שוק הבתים האמריקני: 15 הערים החמות ביותר להשקעה עד 2017
לפי מדד קייס שילר האחרון, הבוחן את מחירי הבתים ב-20 הערים המרכזיות בארצות הברית, מחירי הבתים במדינה נמוכים כיום ב-33.3% בהשוואה לנתוני הרבעון הראשון של 2006, שיא בועת מחירי הנדל"ן. לפי קייס שילר, מחירי הבתים צפויים לרדת ב-1% עד מארס 2013, אולם ב-5 השנים הקרובות צפויים לשוב לעלות ב-3.9%
אתר ה-Business Insider בחן את 15 שווקי הנדל"ן הצפויים לרשום את עליית המחירים הגבוהה ביותר בין 2012 (לפי נתוני הרבעון הראשון) לרבעון הראשון של 2017.
15: אטלנטה ג'ורג'יה צפי לעליית מחירים של 7.9%. מחירי הבתים בעיר צנחו ב-37.6% מהשיא ברבעון הראשון של 2007 והמחיר החציוני כיום עומד על 104 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 8.7% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 65 אלף דולר.
14. פאלם קואסט, פלורידה צפי לעליית מחירים של 7.9%. מחירי הבתים בעיר צנחו 55% מהשיא ברבעון השני של 2006 ומחיר הבתים החציוני עומד על 117 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 12.1% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 51.6 אלף דולר
13. בנד, אורגון צפי לעליית מחירים של 8.1%. מחירי הבתים בעיר צנחו 43.2% מהשיא ברבעון הרביעי של 2006 ומחיר הבתים החציוני עומד על 160.3 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 10.8% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 56.7 אלף דולר
12. פאנמה סיטי, פלורידה צפי לעליית מחירים של 8.1%. מחירי הבתים בעיר צנחו 41.8 מהשיא ברבעון הראשון של 2006 ומחיר הבתים החציוני עומד על 128 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 8.1% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 56.3 אלף דולר
11. סנטה פה, ניו מכסיקו צפי לעליית מחירים של 8.1%. מחירי הבתים בעיר צנחו 17.8% מהשיא ברבעון הרביעי של 2007. שיעור האבטלה בעיר 5.3% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 59.6 אלף דולר
10. גולף פורט-בילוקסי, מיסיסיפי צפי לעליית מחירים של 8.2%. מחירי הבתים בעיר צנחו 20.6% מהשיא ברבעון הרביעי של 2007 ומחיר הבתים החציוני עומד על 94 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 8.1% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 52.7 אלף דולר
9. ברמרטון סילברדייל, וושינגטון צפי לעליית מחירים של 8.2%. מחירי הבתים בעיר צנחו 28.9% מהשיא ברבעון השני של 2007 ומחיר הבתים החציוני עומד על 225 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 7.4% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 70.8 אלף דולר
8. סנטה ברברה, קליפורניה צפי לעליית מחירים של 8.2%. מחירי הבתים בעיר צנחו 52.1% מהשיא ברבעון השלישי של 2006 ומחיר הבתים החציוני עומד על 250 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 8.2% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 69 אלף דולר
7. אוקאלה, פלורידה צפי לעליית מחירים של 8.4%. מחירי הבתים בעיר צנחו 49.3% מהשיא ברבעון השלישי של 2006 ומחיר הבתים החציוני עומד על 94 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 10% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 44.6 אלף דולר
6. סבסטיאן ורו ביץ', פלורידה צפי לעליית מחירים של 8.7%. מחירי הבתים בעיר צנחו 51.4% מהשיא ברבעון הרביעי של 2005 ומחיר הבתים החציוני עומד על 145 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 110.6% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 58.6 אלף דולר
5. נאפה, קליפורניה צפי לעליית מחירים של 9.9%. מחירי הבתים בעיר צנחו 51.9% מהשיא ברבעון הראשון של 2006 ומחיר הבתים החציוני עומד על 339 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 8.2% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 77.7 אלף דולר
4. מאדרה-צ'ווצ'ילה, קליפורניה צפי לעליית מחירים של 10%. מחירי הבתים בעיר צנחו 54.5% מהשיא ברבעון השלישי של 2006 ומחיר הבתים החציוני עומד על 117 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 14.9% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 52.7 אלף דולר
3. דלטונה, פלורידה צפי לעליית מחירים של 10%. מחירי הבתים בעיר צנחו 54.8% מהשיא ברבעון הראשון של 2006 ומחיר הבתים החציוני עומד על 100 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 8.8% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 55.2 אלף דולר
2. לאקרלנד-ווינטר הייבן, פלורידה צפי לעליית מחירים של 10.2%. מחירי הבתים בעיר צנחו 55.7% מהשיא ברבעון השני של 2006 ומחיר הבתים החציוני עומד על 104 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 9.6% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 49.8 אלף דולר
1. מדפורד, אורגון צפי לעליית מחירים של 12%. מחירי הבתים בעיר צנחו 38.5% מהשיא ברבעון השני של 2006. שיעור האבטלה בעיר 10.2% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 49.6 אלף דולר
- 3.אלון 09/08/2012 14:01הגב לתגובה זודירות להשקעה קונים בחו"ל בלבד, התשואה בארץ אפסית והמחירים מנופחים
- 2.מתן 09/08/2012 13:57הגב לתגובה זושוק הנדל"ן הישראלי מנופח והערים מתפוררות, קנו בארהב בלבד, אין מה לחפש כאן
- 1.רשימה פרסומית 09/08/2012 13:55הגב לתגובה זומילא בנאפה וואלי עושים יין , זה תחום טוב , אבל בצ'וויצ'וולה צ'יוואווה מה יש שם ?
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
