היכן במרכז נמכר קוטג' בשטח 150 מ"ר ב-1.5 מיליון שקל?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 2.5 חדרים ברחוב דרך השלום, 65 מ"ר, קומה 3, משופצת, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,075,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס One
דירת 3 חדרים ברחוב בר לב, 67 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, אופציה ל-30 מ"ר הרחבה, נמכרה ב-855,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
דירת 4 חדרים ברחוב מנורה, 100 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת שמש, קומה 2 מתוך 4, עם חניה, ללא מעלית, נמכרה ב- 2.55 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון שכונות צפוניות
גבעתיים
דירת 4.5 חדרים ברחוב רמז, דרך אלנבי, 97 מ"ר, קומה 4, חדשה, מרפסת שמש, מחסן, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2,642,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הל"ה, 73 מ"ר, קומה 4, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,470,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 5+1 חדרים ברחוב פרופס, 100 מ"ר, קומת גג, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,670,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת השרון
דירת 3 חדרים ברחוב סוקולוב, 85 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית, נמכרה ב-1,350,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סטייל
כפר סבא
דירת 4 חדרים, 105 מ"ר, ברחוב כנרת, משופצת, עם חנייה ומעלית, קומה 6 מתוך 6, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,400,000 שקל (מחיר מבוקש 1,490,000 שקל).
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס One
דירת 3 חדרים ברחוב הגפן, קומה א', נמכרה ב-870,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב רופין עם מרפסת שמש, מחסן, מעלית וחניה, נמכרה ב-1,480,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב המייסדים, לפני שיפוץ, קומה א, עם מעלית וחניה, לפני שיפוץ, נמכרה ב-1,430,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות רשף נכסים כפר סבא
רמלה
דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, 68 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 545,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב גולומב, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 750,000 שקל
קוטג' בשכונת מצליח, 5 חדרים, 150 מ"ר בנוי על קרקע בשטח 260 מ"ר, עם חניה כפולה, נמכר ב- 1.53 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמלה
ראשון לציון
דירת 3 חדרים ברחוב חנה ומיכאל לוין, שכונת רביבים, נמכרה ב-920,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אידאל
בת ים
דירת 5 חדרים ברחוב המרגנית, קומה 2, מעלית, חנייה בטאבו, שמורה, כ-110 מ"ר, נמכרה ב-1770,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
חולון
דירת 4 חדרים בשכונת קרית בן גוריון, רחוב משה דיין, קומה 3, מעלית, בניין בן 4 שנים, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,550,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס
בני דרור
בית בהרחבה הישנה במושב בני דרור, מגרש חצי דונם, בנוי 170 מ"ר, בשני מפלסים, בן 25 שנה, נמכר ב-3,800,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4
כפר יונה
דירת 4 חדרים, 114 מ"ר, פרויקט יצחקי שרונים לגור בכפר, בניינים בני 5 קומות, נמכרה ב- 1,160,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב קדיש לוז, 67 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, משופצת, נמכרה ב-1.24 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב פרץ ברנשטיין, 80 מ"ר, משופצת + חניה ומחסן, קומה 6 מתוך 8 נמכרה ב-1,645,000 שקל, המחיר המבוקש 1,750,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות ריאלטי אקזקיוטיב
תקוע
וילה בתקוע, 325 מ"ר, על חצי דונם, מחולקת ל-3 יחידות להשכרה, נמכרה ב-1,800,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
חדרה
דירת 2 חדרים ברחוב העלייה השנייה, 70 מ"ר, קומה 1 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-520,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
עפולה
דירת 4 חדרים בעפולה, רחוב שרת, משופצת, נמכרה ב-595,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב שי עגנון, דרך אלנבי, 68 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-370,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ג'ורס, שכונת שפרינצק, 55 מ"ר, קומה 3, מוארת, לשיפוץ, נמכרה ב-495,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב שדרות הנדיב, שכונת כרמליה, 100 מ"ר, קרקע, ממ"ד, מחסן, גינה, נמכרה ב-1,840,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 3 חדרים ברחוב אהוד בשכונת אחוזה, 90 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-1,100,000 שקל
דירת 5 חדרים ברחוב הסחלב בשכונת רמת אלמוגי, 125 מ"ר, עם מרפסת בשטח 15 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-2,900,000 שקל
פנטהאוז דו מפלסי 5 חדרים ברחוב לסקוב בשכונת רמת גולדה, 130 מ"ר, נמכרה ב-1,850,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות רשף נכסים חיפה
דירת 2 חדרים ברחוב גדליהו בנווה שאנן, 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 500,000 שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב הס בהדר עליון, 50 מ"ר, קומת קרקע, ללא חניה, משופצת, נמכרה ב- 480,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב ביכורים, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 840,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
באר שבע
דירת-גן 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב שלמה סקולסקי, 125 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-945,000 שקל.
דירת 5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב הרב שלמה טנא, 140 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-1,050,000 שקל.
קוטג' 6 חדרים בשכונת נאות לון, רחוב עכו, 160 מ"ר, נמכרה ב-1,380,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת רמות, רחוב משה קהירי, 104 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-715,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה נחל עשן, רחוב רחל אימנו, 100 מ"ר, קומה 4 נמכרה ב-566,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב שלמה טנא, 120 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-811,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב בר ניסן, 118 מ"ר, קומה 6 , נמכרה ב-805,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
קוטג' 5 חדרים, ברחוב פרג, 141 מ"ר, סטנדרטית, נמכרה ב-1,040,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יוסף קארו, קומה 8/8, 74 מ"ר, על עמודים, עם מעלית, נמכרה ב-380,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מרחבים, קומה 2/3, 80 מ"ר, על עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-315,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
תל אביב
דירת 1.5 חדרים ברחוב שילה, 44 מ"ר, עם מעלית, קומה 2, הושכרה ב-4,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלייס
חדרה
קוטג' 6 חדרים ברחוב הגיבורים, 127 מ"ר, עם חניה, הושכר ב-5,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
צור יצחק
דירת 5 חדרים ברחוב נחל הדס, 130 מ"ר, הושכרה ב-4,300 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב עובדיה, 90 מ"ר, קומה א', חניה, מחסן ומיזוג אויר. הושכרה ב-2900 שקל
דירת 4.5 חדרים ברח' בת חן בשכונת רמת חן, 120 מ"ר, מרפסת 15 מ"ר, קומה א', הושכרה ב-4,500 שקל
דירת 3 חדרים בשד' סיני בשכונת אחוזה, 85 מ"ר, קרקע, עם יציאה לגינה 150 מ"ר, הושכרה לזוג צעיר עם ילד במחיר 4000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות רשף נכסים חיפה
כתבות מעניינות נוספות:
- 1.חודים דמגוגיה להרצת פראייר=מחירהזוי=בועה בפיצוף!!!!!!!! (ל"ת)נדלן=בלןף שיווק 01/12/2012 20:34הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
