אטיאס: "מחירי הדירות הפסיקו לעלות במחצית 2011; לקבוע קודקס מחירים אחיד"

כך אמר שר הבינוי והשיכון בכנס כלכלי בת"א. "התקציב הדו שנתי היה טעות, כעת לקראת תקציב 2013 מתחילים לדבר על תקציב חד שנתי עד סוף כהונת הממשלה, אך הבחירות יהיו הרבה קודם"
לירן סהר | (4)

"החל מהמחצית השנייה של 2011 מחירי הקרקעות החלו לרדת, מאז כניסתי לתפקיד שיווקנו למעלה מ-120 אלף יחידות דיור, כשמשווקים 5,000 יחידות דיור בבת אחת מעבירים מסר לשוק", כך אמר אריאל אטיאס, שר הבינוי והשיכון בכנס בתל אביב.

לדבריו, העליות הגדולות במחירי הדירות של 2010 פסקו החל מהמחצית השנייה של 2011 "משרד האוצר אומר שמחירי הדירות ירדו ב-11% בשנה החולפת, השמאי הממשלתי בודק את מחירי דירות ה-4 חדרים והלמ"ס יוצא במספרים אחרים, הגיע הזמן שיהיה קודקס אחד של מחירים שרק לפיו יפעלו, כדי שהבנקים והציבור יפעלו על פיו."

אטיאס מתח ביקורת חריפה על שיטת התקציב הדו שנתי שהנהיג שר האוצר יובל שטייניץ עם כניסתו לתפקיד "סיפרו שזה פטנט חדש שייצור ודאות ושבאמצעותו נוכל לתכנן עבודה ארוכת טווח ואף אמרו שבעולם מנסים ללמוד מאיתנו. במשרד הבינוי והשיכון עוסקים בתהליכים ארוכי טווח, קיבלנו אירועי מיני תקציב כל מספר חודשים. התקציב הזה לא הוכיח את עצמו טרכטנברג, העלאת המע"מ ושלושה קיצוצים בתקציב שאינם מבחינים בין אוכלוסיה חזקה וחלשה פגעו בגמישות בתקציב."

"כעת לקראת תקציב 2013 מתחילים לדבר על תקציב חד שנתי עד סוף כהונת הממשלה, אך הבחירות יהיו הרבה קודם", הוסיף אטיאס. "אנחנו בקושי יודעים לתכנן לשנה, אז שלא לדבר על שנתיים. הראשונים שנפגעים הם החלשים אסור לפגוע בתקציבי הרווחה, וזה לא חשוב שאומרים שהם הולכים לאוכלוסיות מסויימות, מדובר ב-137 אלף משפחות, צריך לייצר הגנה במקומות העבודה ולייצר עוד, גם עבור החברה החרדית."

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    יורי 11/09/2012 11:43
    הגב לתגובה זו
    הדיוט ואפילו לא מדופלם מחירי הדירות רק עולים ועולים ואטיאס מקבל סתירה בפרצוף .
  • 3.
    אטיאס היקר למה רק 80 באשקלון ולמה רק וילות? (ל"ת)
    מהנדס 11/09/2012 11:29
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    איציק ר 11/09/2012 11:28
    הגב לתגובה זו
    מצאת לדתיים עיר חדשה שהשמאי אמר ששווי הקרקע הוא ...0 ש"ח. אולי תמצא גם לנו החילוניים קרקע כזו במחיר ...0....,ואולי תמצא לנו קרקע בכלל.תתאמץ כמו שאתה מתאמץ עבור החרדים.אולי אתה חושב שאנחנו מטומטמים,אבל ברור מאוד מה שאתה עושה.
  • 1.
    11/09/2012 11:01
    הגב לתגובה זו
    שאלה מחריש גם יתגייסו לצבא. פה אין להם מה לחפש. תישארו עם הדירות שלכם מצידי שיעלה מליון דולר בית שימוש.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.