בכמה נמכרה דירת 3 חדרים ברחוב ריינס בלב תל אביב?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3 חדרים ברח' ריינס, 67 מ"ר, 3 חד' , קומה שלישית עם מעלית, עורפית, בניין משופץ, ללא חנייה, נמכרה ב-1,790,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Place
דירת 3 חדרים ברחוב הרצפלד, 65 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-850,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
רמת השרון
דירת 3 חדרים ברחוב סוקולוב, 70 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מוריה, 70 מ"ר, קומה 3 עם מעלית, נמכרה ב-1,510,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סטייל
פתח תקווה
דירת 4 חדרים ברחוב משה סנה בשכונת אם המושבות,100 מ"ר+ 11 מ"ר מרפסת שמש, קומה 3 מתוך 20, עם מעלית וחניה נמכרה ב- ,0001,402 שקל
דירת 5 חדרים ברחוב אחד העם, 125 מ"ר + 40 מ"ר מרפסת, קומה 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1,367,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הצנחנים, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב חן, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1,185,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב רמב"ם, 80 מ"ר קומה 2 מתוך 4, עם חניה, ללא מעלית, נמכרה ב- 860,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון פתח תקווה
לוד
דירת 3 חדרים ברחוב החלוץ בשכונת רמת אשכול, 74 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב- 280,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב האלה בשכונת גני יער, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 860,000 שקל.
דופלקס גג 3.5 חדרים ברחוב המצביאים בשכונת נאות יצחק החדשה, קומה 3 ללא מעלית, נמכרה ב- 700,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד
ראשון לציון
דירת 2 חדרים ברחוב צבי פרנק, קומה 3, כ-50 מ"ר נמכרה להשקעה, ב-707,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אמפייר
דירת 3.5 חדרים בשכונת אברמוביץ', רחוב קרל נטר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, 85 מ"ר, נמכרה ב-940,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס
דירת 4 חדרים ברחוב רוטשילד, קומה 4, נמכרה ב-1,050,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אידאל
רחובות
דירת 4 חדרים ברחוב הרצוג, 104 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית עם חניה מקורה, משופצת נמכרה ב- 1,200,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הר הצופים בשכונת רחובות ההולנדית, 80 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1 מתוך 17, עם מעלית חניה ומחסן, נמכרה ב- 1,050,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אחד העם, 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 950,000 שקל
מיני פנטהאוז 4 חדרים ברחוב הכרמל באחוזת הנשיא, 135 מ"ר+ 50 מ"ר מרפסת, קומה 26 עם מעליות ו- 2 חניות מקורות ומחסן, נמכרה ב- 2,635,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב סמילנסקי, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית חניה ומחסן, נמכרה ב-1,450,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רחובות
בת ים
דירת 4 חדרים בשכונת הים, רחוב סוקולוב, קומה 3 מתוך 4, מעלית, 105 מ"ר, נמכרה ב-1,120,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס
חולון
דירת 4 חדרים בשכונת קרית בן גוריון, רחוב משה דיין, קומה 3, מעלית, בניין בן 4 שנים, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,550,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס
נס ציונה
דירת 4 חדרים ברחוב החושן, קומה 1 (חדשה), נמכרה ב-1,555,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אמפייר
שער אפרים
בית בודד ברחוב ספיר, 5 חדרים, מפלס אחד, 160 מ"ר בנוי, 500 מ"ר מגרש, נמכר ב-1,450,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
כפר יונה
דירת 4 חדרים, 114 מ"ר, קומה 2, פרויקט יצחקי שרונים, נמכרה ב-1,150,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
מושב חופית
בית על מגרש של דונם, בנוי 180 מ"ר במפלס אחד, 6 חדרים, בן שש שנים, נמכר ב-6,250,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4
ירושלים
דירת 2 חדרים בשכונת רמת אשכול, 50 מ"ר, קומה 1, ברחוב שדרות אשכול, נמכרה ב-1,080,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
חדרה
דירת 4 חדרים ברחוב השדרה, 120 מ"ר, קומה 2, עם מעלית וחנייה, נמכר ב-1,120,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
עפולה
דו-משפחתי 4 חדרים באחוזת ברק, מפלס אחד, נמכר ב-880,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב חלמיש, שכונת רמת אלמוגי, 80 מ"ר, קומה 8, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-960,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב דרייפוס, שכונת שפרינצק, 70 מ"ר, קומה 2, נוף מדהים, נמכרה ב-425,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב לאה שכונת כרמליה, 154 מ"ר, קומה 4, חדשה, 2 מרפסות, נמכרה ב-2,580,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מוריה, שכונת מרכז כרמל, 85 מ"ר, קומה 1, מרפסת וחנייה, נמכרה ב-1,050,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 100 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-620,000 שקל.
