קרן אוריגו תעמיד לבוני התיכון מימון בהיקף של 70 מיליון שקל
קרן המנוף אוריגו תעמיד לחברת בוני תיכון מימון בהיקף 70 מיליון שקל לטובת המשך פיתוח עסקי של החברה. את ההשקעה הוביל רו"ח דייב גל, שותף בקרן. עם השלמת העסקה יעמוד היקף תיק ההשקעות של קרן אוריגו על כמיליארד שקל ויכלול 15 חברות במגזרים שונים. המימון מורכב מהלוואת בסיס של 30 מיליון שקל שיועמדו מיידית, והיתרה בהיקף 40 מיליון שקל, תהווה מסגרת אשראי אשר תנוצל במלואה לפרויקטים עתידיים. לדברי עמי פרץ, מנכ"ל בוני התיכון, "המימון שאוריגו מעמידה לחברה יאפשר לה להמשיך ברכישת קרקעות לייזום מגורים בישראל ופיתוח קרקעות ופרויקטים קיימים, ההסכם מעיד על האמון של אוריגו בחברה וביכולותיה, דווקא על רקע מצוקת האשראי הקיימת במשק בכלל ובענף הנדל"ן בפרט". ההלוואה צמודת מדד ונושאת ריבית ודמי ניהול בשיעור שנתי של 6.5%. כמו כן, מסגרת האשראי תחויב בעמלת מסגרת כמקובל. כנגד ההלוואה תעמיד בוני התיכון שורה של ביטחונות לרבות שעבודי קרקעות הנמצאים בבעלות החברה ושעבוד של השקעות חדשות, אשר ימומנו באמצעות כספי המסגרת. כמו כן, קרן אוריגו ובוני התיכון חתמו על מנגנון Upside, במסגרתו הקרן תקבל חלק מוסכם מרווחי פרויקטים שונים של החברה. עוד מוסרים מאוריגו: "על רקע התנודתיות ואי הוודאות השוררת כיום בשוק הבניה למגורים בישראל ועל רקע הביקוש לפיתרונות דיור במשק, אנו רואים בעסקה עם בוני התיכון ובניסיון הרב של מנהליה הזדמנות ומעריכים, כי ההשקעה בחברה תניב תשואה ראויה למשקיעים בקרן. הגמישות המימונית שאוריגו מעניקה לבוני התיכון במסגרת העסקה תאפשר להנהלת החברה לנצל הזדמנויות בתחום זה, גם על רקע המצב המורכב כיום בשוק האשראי וענף הבנייה למגורים". את קרן אוריגו ייצג עו"ד רונן בהרב ואת בוני התיכון ייצגו בעסקה עו"ד ארז תיק, יועמ"ש החברה, עו"ד ארז ינאי ורוסריו קפיטל, בנקאי ההשקעות בעסקה.
- 2.איל 18/07/2012 02:13הגב לתגובה זוהחברה טובה (למעט נפילה באירופה), המניה על הרצפה. זרקתם את העושי שוק ואין מחזור בנייר. תנו הצעת רכש הגונה ונמכור לכם הכל. גם ככה נסחרת ברבע מהשווי שלה !
- 1.משקיע 17/07/2012 13:25הגב לתגובה זורווחיות הכי גדולה בבורסה
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
