על פי הממצאים שהציג בנק ישראל בסקירתו לחודשים מאי-אוגוסט 2012, היחס בין מחירי הדירות להכנסה בישראל גבוה משמעותית מאשר במדינות אחרות. בסקירה זו הביע נגיד בנק ישראל סטנלי פישר לראשונה חשש מהיווצרותה של בועת נדל"ן במידה ומגמת העלייה בביקושים ובמחירים תימשך.

אלכס ז'בז'ינסקי, הכלכלן הראשי של דש ברוקרז', אומר כי בועות הנדל"ן המפורסמות בארה"ב ובספרד התפוצצו כאשר היחס היה ברמה נמוכה בהרבה . "מצב זה הופך את הסיכון הטמון בשוק הדיור לגבוה. אומנם עדיין אין סימנים לכך שרוכשי הדירות מתקשים בתשלומי המשכנתא, אך הרעה במצב המשק עלולה לגרום לשינוי חד במצבו של שוק הדיור."

"יחד עם זאת", מוסיף ז'בז'ינסקי, "יש לקחת בחשבון שלהבדיל ממקומות אחרים, הביקושים בישראל ברובם אמיתיים- של רוכשים למטרת מגורים ולא של ספקולנטים- מה שמפחית מהסיכון של ירידה חדה במחירי הדירות והסתבכות המערכת הפיננסית בעקבות זאת."

ז'בז'ינסקי מסביר שמצבו של שוק הדיור צפוי למנוע מבנק ישראל להוריד את הריבית כל עוד מחירי הדירות אינם מתייצבים. "הורדת הריבית, גם אם תהיה משולבת עם הטלת מגבלות על הבנקים למשכנתאות, עדיין פועלת להורדת התשואות באפיקים סולידיים ודוחפת משקיעים, שפחות זקוקים למשכנתאות, אל השקעה בדיור."

כתבות מעניינות נוספות:

רק בת"א: דירת 10 מ"ר (המקלחת בחצר) מוצעת ב-1,950 ש' לחודש, הנה תמונות

צפו היכן 45 דקות מת"א תוכלו לרכוש דירה עם נוף לים ב-380 אלף ש'