לאומי: "העלאת המע"מ תוביל להתקררות זמנית של הנדל"ן, גם ביד 2"

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו השבוע (ג') רוכשי הדירות חזרו לשוק בגדול בחודש יוני - במהלך חודש זה נמכרו 1,962 דירות חדשות מקבלן, גידול של 13.3% בהשוואה לנתוני חודש מאי אשר הסתכמו ב-1,732 דירות ושיא של 16 חודשים מאז חודש מארס 2011 עת נמכרו 1,991 דירות.

בהתייחס לנתוני המכירות המנוכים עונתית, אומרים הבוקר כלכלני בנק לאומי בסקירתם השבועית כי בחודש יוני עלה היקף המכירות החודשי ל-1,377 דירות בהשוואה להיקף חודשי ממוצע של 1,200 דירות בחמשת החודשים הראשונים של 2012.

לדבריהם, במחצית הראשונה של 2012 נמכרו כ- 7,400 דירות חדשות שנבנו ביזמה פרטית (נתון מנוכה עונתיות). מדובר בהיקף מכירות הנמוך ב- 5% בלבד, מהיקף המכירות בתקופה המקבילה בשנת 2011 וב- 12% מהיקף המכירות בתקופה המקבילה בשנת 2010, שהייתה שנת שיא במכירות של דירות חדשות.

רמת חודשי ההיצע מצויה בחודשים האחרונים בטווח שבין 12 - 13 חודשי היצע. מדובר ברמת חודשי היצע אשר אופיינה בעבר בהפחתה משמעותית בלחצים לעליית מחירים. מדד סקר מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, המבוסס על מחירי העסקאות המדווחות למס שבח, מצביע על התמתנות של קצב עליית המחירים לכ- 2%, זאת לאחר תקופה ממושכת של עליית מחירי הדיור. בלאומי מציינים כי העובדה שעל פי הנתונים הרשמיים מחירי הדיור עדיין עולים, אם כי בקצב מתון מאוד, קשורה בין היתר לכך ששיעור הריבית הממוצע על המשכנתאות מצוי ברמה נמוכה יחסית, ותומך לפיכך בביקוש לרכישת דירות. כך למשל, עמדה הריבית הממוצעת על המשכנתאות הצמודות למדד בחודש יולי על 2.64%.

"בנוסף, ואולי אף חשוב מכך, ישנה התמתנות בעלייה של היצע הדירות החדשות, זאת לפי נתוני התחלות הבנייה, ועסקאות שאושרו על ידי מנהל מקרקעי ישראל מאז ראשית השנה, ולכן פוחתים הכוחות אשר עשויים היו לתרום לירידת מחירים בשוק", מוסיפים בלאומי.

לדברי הכלכלנים, העלאת המע"מ ב-1% בחודש ספטמבר ייקר את עלות הבנייה של דירות חדשות, או הוצאות שונות של השבחת דירות קיימות כמו שיפוץ ואחזקה. במקביל, תתייקר עלות הדירות חדשות לרוכשים, אך גם של רוכשי דירות יד שנייה, זאת דרך רכיבי ביצוע העסקה החייבים במע"מ (תיווך, עו"ד וכו').

הכלכלנים מציינים כי "גורמים אלו עלולים להשפיע באופן שלילי על ההיצע כמו גם על הביקוש ולהביא 'להתקררות' זמנית של השוק לאחר יישום העלאת המס. יש לציין כי במקביל יביא משרד האוצר לאישור הממשלה הארכה של הוראת השעה הקובעת פטור ממס רכישה לבעלי דירה יחידה, עד 31 בדצמבר 2013. כמו כן, תובא לאישור הארכה של הוראת השעה על מס רכישה בשיעורים גבוהים לבעלי דירת מגורים נוספת, עד 31 בדצמבר 2013."