שיפור במצב שווקי הנדל"ן המדממים בארה"ב; מחירי הבתים בוגאס עולים

שוק הנדל"ן האמריקני ממשיך בשיפור המתמיד - מדד קייס שילר הבוחן את מחירי הבתים ב-20 הערים המרכזיות בארצות הברית רשם עלייה של 2.3% בחודש יוני. מדובר בחודש השלישי ברציפות של עליות מחירים.מתברר כי גם השווקים שניזוקו הכי קשה בהתפוצצות בועת הנדל"ן האמריקנית מתחילים לרשום התאוששות: לפי חברת מחקר הנדל"ן RealtyTrac במדינת נבאדה, אחת המדינות שנפגעו הכי קשה במשבר הכלכלי, שיעור העיקולים צנח משמעותית והסתכם ב-14 אלף ברבעון השני של 2012, פחות ממחצית כמות הבתים שעוקלו בתקופה המקבילה אשתקד. מחיר הבתים החציוני בלאס וגאס, העיר המרכזית במדינה, רשמו עלייה של 9% בשנה החולפת. כך עולה מאתר ה-CNNMoneyמנגד, בפלורידה שיעור העיקולים חזר לעלות לאחר האטה שנבעה מליקויים ברישום העיקולים. היקף העיקולים נמוך בכשליש בהשוואה לשנת 2010. מחיר הבתים החציוני במדינה עלה ב-7.8% בשנה החולפת ונמצא ברמה הגבוהה ביותר מאז 2009. באוהיו מחירי הבתים עלו ב-4.9%, אולם שיעור העיקולים שב לעלות. "העלייה במחירי הבתים נובעת מהשיפור במצב התעסוקה ובשוק ההון האמריקני, משקיעים, במיוחד מחו"ל, מתחילים להבין שוב שהרכישה בפלורידה משתלמת", אומר הכלכלן הראשי של חברת הנדל"ן Realtors group.אולם ייקח עוד זמן רב עד שמצב שוק הנדל"ן במדינות ה"מדממות" ישתפר לפי חברת מחקר הנדל"ן Zillow, כ-31% מהבתים בארצות הברית שווים פחות מהמשכנתא שנלקחה עבורם, חלק ניכר מרוכשי בתים אלו גילם נמוך מ-40. במטרופולין של לאס וגאס יותר משני שליש מהבתים שווים פחות מהמשכנתא, באורלנדו השיעור עומד על 50% ובמיאמי על 44%. בקליבלנד וקולומבוס 33% מהבתים שווים פחות מהמשכנתא. זאת ועוד, הבנקים בארצות הברית עדיין לא מאשרים משכנתאות בקלות למרות השיפור במצב.