היכן בתל אביב נמכרה דירת 3 חדרים ב-885 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 2.5 חדרים ברחוב רמברנדט, 71 מ"ר, משופצת חלקית, קומה ראשונה, חזית, נמכרה ב-1770000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Tower
דירת 3 חדרים, 67 מ"ר, קומה 1, ברחוב בר לב, ללא מעלית וחנייה, אופציה ל-30 מ"ר הרחבה, נמכרה ב-855,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב ראש פינה, קומה 2, 87 מ"ר, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,420,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
דירת 4.5 חדרים ברחוב הרצל, 130 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, משופצת, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.65 מיליון שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב הרוא"ה, 60 מ"ר קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.025 מיליון שקל
דירת גן 2 חדרים ברחוב בן גוריון, 63 מ"ר+ 50 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 2, ללא חניה, נמכרה ב- 1.06 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב עטרות, 128 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית ו-2 חניות, נמכרה ב-2.05 מיליון שקל
דירת 2 חדרים ברחוב בנימין, 62 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.02 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן
רמת השרון
קוטג' 5 חדרים+ מרתף ברחוב המחתרת ברובע אלון, 220 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 250 מ"ר, נמכר ב- 4.3 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב האורן, 85 מ"ר, קומה 3 ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב- 1.48 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב כרמל, 120 מ"ר, קומה 3 עם מעלית וחנייה, במרכז העיר, זקוקה לשיפוץ, מוצעת למכירה חודשיים, נמכרה ב-1,260,000 שקל. מחיר מבוקש 1,370,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
בת ים
דירת 4 חדרים ברחוב בלפור, נמכרה ב-1,130,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב שפירא, קומה א' עם מעלית, משופצת, 4 חד', נמכרה ב-1,250,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקטיב
באר יעקב
דירת 4 חדרים ברחוב הגפן, נמכרה ב-990,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מגן
כפר יונה
בית דו משפחתי קטן, 70 מ"ר על מגרש בן 250 מ"ר, בית רחוב הנגב, זקוק לשיפוץ, נמכר ב-1,180,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב גרניט, השכונה הצבאית, עם גינה יפה, שמורה מאוד, בניין בן 7 שנים, נמכרה ב-1,475,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס U4
צור יגאל
בית דו-משפחתי, רחוב ברקת, 6 חדרים, 176 מ"ר, 333 מ"ר מגרש, נמכר ב-2,560,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
נס ציונה
דירת גן, 5 חד', שכונת סביוני נצר, רחוב החושן, חדשה מקבלן, גינה 250 מ"ר, בנוי 145 מ"ר, סטנדרט קבלן, 2 חניות, 2 מעליות, נמכרה ב-2,250,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
רחובות
דירת 4 חד', קומה א', מעלית וחנייה, רחוב ציפורה טוב בנווה יהודה, מושקעת וחדשה, נמכרה ב-1,195,000 שקל.
דו-משפחתי 6 חד' בקריית דוד, רחוב הרב שיבר, 400 מ"ר מגרש, 240 מ"ר בנוי, משופץ ומרתף, נמכרה ב-2,305,000 שקל.
דירת 4 חד' ברחובות ההולנדית, 110 מ"ר, קומה א', כולל מעלית וחנייה, מסודרת, נמכרה ב-1,200,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב שלום יהודה, שכונת ארנונה, קומה 4, נמכרה ב-965,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
חדרה
דירת 4 חדרים ברח' הנבל פינת היסמין, 102 מ"ר, קומה 12, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-961,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשדרות החרות, 92 מ"ר, קומה 5 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-850,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב המגינים, שכונת קרית אליעזר, 70 מ"ר, קומה 8, מעלית, נמכרה ב-620,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הרב מימון, שכונת נווה שאנן, 58 מ"ר, קומה -2, משופצת, גינה, נמכרה ב-560,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 112 מ"ר, קומה 6, ממ"ד, מעלית, חנייה, נמכרה ב-840,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב שמשון, שכונת רוממה, 100 מ"ר, קומה 2, עם יחידה הכוללת ממ"ד, נמכרה ב-622,500 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ברל כצנלסון, שכונת נווה שאנן, 95 מ"ר, קומה 3, לשיפוץ, נמכרה ב-740,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת גן 5 חדרים ברחוב כספרי, 115 מ"ר+ 20 מ"ר מרפסת+ 20 מ"ר גינה, קומת קרקע, עם מחסן, ללא חניה, נמכרה ב- 1.43 מליון שח
דירת גן 4 חדרים ברחוב מרגלית בשכונת שמבור, 105 מ"ר+ 50 מ"ר גינה, קומה 1 עם חניה מחסן ללא מעלית, נמכרה ב- 1.82 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב גוט לוין ברמות ספיר, 125 מ"ר, עם מעלית חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.33 מיליון שקל
קוטג' דו משפחתי 6 חדרים, ברחוב בני ברית, 150 מ"ר + גינה 100 מ"ר, עם חניה, זקוק לשיפוץ , נמכר ב- 2.05 מיליון שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב הילל, 65 מ"ר , קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 450,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
באר שבע
דירת 5 חדרים בשכונה א', דרך המשחררים, 100 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-630,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב סרן דב, 118 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-715,000 שקל.
דירת גן 3 חדרים בשכונת רמות, רחוב יוסף תקוע, 80 מ"ר, נמכרה ב-710,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ה', רחוב חוגלה, מחולקת לשלוש יחידות, 100 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-620,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב סרן דב, 108 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-765,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה יא', רחוב מרדכי נמיר, 76 מ"ר, קומה 8, נמכרה ב-380,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ד', רחוב יהודה הלוי, 110 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-635,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב בר ניסן, 127 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-830,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דו משפחתי, 75/230 מ"ר, בשכונת נווה חורש, רחוב חרוב, נמכר ב-730,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
רמת גן
דירת 2 חדרים, 35 מ"ר, קומה 1, רחוב שלם, רמת השקמה, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-2,200 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
גבעתיים
דירת 2.5 חדרים ברחוב שינקין, קומה 3, 72 מ"ר, משופצת, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-4,200 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
כפר יונה
דירת 4 חדרים בכפר יונה, רחוב מנחם בגין, הושכרה ב-4,200 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 4U
צור יגאל
בית דו משפחתי, רחוב טופז, 6 חדרים, 175 מ"ר, הושכר ב-6500 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
- 3.העסקאות שדווחו בחיפה הן אותן עסקאות שדיווחו בסוף יולי (ל"ת)מוזר מאד 12/08/2012 20:13הגב לתגובה זו
- 2.מחיר הזוי מעל30-50%=הבועה בפיצוץ=חרםצרכן=מיתון!!!!!!!!! (ל"ת)מחירים בועתיים 11/08/2012 15:47הגב לתגובה זו
- 1.תרגיל שיווקי להרצת פראייר=חרםצרכן=מיתוך עיוור הלא מאמין (ל"ת)דמגוגיה נדלן=בלוף 11/08/2012 15:45הגב לתגובה זו

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
