משרד השיכון משווק קרקעות ל-5,000 יח"ד, רק 3% באזור המרכז
משרד הבינוי והשיכון ממשיך בהצפת הקרקעות והכריז היום (ג') על שיווק קרקעות לבנייתן של כ-5,000 יחידות דיור.
באזור חיפה ישווקו כ-2,300 יחידות דיור. בחיפה ישווקו 1,188 יחידות דיור במורדות הדרומיים הנושקים לים התיכון, תוך שריון 25% מהדירות לטובת דירות קטנות. בטירת הכרמל ישווקו קרקעות לכ-450 דירות נוספות בשני מתחמים: 338 יחידות דיור בשכונת גלי כרמל ו-113 יחידות דיור במתחם אלי כהן. בעתלית ישווקו קרקעות ל-23 יחידות דיור ובנשר ישווקו 192 יח"ד בשכונת אשכולות ו-55 יח"ד נוספות. בגבעת הרקפות בקרית ביאליק תשווק קרקע ל-100 יחידות דיור, ובכפר קרע קרקעות ל-181 יח"ד במתחם סטלין.
בשכונת שער הגיא ביקנעם ישווקו 96 יחידות דיור במסגרת מסלול מחיר למשתכן, עם הנחה של 50% על הקרקע.
באזור המרכז המוכר, ישווקו בשוהם קרקעות ל-36 יחידות דיור בשכונת הרקפות ובאשדוד 94 יח"ד ברובע ט"ז, כ-3% מסך הדירות שישווקו.
בפריפרייה הקרובה לתל אביב, אותה מגדירים במשרד הבינוי והשיכון כאזור המרכז, ישווקו בשכונת הרצוג באשקלון 80 דירות, בקריית מלאכי ישווקו 771 יחידות דיור בשכונת המחה, בבית שמש ישווקו במכרז חוזר 278 יחידות דיור במתחם מ-3. בדרום ישווקו בשכונת שחמון 6 באילת 184 יחידות דיור ובבאר שבע 174 יח"ד בשכונת נווה זאב.
באזור הצפון ישווקו קרקעות לכ-1,150 יחידות דיור. בעפולה ישווקו מגרשים ל-372 דירות ברובע יזרעאל. בראש פינה יצאו למכרז 8 מגרשים בשכונה הדרומית ובחצור הגלילית 34 מגרשים לצמודי קרקע לקבלנים בשכונת הבוסתן. בקצרין ישווקו מגרשים ל-37 יחידות דיור. ביבנאל ישווקו 10 יח"ד בשכונת סמדר ובקרית שמונה ישווקו קרקעות לבניית 30 דירות. בקרית שמונה הדירות שייבנו במתחם כלולות בתכנית ההטבות בפריפריה בגובה ממוצע של עד 100 אלף שקל - למי שרוכש את דירתו הראשונה שהיא דירה חדשה בבנייה רוויה.
ממשרד הבינוי והשיכון נמסר כי מתחילת השנה שווקו 25 אלף יחידות דיור. במשרד אמרו היום כי "כפי שעמדנו ביעדי הממשלה ב-2010 וב-2011 לשווק קרקעות למגורים בהיקף של 35 אלף יחידות דיור לשנה במטרה להגדיל את היצע הדירות, נעשה מאמצים לעמוד ביעד גם השנה ובחודש הבא נוציא עוד אלפי יחידות דיור נוספות".
- 2.אבי 11/09/2012 12:17הגב לתגובה זומחיר
- 1.למה באשקלון כל כך מעט ולמה רק וילות? מה קורה שם? (ל"ת)מהנדס 11/09/2012 11:26הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
