האוצר: זינוק של 17% ברכישת דירות, הרמה הגבוהה ביותר ממארס 2011

שוק הנדל"ן שב למסלול הנסיקה, כך עולה מסקירת האוצר לחודש יוני. מהנתונים, המתייחסים לעסקאות שנעשו בחודש מאי, עולה כי נרשמה עליה חדה בשיעור של כ-17% במספר הדירות שנרכשו בהשוואה לחודש מאי אשתקד. בהשוואה לחודש אפריל, שהתאפיין בכמות עסקאות נמוכה במיוחד, בין היתר על רקע חג הפסח, מגיע שיעור העלייה במספר העסקאות לכ-48%, זאת בעיקר בשל עליה חדה בשיעור של למעלה מ-50% במספר העסקאות בדירות יד שניה.

סך הדירות שנרכשו בחודש מאי עמד על כ-9,500 דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז מארס אשתקד. נתונים ראשוניים לחודש יוני מצביעים על ירידה במספר העסקאות בהשוואה לחודש מאי, אבל עדיין עליה מסוימת בהשוואה לכמות העסקאות בחודש יוני אשתקד.

הצעירים עוברים לירושלים? בפילוח גיאוגרפי בולט אזור טבריה עם עליה בשיעור של 130% במספר העסקאות (בהשוואה לחודש מאי אשתקד), כתוצאה מגידול חד ברכישת דירות על ידי זוגות צעירים באזור זה. עוד בולטים אזור ירושלים ואזור השפלה עם עליה בשיעור של כ-20% במספר העסקאות. את הגידול במספר העסקאות באזור ירושלים הובילו הזוגות הצעירים, ואילו באזור השפלה נרשמו שיעורי גידול דומים (35%) ברכישות הן ע"י הזוגות הצעירים והן ע"י המשקיעים, כאשר מי שמיתנו את העליה בסך העסקאות באזור זה היו משפרי הדיור, שרשמו גידול של 7% בלבד.

שיעורי גידול מתונים יחסית במספר העסקאות נרשמו באזור ת"א ובאזור חיפה (עליה של כ-8% בהשוואה למאי אשתקד). ברכישת דירות ע"י משקיעים נרשמה עליה בשיעור של כ-15% לעומת מאי אשתקד. באוצר מציינים כי זו הפעם הראשונה בשנה וחצי האחרונות בה נרשם גידול במספר הדירות שנרכשו להשקעה בחודש מסוים בהשוואה לחודש המקביל לו אשתקד.

התמתנות ביציאת המשקיעים מאז חודש נובמבר אשתקד ניתן להבחין בהתמתנות בשיעורי הירידה ברכישת דירות להשקעה (כאשר במאי כאמור כבר נרשמה עליה), הסיבה לכך לפי האוצר היא הירידה בריבית בנק ישראל. את הגידול בפעילות המשקיעים בחודש מאי (לעומת מאי אשתקד) מובילים אזור השרון ואזור השפלה, אזורים שאינם מאופיינים בדרך כלל בפעילות ערה של משקיעים.

במכירת דירות ע"י משקיעים נרשמה בחודש מאי עליה בשיעור של 7% בהשוואה לחודש מאי אשתקד, ואילו בהשוואה לחודש הקודם מגיע שיעור העלייה ל-48%. בפילוח גיאוגרפי ניכרת שונות גבוה בין האזורים. כך, בעוד באזורי טבריה, המרכז וירושלים נרשמו שיעורי גידול ניכרים במכירות המשקיעים (הן בהשוואה לחודש אפריל והן בהשוואה למאי אשתקד) באזור חיפה ובאזור השפלה נרשמה ירידה במכירות המשקיעים (בהשוואה למאי אשתקד).

ירידה מתונה במחירי הדירות החדשות מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש מאי, בשיעור של 0.6% לעומת החודש הקודם. באוצר מציינים כי בהשוואה לחודשים הקודמים ניכרת שונות גבוהה יותר בשינויי המחיר בין הקבלנים, גם ברמת האזור. בממוצע, שיעור הירידה הגבוה ביותר במחיר נרשם באזור ירושלים, זאת בין היתר על רקע ירידת מחירים משמעותית בפרויקט גדול באחד הישובים הסמוכים לירושלים . באזור המרכז (לא כולל ת"א) נרשמה עליה מחירים מתונה בשיעור של 0.4% ואילו באזור השרון נרשמה ירידה בשיעור של 0.5%.

שיעור רוכשי "דירה בהמתנה" נותר ללא שינוי משמעותי בהשוואה לחודש הקודם. יחד עם זאת, בשני אזורים חלו שינויים משמעותיים במשתנה זה, בכיוונים מנוגדים: באזור ת"א נרשמה עליה משמעותית, של 10 נקודות אחוז בשיעור זה ומנגד באזור השפלה, האזור בעל מלאי הדירות בהמתנה הגבוה ביותר, הוסיף לרדת שיעורם של משפרי הדיור הרוכשים דירה טרם שהספיקו למכור את דירתם הנוכחית.

עוד מציינים באוצר כי כאשר בוחנים את הקצב בו נמכרות הדירות הנמצאות "על המדף" (דהיינו, אותן דירות שמוצעות למכירה ע"י משפרי דיור שרכשו כבר דירה אחרת במקומן), נמצא כי קצב המכירות הגבוה ביותר הוא באזור ת"א ואילו הקצב האיטי ביותר הוא באזור השפלה. לפיכך, ניתן להסיק כי העלייה בשיעור רוכשי דירה בהמתנה בחודש מאי בת"א מבטאת עליה בביטחון משפרי הדיור שיצליחו למכור את דירתם הנוכחית, ואילו הירידה המתמשכת בשיעור זה באזור השפלה מבטאת חשש של משפרי הדיור להתחייב על רכישת דירה טרם שהספיקו למכור את דירתם הנוכחית.

כתבות מעניינות נוספות:

איפה נמכרה דירה ב-110 אלף שקל? למחפשי המציאות: איפה נמכרה דירה במחיר של טויוטה לנד קרוזר?