באיזו עיר קרובה למרכז נמכרה דירת 4 חדרים ב-600 אלף שקל?

ואיפה נמכרה דירת 3 חדרים ב-2.49 מיליון שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו השבוע
לירן סהר | (8)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 2 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, 52 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, 4 כיווני אוויר, מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-1,500,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלייס

דירת 3 חד' ברחוב נצח ישראל, עם מעלית וחנייה, קומה 2, נמכרה ב- 2,490,000 שקל. מחיר מבוקש 2,600,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

גבעתיים

דירת 4 חד' ברחוב המעורר, 100 מ"ר עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,000,000 שקל. מחיר מבוקש 2,050,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

דירת 2.5 חד' ברח' ויצמן, קומה 3, ללא מעלית וללא חנייה, 67 מ"ר, נמכרה ב-1,110,000 שקל. מחיר מבוקש 1,250,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

הרצליה

דירת 4.5 חדרים ברחוב האילנות בגן רש"ל, 103 מ"ר+ 20 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4 עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.68 מיליון שקל

דירת-גג 4 חדרים ברחוב הרב-קוק, 110 מ"ר+ 60 מ"ר מרפסת גג, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.83 מיליון שקל

דירת-גג 5 חדרים ברחוב לייב-יפה בהרצליה הירוקה, 140 מ"ר+ 70 מ"ר מרפסת גג, קומה 4 מתוך 5 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.6 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה

הוד השרון

דירת 4 חדרים ברחוב יצחק בן צבי במתחם 200, 129 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 12, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.57 מיליון שקל

מיני פנטהאוז 4 חדרים ברחוב אביב במגדיאל, 240 מ"ר+ 80 מ"ר מרפסת, קומה 15 מתוך 16, עם מעלית וחניה, נמכר ה- 2.7 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון

חולון

דירת 3.5 חדרים ברחוב פייר קניג, קומה 2, ללא מעלית, ללא חנייה, משופצת חלקית, חזית, כ-90 מ"ר, נמכרה ב-1,075,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

דירת 4 חדרים ברחוב עמק יזרעאל, 100 מ"ר, מסודרת ושקטה מעלית, חנייה מקורה, מיקום מעולה, נמכרה ב-1,370,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס

ראשון לציון

דירת 4 חד', 110 מ"ר עם מעלית, חנייה ומרפסות שמש ברחוב התזמורת, נמכרה ב-1,530,000 שקל. מחיר מבוקש 1,650,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

רעננה

דירת 4 חד' ברחוב הלוטוס, קומה 1, 100 מ"ר עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1,980,000 שקל. מחיר מבוקש 2,050,000 שקל.

דירת 3 חד', 80 מ"ר, רחוב חנקין, קומה ב', ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1,270,000 שקל. מחיר מבוקש 1,450,000 שקל.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

נתניה

דירת 4 חד' ברחוב אלונים, קריית השרון, 110 מ"ר עם מעלית, חנייה ומרפסת, קומה 5, נמכרה ב-1,330,000 שקל. מחיר מבוקש 1,375,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

דירת 4 חדרים בגלי-ים, 110 מ"ר+ מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 5 מתוך 9, עם מעלית וחניה, + מחסן 7 מ"ר, נמכרה ב- 1.35 מיליון שקל

צמוד קרקע בן 3 חדרים במושב בת-חן, 140 מ"ר בנוי על כ-600 מ"ר מגרש+ 40 מ"ר מרפסות, משופץ נמכר ב- 2.85 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נתניה

קדימה-צורן

בית 7 חדרים בצורן, רחוב הצברים, 160 מ"ר בנוי ו-420 מ"ר מגרש, נמכר ב-2,080,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס גנים

נס ציונה

דירת 4 חדרים ברחוב האירוסים בשכונת נוה כרמית, 106 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.26 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב האמהות בשכונת "סביוני נצר", 87 מ"ר +מרפסת שמש 10 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית ו-2 חניות, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב אנילביץ , 88 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, זקוקה לשיפוץ, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.05 מיליון שקל

קוטג' 6 חדרים ברחוב בר כוכבא ב"שמורת מליבו", 173 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 330 מ"ר, עם חניה כפולה, נמכר ב- 2.67 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה

אשדוד

דירת 5 חד' ברחוב הציונות, 150 מ"ר, קומה 5 עם מעלית, חנייה ומרפסת, נוף לים, נמכרה ב- 1,410,000 שקל. מחיר מבוקש 1,550,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

ירושלים

דירת 4 חדרים ברמת אשכול, רחוב שדרות אשכול, מרווחת, קומה שלישית, שטח של 100 מ"ר נמכרה ב-1,750,000 שקל.

דירת 4 חדרים בארמון הנציב, רחוב אלקחי, משופצת, 95 מ"ר, קומה א', במדורגים, כניסה פרטית, נמכרה ב-1,630,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

דירת 3.5 חדרים ברחוב אלעזר בן יאיר, קטמונים, 93 מ"ר, גינה לא בטאבו, מרפסת, קומת קרקע, נמכרה ב-2,550,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס

דירת 4 חד', 95 מ"ר, רחוב חובב, קומה 2 עם מעלית, חנייה ומרפסת פתוחה, נמכרה ב-1,960,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,050,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

חדרה

דירת 4 חדרים ברח' רחש, 120 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-600,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברח' שמואלזון, 75 מ"ר, קומה 8 עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-470,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברח' הנבל, פינת היסמין, 104 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-890,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב ברכה חבס, שכונת הדר עליון, 80 מ"ר, קומה 9, נוף, מעלית, נמכרה ב-650,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אלנבי, שכונת המושבה הגרמנית, 70 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-407,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב שי עגנון, שכונת קרית אליעזר, 70 מ"ר, קומה -1, שמורה, משופצת, נמכרה ב-445,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

דירת 3 חד', 80 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה רחוב אלתר ברמת אלון, נמכרה ב-918,000 שקל. מחיר מבוקש 940,000 שקל.

