מחירי הדירות

הלמ"ס: מחירי הדירות עלו בשיעור החד ביותר מאז נובמבר 2010

לפי נתוני המדד עלו מחירי הדירות במארס-אפריל 2012 ב-1.4%. מדובר בעליית המחירים השלישית ברציפות. מתחילת השנה עלו מחירי הדירות ב-1.6%
לירן סהר | (21)

מדד המחירים לצרכן לחודש מאי נותר ללא שינוי, כך עולה מדיווח של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסם היום (ו').

במדד שירותי דיור בבעלות הדיירים נרשמה בחודש מאי 2012 עלייה של 0.3% בהשוואה לחודש אפריל 2012. עלייה זו מבטאת את השינויים במחירי שכר דירה שנקבעו בחוזים שנחתמו בחודשים אפריל 2012 - מאי 2012, לעומת חוזים שנחתמו בחודשים מרס 2012 - אפריל 2012.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים מארס 2012 - אפריל 2012, לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2012 - מארס 2012, לפי מדד מחירי הדירות, אשר אינו נכלל במדד המחירים לצרכן, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.4%. מהשוואת העסקאות מארס 2012 - אפריל 2012 לעומת מארס 2011 - אפריל 2011, עלו המחירים ב-2.1% . יצויין כי מדובר בעליית המחירים החדה ביותר מאז נובמבר-דצמבר 2010 עת נרשמה עליית מחירים של 1.5%.

תגובות לכתבה(21):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 15.
    סהר 11/10/2012 22:55
    הגב לתגובה זו
    אמרתי לבעלי שיש גבול כמה אפשר לחכות,בינתיים אנחנו מפסידים,כנראה שאין ברירה וצריך לחתוך
  • 14.
    אבי 15/06/2012 20:02
    הגב לתגובה זו
    אף אחד לא קונה סתם כתבות מוזמנות
  • ה 16/06/2012 00:39
    הגב לתגובה זו
    נכון הדירות היום לא קונים. אבל את כתבות הפרסום להרצת פרייר כמו זאת, הקבלנים מחוסר ברירה קונים כל יום באתרים רבים.
  • 13.
    עעעעע 15/06/2012 19:39
    הגב לתגובה זו
    המדד לא כולל את מחירי הדירות אלא השכירות וידוע שמדד זה עולה בשל הקפאון במכירות
  • 12.
    רוניניו 15/06/2012 19:25
    הגב לתגובה זו
    וזה אכן יעלה בטווח הקצר עד שהשוק יתאזן
  • דן 16/06/2012 07:31
    הגב לתגובה זו
    מדד מחירי הדיור בבעלות הדיירים מתייחס למחירי הדירות. מדד מחירי הדיור מתייחס למחירי השכירות. הכתבה מדברת על מחירי הדירות.
  • 11.
    לירן סהר אם היית מבין משהו היית יודע שהדירות לא נכללות (ל"ת)
    במדד ... 15/06/2012 19:00
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    זהבה54 15/06/2012 17:42
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדירות לא עלו .!!! הכל מגמתי הקבלנים מוכנים לתת הנחות נוספות. בחודשיים הבאים צפוי גל מכירות ומבצעים חסרי תקדים כולל דירות יד שניה., מאחר וציבור מקבלי המשכנתה אינם יכולים לעמוד בהחזרים הגבוהים.
  • אלף מם 15/06/2012 19:02
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים ועורכי דינם...זה רציני?
  • 9.
    בבקשה שימו בכתבות כאלו גרף חודשי ברזולוציה שנתית,תודה (ל"ת)
    שמואל הנביא 15/06/2012 17:27
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    מחירי הדיור בישראל בועה אשמים ביבי ופישר (ל"ת)
    קדפי 15/06/2012 16:59
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    מה קורה?...אתה עם העם או פרו-נדלניסט=בלוף שיווקי!!!!!!! (ל"ת)
    לירן סהר חוסם תגובות 15/06/2012 16:54
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    שרון 15/06/2012 16:48
    הגב לתגובה זו
    ים-והמחירים רק עולים.2.5 מצוקמקת-60-70 מ"ר ק"א/ב לפני שיפוץ-1-1.15 מליון.צדק חברתי?
  • בוא תקנה את שלי 5 חודשים כלב לא מתקשר. (ל"ת)
    אריאל 15/06/2012 19:01
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    ביבי ופישר הפכו אתכם להומלסים או עבדי משכנתא (ל"ת)
    הצופה 15/06/2012 16:36
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    b127 15/06/2012 16:17
    הגב לתגובה זו
    מי קונה דירה בחודש של פסח? ולכן יש ביקוש כמעט כפול בחודש שאחריו, זאת עליית מחירים עונתית בלבד.
  • 3.
    מחיר הזוי מעל30-50%=חרם צרכן=סןף הדמגוגיה הנדלניסטית!!! (ל"ת)
    הבועה תתפוצץ,מיתון 15/06/2012 15:45
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    סתם אנקדוטה 15/06/2012 15:44
    הגב לתגובה זו
    ככל שיתנו לבועה הזו לתפוח הפיצוץ יהיה חזק ובלתי נשלט וכולנו נסבול מזה
  • 1.
    הפרסום תד רגיל שיווקי להרצת פראייר=חרםצרכן=סוף הדמגוגיה (ל"ת)
    פרסום נדלניסט=בלוף 15/06/2012 15:43
    הגב לתגובה זו
  • בא 16/06/2012 00:34
    הגב לתגובה זו
    הם רק יודעים לקחת כסף מבעלי העניין בלשכה הזאת ולפרסם שקר. גם כשה הכל יורד אצלם המדד כמעט לא יורד או עולה. קיצר עושים מה שבא להם. כמו הממשלה עם מחיר הדלק. לא יעזור כלום צריך מחאה
  • הפתרון ל2 בעיות דיור 17/06/2012 10:13
    גם שכ"ד יירד וגם מחירי דירות יירדו חייבים לסלק במבצע רחב היקף כל מסתנן ולשמור על ריבונות המדינה ועך שוק דיור שפוי
דירה בהנחה (שלומי יוסף)דירה בהנחה (שלומי יוסף)
מחירי הדירות

המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים

מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים

רן קידר |

נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.

לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.  

בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.

59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות,  ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.

בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.