מחירי הדירות

הלמ"ס: מחירי הדירות עלו בשיעור החד ביותר מאז נובמבר 2010

לפי נתוני המדד עלו מחירי הדירות במארס-אפריל 2012 ב-1.4%. מדובר בעליית המחירים השלישית ברציפות. מתחילת השנה עלו מחירי הדירות ב-1.6%
לירן סהר | (21)

מדד המחירים לצרכן לחודש מאי נותר ללא שינוי, כך עולה מדיווח של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסם היום (ו').

במדד שירותי דיור בבעלות הדיירים נרשמה בחודש מאי 2012 עלייה של 0.3% בהשוואה לחודש אפריל 2012. עלייה זו מבטאת את השינויים במחירי שכר דירה שנקבעו בחוזים שנחתמו בחודשים אפריל 2012 - מאי 2012, לעומת חוזים שנחתמו בחודשים מרס 2012 - אפריל 2012.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים מארס 2012 - אפריל 2012, לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2012 - מארס 2012, לפי מדד מחירי הדירות, אשר אינו נכלל במדד המחירים לצרכן, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.4%. מהשוואת העסקאות מארס 2012 - אפריל 2012 לעומת מארס 2011 - אפריל 2011, עלו המחירים ב-2.1% . יצויין כי מדובר בעליית המחירים החדה ביותר מאז נובמבר-דצמבר 2010 עת נרשמה עליית מחירים של 1.5%.

תגובות לכתבה(21):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 15.
    סהר 11/10/2012 22:55
    הגב לתגובה זו
    אמרתי לבעלי שיש גבול כמה אפשר לחכות,בינתיים אנחנו מפסידים,כנראה שאין ברירה וצריך לחתוך
  • 14.
    אבי 15/06/2012 20:02
    הגב לתגובה זו
    אף אחד לא קונה סתם כתבות מוזמנות
  • ה 16/06/2012 00:39
    הגב לתגובה זו
    נכון הדירות היום לא קונים. אבל את כתבות הפרסום להרצת פרייר כמו זאת, הקבלנים מחוסר ברירה קונים כל יום באתרים רבים.
  • 13.
    עעעעע 15/06/2012 19:39
    הגב לתגובה זו
    המדד לא כולל את מחירי הדירות אלא השכירות וידוע שמדד זה עולה בשל הקפאון במכירות
  • 12.
    רוניניו 15/06/2012 19:25
    הגב לתגובה זו
    וזה אכן יעלה בטווח הקצר עד שהשוק יתאזן
  • דן 16/06/2012 07:31
    הגב לתגובה זו
    מדד מחירי הדיור בבעלות הדיירים מתייחס למחירי הדירות. מדד מחירי הדיור מתייחס למחירי השכירות. הכתבה מדברת על מחירי הדירות.
  • 11.
    לירן סהר אם היית מבין משהו היית יודע שהדירות לא נכללות (ל"ת)
    במדד ... 15/06/2012 19:00
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    זהבה54 15/06/2012 17:42
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדירות לא עלו .!!! הכל מגמתי הקבלנים מוכנים לתת הנחות נוספות. בחודשיים הבאים צפוי גל מכירות ומבצעים חסרי תקדים כולל דירות יד שניה., מאחר וציבור מקבלי המשכנתה אינם יכולים לעמוד בהחזרים הגבוהים.
  • אלף מם 15/06/2012 19:02
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים ועורכי דינם...זה רציני?
  • 9.
    בבקשה שימו בכתבות כאלו גרף חודשי ברזולוציה שנתית,תודה (ל"ת)
    שמואל הנביא 15/06/2012 17:27
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    מחירי הדיור בישראל בועה אשמים ביבי ופישר (ל"ת)
    קדפי 15/06/2012 16:59
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    מה קורה?...אתה עם העם או פרו-נדלניסט=בלוף שיווקי!!!!!!! (ל"ת)
    לירן סהר חוסם תגובות 15/06/2012 16:54
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    שרון 15/06/2012 16:48
    הגב לתגובה זו
    ים-והמחירים רק עולים.2.5 מצוקמקת-60-70 מ"ר ק"א/ב לפני שיפוץ-1-1.15 מליון.צדק חברתי?
  • בוא תקנה את שלי 5 חודשים כלב לא מתקשר. (ל"ת)
    אריאל 15/06/2012 19:01
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    ביבי ופישר הפכו אתכם להומלסים או עבדי משכנתא (ל"ת)
    הצופה 15/06/2012 16:36
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    b127 15/06/2012 16:17
    הגב לתגובה זו
    מי קונה דירה בחודש של פסח? ולכן יש ביקוש כמעט כפול בחודש שאחריו, זאת עליית מחירים עונתית בלבד.
  • 3.
    מחיר הזוי מעל30-50%=חרם צרכן=סןף הדמגוגיה הנדלניסטית!!! (ל"ת)
    הבועה תתפוצץ,מיתון 15/06/2012 15:45
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    סתם אנקדוטה 15/06/2012 15:44
    הגב לתגובה זו
    ככל שיתנו לבועה הזו לתפוח הפיצוץ יהיה חזק ובלתי נשלט וכולנו נסבול מזה
  • 1.
    הפרסום תד רגיל שיווקי להרצת פראייר=חרםצרכן=סוף הדמגוגיה (ל"ת)
    פרסום נדלניסט=בלוף 15/06/2012 15:43
    הגב לתגובה זו
  • בא 16/06/2012 00:34
    הגב לתגובה זו
    הם רק יודעים לקחת כסף מבעלי העניין בלשכה הזאת ולפרסם שקר. גם כשה הכל יורד אצלם המדד כמעט לא יורד או עולה. קיצר עושים מה שבא להם. כמו הממשלה עם מחיר הדלק. לא יעזור כלום צריך מחאה
  • הפתרון ל2 בעיות דיור 17/06/2012 10:13
    גם שכ"ד יירד וגם מחירי דירות יירדו חייבים לסלק במבצע רחב היקף כל מסתנן ולשמור על ריבונות המדינה ועך שוק דיור שפוי
דירה דירות בניין
צילום: שלומי יוסף