וילה 6 חדרים בלהבים, רחוב חוגלה, 200 מ"ר, נמכרה ב-1,840,000 שקל.
דירת 5 חדרים בשכונה ט', רחוב עין גדי, 135 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-800,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב מיכאל אשבל, 120 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-805,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ג', רחוב דרך השלום, 100 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-510,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בשכונה ט', רחוב שד' ירושלים, 80 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-565,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ה', רחוב הצבי, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-475,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ו' הישנה, רחוב רינגנבלום, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-525,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב השלווה, קומה 2/4, 74 מ"ר, על עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-345,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב נווה דוד, קומה 4/4, 70 מ"ר, על עמודים וללא מעלית, משופצת ברמה סטנדרטית ומושכרת ב-1,500 שקל, נמכרה ב-300,000 שקל.
דירת-גן 5 חדרים ברחוב שיזף, 120 מ"ר, חדשה, נמכרה ב-1,150,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב יגאל אלון, קומה 2/3, 84 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית ומושכרת ב-2,000 שקל, נמכרה ב-343,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
חדרה
דירת 3 חדרים ברח' הרברט סמואל, 90 מ"ר, קומה 3, עם מעלית וחנייה, הושכרה ב-2,600שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
צור יצחק
דירת 3 חדרים ברחוב נחל איילון, עם מרפסת שמש, שמורה ונקייה, 90 מ"ר, נמכרה ב-3,100 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
כתבות מעניינות נוספות:
- 1.אנונימי 28/11/2012 07:57הגב לתגובה זורמבם רח מגעיל ואם המושבות עוד דירה שערכה ירד עוד שנה לא שווה יותר מ 900 אלף
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותבנק ישראל מפרסם הקלות ללוקחי משכנתאות
לאור עלייה בבקשות של משקי בית לאשראי נוסף לדיור, מעבר למשכנתא הראשונה, בנק ישראל מהדק את אופן החישוב של יכולת ההחזר של משקי הבית; בו בזמן, הבנק מעדכן את אופן החישוב של שווי הנכס, בעיקר בהקשרי "מחיר מטרה" ו-"מחיר למשתכן" וכן הגדלת שיעור המימון לדירות זולות
בנק ישראל הודיע היום על שורה של צעדים רגולטוריים בשוק האשראי לדיור, לאור מגמת עלייה בנטילת תוספות אשראי לדיור, ובפרט בסמוך ללקיחת משכנתא ראשונה . בבנק ישראל מדגישים כי הצעדים נועדו לשקף בצורה מדויקת יותר את יכולת ההחזר של הלווים, לצמצם סיכוני מינוף עודף, ובו בעת לשמר הקלות שנועדו לאפשר מענה לצרכים פיננסיים שוטפים ועתידיים של משקי הבית. על רגל אחת, ההקלות האלו יאפשר לקחת "הלוואות לכל מטרה" מגובות בדירות כסוג של תוספת למשכנתא. יש הגבלות, אבל אם שיעור המימון לא יגיע ל-70%, אתם יכולים לקחת 200 אלף שקל נוספים. כמו כן, ערך הדירות במחיר למשתכן-דירה בהנחה יחושבו לפי שווי שמאי ולא לפי מחיר העסקה. זה היה כך עד מחיר של 1.8 מיליון שקל (הגבלת מחיר) כעת זה יהיה בלי הגבלה זו, המשמעות: אפשרות לקחת בדירה בהנחה יותר משכנתא.
