בכמה נמכרה דירת 3.5 חד' ללא מעלית וחניה ברחוב סוטין בלב ת"א?

ואיפה נמכרה דירת 5 חדרים 118 מ"ר ב-570 אלף שקל. Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (4)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 3.5 חד', רחוב סוטין 90 מ"ר, ללא מעלית וללא חנייה, קומה 2, עברה שיפוץ חלקי, נמכרה ב-2,700,000 שקל.

דירת 4 חד', 135 מ"ר, רחוב שלמה בן יוסף, קומה ג' עם מעלית וחנייה, מושקעת, נמכרה ב-2,980,000 שקל.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

דירת גג, 2.5 חד' ברחוב רות, 67 מ"ר, לשיפוץ, קומה 4, ללא מעלית, חנייה בטאבו, נמכרה ב-1,830,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Place

בת ים

דירת 4 חדרים ברחוב הרצל, קומה 1, ללא מעלית, נמכרה ב-975,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקטיב

הוד השרון

דירת 5 חד' ברחוב הצנחנים, עם מרפסת שמש, מחסן ושתי חניות, קומה 6, נמכרה ב- 1,825,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב המייסדים, 120 מ"ר, עם מרפסת שמש , 2 חניות בבניין עם מעלית, קומה 5 מתוך 6, מוצעת למכירה 4 חודשים, נמכרה ב-1,730,000 שקל. מחיר מבוקש 1,800,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

דירת 4 חדרים ברחוב וינברג בשכונה הירוקה, 110 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 6 , עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.625 מיליון שקל

דופלקס 6 חדרים ברחוב ביאליק, 174 מ"ר+ 25 מ"ר מרפסת+ 17 מ"ר מרפסת קומה 4-5 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.2 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 150 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.415 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון כפר סבא

נתניה

דירת 4 חד' ברחוב אהוד מנור, 125 מ"ר, עם מרפסת פתוחה, נוף לים, מעלית וחנייה, מאוד מושקעת, קומה 12, נמכרה ב-2,140,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

דירת 5 חדרים בשדות ניצה, 138 מ"ר, קומה 2 מתוך 11, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.150 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב בני בנימין בשכונת גלי-ים, 110 מ"ר+ מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 14, כולל מעלית וחניה תת קרקעית, נמכרה ב- 1.605 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נתניה

באר יעקב

דירת 3 חדרים ברחוב שא נס, 84 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת שמש, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.05 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון באר יעקב

רחובות

דירת 3.5 חד' ברחוב פרשני, שכונת שרונה, קומה 3 עם מעלית, מרפסת שמש, חנייה, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,050,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין

ירושלים

דירת 2 חדרים ברחוב בן זכאי בסן סימון, קומת קרקע, 37 מ"ר, ללא מחסן ומרפסת, נמכרה ב-880,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס

דירת 3 חדרים ברחוב המעפילים 3, קטמון הישנה, 75 מ"ר, קומה ראשונה עם מעלית, חנייה פרטית, נמכרה ב-1,900,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון

חדרה

בית ברחוב ירושלים, 280 מ"ר, 3 חד', קומת קרקע עם חנייה, נמכר ב-1,220,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת הנח"ל, 90 מ"ר, קומה 9 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-835,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

פרדס חנה

צמוד קרקע 3 חדרים בטוריים, 70 מ"ר בנוי על שטח של 320 מ"ר, ללא חניה, נמכרה ב- 675,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון פרדס חנה

חיפה

דירת 2 חדרים ברחוב רזיאל, שכונת הדר, 55 מ"ר, קומת קרקע, לשיפוץ קל, נמכרה ב-360,000 שקל.

דירת 4.5 חדרים ברחוב יקינטון, שכונת דניה, 140 מ"ר, קומה 2, מרפסת, חנייה, ממ"ד ומחסן, נמכרה ב-1,726,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 112 מ"ר, קומה 5, מעלית, ממ"ד, מרפסת, מחסן וחנייה, נמכרה ב-900,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אדם הכהן, שכונת נווה שאנן, 100 מ"ר, קומה 3, חנייה ומחסן בטאבו, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת 5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 130 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-830,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ב', רחוב אליעזר בן יהודה, 100 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-640,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב בר ניסן, 118 מ"ר, קומה חמישית, נמכרה ב-835,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ט', רחוב שדרות ירושלים, 76 מ"ר, קומה 8, עם מעלית, נמכרה ב- 445,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב חן, 97 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב- 535,00 שקל.