מה עדיף - דירה חדשה או יד שנייה? הטעויות שעולות מאות אלפי שקלים

דירה חדשה מבטיחה ריח של חדש ושקט לכאורה, יד שנייה מביאה ודאות; בסוף 2025, כשהמימון יקר, מדד תשומות בנייה ומבצעי קבלן משנים את התמונה, ההכרעה פחות רגשית ויותר כלכלית

רן קידר |

השאלה אם עדיף לקנות דירה חדשה או דירה יד שנייה תלויה בגורמים רבים ומשתנים לרבות שיקולים פיננסיים, תזרימיים, משפחתיים ועוד. רבים נמשכים לדירה חדשה בגלל תוכניות מסובסדות, מבצעי קבלנים ותחושת ביטחון של בניין חדש, אבל שוק היד השנייה ממשיך להיות מרכז הכובד של העסקאות בישראל. אנשים קונים דירה שהם יכולים לראות בעיניים.

נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי מראים תמונה ברורה שהיא המשכה  של מגמה ברבעונים האחרונים: יותר דירות יד 2 נמכרות מאשר דירות חדשות. ברבעון השלישי כ-65% מעסקאות הדיור בישראל הן בדירות יד שנייה, לעומת 35% בדירות חדשות. הפער הזה מתרחב בתקופות של אי-ודאות כלכלית, כשרוכשים מעדיפים לראות מה הם קונים.

דירה חדשה על הנייר היא רכישה בתנאי אי-ודאות - לא רק לגבי הדירה עצמה, אלא לגבי הסביבה, הבניין, איכות הביצוע, השירות והזמן עד המפתח. דירה יד שנייה מאפשרת בדיקה מהירה של רוב הדברים שמכאיבים באמת: רעש, אור, רוחות, חניה, שכנים, ועד בית, ליקויים, נזילות ותחושת המרחב. בד בבד, היא יכולה לדרוש שיפוץ יקר, טיפול בתשתיות ישנות ולעיתים פשרות בתכנון.


ודאות מול הבטחה: מה באמת קונים כשחותמים על דירה חדשה

קניית דירה חדשה בנויה משני חלקים: המפרט ומה שלא כתוב. המפרט הוא מה שמופיע בחוזה, בתוכניות ובנספחים. מה שלא כתוב הוא איכות החיים שתתגלה רק אחרי אכלוס. חניון ש"על הנייר" עובד, אבל במציאות מתעכב; מעליות חדשות שמייצרות תקלות בשלב ההרצה; חדרי אשפה שמעלים ריחות; חברת ניהול שמחליפה נהלים כל חודש; ולפעמים סביבה שמשתנה בזמן שהפרויקט נבנה, כמו תשתיות חדשות, כבישים, מבני ציבור או שינויי תכנון. וגם - תשלום גדול לוועד בית, עיכובים שונים, פגמים ותקלות בדירה שהקבלן אמור לתקן. ועוד. 

