21% צניחה במספר הדירות שמכרה שיכון ובינוי ב-Q1, ההכנסות זינקו
קבוצת שיכון ובינוי מסכמת את הרבעון הראשון של 2012 עם הכנסות מביצוע עבודות וממכירות של 1.7 מיליארד שקל, זאת לעומת 1.329 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של 28%. ההכנסות עלו כתוצאה מכניסת הקבוצה לפעילות במדינות חדשות כמו טנזניה, הרחבת הפעילות בתחומי התשתיות בישראל וכן הרחבת פעילות האנרגיה המתחדשת, צמיחה שקוזזה בחלקה מהירידה הקלה בהכנסות יזמות נדל"ן בישראל בהשוואה לרבעון המקביל בשנה שעברה.
ההכנסות במגזר תשתית הבניה בחו"ל הסתכמו כ-265 מיליון שקל, במגזר התשתית והבניה בישראל חלה עליה של כ-112 מיליון שקל, במגזר האנרגיה המתחדשת חל גידול של 19 מיליון שקל, ואילו במגזר יזמות הנדל"ן חלה ירידה של כ-20 מיליון שקל.
הרווח הגולמי בשלושת החודשים הראשונים של השנה הסתכם בכ-335 מיליון שקל, לעומת סך של כ-323 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי ברבעון זה הסתכם ב-20% לעומת כ-24% בתקופה המקבילה אשתקד. העליה בסך של כ -12 ממיליון שקל ברווח הגולמי ביחס לרבעון המקביל אשתקד נובעת מהגידול בהיקף הפעילות במגזר תשתית ובניה בחו"ל.
הרווח הנקי ברבעון הראשון הסתכם בכ- 166.4 מיליון שקל, זאת לעומת כ-122 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, עלייה של 36% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
במהלך הרבעון הראשון מכרה הקבוצה 187 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-260 מיליון שקל, זאת לעומת 238 יחידות דיור בתקופה המקבילה אשתקד בהיקף כספי של כ-338 מיליון שקל. המחיר הממוצע של דירה הרבעון עמד על כ-1.393 מיליון שקל, זאת לעומת 1.423 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של 2%.
הקבוצה חתמה הרבעון על הסכם מימון עם קבוצת מגדל להקמת מעונות הברושים בסך של כ-255 מיליון שקל. באפריל נחתמה סגירה פיננסית לפרויקט מרכז ההדרכה בבית שמש בהיקף של 691 מיליון שקל. בנוסף, סולל בונה תשתיות זכתה בפרויקט לשדרוג מקטע הכביש בין ערד לנבטים בכביש 31 בהיקף של 200 מיליון שקל וזכתה בפרויקט להקמת מחלף קדרים על כביש 65/85 בהיקף של 250 מיליון שקל.
עופר קוטלר, מנכ"ל הקבוצה: "במהלך הרבעון הראשון המשכנו להתקדם וגם הוספנו לפעילות שלנו פרויקטים חדשים לביצוע בשנים הקרובות. פרויקטי אנרגיה מתחדשת יכולים להוות לא רק פתרון למשבר האנרגיה הנוכחי בישראל, אלא גם פתרון ארוך טווח למחסור צפוי בחשמל בשנים הקרובות, ומנוע צמיחה מהותי לפריפריה. על הרשויות הרלוונטיות לאפשר מיידית מתן אישורים והיתרים להקמת פרויקטים לייצור מיידי של 100 מגה וואט חשמל נקי."
דורון בלשר, סמנכ"ל הכספים של הקבוצה: "גם בתקופות בהן שוק הנדל"ן המקומי מראה שיעורי צמיחה נמוכים יותר, האסטרטגיה שלנו לפעול במספר תחומים ובמספר מדינות מוכיחה את עצמה. פיזור זה וההמשך ההתרחבות ברבעון האחרון מאפשרים לחברה לצמוח ולשפר את הרווחיות ללא תלות במגזר אחד בודד. אסטרטגיה זו מבססת את האיתנות של הקבוצה והשמרנות הפיננסית שלה, שני גורמים שמוכיחים את עצמם גם ברבעון זה."