העסקה דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

באר שבע

דירת 4 חדרים בשכונה א', רחוב הכותל המערבי, קרקע, 110 מ"ר, נמכרה ב-700,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב בר ניסן, 118 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-810,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ג', רחוב רוטנברג, 60 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-340,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב קלמן פורת, 118 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-790,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב ילין נתן מור, 118 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-800,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה א', רחוב דרך המשחררים, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-500,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ט', שדרות ירושלים, 100 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-434,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ג', רחוב שלום ציון, 80 מ"ר, נמכרה ב-350,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דירת 3.5 חד' ברחוב רחבעם זאבי, 100 מ"ר, קומה ד' עם מרפסת שמש, מעלית וחנייה, נמכרה ב-695,000 שקל. מחיר מבוקש 750,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

נכסים בחו"ל

בית באטלנטה, ארה"ב, 130 מ"ר, 4 חד' , קומת קרקע עם חנייה נמכר ב-261,300 שקל.

בית באטלנטה, ארה"ב, 150 מ"ר, 4 חד', קומת קרקע עם חנייה נמכר ב-248,040 שקל.

בית באטלנטה, ארה"ב, 160 מ"ר, 4 חד', קומת קרקע עם חנייה נמכר ב-314,925 שקל.

בית באטלנטה, חו"ל, 120 מ"ר, 4 חד', קומה 1 ללא מעלית עם חנייה נמכר ב-260,000 שקל.

העסקאות נעשו באמצעות רי/מקס מקצוענים

שכירות

נתניה

דירת 5 חדרים בבני בנימין, 135 מ"ר + מרפסת שמש 10 מ"ר, קומה 2 מתוך 15 קומות, עם חניה ומעלית הושכרה ב- 4,700 שקל לחודש

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב המרי, משופצת, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, 100 מ"ר, הושכרה ב-5,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    יופי יופי 20/07/2012 01:14
    הגב לתגובה זו
    לא לקנות אם לא חייבים...
  • 3.
    פרסום בלוף שיווקילפראייר=חרםצרכן=סוף הדמגוגיה הנדלניסטי (ל"ת)
    הבועה תתפוצץ,מיתון!! 14/07/2012 22:01
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=חרםצרכן=הבועה תתפוצץ!!!!! (ל"ת)
    מתווך,קבלן,בנק גנבים 14/07/2012 21:56
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    פרופורציות לעם בחינם 14/07/2012 13:15
    הגב לתגובה זו
    מי אמר שבישראל הכל קטן. בועת הנדלן שלנו הכי גדולה. תודה לדוד פישר שהביא אותה מאמריקה
  • ערן 14/07/2012 13:54
    הגב לתגובה זו
    להגדיר מחירי "נכסים בחו"ל" לפי מה שמובא כאן זה שטויות, זה כמו להביא מחירי פנטהאוזים ווילות במנהטן או מונקו ולהגיד שאילו מחירים מיצגים. מה שאתה רואה פה זה מחירים של בתים שבחיים ישראלי לא היה מוכן לגור בהם (בארץ, בארה"ב כל אחד מוכן לעבוד בהובלות ולגור בשכונת פשע אבל יספר כאילו הוא לא יודע מה), מדובר על שכונות של 80-90% התיחם מעוקלים, שכונות חצי ריקות ובתים הרוסים לחלוטין (לבנקים עדיף למכור אותם בכל מחיר רק לא להמשיך להפסיד עליהם). בנוסף, בארה"ב יש מיסים שכונתיים גבוהים באזורים סבירים וחובת תחזוקה ומראה חיצוני של הנכס (מה שמגדיל את עלויות התחזוקה באופן קיצוני ו-99% מהישראלים לא מודעים לכך). יש אזורים עם עודף היצע אדיר, ובהם כמעט כל הדירות הם בשכירות (דבר שלא מטיב עם השכונה והנכסים). בהחלט יש היזדמנויות בארה"ב (כאחד שיש לו כיום 23 נכסי נדל"ן בניו-יורק, אני הולך על בטוח יחסית), אבל צריך להבין בזה, צריך להיות לך ברור שבמחירים האלו זה לא "פיס אוף קייק" להרוויח כסף, זה אזורים שאין ערך לקרקע עצמה וגם הבניה זולה בהרבה (בארה"ב רוב הבתים בכלל מעץ מחוץ למרכזי הערים). אבל מזל שאתה גאון שלנו!
  • מי שהביא אותך אדיוט 14/07/2012 16:18
    במקום שאתה חי בו דירה עולה 160 משכורות ממוצעות. מעבר לים זה שליש מזה. אני אפילו לא אתחיל להטיל ספק שאתה ״בעל נכסים״ (מתחת לכבודי) אבל אם תמצא לי נכסים כאלה בארץ (גם בשדרות או נתיבות שמאוימות ביטחונית ) במחירים הללו אני מוכן להתחיל לארוז
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה

הריבית המערכתית הממוצעת רשמה ירידה של 03% ב-3-4 חודשים; בנק מזרחי נותר היקר מכולם ואילו הבינלאומי ממשיך להציע תנאים טובים בעיקר בזכות פעילות מול משרד הביטחון
רן קידר |

בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.  

למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.


בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.    

לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.


            נתוני חודש ספטמבר. קרדיט: בנק ישראל

המגמה בשלושת החודשים האחרונים

בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.


נתוני יולי. קרדיט: בנק ישראל 

הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים, והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.


הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 2.38%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.