דירת 5 חדרים בשכונה א', רחוב ויצמן, 118 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-570,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה א', רחוב בלפור, 100 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-472,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

שכירות

הוד השרון

דירת 4 חד' ברחוב חנקין הושכרה לתקופה קצרה ב-3,600 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר

נתניה

דירת 4 חדרים בשדרות ניצה, 130 מ"ר, קומה 13 מתוך 29, עם מעלית וחניה, בריכה בבניין, הושכרה ב 5,500 שקל לחודש

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    המדינה אוכלת אוהביה ומגיניה ותומכת בשונאיה (ל"ת)
    מחבלים בוילה 3 קומות 11/09/2012 01:30
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    כל העסקאות של מתווכים (ל"ת)
    חשוד 08/09/2012 20:52
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    סטטיסטיקה 08/09/2012 18:43
    הגב לתגובה זו
    רק במדינת ישראל, עם האיום האיראני, חיזבאללה בצפון, סוריה והמשטר החדש שיגיע או לא, מצריים בדרום, מדינת פלסטין במזרח , המשבר הכלכלי של חובות בעולם מזה 5 שנים הביא לכך ש 100 החברות שמייצגות את כלכלת ישראל שוות מעט מאוד, אבל מחירי הנדל"ן רק עולים ולא מדובר בעלייה של 30% אלא עליות של מעל 100% בעשור האחרון במדינה. לעומת זאת באירופה וארה"ב מחירי הנדל"ן למרות הריבית הנמוכה ירדו, בית של 4-5 חדרים בארה"ב עולה פחות מ 100 א' דולר ברחבי המדינה. חצי מהמחיר בבאר שבע וחיפה. רבע מהמחיר במרכז הארץ. מבחינה סטטיסטית ב 20 השנים הקרובות. המחירים חייבים להתאזן, או שהבורסה בארץ תעלה ותייצג את שווי הנדל"ן , או שמחירי הדירות יירדו לייצג את שווי הבורסה. בכל מקרה לא ייתכן שמחירי דירות ימשיכו לעלות ומצב הכלכלה כפי שהוא משתקף בבורסה יישאר במצב הנוכחי. כנראה שיקרו שתי הדברים ביחד, מחירי הדירות יירדו והבורסה תעלה.
  • 1.
    שוב דמגוגיה להרצת פראייר=בועה בפיצוץ=מיתון!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)
    נדלניסט=בלוף שיווק 08/09/2012 12:12
    הגב לתגובה זו
דירות חדשות
צילום: איציק יצחקי

מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים

בשעה ששוק השכירות ממשיך לזנק, בבנק ישראל החליטו להקשיח עוד יותר את הקריטריונים לקבלת משכנתא, מבלי להבחין בין לווים אחראיים ומחושבים, ללווים חסרי אחריות שנכנסו למעגל החובות

אלון יוניאן |

בעוד ששוק השכירות ממשיך לשבור שיאים, בבנק ישראל בחרו להקשיח עוד יותר את הקריטריונים לקבלת משכנתא, ולהגביל את יחס ההחזר החודשי של הלוואות לדיור ל-40% מההכנסה הפנויה, במקום 50% שהיה נהוג עד היום. לכאורה מדובר במהלך אחראי שנועד לצמצם סיכונים במערכת הפיננסית; בפועל, זוהי החלטה שעלולה לייצר גל של השלכות לא מכוונות, ולהעמיק עוד יותר את משבר הדיור בישראל.

החלטת בנק ישראל ליישום מגבלת האשראי החדשה, מגלמת רצון להפחתת הסיכון המערכתי למערכת הבנקאית. אשראי פרוץ פירושו פחות סיכוי להתפרצות של בועת נדל״ן בדומה למשבר הסאב פריים ב-2008, שבו מיליוני אזרחים וחברות הגיעו למצב של חדלות פירעון כתוצאה מהפקרות הבנקים שהעניקו מסגרות אשראי מופקרות וללא בדיקות מקדימות מוקפדות על יכולות ההשתכרות וההחזר של הלווים, אותם לווים שבוקר אחד מצאו עצמם חסרי בית ועם חובות שנותרו גם לאחר מכירת הבית. 

ברם, לצד היתרונות, הנזק הציבורי של רפורמת האשראי עלול להאפיל על תועלתו, מאחר והצמצום האוטומטי הגורף במתן האשראי, ללא אבחנה בין לווים אחראיים לבלתי אחראיים כפי שאפשר לבדוק בבדיקה בסיסית בדוחות החשבונאיים של הלווה, יוביל לכך שגם משפחות בעלות הכנסה יציבה והון עצמי מספק או כאלה שאף בחרו להתגורר במשך מספר שנים בבית ההורים כדי לחסוך הון להמשך התשלומים- יסווגו כבעלי סיכון גבוה לפיגור בהחזרי המשכנתא, וייפלטו אף הן ללא צורך לשוק השכירות ההולך ובוער, ומתוך כך לעליית מחירים בשוק הדירות להשכרה.