- 3.תעלו מחירים 28/05/2012 23:12הגב לתגובה זוחחחח לא ביבי אשם....אלא אתם אזרחים בלי שכל.שנדלן הופך להיות מרכיב השקעה עיקרי....זה בורסה של חישגד....תקנו תקנו.בשביל זה יש אתר של כונס נכסים....הכי טוב כונס...על חשבון הנקנס
- 2.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן!!!!!!!!!!!! (ל"ת)בקבלן,בנק,ממשל גנבים 28/05/2012 14:32הגב לתגובה זו
- 1.מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון עיוור הלא מאמין!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)הבועה תתפוצץ,מיתון 28/05/2012 14:31הגב לתגובה זו
הדמיית הפרויקט, לינקולן חיפה. קרדיט: סנאפשוט כהן/ארקראפטפרשקובסקי במבצע ״מיוחד״ - סימן נוסף ללחץ של הקבלנים
החברה מציעה דירות מוזלות במורדות לינקולן בחיפה - עדות נוספת לשוק שמחפש את עצמו ולמצוקה שמורגשת היטב במשרדי המכירות של היזמים; בזמן שמניות הנדל״ן מזנקות בבורסה, בשטח הקונים הם אלה שמכתיבים את הקצב
חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -3.67% , העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה למגורים ובנדל"ן מניב, יוצאת כעת במבצע “מיוחד” במורדות לינקולן בחיפה - מהלך שממחיש היטב את הלחץ שבו נמצאים יזמים וקבלנים בחתירה לפגוש את הקונים במחיר. במסגרת ה-PRE SALE מוצעות עשר דירות בלבד בהנחה שמסתכמת בכ-10% לעומת תגי מחיר קודמים בשוק, עם פתיחה של 3 מיליון שקל לדירת 4 חדרים ו-3.2 מיליון שקל לדירת 5 חדרים בקומה 12. המבצע מוגבל בכמות וממוקם בפרויקט דגל שנמצא כבר בביצוע, מה שמחדד את המסר: גם בפרויקטים חזקים ונחשקים היזמים מתגמשים.
בפרויקט עצמו מתוכננות 453 דירות בשמונה בניינים (חמישה מגדלים בני 19 קומות ושלושה בנייני בוטיק בני שלוש קומות), עם תמהיל רחב - מדירות 3-5 חדרים ועד דירות גן, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים. בבניין יהיה בנוסף לחניונים, לובי מעוצב ומועדון דיירים. המיקום נחשב ליחסית טוב, על צלע הכרמל סמוך לדרך פרויד ובקרבה לפארק ההיי-טק מתם ולצירי תחבורה מרכזיים.
למה זה קורה עכשיו?
הסיבה היא בעיקר כי למרות ירידת מחירים מצטברת של כ- 5%-10% מתחילת השנה (בהתאם לאזור), בשטח קצב העסקאות עדיין נמוך. רוכשים יושבים “על הגדר”, בוחנים, משווים ומנהלים מו”מ אגרסיבי יותר. והיזמים מבינים שהדרך להזיז מלאי היא לכוון אל נקודת המפגש האמיתית של השוק, לא אל מחיר הרשמי שלקבלנים והיזמים כל כך חשוב לשמור עליו. הרי הסיבה העיקרית של שמירת המחיר הרשמי בתודעה של כולנו היא שלא לפגוע בבעלי האינטרסים בשוק שלא יכולים להרשות לעצמם לירידת מחירים רשמית במחירי הנדל״ן בישראל (הרחבה: מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים )זה בדיוק ההבדל בין הכותרות של הבורסה, שם מניות יזמיות הנדל”ן נהנו לאחרונה ממומנטום חיובי - לבין משרדי המכירות, שבהם הדופק היומיומי של העסקאות עדיין חלש יחסית. כשקונים מרגישים שיש להם אלטרנטיבות, וששוק המשכנתאות יקר. גם גורם להם להשתעבד לתקופה ארוכה וגם ההחזרים החודשיים יכולים להגיע לכחצי מההכנסה הפנויה של משק בית ממוצע. הם מתמקחים עד הסוף: וכשהמימון הבנקאי של הפרויקט דורש עמידה ביעדי מכירות, הקבלנים נאלצים לשחרר.