הלוואה לכל מטרה היא הלוואה נכונה - היא בריבית טובה וצריך לנצל אותה לפני הלוואות אחרות. אבל יש כאן בעקיפין שחרור של רסן וכספים שיזרמו לשוק - לדירות ובכלל.
עדכון מגבלת כושר ההחזר
כאמור, משקי בית רבים לוקחים הלוואות נוספות לדיור, לעיתים במקביל או בסמוך למשכנתא הקיימת, כשהבטוחה היא אותו
הנכס. מצב זה מגדיל את החוב הכולל של משקי הבית ועלול לפגוע ביכולתם להתמודד עם שינויים בסביבת הריבית, בהכנסות או בהוצאות בלתי צפויות. לאור זאת, הוחלט לבצע הבהרה רגולטורית מהותית באופן חישוב מגבלת שיעור ההחזר מההכנסה (PTI).
בהתאם להחלטה, בעת נטילת הלוואה נוספת לדיור המובטחת בשעבוד אותו נכס, יחויבו התאגידים הבנקאיים לבחון את ההחזר החודשי בגין כלל ההלוואות הקיימות והחדשות יחד, ולא רק את ההלוואה המבוקשת. כלומר, סך התשלומים החודשיים על כל האשראי לדיור המובטח בנכס יילקח בחשבון לצורך חישוב יכולת ההחזר של משק הבית. בבנק ישראל מציינים כי צעד זה נועד לחזק את ניהול הסיכונים, לשפר את שקיפות המידע לגבי רמת המינוף האמיתית של הלווים, ולמנוע מצב שבו יכולת ההחזר נבחנת באופן חלקי בלבד.
- היום שבו התחיל לפעול הבנק המרכזי של המדינה ומה קרה היום לפני 32 שנה
- ד"ר איתמר כספי ימונה למנהל האגף המוניטרי בבנק ישראל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עדכון חישוב שווי הנכס של דירות במחיר מופחת
במקביל, הפיקוח על הבנקים הודיע על עדכון תקרת שווי הנכס לצורך חישוב שיעור המימון (LTV) בהלוואות לרכישת דירה במחיר מופחת. התקרה, שעמדה עד כה על 1.8 מיליון שקל, תעודכן ל-2.1 מיליון שקל, וזאת בהתאמה לעליית מדד המחירים לצרכן מאז נקבעה. עדכון זה נועד לשמר את ההקלה שניתנה לרוכשי דירות במסגרת תוכניות ממשלתיות כגון “מחיר מטרה” ו”מחיר למשתכן”, ולאפשר להם להמשיך ולהסתמך על הערכת שמאי לצורך חישוב שווי הנכס, גם בסביבה של מחירי דיור גבוהים יותר.
בנימין נתניהומחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר
מה הקשר בין מחירי הדירות לראש הממשלה, בנימין נתניהו; על המחירים בת"א ובשאר הארץ, על ההשפעה של ת"א על מקומות אחרים, על הסיבות לירידה במחירים ומתי תדעו שמתקרבת עצירה בירידת המחירים?
