאשר הוצע למכירה פנטהאוז בפרויקט ארלוזורוב 17 במחיר של כ-200 מיליון שקל, או כ-235 אלף שקל למ"ר, מחירה של דירת 3 חדרים בדימונה.
אולם גם בהשוואה למחירי הדירות בישובים המבוקשים ביותר במרכז הארץ, אשר לא פעם נמצאים מרחק נסיעה של כרבע שעה ממרכז תל אביב, נמצא פער גדול מאוד במחירים. Bizportal בחן, באמצעות נתוני אתר מידע נדל"ן של רשות המיסים, אילו דירות נמכרו בחודש האחרון במחיר של 1.8-1.9 מיליון שקל. נציין שחלק לא קטן מהדירות שמצאנו מחוץ לתל אביב חדשות.
תל אביב
ברחוב בן שפרוט 13, בצפון הישן ליד הגימנסיה הרצליה, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 39 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-1.89 מיליון שקל (כ-48 אלף שקל למ"ר).
הוד השרון
ברחוב האודם 19 נמכרה דירת 4 חדרים ענקית בשטח 150 מ"ר, עם חנייה, קומה 2 מתוך 3, ב-1.87 מיליון שקל (כ-12.5 אלף שקל למ"ר)
רעננה
ברחוב הלוטוס 15 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, עם חנייה, קומה 3 מתוך 7, ב-1.845 מיליון שקל (כ-18.5 אלף שקל למ"ר)
פתח תקווה
ברחוב אבא ברדיצב, בשכונת הדר גנים ג', נמכרה דירת 6 חדרים בשטח 150 מ"ר, קומת קרקע, ב-1.865 מיליון שקל (כ-12.4 אלף שקל למ"ר)
רמת גן
ברחוב המעגל 13, במרכז העיר בקרבת רחוב ביאליק, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 112 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-1.9 מיליון שקל (כ-17 אלף שקל למ"ר)
נתניה
ברחוב פרח יהודה 10, בקריית השרון, נמכר פנטהאוז 7 חדרים בשטח 164 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, ב-1.9 מיליון שקל (כ-11.6 אלף שקל למ"ר)
בת ים
ברחוב הנביאים 56 נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 129 מ"ר, קומה 1 מתוך 20, ב-1.825 מיליון שקל (כ-14 אלף שקל למ"ר)
מודיעין
ברחוב טבת 6, בשכונת הכרמים, נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 120 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, ב-1.815 מיליון שקל (כ-15 אלף שקל למ"ר)
ראשון לציון
ברחוב העסיס 26, בקריית הכרמים במערב העיר, נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 130 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, ב-1.8 מיליון שקל (כ-13.8 אלף שקל למ"ר)
רמלה
ברחוב הכנסת 10, בנאות יצחק רבין, נמכר קוטג' דו משפחתי, 6 חדרים, בשטח של 244 מ"ר על שטח של 356 מ"ר, ב-1.9 מיליון שקל (כ-7,790 שקל למ"ר)
כתבות מעניינות נוספות:
- 7.אני בדקתי דירה דירה מה שמפורסם פה,ולצערי הכל אמת (ל"ת)הנדלן חוגג 03/12/2012 18:15הגב לתגובה זו
- 6.נתוני המחיר של הדירה ברמת גן לא נכונים נסגר 170000 (ל"ת)הצדיק מסדום 02/12/2012 23:10הגב לתגובה זו
- 5.תל אביבי 02/12/2012 21:46הגב לתגובה זואנחנו נמשיך לקנות בצפון הישן בת"א בכ-1.7 מיליון ל-80 מ"ר.
- 4.הקריסה תהיה כואבת מאד (ל"ת)הנשר 02/12/2012 18:57הגב לתגובה זו
- 3.תל אביבי 02/12/2012 16:46הגב לתגובה זוהכותרת עלולה לתת רושם לא נכון לגבי המחירים בת"א. אמנם המחירים גבוהים אך גם בתוך ת"א יש אלטרנטיבות. ב 1.9 מיליון אפשר לקנות כיום דירת 3 חדרים ישנה אך נאה ברמת אביב בצפון ת"א. לחילופין 4 חדרים חדשה בפרוייקט פינוי בינוי בנווה שרת - השכונה הכי חלשה בצפון ת"א. לחילופין אפשר 5 חדרים חדשה בכפר שלם. ב 1.4 מיליון אפשר 4 חדרים חדשה בשכונת עזרא, ויש מה לדבר על המחיר.
- 2.חודשים דמגוגיה לפראייר=בועה בפיצוץ=סוף הבלוף!!!!!!!!!!! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 02/12/2012 16:36הגב לתגובה זו
- 1.ואתם מאמינים לזה ? זה בלוף (ל"ת)יאיר 02/12/2012 16:11הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
מחירי הדירות כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- מנכלית הפניקס ליווי ובניה: "הסיכונים בשוק המגורים גדלו, לא בטוח שמחירי הדירות יעלו״
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
מחירי הדירות כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- מנכלית הפניקס ליווי ובניה: "הסיכונים בשוק המגורים גדלו, לא בטוח שמחירי הדירות יעלו״
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
