מחירי הדירות

הלמ"ס: מחירי הדירות עלו בשיעור החד ביותר מאז נובמבר 2010

לפי נתוני המדד עלו מחירי הדירות במארס-אפריל 2012 ב-1.4%. מדובר בעליית המחירים השלישית ברציפות. מתחילת השנה עלו מחירי הדירות ב-1.6%
לירן סהר | (21)

מדד המחירים לצרכן לחודש מאי נותר ללא שינוי, כך עולה מדיווח של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסם היום (ו').

במדד שירותי דיור בבעלות הדיירים נרשמה בחודש מאי 2012 עלייה של 0.3% בהשוואה לחודש אפריל 2012. עלייה זו מבטאת את השינויים במחירי שכר דירה שנקבעו בחוזים שנחתמו בחודשים אפריל 2012 - מאי 2012, לעומת חוזים שנחתמו בחודשים מרס 2012 - אפריל 2012.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים מארס 2012 - אפריל 2012, לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2012 - מארס 2012, לפי מדד מחירי הדירות, אשר אינו נכלל במדד המחירים לצרכן, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.4%. מהשוואת העסקאות מארס 2012 - אפריל 2012 לעומת מארס 2011 - אפריל 2011, עלו המחירים ב-2.1% . יצויין כי מדובר בעליית המחירים החדה ביותר מאז נובמבר-דצמבר 2010 עת נרשמה עליית מחירים של 1.5%.

תגובות לכתבה(21):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 15.
    סהר 11/10/2012 22:55
    הגב לתגובה זו
    אמרתי לבעלי שיש גבול כמה אפשר לחכות,בינתיים אנחנו מפסידים,כנראה שאין ברירה וצריך לחתוך
  • 14.
    אבי 15/06/2012 20:02
    הגב לתגובה זו
    אף אחד לא קונה סתם כתבות מוזמנות
  • ה 16/06/2012 00:39
    הגב לתגובה זו
    נכון הדירות היום לא קונים. אבל את כתבות הפרסום להרצת פרייר כמו זאת, הקבלנים מחוסר ברירה קונים כל יום באתרים רבים.
  • 13.
    עעעעע 15/06/2012 19:39
    הגב לתגובה זו
    המדד לא כולל את מחירי הדירות אלא השכירות וידוע שמדד זה עולה בשל הקפאון במכירות
  • 12.
    רוניניו 15/06/2012 19:25
    הגב לתגובה זו
    וזה אכן יעלה בטווח הקצר עד שהשוק יתאזן
  • דן 16/06/2012 07:31
    הגב לתגובה זו
    מדד מחירי הדיור בבעלות הדיירים מתייחס למחירי הדירות. מדד מחירי הדיור מתייחס למחירי השכירות. הכתבה מדברת על מחירי הדירות.
  • 11.
    לירן סהר אם היית מבין משהו היית יודע שהדירות לא נכללות (ל"ת)
    במדד ... 15/06/2012 19:00
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    זהבה54 15/06/2012 17:42
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדירות לא עלו .!!! הכל מגמתי הקבלנים מוכנים לתת הנחות נוספות. בחודשיים הבאים צפוי גל מכירות ומבצעים חסרי תקדים כולל דירות יד שניה., מאחר וציבור מקבלי המשכנתה אינם יכולים לעמוד בהחזרים הגבוהים.
  • אלף מם 15/06/2012 19:02
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים ועורכי דינם...זה רציני?
  • 9.
    בבקשה שימו בכתבות כאלו גרף חודשי ברזולוציה שנתית,תודה (ל"ת)
    שמואל הנביא 15/06/2012 17:27
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    מחירי הדיור בישראל בועה אשמים ביבי ופישר (ל"ת)
    קדפי 15/06/2012 16:59
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    מה קורה?...אתה עם העם או פרו-נדלניסט=בלוף שיווקי!!!!!!! (ל"ת)
    לירן סהר חוסם תגובות 15/06/2012 16:54
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    שרון 15/06/2012 16:48
    הגב לתגובה זו
    ים-והמחירים רק עולים.2.5 מצוקמקת-60-70 מ"ר ק"א/ב לפני שיפוץ-1-1.15 מליון.צדק חברתי?
  • בוא תקנה את שלי 5 חודשים כלב לא מתקשר. (ל"ת)
    אריאל 15/06/2012 19:01
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    ביבי ופישר הפכו אתכם להומלסים או עבדי משכנתא (ל"ת)
    הצופה 15/06/2012 16:36
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    b127 15/06/2012 16:17
    הגב לתגובה זו
    מי קונה דירה בחודש של פסח? ולכן יש ביקוש כמעט כפול בחודש שאחריו, זאת עליית מחירים עונתית בלבד.
  • 3.
    מחיר הזוי מעל30-50%=חרם צרכן=סןף הדמגוגיה הנדלניסטית!!! (ל"ת)
    הבועה תתפוצץ,מיתון 15/06/2012 15:45
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    סתם אנקדוטה 15/06/2012 15:44
    הגב לתגובה זו
    ככל שיתנו לבועה הזו לתפוח הפיצוץ יהיה חזק ובלתי נשלט וכולנו נסבול מזה
  • 1.
    הפרסום תד רגיל שיווקי להרצת פראייר=חרםצרכן=סוף הדמגוגיה (ל"ת)
    פרסום נדלניסט=בלוף 15/06/2012 15:43
    הגב לתגובה זו
  • בא 16/06/2012 00:34
    הגב לתגובה זו
    הם רק יודעים לקחת כסף מבעלי העניין בלשכה הזאת ולפרסם שקר. גם כשה הכל יורד אצלם המדד כמעט לא יורד או עולה. קיצר עושים מה שבא להם. כמו הממשלה עם מחיר הדלק. לא יעזור כלום צריך מחאה
  • הפתרון ל2 בעיות דיור 17/06/2012 10:13
    גם שכ"ד יירד וגם מחירי דירות יירדו חייבים לסלק במבצע רחב היקף כל מסתנן ולשמור על ריבונות המדינה ועך שוק דיור שפוי
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות

משכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?

על ההלוואה הכי חשובה שתקחו בחיים ולמה דווקא הארכת התקופה שלה היא לא רעיון רע; וגם - מה התמהיל המומלץ לקראת הורדת הריבית?

צלי אהרון |

חלק גדול מהציבור מתקשה "לגמור" את החודש. החזר המשכנתא הוא התשלום הגדול ביותר בתשלומים של משק בית, וההחזר עלה משמעותית בשנתיים האחרונות כי הריבית והאינפלציה עלו. אלו שממש לא יכלו לגמור את החודש פנו לבנקים והאריכו את המשכנתא. מדובר בעיקר על כאלו שלקחו משכנתא לפני שנים ויש להם יכולת להאריך - מי שלקח משכנתא ל-20 שנה לפני 5 שנים, ונותרו לו 15 שנה של תשלומים יכול להאריך ל-25-30 שנה וההחזר יפחת דרמטית. אבל מי שלקח לפני שנה ל-30 שנה לא יוכל לשפר משמעותית את ההחזרים.

הממחזרים-מאריכים נהנים מהפחתה של ההחזר, אבל אליה וקוץ בה - התקופה ארוכה יותר והריבית לרוב גבוה יותר. התוצאה היא שבסה"כ הלווים משלמים יותר, ועדיין - יש פה נוחות ולכן הרבה אנשים בוחרים במשכנתאות ארוכות ובוחרים למחזר. השאלה היותר חשובה ודרמטית בשוק המשכנתאות היא למה אין משכנתא ל-40 שנה? ואם מתעמקים בזה, אז למה בעצם אין משכנתא ל-50 שנה? יש מול ההלוואה בטוחה מאוד חזקה. הבנקים היו שמחים לתת הלוואות כאלו גם ל-50 שנים, הרגולטור עוצר את זה. האם הוא צודק?

החשש של המדינה מכך שאנשים יהיו עמוסים בחובות, שהם ישתעבדו להלוואות, שהשוק ייצא מאיזון - גם שוק המשכנתאות וגם שוק הדירות, הוא מוצדק, אבל אלו תהליכים הדרגתיים. בעבר היה ניתן לקחת משכנתא ל-20 שנה וזה עלה ל-25 שנים ולפני כעשור ל-30 שנה. אם אנשים יכולים לקנות דירה עם המשכנתא היא ל-40 שנה ולא יכולים אם היא ל-30 שנה, תנו להם להחליט - דווקא המגבלה על הבנקם לתת משכנתא מזיקה לציבור. הוא הולך לגופים חוץ בנקאיים להשלים את המימון ומשלם הרבה יותר ריבית. אם זה יהיה מוסדר ומסודר הריבית תהיה נמוכה.

בכל מקום שהרגולטור מתערב ומטיל מגבלה הוא "דופק" את הציבור. כשבנק ישראל מונע את 80/20 - מבצעי הקבלנים לכאורה כדי למנוע משבר מימוני, הוא בפועל, גורם להתייקרות המשכנתא. האנשים פונים לגופים חוץ בנקאיים או להלוואות שהן לא משכנתא ושם הריבית יקרה.  80/20 עזר לקבלנים להוריד את המימון שלהם, כי ברגע שיש להם לקוח ובטוחה שלו (דירה עתידית משועבדת) אזי הריבית נמוכה בכ-2%. הקבלן מרוצה כי הוזיל את הריבית, הלקוח מרוצה כי הוא משלם 80% בסוף הדרך. ההגבלה, בעצם ביטלה את הדרך לתת הנחה במסלול הזה. יש מסלולים נוספים, אבל זו דוגמה לאיך הרגולטור בא לברך ויצא מקלל. 

