תפנית חדה בשוק הנדל"ן מנתוני חודש מאי שפרסם היום בנק ישראל עולה כי היקף המשכנתאות הכולל בחודש מאי הסתכם ב-4.1 מיליארד שקל, זינוק של 37% בהשוואה לנתוני חודש אפריל עת הסתכם היקף המשכנתאות ב-3.017 מיליארד שקל.

היקף המשכנתאות בחודש מאי היה נמוך ב-14.5% בלבד מרמת השיא של כל הזמנים שנרשמה בחודש מאי 2011 שהסתכמה ב-4.8 מיליארד שקל. בהשוואה לנתוני השפל של חודש אוקטובר 2011 נרשם זינוק של 73% בהיקף המשכנתאות.

יצויין שמתוך משכנתאות בסך 4 מיליארד שקל, 3 מיליארד שקל ניטלו במסלול של ריבית משתנה, זינוק של 38% בהשוואה לנתוני אפריל. השינוי באווירה הכלכלית העולמית מצמיחה, המתרגמת להעלאת ריבית, לחשש ממשבר ומיתון המעלה את הציפייה להורדת ריבית הוביל לחזרה להעדפת מסלול הריבית המשתנה.

33% מהמשכנתאות שניטלו בחודש מאי היו ביחס החזר הגבוה מ-40% מההכנסה הפנויה של הלווים. כ-17% מסך המשכנתאות ניטלו באחוז מימון הגבוה מ-75% מימון באמצעות ביטוח EMI. סך ההלוואות שניטלו עבור דירות להשקעה עמד על 531.5 מיליון שקל.

ערן כרמל, מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות מקבוצת קו מנחה, טוען כי 4.17% מסך המשכנתאות, כ-171 מיליון שקל הינם מיחזורים חיצוניים, קרי העברת משכנתא מבנק לבנק (בנק ישראל אינו מציין את רמות המיחזורים הפנימיים). "המיחזורים נובעים מהסיבה שהריבית הממוצעת על המשכנתאות הייתה בחודש האחרון יחסית גבוהה (2.75%) ומאחר ולווים יכלו להשיג ריביות נמוכות יותר מהריבית הממוצעת נוצרה כדאיות במיחזור המשכנתאות."

כרמל מוסיף כי הבוקר התעדכן שיעור הריבית הממוצעת על המשכנתאות (לתקופה של 5 שנים) ל-2.64%, דבר המעיד על ירידה בריביות על המשכנתאות. "לאור העובדה שריבית בנק ישראל עשויה לרדת בתקופה הקרובה ריבית המשכנתאות צפויה להמשיך לרדת. הירידה בריבית המשכנתאות מושכת בחזרה את רוכשי הדירות לשוק."

כתבות נוספות שעשויות לעניין:

מה השכ"ד לדירה בת"א "קרובה לסודנים וסטלנים"?