בנוסף, צמצום ביכולת הרכישה יגרור האטה בביקושים בשוק, מצב שעשוי להוביל יזמים, ובוודאי כאלה שבונים בפריפריה ומסתמכים על שולי רווח צרים ממילא, להקפיא פרויקטים תכנוניים. כך ייווצר מעגל שוטה: פחות בנייה ועסקאות נדל"ן שיובילו להיצעים מוגבלים, ומכאן למיתון ועליית אינפלציה שייאלצו את הבנקים להגדיל מחדש את מסגרות האשראי, ומכאן לעלייה מחודשת במחירי הדירות בשל צוואר הבקבוק שנוצר בעקבות הקפאות הבנייה, וחתימת המעגל עם זוגות צעירים שיתחילו מחדש את המרוץ לדירה מחדש, רק שהפעם ללא הון עצמי מאחר ומיטב כספם הושקע בשכירות. 

תרחיש שני אפשרי הוא גישה דיפרנציאלית שמבחינה בין קבוצות לווים שונות. במקום קו קשיח של 40% אשראי מסך ההכנסה הכוללת של כל משפחה, ניתן להפעיל מנגנון דירוג מבוסס נתונים: מנגנון ראשון: לווים עם היסטוריית אשראי חיובית, הכנסה קבועה וביטחונות יוכלו ליטול משכנתא בגובה של עד 50% מההכנסה המשותפת הכוללת. מנגנון שני: לווים חסרי יציבות תעסוקתית וללא ביטחונות יוכלו ליטול משכנתא בגובה של 35% - 40% מסך ההכנסה המשותפת של בני הזוג. 

מגדלי שרונה דה וינצי
צילום: ישר אדריכלים
ניתוח

דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?

צלי אהרון |

זאת יכולה להיות עסקת השנה, אבל זו עסקה מסוכנת. המדינה פרסמה מכרז למכירת 40 דירות בבנייני היוקרה של מגדלי דה וינצ׳י, במחיר מינימום של 43 מיליון שקל ללא מע״מ. המחיר הזה נמוך משמעותית ממכרז קודם שפורסם בשנה שעברה, אז נקבע המינימום ב‑101 מיליון שקל. התוצאה היא מחיר של כ־1.3 מיליון כולל מע״), אולם הדירות מוצעות במצב “AS IS”, כלומר כפי שהן, כולל נזקים שייתכן ויש לתקן.

פרויקט מגדלי דה וינצ׳י כולל שני מגדלים (הצפוני והדרומי) בני כ‑44 קומות כל אחד, הכוללים מאות יחידות מגורים, משרדים ושטחי מסחר, במתחם יוקרתי בצומת הרחובות קפלן ולאונרדו דה וינצ׳י בתל־אביב. הבנייה הושלמה בשנים האחרונות, והפרויקט נחשב לאחד מהפרויקטים היוקרתיים ביותר בארץ.

למה נפל המחיר כל כך?

הורדת המחיר משמעותית נובע מכך שבמגדל פגע טיל איראני. הדירות למכירה מפוזרות 20-20 בין שני הבניינים בקומות הנמוכות. בבניין אחד אי אפשר לראות דבר, הבניין הרוס, בבניין השני אפשר יהיה להיכנס לראות את הדירות למכירה. כלומר, מדובר בדירות שצריכות לעבור שיפוץ כללי וכן סיכוי גבוה שיידרש שיפוץ גדול חיצוני. קיימת אי וודאות גדולה סביב הפרויקט ולא ידוע כמה כסף יידרש לפרויקט. 

הדירות שהמדינה מוכרת היו אמורות לשמש לדיור ציבורי, אבל במסגרת המכרז החדש הרוכש יכול למכור אותן בשוק החופשי.  זו עסקה בהחלט מעניינת כי המחירים באזור גבוהים במיוחד. המחיר למ"ר יכול להגיע ל-75-80 אלף שקל ואף מעבר לכך. המחיר הנוכחי מתורגם ל-14 אלף שקל למ"ר (דירות של כ-88 מ"ר).

ליזמים זו יכולה להיות עסקה מעניינת. 20 דירות בבניין שנפגע פחות, ידרשו פיצוי ופיצוי חיצוני, אבל כנראה בעלות "נסבלת" יחסית. צריך גם לזכור שערך הדירות באזור נובע בעיקר מהקרקע. כלומר, רוכשי הדירות בעצם מקבלים זכות על הקרקע במצב שבו  הבניינים להריסה (מצב קיצון) וזה כשלעצמו שווה על פי ההערכות יותר מהעלות הנוכחית שמוצעת במכרז (1.3 מיליון שקל זה סכום המינימום במכרז). הבעיה כאן שהתהליכים יהיו ארוכים. היציאה לשיפוץ, או הריסה או התאמה של הבניין היא עניין לוגיסטי ותפעולי מאוד מורכב.  העלויות יהיו כבדות ויש כאן אלמנט של זמן.