שוק המשכנתאות הרותח מדיר שינה מעיניו של נגיד בנק ישראל סטנלי פישר - בשבוע שעבר התריע פישר כי במידה והביקוש לדירות ימשיך לגדול ומחירן יעלה אז ייתכן ותיווצר בועת מחירים.

אמש פורסם בחדשות ערוץ 2 כי בנק ישראל שוקל מהלך התערבות נוסף כדי לצנן את השוק. אחד הפתרונות מהפתרונות המוצעים הוא שהבנקים לא יוכלו להעניק משכנתא בהיקף של יותר מ-50% מערך הדירה, אך כדי לא לפגוע בזוגות הצעירים ההגבלה כנראה לא תוטל עליהם, זאת עד לסכום רכישה של 1.5 מיליון שקל. בבנק ישראל סירבו להתייחס לדברים.

"הגבלת המשכנתאות תשפיע על רוכשי הדירות להשקעה, אלו אשר זקוקים למימון יותר גבוה", אומר בכיר בתחום המשכנתאות שבחר להישאר בעילום שם. "כיום הבנקים יותר קלים באישור משכנתאות למשקיעים המציגים מקורות הכנסה נוספים."

לדברי הגורם, הזוגות הצעירים כמעט ולא ייפגעו מהצעד מאחר ומעטים רוכשים דירה ביותר מ-1.5 מיליון שקל. "יתכן וזוגות שהיו רוכשים דירה במרכז במחיר שכזה יבחרו לעבור למקומות יותר מרוחקים בפריפרייה כדי לזכות באותו הסטנדרט מאחר ובמרכז כמעט ולא ניתן למצוא דירות 4 חדרים חדשות בפחות ממחיר זה."

הגורם צופה שנראה ירידת מחירים בעיקר בפריפרייה, צפונית מחדרה ודרומית מגדרה - "כבר כיום אנחנו רואים משקיעים שיוצאים מהשוק באזורים אלו, עד כה הם מכרו את הדירות למשקיעים אחרים, ולכן השכירות לא עלתה, אולם לאחר צעד זה הרכישה תהיה למטרת מגורים, יהיו פחות דירות בשוק והשכירות תעלה. "המטרה של פישר היא יציבות ולא ירידת מחירים, בסך הכול אני לא צופה ירידה של יותר מ-5%-7%, אם כי בפריפרייה כאמור הירידה תהיה חדה יותר".

נזכיר כי העלאת שיעור המע"מ ב-1% ב-1 לספטמבר הובילה רבים ש"ישבו על הגדר" לרכוש דירה, צעד שהגדיל את היקף המשכנתאות ל-5.8 מיליארד שקל בחודש אוגוסט, הגבוה בתולדות המדינה. הגורם מאמין שאם פישר יקצה תקופת מעבר של חודש-חודשיים עד לכניסת ההגבלה לתוקף השיא של אוגוסט יישבר והיקף המשכנתאות יגדל בעוד מיליארד שקל.

ואיך הקבלנים יגיבו לצעד? הגורם מאמין שבאזורי הביקוש נראה שינוי בתמהיל הדירות מ-5-6 חדרים לדירות קטנות יותר של 3 חדרים כדי שזוגות צעירים ירכשו דירות בפחות מ-1.5 מיליון שקל.

כתבות מעניינות נוספות:

רק בת"א: דירת 10 מ"ר (המקלחת בחצר) מוצעת ב-1,950 ש' לחודש, הנה תמונות