בכמה נמכרה דירת 3.5 חד' ללא מעלית וחניה ברחוב סוטין בלב ת"א?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3.5 חד', רחוב סוטין 90 מ"ר, ללא מעלית וללא חנייה, קומה 2, עברה שיפוץ חלקי, נמכרה ב-2,700,000 שקל.
דירת 4 חד', 135 מ"ר, רחוב שלמה בן יוסף, קומה ג' עם מעלית וחנייה, מושקעת, נמכרה ב-2,980,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת גג, 2.5 חד' ברחוב רות, 67 מ"ר, לשיפוץ, קומה 4, ללא מעלית, חנייה בטאבו, נמכרה ב-1,830,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Place
בת ים
דירת 4 חדרים ברחוב הרצל, קומה 1, ללא מעלית, נמכרה ב-975,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקטיב
הוד השרון
דירת 5 חד' ברחוב הצנחנים, עם מרפסת שמש, מחסן ושתי חניות, קומה 6, נמכרה ב- 1,825,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב המייסדים, 120 מ"ר, עם מרפסת שמש , 2 חניות בבניין עם מעלית, קומה 5 מתוך 6, מוצעת למכירה 4 חודשים, נמכרה ב-1,730,000 שקל. מחיר מבוקש 1,800,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
דירת 4 חדרים ברחוב וינברג בשכונה הירוקה, 110 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 6 , עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.625 מיליון שקל
דופלקס 6 חדרים ברחוב ביאליק, 174 מ"ר+ 25 מ"ר מרפסת+ 17 מ"ר מרפסת קומה 4-5 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.2 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 150 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.415 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון כפר סבא
נתניה
דירת 4 חד' ברחוב אהוד מנור, 125 מ"ר, עם מרפסת פתוחה, נוף לים, מעלית וחנייה, מאוד מושקעת, קומה 12, נמכרה ב-2,140,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 5 חדרים בשדות ניצה, 138 מ"ר, קומה 2 מתוך 11, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.150 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב בני בנימין בשכונת גלי-ים, 110 מ"ר+ מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 14, כולל מעלית וחניה תת קרקעית, נמכרה ב- 1.605 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נתניה
באר יעקב
דירת 3 חדרים ברחוב שא נס, 84 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת שמש, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.05 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון באר יעקב
רחובות
דירת 3.5 חד' ברחוב פרשני, שכונת שרונה, קומה 3 עם מעלית, מרפסת שמש, חנייה, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,050,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
ירושלים
דירת 2 חדרים ברחוב בן זכאי בסן סימון, קומת קרקע, 37 מ"ר, ללא מחסן ומרפסת, נמכרה ב-880,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
דירת 3 חדרים ברחוב המעפילים 3, קטמון הישנה, 75 מ"ר, קומה ראשונה עם מעלית, חנייה פרטית, נמכרה ב-1,900,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
חדרה
בית ברחוב ירושלים, 280 מ"ר, 3 חד', קומת קרקע עם חנייה, נמכר ב-1,220,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת הנח"ל, 90 מ"ר, קומה 9 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-835,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה
צמוד קרקע 3 חדרים בטוריים, 70 מ"ר בנוי על שטח של 320 מ"ר, ללא חניה, נמכרה ב- 675,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון פרדס חנה
חיפה
דירת 2 חדרים ברחוב רזיאל, שכונת הדר, 55 מ"ר, קומת קרקע, לשיפוץ קל, נמכרה ב-360,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב יקינטון, שכונת דניה, 140 מ"ר, קומה 2, מרפסת, חנייה, ממ"ד ומחסן, נמכרה ב-1,726,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 112 מ"ר, קומה 5, מעלית, ממ"ד, מרפסת, מחסן וחנייה, נמכרה ב-900,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אדם הכהן, שכונת נווה שאנן, 100 מ"ר, קומה 3, חנייה ומחסן בטאבו, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 130 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-830,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ב', רחוב אליעזר בן יהודה, 100 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-640,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב בר ניסן, 118 מ"ר, קומה חמישית, נמכרה ב-835,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ט', רחוב שדרות ירושלים, 76 מ"ר, קומה 8, עם מעלית, נמכרה ב- 445,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב חן, 97 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב- 535,00 שקל.
דירת 5 חדרים בשכונה א', רחוב ויצמן, 118 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-570,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה א', רחוב בלפור, 100 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-472,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
שכירות
הוד השרון
דירת 4 חד' ברחוב חנקין הושכרה לתקופה קצרה ב-3,600 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
נתניה
דירת 4 חדרים בשדרות ניצה, 130 מ"ר, קומה 13 מתוך 29, עם מעלית וחניה, בריכה בבניין, הושכרה ב 5,500 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה
- 4.המדינה אוכלת אוהביה ומגיניה ותומכת בשונאיה (ל"ת)מחבלים בוילה 3 קומות 11/09/2012 01:30הגב לתגובה זו
- 3.כל העסקאות של מתווכים (ל"ת)חשוד 08/09/2012 20:52הגב לתגובה זו
- 2.סטטיסטיקה 08/09/2012 18:43הגב לתגובה זורק במדינת ישראל, עם האיום האיראני, חיזבאללה בצפון, סוריה והמשטר החדש שיגיע או לא, מצריים בדרום, מדינת פלסטין במזרח , המשבר הכלכלי של חובות בעולם מזה 5 שנים הביא לכך ש 100 החברות שמייצגות את כלכלת ישראל שוות מעט מאוד, אבל מחירי הנדל"ן רק עולים ולא מדובר בעלייה של 30% אלא עליות של מעל 100% בעשור האחרון במדינה. לעומת זאת באירופה וארה"ב מחירי הנדל"ן למרות הריבית הנמוכה ירדו, בית של 4-5 חדרים בארה"ב עולה פחות מ 100 א' דולר ברחבי המדינה. חצי מהמחיר בבאר שבע וחיפה. רבע מהמחיר במרכז הארץ. מבחינה סטטיסטית ב 20 השנים הקרובות. המחירים חייבים להתאזן, או שהבורסה בארץ תעלה ותייצג את שווי הנדל"ן , או שמחירי הדירות יירדו לייצג את שווי הבורסה. בכל מקרה לא ייתכן שמחירי דירות ימשיכו לעלות ומצב הכלכלה כפי שהוא משתקף בבורסה יישאר במצב הנוכחי. כנראה שיקרו שתי הדברים ביחד, מחירי הדירות יירדו והבורסה תעלה.
- 1.שוב דמגוגיה להרצת פראייר=בועה בפיצוץ=מיתון!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)נדלניסט=בלוף שיווק 08/09/2012 12:12הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
