מדד משכן עלה זה חודש רביעי ברציפות; "העלייה החדה במחירי הדירות הפתיעה"

מדד משכן למצב רוכשי הדירות, אשר עוקב אחר מצבם של רוכשי הדירות בישראל, רשם בחודש מאי 2012 עלייה של 0.2% לרמה של 131.4(100=ינואר 1996). עלייה זו משקפת הטבה במצב רוכשי הדירות שנובעת בעיקר מהמשך הירידות בריבית המשכנתאות ועלייה בשכר הממוצע במשק.

מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם על ידי הלמ"ס (סקר מחירי דירות בבעלות דיירים) עלה בשיעור גבוה של 1.4%, לאחר יציבות יחסית במחירים מתחילת השנה. ב-12 החודשים האחרונים עלו מחירי הדירות בישראל, על פי הסקר, בשיעור נומינלי של 2.1% ושיעורם הריאלי נותר ללא שינוי.

כלכלני בנק הפועלים מוסרים: "העלייה במדד משכן מיוחסת בעיקר להמשך הירידות בריבית על המשכנתאות ולעלייה קלה בשכר הממוצע במשק. מתחילת השנה ניכרת עלייה ברכישת דירות חדשות וגם בנטילת משכנתאות, זאת בהשוואה למחצית השנייה של 2011. היקף העסקאות נותר נמוך מזה של המחצית המקבילה אשתקד. הנתונים החודשיים של מחירי הדירות מאופיינים בתנודתיות גבוהה, והעלייה החדה במחירי הדירות בסקר האחרון הפתיעה. קשה להגיע למסקנה ברורה מנתונים אלו, אך נראה כי שוק הדיור התייצב בינתיים, הן מבחינת המחירים והן מבחינת העסקאות.

לפי מחקר של משרד האוצר שפירסמנו אתמול (ג') מחירה החציוני של דירה מקבלן זינק ב-49% מ-2004 עד סוף הרבעון השלישי של 2011 ל-1.02 מיליון שקל. זוג צעיר זקוק כיום ל-156 משכורות לצורך רכישת דירה, 74% יותר מהמספר שנדרש ב-2004. "דווקא בשנת 2009, כאשר מחירי הדירות עלו בשיעור חד של 20%, נכנסו לשוק הדיור זוגות צעירים פחות מבוססים מאשר בשנים קודמות" , נכתב במחקר.

יצויין כי בשנת 2008 עמד השכר החציוני של רוכשי דירה ראשונה מקבלן על 7,800 שקל, גבוה ב-14% מרמת השכרשל הרוכשים בשנת 2004 והרמה הגבוהה ביותר בעשור האחרון. החל משנת 2009 החלה מגמה של ירידה בשכר של הזוגות הצעירים בשיעור מצטבר של 25% עד לרבעון השלישי של 2011.