גם אם הקבלן פועל לפי כללים, בניין חדש הוא מערכת שצריכה זמן כדי להתייצב. שנים ראשונות כוללות תקופת בדק ואחריות, תיקונים, ביקורי בעלי מקצוע ודיונים אינסופיים בווטסאפ של הדיירים. זה מחיר שצריך לקחת בחשבון. יש יתרון לכך שהקבלן אחראי על ליקויים בתקופות מוגדרות - שנה לבדק ושלוש שנים לאחריות על רוב הרכיבים - אבל האחריות לא תמיד מתורגמת לפתרון מהיר, ולעיתים הדיירים נאלצים להתעקש, לתעד ולהכניס אנשי מקצוע מטעמם. זה כאב רוב גדול, כשברוב הבניינים החדשים וברוב הדירות זה טיפול שוטף מול הקבלן. 

דירה דירות בניין
צילום: שלומי יוסף

מה עדיף - דירה חדשה או יד שנייה? הטעויות שעולות מאות אלפי שקלים

דירה חדשה מבטיחה ריח של חדש ושקט לכאורה, יד שנייה מביאה ודאות; בסוף 2025, כשהמימון יקר, מדד תשומות בנייה ומבצעי קבלן משנים את התמונה, ההכרעה פחות רגשית ויותר כלכלית

רן קידר |

השאלה אם עדיף לקנות דירה חדשה או דירה יד שנייה תלויה בגורמים רבים ומשתנים לרבות שיקולים פיננסיים, תזרימיים, משפחתיים ועוד. רבים נמשכים לדירה חדשה בגלל תוכניות מסובסדות, מבצעי קבלנים ותחושת ביטחון של בניין חדש, אבל שוק היד השנייה ממשיך להיות מרכז הכובד של העסקאות בישראל. אנשים קונים דירה שהם יכולים לראות בעיניים.

נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי מראים תמונה ברורה שהיא המשכה  של מגמה ברבעונים האחרונים: יותר דירות יד 2 נמכרות מאשר דירות חדשות. ברבעון השלישי כ-65% מעסקאות הדיור בישראל הן בדירות יד שנייה, לעומת 35% בדירות חדשות. הפער הזה מתרחב בתקופות של אי-ודאות כלכלית, כשרוכשים מעדיפים לראות מה הם קונים.

דירה חדשה על הנייר היא רכישה בתנאי אי-ודאות - לא רק לגבי הדירה עצמה, אלא לגבי הסביבה, הבניין, איכות הביצוע, השירות והזמן עד המפתח. דירה יד שנייה מאפשרת בדיקה מהירה של רוב הדברים שמכאיבים באמת: רעש, אור, רוחות, חניה, שכנים, ועד בית, ליקויים, נזילות ותחושת המרחב. בד בבד, היא יכולה לדרוש שיפוץ יקר, טיפול בתשתיות ישנות ולעיתים פשרות בתכנון.


ודאות מול הבטחה: מה באמת קונים כשחותמים על דירה חדשה

קניית דירה חדשה בנויה משני חלקים: המפרט ומה שלא כתוב. המפרט הוא מה שמופיע בחוזה, בתוכניות ובנספחים. מה שלא כתוב הוא איכות החיים שתתגלה רק אחרי אכלוס. חניון ש"על הנייר" עובד, אבל במציאות מתעכב; מעליות חדשות שמייצרות תקלות בשלב ההרצה; חדרי אשפה שמעלים ריחות; חברת ניהול שמחליפה נהלים כל חודש; ולפעמים סביבה שמשתנה בזמן שהפרויקט נבנה, כמו תשתיות חדשות, כבישים, מבני ציבור או שינויי תכנון. וגם - תשלום גדול לוועד בית, עיכובים שונים, פגמים ותקלות בדירה שהקבלן אמור לתקן. ועוד. 

גם אם הקבלן פועל לפי כללים, בניין חדש הוא מערכת שצריכה זמן כדי להתייצב. שנים ראשונות כוללות תקופת בדק ואחריות, תיקונים, ביקורי בעלי מקצוע ודיונים אינסופיים בווטסאפ של הדיירים. זה מחיר שצריך לקחת בחשבון. יש יתרון לכך שהקבלן אחראי על ליקויים בתקופות מוגדרות - שנה לבדק ושלוש שנים לאחריות על רוב הרכיבים - אבל האחריות לא תמיד מתורגמת לפתרון מהיר, ולעיתים הדיירים נאלצים להתעקש, לתעד ולהכניס אנשי מקצוע מטעמם. זה כאב רוב גדול, כשברוב הבניינים החדשים וברוב הדירות זה טיפול שוטף מול הקבלן.