משרד השיכון משווק קרקעות ל-5,000 יח"ד, רק 3% באזור המרכז
משרד הבינוי והשיכון ממשיך בהצפת הקרקעות והכריז היום (ג') על שיווק קרקעות לבנייתן של כ-5,000 יחידות דיור. באזור חיפה ישווקו כ-2,300 יחידות דיור. בחיפה ישווקו 1,188 יחידות דיור במורדות הדרומיים הנושקים לים התיכון, תוך שריון 25% מהדירות לטובת דירות קטנות. בטירת הכרמל ישווקו קרקעות לכ-450 דירות נוספות בשני מתחמים: 338 יחידות דיור בשכונת גלי כרמל ו-113 יחידות דיור במתחם אלי כהן. בעתלית ישווקו קרקעות ל-23 יחידות דיור ובנשר ישווקו 192 יח"ד בשכונת אשכולות ו-55 יח"ד נוספות. בגבעת הרקפות בקרית ביאליק תשווק קרקע ל-100 יחידות דיור, ובכפר קרע קרקעות ל-181 יח"ד במתחם סטלין. בשכונת שער הגיא ביקנעם ישווקו 96 יחידות דיור במסגרת מסלול מחיר למשתכן, עם הנחה של 50% על הקרקע. באזור המרכז המוכר, ישווקו בשוהם קרקעות ל-36 יחידות דיור בשכונת הרקפות ובאשדוד 94 יח"ד ברובע ט"ז, כ-3% מסך הדירות שישווקו. בפריפרייה הקרובה לתל אביב, אותה מגדירים במשרד הבינוי והשיכון כאזור המרכז, ישווקו בשכונת הרצוג באשקלון 80 דירות, בקריית מלאכי ישווקו 771 יחידות דיור בשכונת המחה, בבית שמש ישווקו במכרז חוזר 278 יחידות דיור במתחם מ-3. בדרום ישווקו בשכונת שחמון 6 באילת 184 יחידות דיור ובבאר שבע 174 יח"ד בשכונת נווה זאב. באזור הצפון ישווקו קרקעות לכ-1,150 יחידות דיור. בעפולה ישווקו מגרשים ל-372 דירות ברובע יזרעאל. בראש פינה יצאו למכרז 8 מגרשים בשכונה הדרומית ובחצור הגלילית 34 מגרשים לצמודי קרקע לקבלנים בשכונת הבוסתן. בקצרין ישווקו מגרשים ל-37 יחידות דיור. ביבנאל ישווקו 10 יח"ד בשכונת סמדר ובקרית שמונה ישווקו קרקעות לבניית 30 דירות. בקרית שמונה הדירות שייבנו במתחם כלולות בתכנית ההטבות בפריפריה בגובה ממוצע של עד 100 אלף שקל - למי שרוכש את דירתו הראשונה שהיא דירה חדשה בבנייה רוויה. ממשרד הבינוי והשיכון נמסר כי מתחילת השנה שווקו 25 אלף יחידות דיור. במשרד אמרו היום כי "כפי שעמדנו ביעדי הממשלה ב-2010 וב-2011 לשווק קרקעות למגורים בהיקף של 35 אלף יחידות דיור לשנה במטרה להגדיל את היצע הדירות, נעשה מאמצים לעמוד ביעד גם השנה ובחודש הבא נוציא עוד אלפי יחידות דיור נוספות".
- 2.אבי 11/09/2012 12:17הגב לתגובה זומחיר
- 1.למה באשקלון כל כך מעט ולמה רק וילות? מה קורה שם? (ל"ת)מהנדס 11/09/2012 11:26הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
