בכמה נמכרה דירת 3.5 חד' ללא מעלית וחניה ברחוב סוטין בלב ת"א?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ: תל אביב דירת 3.5 חד', רחוב סוטין 90 מ"ר, ללא מעלית וללא חנייה, קומה 2, עברה שיפוץ חלקי, נמכרה ב-2,700,000 שקל. דירת 4 חד', 135 מ"ר, רחוב שלמה בן יוסף, קומה ג' עם מעלית וחנייה, מושקעת, נמכרה ב-2,980,000 שקל. העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות דירת גג, 2.5 חד' ברחוב רות, 67 מ"ר, לשיפוץ, קומה 4, ללא מעלית, חנייה בטאבו, נמכרה ב-1,830,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Place בת ים דירת 4 חדרים ברחוב הרצל, קומה 1, ללא מעלית, נמכרה ב-975,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקטיב הוד השרון דירת 5 חד' ברחוב הצנחנים, עם מרפסת שמש, מחסן ושתי חניות, קומה 6, נמכרה ב- 1,825,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר כפר סבא דירת 4 חדרים ברחוב המייסדים, 120 מ"ר, עם מרפסת שמש , 2 חניות בבניין עם מעלית, קומה 5 מתוך 6, מוצעת למכירה 4 חודשים, נמכרה ב-1,730,000 שקל. מחיר מבוקש 1,800,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE דירת 4 חדרים ברחוב וינברג בשכונה הירוקה, 110 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 6 , עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.625 מיליון שקל דופלקס 6 חדרים ברחוב ביאליק, 174 מ"ר+ 25 מ"ר מרפסת+ 17 מ"ר מרפסת קומה 4-5 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.2 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 150 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.415 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון כפר סבא נתניה דירת 4 חד' ברחוב אהוד מנור, 125 מ"ר, עם מרפסת פתוחה, נוף לים, מעלית וחנייה, מאוד מושקעת, קומה 12, נמכרה ב-2,140,000 שקל. העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות דירת 5 חדרים בשדות ניצה, 138 מ"ר, קומה 2 מתוך 11, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.150 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב בני בנימין בשכונת גלי-ים, 110 מ"ר+ מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 14, כולל מעלית וחניה תת קרקעית, נמכרה ב- 1.605 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נתניה באר יעקב דירת 3 חדרים ברחוב שא נס, 84 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת שמש, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.05 מיליון שקל העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון באר יעקב רחובות דירת 3.5 חד' ברחוב פרשני, שכונת שרונה, קומה 3 עם מעלית, מרפסת שמש, חנייה, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,050,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין ירושלים דירת 2 חדרים ברחוב בן זכאי בסן סימון, קומת קרקע, 37 מ"ר, ללא מחסן ומרפסת, נמכרה ב-880,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס דירת 3 חדרים ברחוב המעפילים 3, קטמון הישנה, 75 מ"ר, קומה ראשונה עם מעלית, חנייה פרטית, נמכרה ב-1,900,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון חדרה בית ברחוב ירושלים, 280 מ"ר, 3 חד', קומת קרקע עם חנייה, נמכר ב-1,220,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת הנח"ל, 90 מ"ר, קומה 9 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-835,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים פרדס חנה צמוד קרקע 3 חדרים בטוריים, 70 מ"ר בנוי על שטח של 320 מ"ר, ללא חניה, נמכרה ב- 675,000 שקל העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון פרדס חנה חיפה דירת 2 חדרים ברחוב רזיאל, שכונת הדר, 55 מ"ר, קומת קרקע, לשיפוץ קל, נמכרה ב-360,000 שקל. דירת 4.5 חדרים ברחוב יקינטון, שכונת דניה, 140 מ"ר, קומה 2, מרפסת, חנייה, ממ"ד ומחסן, נמכרה ב-1,726,000 שקל. דירת 5 חדרים ברחוב יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 112 מ"ר, קומה 5, מעלית, ממ"ד, מרפסת, מחסן וחנייה, נמכרה ב-900,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב אדם הכהן, שכונת נווה שאנן, 100 מ"ר, קומה 3, חנייה ומחסן בטאבו, נמכרה ב-1,100,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי באר שבע דירת 5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 130 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-830,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונה ב', רחוב אליעזר בן יהודה, 100 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-640,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב בר ניסן, 118 מ"ר, קומה חמישית, נמכרה ב-835,000 שקל. דירת 3 חדרים בשכונה ט', רחוב שדרות ירושלים, 76 מ"ר, קומה 8, עם מעלית, נמכרה ב- 445,000 שקל. דירת 3.5 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב חן, 97 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב- 535,00 שקל. דירת 5 חדרים בשכונה א', רחוב ויצמן, 118 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-570,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונה א', רחוב בלפור, 100 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-472,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס שכירות הוד השרון דירת 4 חד' ברחוב חנקין הושכרה לתקופה קצרה ב-3,600 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר נתניה דירת 4 חדרים בשדרות ניצה, 130 מ"ר, קומה 13 מתוך 29, עם מעלית וחניה, בריכה בבניין, הושכרה ב 5,500 שקל לחודש העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה
- 4.המדינה אוכלת אוהביה ומגיניה ותומכת בשונאיה (ל"ת)מחבלים בוילה 3 קומות 11/09/2012 01:30הגב לתגובה זו
- 3.כל העסקאות של מתווכים (ל"ת)חשוד 08/09/2012 20:52הגב לתגובה זו
- 2.סטטיסטיקה 08/09/2012 18:43הגב לתגובה זורק במדינת ישראל, עם האיום האיראני, חיזבאללה בצפון, סוריה והמשטר החדש שיגיע או לא, מצריים בדרום, מדינת פלסטין במזרח , המשבר הכלכלי של חובות בעולם מזה 5 שנים הביא לכך ש 100 החברות שמייצגות את כלכלת ישראל שוות מעט מאוד, אבל מחירי הנדל"ן רק עולים ולא מדובר בעלייה של 30% אלא עליות של מעל 100% בעשור האחרון במדינה. לעומת זאת באירופה וארה"ב מחירי הנדל"ן למרות הריבית הנמוכה ירדו, בית של 4-5 חדרים בארה"ב עולה פחות מ 100 א' דולר ברחבי המדינה. חצי מהמחיר בבאר שבע וחיפה. רבע מהמחיר במרכז הארץ. מבחינה סטטיסטית ב 20 השנים הקרובות. המחירים חייבים להתאזן, או שהבורסה בארץ תעלה ותייצג את שווי הנדל"ן , או שמחירי הדירות יירדו לייצג את שווי הבורסה. בכל מקרה לא ייתכן שמחירי דירות ימשיכו לעלות ומצב הכלכלה כפי שהוא משתקף בבורסה יישאר במצב הנוכחי. כנראה שיקרו שתי הדברים ביחד, מחירי הדירות יירדו והבורסה תעלה.
- 1.שוב דמגוגיה להרצת פראייר=בועה בפיצוץ=מיתון!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)נדלניסט=בלוף שיווק 08/09/2012 12:12הגב לתגובה זו
דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית,
עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.
עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל
כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).
בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי
דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה
- מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.
חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי
הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.
לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון
לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.
ההגרלה הכוללת
במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים. דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות
נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.
כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן
זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען
שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך.
מה הסיכוי שלך לזכות?
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
