רק בת"א: דירת 10 מ"ר (המקלחת בחצר) מוצעת ב-1,950 ש' לחודש, הנה תמונות
עבור מגורים בלב העיר הגדולה אנשים מוכנים לשלם הרבה מאוד כסף, זה כבר ברור וידעו לכל. ובכל זאת יש מקרים שפשוט אי אפשר להתעלם מהם. בפינתנו 'נפלו על הראש' הדגמנו בעבר מספר מקרי קצה של דירות מיניאטוריות המוצעות להשכרה בת"א. אם ניסינו למצוא את הדירה הקטנה בעיר, ייתכן שמצאנו.
באתר יד2 פורסמה דירת חדר להשכרה בשטח של 10(!) מ"ר ברחוב יהודה המכבי בצפון הישן והמבוקש של תל אביב. מדובר בדירת סטודיו עם תקרה בגובה של 5.7 מטר הכוללת מיטה בגלריה. שטח הדירה לא כולל חדר שירותים ומקלחת שבכדי להגיע אליהם יש לצעוד כ-10 מטרים לתוך הגינה המשותפת של הבניין. בעל הדירה דורש עבורה 1,950 שקל לחודש, כולל ארנונה.
"התגוררו בדירה סטודנטית לרפואה וטייס בחיל האוויר שהתאהבו בפרטיות שהדירה מקנה, דירה ממש כייפית. מסביב הדירה יש גינה מסודרת מאוד יפה בשטח של כ-20 מ"ר שמשמשת אותה בלבד. חדר השירותים בשטח של 2 מ"ר ומאוד נוח לשימוש", אמר בעל הדירה לכתב Bizportal שהתעניין בדירה.
האם מישהו כאן נפל על הראש? בחינת לוחות המודעות מגלה כי מדוקדקת עולה כי הדירה מושכרת לפי מחיר של 195 שקל למ"ר, ואם נכלול גם את חדר הרחצה אז 162 שקל למ"ר. לא הרחק משם, ברחוב ליפסקי ליד כיכר המדינה, מוצעת להשכרה דירה בשטח של 18 מ"ר תמורת 2,200 שקל (כלומר 122 ש' למטר).
כתבות מעניינות נוספות:
- 27.זה כולל רהיטים (ל"ת)יצחק 06/11/2012 15:19הגב לתגובה זו
- 26.קוסטיה 03/11/2012 15:14הגב לתגובה זואין ברירה - מי שרוצה לגור בצפון תל אביב צריך לשלם על זה. לבעל הדירה יש כל זכות לדרוש מחיר כזה וכנראה שהמחיר משקף את הביקוש.
- 25.שירה 30/10/2012 13:32הגב לתגובה זולפי חוק, גודל כזה לא מוגדר כדירה, ולא ניתן להשכיר אותו כדירה .... אני ממליצה להלשין על הגנב, שקרן, "בעל "הבית?"", לעיריית תל אביב... שייתן את כל הרווח שהוא עשה על גומחת העכברים הזו לעיריית תל אביב....
- 24.או שקר או טפשות מוחלטת (ל"ת)עןד אנונימי 26/10/2012 14:11הגב לתגובה זו
- 23.חי 26/10/2012 10:35הגב לתגובה זובעל בית גאון
- 22.ברווז 21/10/2012 15:33הגב לתגובה זוhttp://crazylandlord.wordpress.com/2011/09/08/%D7%90%D7%95%D7%99%D7%A9-%D7%AA%D7%9E%D7%95%D7%AA/ ואז המחיר עוד היה גבוה יותר 15 דקות הליכה מזרחה, מעבר לאיילון חס ושלום, העלויות צונחות, אבל לא, הפתאים ימשיכו לגור בקקפוניה של תל-אביב סיטי וימכרו את נשמתם בשביל ללטף לעצמם את האגו. ולבעל הדירה - חכה שנתיים, הבועה תמשיך להתנפח, יהיו טיפשים שיהיו מוכנים לגור שם גם ב-3000 ש"ח.
- 21.רמת אביבי 18/10/2012 16:51הגב לתגובה זובבניין שלי ברמת אביב (הישנה) יש דירות 3 חדרים, ואני יודע ששוכרים שכנים משלמים כ 5000, ל 3 חדרים מרווחת. מכאן ש 2 שותפים השוכרים דירה כזו משלמים כ"א 2500, ונהנים מהרבה יותר שטח בדירה.
