היכן בתל אביב נמכרה דירת 1.5 חדרים ב-285 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב סירקין, 95 מ"ר, לשיפוץ, קומה ראשונה, חזיתית לרחוב, בניין משופץ עם מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2,540,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Place
דירת קרקע 1.5 חדרים ברחוב וילון, שכונת התקווה, 24 מ"ר, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-285,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב בר לב, דרום תל-אביב, 95 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-815,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב מעפילי אגוז, 75 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-870,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס יהלום
דירת 3.5 חד' ברחוב אבן גבירול, 92 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, מסודרת מאוד, נמכרה ב-1,930,000 שקל.
דירת 3 חד' ברחוב הקליר, 75 מ"ר, קומה ב', חזית, ללא מעלית וחנייה, משופצת חלקית, נמכרה ב-2,150,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות
דירת 4 חדרים ברחוב ישה חפץ בגוש הגדול, 100 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 1, עם מעלית ו- 2 חניות, נמכרה ב- 2.525 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון שכונות צפוניות
גבעתיים
דירת 4 חדרים בדרך יצחק רבין, 113 מ"ר, קומה 15 מתוך 16 , עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 2.51 מיליון שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב כצנלסון, 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.05 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב ההסתדרות, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.56 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 3.5 חדרים ברחוב הרימון בשכונת הגפן, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, משופצת, נמכרה ב- 1.6 מיליון שקל
דירת 2 חדרים ברחוב מגדים, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חניה ומעלית, משופצת, נמכרה ב- 1.006 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן
דירת 2.5 חדרים ברחוב הרכסים, 60 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחנייה, משופצת, נמכרה ב-1,210,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
בת ים
דירת 3 חדרים ברחוב דליה, רחוב רמת הנשיא, קומה א', זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-790,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי
קריית אונו
דירת 3.5 חדרים ברחוב צאלון באור יהודה, 107 מ"ר, קומה 5 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.32 מיליון שקל
מיני פנטהאוז 4 חדרים ברחוב רבין בפסגת אונו בקריית אונו, 156 מ"ר + 27 מ"ר מרפסת + 12 מ"ר מרפסת, קומה 19 מתוך 20, עם מעלית וחניה כפולה, נמכר ב- 2.85 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון קריית אונו
פתח תקווה
דירת 2 חדרים ברח' שור, 50 מ"ר, קומת קרקע, לא משופצת, נמכרה ב-685,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס עוצמה
חולון
דירת 5 חדרים ברחוב קראוזה, 130 מ"ר, קומה 2, מעלית, לשיפוץ, נמכרה ב-1,485,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
צורן
דירת גן 4.5 חדרים, רחוב דרך לב השרון, 110/230 מ"ר, נמכרה ב-1,430,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס גנים
כפר יונה
דופלקס 5 חדרים ברחוב בגין, עם גינה קטנה של 80 מ"ר, שמור היטב, מצב מצוין, נמכר ב- 1,425,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 4U
רחובות
דירת 3 חד' קומת קרקע, משופצת, רחוב בר כוכבא, 70 מ"ר, נמכרה ב-750,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
ירושלים
דירת 2 חדרים במוסררה, רחוב שבטי ישראל, קומת קרקע, 35 מ"ר, לשיפוץ כללי, נמכרה ב-840,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
חדרה
דירת 5 חדרים ברח' חטיבת הנחל, 111 מ"ר, קומה 5 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-960,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
כרכור
בית קרקע 4 חדרים באחוזה הירוקה, רחוב הברכה, 110 מ"ר בנוי על מגרש 220 מ"ר, נמכר ב-1,350,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב אחד העם, שכונת הדר, 93 מ"ר, קומה 2, לשיפוץ, נמכרה ב-450,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב פינסקר, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, קומה 3, משופצת, נמכרה ב-650,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שלום שבזי, שכונת נווה שאנן, 80 מ"ר, קומה 3, שמורה, נמכרה ב-365,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב בר ניסן, 127 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-820,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב ניב דוד, 104 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-690,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב ישראל גלילי, 118 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-625,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ד', רחוב יעקב אבינו, 97 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-625,000 שקל.
דירת 1.5 חדרים בשכונת ה', רחוב טבנקין, 40 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-183,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
שכירות
תל אביב
דירת 4.5 חדרים ברחוב פייבל, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 7,000 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון שכונות צפוניות
כתבות מעניינות נוספות:
- 2.בא 20/10/2012 18:21הגב לתגובה זוכמו חוץ לארץ שם .לפחות המחירים כאלה .
- 1.אסף 20/10/2012 12:35הגב לתגובה זודירת 3 חדרים ברחוב סירקין, 95 מ"ר, לשיפוץ, קומה ראשונה, חזיתית לרחוב, בניין משופץ עם מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2,540,000 שקל.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