זה לא שהשוק בקריסה כמובן, אבל זו התאמה למחיר שלא יכול להמשיך להרקיע שחקים כפי שאנחנו רואים בשנים האחרונות .בהקשר הזה, המבצע של פרשקובסקי הוא עדות לאמירה של התקופה הנוכחית שמדברת על “שוק של קונים”. הנחות ממוקדות, מוגבלות בזמן ובכמות, הן כלי המאפשר ליזם לשמור על מחירון רשמי גבוה יחסית - אך לסגור עסקאות במחיר אפקטיבי נמוך יותר.
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
- חדרה: דירות ליד הים ב-2 מיליון שקל - ואולי לא לעוד הרבה זמן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שמענו כבר על כל סוגי המבצעים הקיימים בשוק הנדל״ן למגורים של היום. זה התחיל עם מבצעי ה- שלם 20% עכשיו, כנס לדירה היום. תשלם את היתרה בעוד שנה מהיום (זה מגלם בתוכו הנחה של כ- 5-6% נוספים), או תקח 400 אלף שקל ל׳שיפור הדירה׳ (ריצוף חדש, מטבח נחשק או חניה נוספת). ואפילו לאחרונה מדברים על ׳אאוטלט׳ כמו בחניות בגדים ונעליים.
סמוטריץ' מבטיח - אבל לא בטוח שיכול לקיים
שר האוצר בצלאל סמוטריץ' דוחה את היועץ המשפטי לאוצר שטוען שלא ניתן להקצות קרקעות רק למילואימניקים בשל חוסר שוויון ואומר - "מודה באשמה. מקדם מתן העדפה של 100% לחיילי המילואים"; אבל אולי הוא רק מנסה להשיג קולות, ויודע שיש בעיה משפטית קשה?
מכתב ששלח עו"ד דודי קופל, היועץ המשפטי של משרד האוצר, מעלה טענות נגד מדיניות הקרקעות שמוביל שר האוצר בצלאל סמוטריץ'. קופל מתריע מפני שורה של החלטות לא חוקיות אשר אושרו לאחרונה במועצת מקרקעי ישראל, ולפיהן יוענקו הטבות בקרקעות באופן בלעדי למילואימניקים, נכי צה"ל ובני העדה הדרוזית, תוך הדרת אוכלוסיות אחרות.
במכתב, שנשלח לעו"ד כרמית יוליס, המשנה ליועצת המשפטית לממשלה לעניינים אזרחיים, דורש קופל להקפיא את שיווק הקרקעות שנקבע בהחלטות אלה, עד לבחינה מעמיקה של החוקיות שלהם. לדבריו, ההחלטות התקבלו ללא חוות דעת משפטית וללא עמדת הדרגים המקצועיים באגף התקציבים ובמשרד החשב הכללי, מה שמעלה חשש לפגם מהותי בהליך.
החלטות שפוגעות בשוויון ובכבוד האדם
כאמור, קופל מתריע כי ההחלטות אינן חוקיות, פוגעות בשוויון ובצדק החלוקתי, ומנוגדות לחוק יסוד: כבוד האדם וחירותו. הוא כותב: "ההחלטות פוגעות בעקרון השוויון, בצדק החלוקתי ובכבוד האדם במידה העולה על הנדרש", ומדגיש כי הן "מעוררות קשיים של ממש במתחם הסבירות".
חוות הדעת המשפטית המעודכנת שפורסמה ביום חמישי מתייחסת להחלטת מועצת מקרקעי ישראל מחודש יולי להקצות 100% מהמגרשים במכרזי הרשמה והגרלה לחיילי מילואים ולנכי צה"ל. סמוטריץ' פרסם את ההחלטה ברשתות החברתיות עם הכרזה: "100% מהמגרשים - למילואימניקים!", והוסיף כי זהו חלק ממדיניות ממשלתית לחיזוק החוסן הלאומי והחברתי של המדינה בעקבות מלחמת חרבות ברזל.
- ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?
- ועדת המינויים בלמה את מינוי פרוזנפר לראשות אגף התקציבים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אך קופל מזהיר: "דרך הסיוע שנבחרה במסגרת החלטות המועצה מעוררת קשיים של ממש... מובן כי אין בכך כדי לפגוע באפשרות לקדם אופני סיוע אחרים שאינם מעלים את הקשיים האמורים". הוא מציין כי הוא לא חולק על החשיבות של הסיוע לחיילי מילואים ולבני העדות הדרוזית והצ'רקסית, אך קובע כי יש דרכים אחרות לתמוך בהם מבלי לפגוע בזכויות חוקתיות.