מחירי הדירות בת"א חזרו 3 שנים אחורה. מדד מחירי הדירות בעיר הגדולה צנח כמעט 6% מהשיא, קצב שנתי של כ-9%. כך עולה מנתוני הלמ"ס. בפועל, הירידה חדה יותר משתי סיבות עיקריות - הראשונה היא שהלמ"ס לא מודדת מחיר כלכלי, אלא מחיר שהקבלן מספק למדגם. אלא שהמחיר הכלכלי, הכולל הנחות מימוניות ומבצעים נמוך דרמטית מ"מחיר המחירון". השנייה - הנתונים של הלמ"ס מתפרסמים בעיכוב של חודשיים וחצי. אתמול עם פרסום המדד קיבלנו נתונים לחודשים ספטמבר-אוקטובר, "ממוצע" של 1 באוקטובר (לפני חודשיים וחצי). אין שום סיבה בעולם שהגוף הכי חשוב במדינה בניתוח ואספקת נתונים כלכליים לקובעי מדיניות לצורך קבלת החלטות, יהיה כל כך לא מעודכן ועם תהליכים ארכאיים. היכולת לדעת בכל רגע נתון, אולי בעיכוב קטן, את מחירי הדירות היא קלה ופשוטה ואתם רואים אותה כאן ובאתרים אחרים - עסקאות שוטפות עדכניות, לוחות מודעות, שיחות עם מוכרים וקונים ועוד. אם עיתונאים יכולים, בטוח שבלמ"ס יכולים.
צניחה במחירי הדירות בת"א
בכל מקרה, שתי הסיבות האלו גורמות לכך שהמידע חלקי. מחירי הדירות על פי הלמ"ס ירדו בספטמבר-אוקטובר ב-0.5% ובת"א ב-1.1%, ובמצטבר ירדו כבר 8 חודשים רצופים בשיעור של מעל 3% בכל הארץ ו-5.8% בתל אביב. הערכה מעודכנת יותר היא שהמחירים בכל הארץ ירדו בכ-7%, ובתל אביב מעל 10%. זו לא ירידה , זו כבר צניחה חופשית.
צריך להזכיר שת"א היא העוגן של המחירים. כולם מתיישרים אליה. אם בתל אביב עולה דירה ב-4 מיליון, אז דירה דומה תעלה בגבעתיים 80% ממנה ברמת גן 70% ובפתח תקווה 60%. לא מדע מדויק, אבל הכוונה שהיא השוק שאליו מתיישרים. ולכן, הטענה של קבלנים ואינטרסנטים שונים שהירידות יהיו רק בת"א ולא יגלשו למקומות אחרים אינה נכונה. ברגע שנקודת הייחוס משתנה, הכל משתנה, מי פחות מי יותר וכמובן שיש גם גורמים ספציפיים שמשפיעים על כל אזור. האזורים החרדיים לא קשורים לשאר המקומות. הביקושים שם גדולים וחזקים והמחירים עולים.
בירושלים יש תופעה הפוכה לתל אביב - עלייה עשירה שמעלה את המחירים. בת"א, הפיל שבחדר הוא הירידה. בוועידת ביזפורטל, דיברו על ההגירה נטו, ועל פי הדוברים מדובר על 40 אלף איש מאזור המרכז שעזבו השנה את הארץ. מדובר על 10-15 אלף דירות שלא צריכים אותם, היצע הדירות בעצם גדל. זה אחד ההסברים החשובים לירידה במחירי הדירות. אבל זה גם מעלה שאלות לגבי ההמשך.
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- עד כמה הריבית משפיעה על מחירי הדירות? הקשר שכולם מאמינים בו ולרוב לא קיים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אם אנשים יעזבו - המחירים ירדו. צריך להסתכל לאמת בעיניים, בלי קשר לדעה הפוליטית שלכם. אנחנו בשנת בחירות, בחירות בפתח והגירה יכולה להתעצם על רקע השסע החברתי. מעבר לכך, אנשים לא מעטים נותנים כעת "צ'אנס" לבחירות. אם המצב יישאר ובנימין נתניהו יישאר בשלטון, הם עלולים לעזוב. קשה לכתוב על הנושא הזה בלי פוליטיקה, אבל באמת במבחן הקר - בחירת נתניהו, תוביל כנראה להגירה נוסת מת"א. זה הפיל הגדול שבחדר, וזה גורם לאנשים כבר עכשיו לשקול את צעדיהם.
