היכן בתל אביב נמכרה דירת 1.5 חדרים ב-285 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב סירקין, 95 מ"ר, לשיפוץ, קומה ראשונה, חזיתית לרחוב, בניין משופץ עם מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2,540,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Place
דירת קרקע 1.5 חדרים ברחוב וילון, שכונת התקווה, 24 מ"ר, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-285,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב בר לב, דרום תל-אביב, 95 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-815,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב מעפילי אגוז, 75 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-870,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס יהלום
דירת 3.5 חד' ברחוב אבן גבירול, 92 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, מסודרת מאוד, נמכרה ב-1,930,000 שקל.
דירת 3 חד' ברחוב הקליר, 75 מ"ר, קומה ב', חזית, ללא מעלית וחנייה, משופצת חלקית, נמכרה ב-2,150,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות
דירת 4 חדרים ברחוב ישה חפץ בגוש הגדול, 100 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 1, עם מעלית ו- 2 חניות, נמכרה ב- 2.525 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון שכונות צפוניות
גבעתיים
דירת 4 חדרים בדרך יצחק רבין, 113 מ"ר, קומה 15 מתוך 16 , עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 2.51 מיליון שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב כצנלסון, 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.05 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב ההסתדרות, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.56 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 3.5 חדרים ברחוב הרימון בשכונת הגפן, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, משופצת, נמכרה ב- 1.6 מיליון שקל
דירת 2 חדרים ברחוב מגדים, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חניה ומעלית, משופצת, נמכרה ב- 1.006 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן
דירת 2.5 חדרים ברחוב הרכסים, 60 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחנייה, משופצת, נמכרה ב-1,210,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
בת ים
דירת 3 חדרים ברחוב דליה, רחוב רמת הנשיא, קומה א', זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-790,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי
קריית אונו
דירת 3.5 חדרים ברחוב צאלון באור יהודה, 107 מ"ר, קומה 5 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.32 מיליון שקל
מיני פנטהאוז 4 חדרים ברחוב רבין בפסגת אונו בקריית אונו, 156 מ"ר + 27 מ"ר מרפסת + 12 מ"ר מרפסת, קומה 19 מתוך 20, עם מעלית וחניה כפולה, נמכר ב- 2.85 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון קריית אונו
פתח תקווה
דירת 2 חדרים ברח' שור, 50 מ"ר, קומת קרקע, לא משופצת, נמכרה ב-685,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס עוצמה
חולון
דירת 5 חדרים ברחוב קראוזה, 130 מ"ר, קומה 2, מעלית, לשיפוץ, נמכרה ב-1,485,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
צורן
דירת גן 4.5 חדרים, רחוב דרך לב השרון, 110/230 מ"ר, נמכרה ב-1,430,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס גנים
כפר יונה
דופלקס 5 חדרים ברחוב בגין, עם גינה קטנה של 80 מ"ר, שמור היטב, מצב מצוין, נמכר ב- 1,425,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 4U
רחובות
דירת 3 חד' קומת קרקע, משופצת, רחוב בר כוכבא, 70 מ"ר, נמכרה ב-750,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
ירושלים
דירת 2 חדרים במוסררה, רחוב שבטי ישראל, קומת קרקע, 35 מ"ר, לשיפוץ כללי, נמכרה ב-840,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
חדרה
דירת 5 חדרים ברח' חטיבת הנחל, 111 מ"ר, קומה 5 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-960,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
כרכור
בית קרקע 4 חדרים באחוזה הירוקה, רחוב הברכה, 110 מ"ר בנוי על מגרש 220 מ"ר, נמכר ב-1,350,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב אחד העם, שכונת הדר, 93 מ"ר, קומה 2, לשיפוץ, נמכרה ב-450,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב פינסקר, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, קומה 3, משופצת, נמכרה ב-650,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שלום שבזי, שכונת נווה שאנן, 80 מ"ר, קומה 3, שמורה, נמכרה ב-365,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב בר ניסן, 127 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-820,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב ניב דוד, 104 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-690,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב ישראל גלילי, 118 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-625,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ד', רחוב יעקב אבינו, 97 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-625,000 שקל.
דירת 1.5 חדרים בשכונת ה', רחוב טבנקין, 40 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-183,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
שכירות
תל אביב
דירת 4.5 חדרים ברחוב פייבל, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 7,000 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון שכונות צפוניות
כתבות מעניינות נוספות:
- 2.בא 20/10/2012 18:21הגב לתגובה זוכמו חוץ לארץ שם .לפחות המחירים כאלה .
- 1.אסף 20/10/2012 12:35הגב לתגובה זודירת 3 חדרים ברחוב סירקין, 95 מ"ר, לשיפוץ, קומה ראשונה, חזיתית לרחוב, בניין משופץ עם מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2,540,000 שקל.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