- 20.נחום 18/10/2012 01:30הגב לתגובה זובשביל התמונה הזו של שאגל הייתי מוכן לשכור גם ב 3,000 ש"ח.
- 19.איןמשכירים טובים בארץ (ל"ת)רק רשע 16/10/2012 11:11הגב לתגובה זו
- 18.כשטיפשות השוכר משתלבת ברוע המשכיר אפשר לחגוג (ל"ת)ממשלה קדימה! 16/10/2012 10:40הגב לתגובה זו
- 17.רק בשביל התמונה הייתי מוכן להשכיר את הדירה (ל"ת)warren_buffet 15/10/2012 22:19הגב לתגובה זו
- 16.אני רציתי להשכיר ותפסו לי ..רצתי לשלם יותר.גר שם טייס (ל"ת)סובלימציה 15/10/2012 21:38הגב לתגובה זו
- 15.כלב לא הייתי שם במקום הזה (ל"ת)האחד 15/10/2012 17:19הגב לתגובה זו
- עודד המודד 26/10/2012 14:15הגב לתגובה זואולי, יש לו או קרובו דירה למכירה בקרבת מקום, ומחיר דירה נגזר ממחיר השכרות באיזור... כמובן שזו השערה בלבד, ואין לי כל ידיעה מעבר למה שפורסם בתקשורת.
- 14.צבריקו 15/10/2012 15:43הגב לתגובה זוזכותו של בעל הארמון לבקש כמה שהוא רוצה, השאלה מי משלם ?
- 13.ר 15/10/2012 15:39הגב לתגובה זופראייר גדול מאד ואדם חסר עמוד שדרה . ולמי שמציע את זה להשכרה - תתבייש לך , הגלגל מסתובב , פעם למעלה פעם למטה , שתהיה למטה תזכור את שעשית.
- 12.להשכרה שירותים ואמבטיה והפרוזדור בדירה שלי 1800 שח (ל"ת)15/10/2012 15:20הגב לתגובה זו
- 11.מישהו מאמין? בלוף לפתיים ! (ל"ת)נורית 15/10/2012 15:15הגב לתגובה זו
- 10.איכסססססססססססססססס (ל"ת)גג 15/10/2012 15:14הגב לתגובה זו
- 9.לוני טמבלןני 15/10/2012 15:06הגב לתגובה זובקיצור, לא שווה אפילו חצי ממה שכתוב...
- 8.תצלמו מה יקרה כשהבועה תתפוצץ דבילים . (ל"ת)בא 15/10/2012 14:52הגב לתגובה זו
- 7.בשביל דירת זי ם וחופש מאישתי שווה גם 3000 ש"ח !!! (ל"ת)נותן בראש 15/10/2012 14:47הגב לתגובה זו
- רן 15/10/2012 16:10הגב לתגובה זוהסתכלת על הדירה? המיטה בגובה שלוש מטר. אם אתה נופל אתה שובר את המפרקת.
- מההתרגשות נפל לו ה"וני" (ל"ת)לא להאמין 16/10/2012 23:54
- 6.פריאירים לא מתים רק מתחלפים... (ל"ת)חומי 15/10/2012 14:31הגב לתגובה זו
- 5.רפול 15/10/2012 14:28הגב לתגובה זוצריך לרגום באבנים את בעל הדירה
- 4.סטודן 15/10/2012 14:20הגב לתגובה זושווה, כשאני ניכנסתי אפילו את זה לא שמו לי. תגידו תודה ועוד בפחות מ 2000 שקל.
- 3.דרומי מתוסכל 15/10/2012 14:19הגב לתגובה זוולנסוע ברכבת לתל אביב. איך הגיב מס. 1. מי שמוכן לשלחם על קופסה-מגיע לו. אגב זה החזר משכנתא בדרום.
- 2.15/10/2012 14:13הגב לתגובה זואם יש מספיק מטומטמים שמוכניםלשלם את זה אז יש כאלה חכמים שיודעים לנצל את זה
- 1.מי שמוכן לשלם על קופסת גפרורים כזו - מגיע לו (ל"ת)מי אמר בועה ולא קיבל 15/10/2012 14:11הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.07% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.07% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