ובחזרה לאורך חיי המשכנתא. השאלה הבוערת כעת שדנו בה גם בבנק ישראל ובאוצר היא צריך להאריך את משך המשכנתא לתקופה של 40 שנים, זאת במקום לתקופה שהיא נמשכת כעת: 15-30 שנה?

דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות

משכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?

על ההלוואה הכי חשובה שתקחו בחיים ולמה דווקא הארכת התקופה שלה היא לא רעיון רע; וגם - מה התמהיל המומלץ לקראת הורדת הריבית?

צלי אהרון |

חלק גדול מהציבור מתקשה "לגמור" את החודש. החזר המשכנתא הוא התשלום הגדול ביותר בתשלומים של משק בית, וההחזר עלה משמעותית בשנתיים האחרונות כי הריבית והאינפלציה עלו. אלו שממש לא יכלו לגמור את החודש פנו לבנקים והאריכו את המשכנתא. מדובר בעיקר על כאלו שלקחו משכנתא לפני שנים ויש להם יכולת להאריך - מי שלקח משכנתא ל-20 שנה לפני 5 שנים, ונותרו לו 15 שנה של תשלומים יכול להאריך ל-25-30 שנה וההחזר יפחת דרמטית. אבל מי שלקח לפני שנה ל-30 שנה לא יוכל לשפר משמעותית את ההחזרים.

הממחזרים-מאריכים נהנים מהפחתה של ההחזר, אבל אליה וקוץ בה - התקופה ארוכה יותר והריבית לרוב גבוה יותר. התוצאה היא שבסה"כ הלווים משלמים יותר, ועדיין - יש פה נוחות ולכן הרבה אנשים בוחרים במשכנתאות ארוכות ובוחרים למחזר. השאלה היותר חשובה ודרמטית בשוק המשכנתאות היא למה אין משכנתא ל-40 שנה? ואם מתעמקים בזה, אז למה בעצם אין משכנתא ל-50 שנה? יש מול ההלוואה בטוחה מאוד חזקה. הבנקים היו שמחים לתת הלוואות כאלו גם ל-50 שנים, הרגולטור עוצר את זה. האם הוא צודק?

החשש של המדינה מכך שאנשים יהיו עמוסים בחובות, שהם ישתעבדו להלוואות, שהשוק ייצא מאיזון - גם שוק המשכנתאות וגם שוק הדירות, הוא מוצדק, אבל אלו תהליכים הדרגתיים. בעבר היה ניתן לקחת משכנתא ל-20 שנה וזה עלה ל-25 שנים ולפני כעשור ל-30 שנה. אם אנשים יכולים לקנות דירה עם המשכנתא היא ל-40 שנה ולא יכולים אם היא ל-30 שנה, תנו להם להחליט - דווקא המגבלה על הבנקם לתת משכנתא מזיקה לציבור. הוא הולך לגופים חוץ בנקאיים להשלים את המימון ומשלם הרבה יותר ריבית. אם זה יהיה מוסדר ומסודר הריבית תהיה נמוכה.

בכל מקום שהרגולטור מתערב ומטיל מגבלה הוא "דופק" את הציבור. כשבנק ישראל מונע את 80/20 - מבצעי הקבלנים לכאורה כדי למנוע משבר מימוני, הוא בפועל, גורם להתייקרות המשכנתא. האנשים פונים לגופים חוץ בנקאיים או להלוואות שהן לא משכנתא ושם הריבית יקרה.  80/20 עזר לקבלנים להוריד את המימון שלהם, כי ברגע שיש להם לקוח ובטוחה שלו (דירה עתידית משועבדת) אזי הריבית נמוכה בכ-2%. הקבלן מרוצה כי הוזיל את הריבית, הלקוח מרוצה כי הוא משלם 80% בסוף הדרך. ההגבלה, בעצם ביטלה את הדרך לתת הנחה במסלול הזה. יש מסלולים נוספים, אבל זו דוגמה לאיך הרגולטור בא לברך ויצא מקלל. 

ובחזרה לאורך חיי המשכנתא. השאלה הבוערת כעת שדנו בה גם בבנק ישראל ובאוצר היא צריך להאריך את משך המשכנתא לתקופה של 40 שנים, זאת במקום לתקופה שהיא נמשכת כעת: 15-30 שנה?