"אני מייחל לכך שמחירי הנדל"ן ירדו, הבעיה פרצה בשנים האחרונות עד 2007 הרגשנו בנוח, עשירים, דירה בבאר יעקב עלתה כ-700 אלף שקלים, השכירות הייתה סבירה, שוק ההון גהה. עד שבחמש השנים האחרונות ראינו גל של עליות מחירים בעולם ונתקענו במקום בו מחירי הנדל"ן גבוהים בעוד השכר נטו של רובנו לא עלה", כך אמר חנן מור, בעלי חברת הבנייה חנן מור בוועידה השנתית למינוף ערים בבנייני האומה.

לדבריו, ראשי הערים לטעמי לא רואים את המציאות שבאה עלינו ואת הצרכים. "יותר ויותר אנשים זקוקים לדירות קטנות, בכל עיר צריך להקים מגדלי מגורים של דירות בשטח של 25-60 מ"ר ודירות להשכרה. הדירות בשטח 120 מ"ר שבונים כיום אינן רלבנטיות. צריך להבין שתוחלת החיים הולכת לעלות משמעותית ולהגיע ל-100 שנה עד 2040, אנשים מבוגרים אינם זקוקים לדירות גדולות."

"מעבר לזה, גיל החתונה התארך, אם פעם התחתנו בגיל 20-23, כיום הגיל הוא 27 עד 32 וזוגות מביאים פחות ילדים. הכפלנו את כמות הסטודנטים ב-20 השנים האחרונות. אותם סטודנטים שמסיימים את לימודיהם מתחילים לצעוד בנתיב החיים והם נושאים בנטל המיסים והבעיות הביטחוניות של ישראל, אך פתרונות דיור אין, זקוקים לדירות קטנות, אך לא תכננו ולא הולכים לתכנן כאלה. צריך לזכור שבגילאי 50-60 יש משפחות מקטינות דיור שרוצות ליהנות מצרכי העיר, הצרכים שלהם משתנים לגמרי. בגילאים 60-75 כבר לא הולכים לבית אבות ונכון יותר כיום שמבוגרים יהיו בקהילה ולכן נדרשים פתרונות שונים. ההיצע ופתרונות הדיור משתנים וצריך לתכנן בהתאם."

סיבה שנייה לשינוי תפיסת המחשבה התכנונית לדבריו נובע מיוקר המחייה "כיום אנחנו 7 מיליארד איש בעולם, 20%-30% הם כחלק מהעולם המערבי, אך גם בסין ובהודו רוצים ליהנות מהחיים ולשפרם, אם כל העולם יירצה לחיות בסטנדרט מערבי נזקק למשאבים של 5 כדורי ארץ. יהיה מחסור של חומרים, מחסור במזון ואנחנו בפתחה של מלחמה עתידית, אנחנו צריכים לתכנן בהתחשב בעליית יוקר המחייה, קרי זול יותר וקטן יותר ולא בתים מצופי שיש, אם לא נתכנן בתים מתועשים ופשוטים יותר נהיה בבעיה. כל העולם מבין שעיר היא המקום, לכן נראה מגמה הולכת וגוברת של מעבר לעיר עצמה, לכן לא יעזור שיתכננו בפריפרייה."