הלמ"ס: מחירי הדירות בתל אביב צנחו 9% בשנה; השכירות המשיכה לזנק
מדד המחירים לצרכן שפורסם היום על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה רשם עלייה של 0.9% כאשר מדד הדיור, המשקלל את מחירי השכירות, עלה בשיעור של 0.8%.
המחיר הממוצע הכלל-ארצי של דירות שכורות, ברבעון הראשון של שנת 2012, עמד על 3,239.9 שקל, זאת בהשוואה למחיר הממוצע של דירה שכורה ברבעון הרביעי של שנת 2011 שעמד על 3,192.6 שקל, עלייה בשיעור של 1.5%. מחירי השכירות בתל אביב רשמו ברבעון הראשון עלייה של 1.5%, בירושלים רשמו עלייה של כ-1%, בחיפה של 1.4% ובאזור הדרום של 1.5%.ברמה השנתית זינק שכר הדירה הממוצע ב-5.9%.
המחיר הממוצע הכלל-ארצי של עסקאות שבוצעו ברבעון הראשון של שנת 2012, עמד על 1.091 מיליון שקל, ירידה של 0.6% בהשוואה למחיר הממוצע שנרשם ברבעון הרביעי של 2011 ועמד על 1.098 מיליון שקל. מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2012 - מרס 2012, לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2012 - פברואר 2012, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.3%.
לפי הנתונים, מחיר הדירות הממוצע בתל אביב רשם ברבעון הראשון של 2012 ירידה של 2% מ-1.822 מיליון ברבעון הרביעי של 2011 ל-1.787 מיליון שקל ברבעון הראשון. מחירי הדירות בירושלים רשמו ירידת מחירים בשיעור של 3.6% מ-1.575 מיליון שקל ברבעון הרביעי ל-1.517 מיליון שקל ברבעון הראשון. מחירי הדירות בגוש דן רשמו ירידת מחירים של כ-1.4% מ-1.196מיליון שקל ברבעון הרביעי ל-1.179 מיליון שקל ברבעון הראשון; מחירי הדירות באזור המרכז רשמו ירידת מחירים של 0.1% מ-1.172 מיליון שקל ברבעון הרביעי ל-1.170 מיליון שקל ברבעון הראשון;מחירי הדירות באזור השרון רשמו ירידת מחירים של 1.6% מ-1.382 מיליון שקל ברבעון הרביעי ל-1.359 מיליון שקל ברבעון הראשון ובאזור הדרום ירדו המחירים ב-0.9% מ-758 אלף שקל ל-757 אלף שקל.
מנגד, מחירי הדירות באזור הצפון רשמו עליית מחירים של 2.1% מ-669 אלף שקל ל-683 אלף שקל, מחירי הדירות בחיפה רשמו עלייה של 6% מ-793.2 אלף שקל ל-841 אלף שקל, מחירי הדירות ובקריות ובחיפה רשמו עליית מחירים של 4.8% מ-673 אלף שקל ל-705 אלף שקל.
ברמה השנתית רשמו מחירי הדירות בתל אביב צניחה של 9%, בירושלים ירידה של 1.5%, בגוש דן ירידה של 4.6%, במרכז ירידה של 1.8%, באזור השרון ירידה של 5.6%, בדרום ירידה של 4.7% ובסך הכול בממוצע ארצי ירידה של 3.2%. בעיר חיפה מנגד נרשם זינוק שנתי של 16%, בצפון נרשמה עלייה של 5.7% ובאזור חיפה והקריות נרשמה עלייה של כ-2%.
- 4.אז רק השכירות שלי נשארה אותו הדבר? (ל"ת)חומי 17/05/2012 11:12הגב לתגובה זו
- 3.מהפכן ירושלמי 16/05/2012 09:46הגב לתגובה זובחודש דצמבר 2012 תסתיים הוראת השעה של הפטור ממס שבח ולכן הרבה מוכרים יזדרזו למכור את נכסיהם בחודשים אוקטובר ונובמבר http://youtu.be/Ck8q6lRH-GA
- למהפכן הירושלמי 16/05/2012 15:14הגב לתגובה זולשנה נוספת. אין לי אמון במערכת הטוקבקים הזאת שבתחילה נראתה אמיתית אבל נראה כי מאחריה עומד אדם אחד... צחי
- מה שבטוח,נתקעת עם כמה דירות למכירה..צחי (ל"ת)צחיאנדר 16/05/2012 16:13
- 2.איזה 16/05/2012 01:04הגב לתגובה זוחחחחחחח קריות וחיפה עליה של 5% חחחחח
- 1.נתוני בלוף תרגיל שיווקי להרצת פראייר!!!!!!!!! (ל"ת)פרסום נדלניסט=בלוף 15/05/2012 23:01הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.99% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
חברות התשתיות עומדות להסתער - מכרזי ענק של 65 מיליארד שקל על המטרו
הפרויקט שאמור לשנות את פני התחבורה בגוש דן: כל הפרטים על מכרז המטרו הגדול בישראל
מטרו
מכרז ענק בהיקף של 65 מיליארד שקל יוצא לדרך כחלק מפרויקט המטרו. הפרויקט שעליו מדווח מתמקד בשלב א' של רשת המטרו באזור מטרופולין גוש דן, מערכת שנועדה להוות נדבך משמעותי במערכת התחבורה הציבורית במרכז הארץ. הרשת כוללת שלושה קווים תת-קרקעיים, קו M1, קו M2 וקו M3, אשר בתכנון יהיו באורך כולל של כ-150 ק"מ ויכללו כ-109 תחנות.
הרשת מיועדת לשרת כ-24 רשויות מקומיות באזור גוש דן והסביבה, במטרה להפוך את התחבורה הציבורית למתחרה אמיתית של הרכב הפרטי. הפרויקט נחשב לעצום בהיקפו עם עלות כוללת מוערכת של מעל ל-150 מיליארד שקלים. השלב הנוכחי כולל הקמה של כ-78 ק"מ של מנהרות כפולות ו-59 תחנות תת-קרקעיות, במסגרת מיזם בהיקף של כ-65 מיליארד שקלים. מדובר בבוננזה ענקית לחברות התשתיות שלמעשה הצמיחה שלהן בהכנסות כמעט מובטחת.
חברת נת"ע פתחה הליך מיון מוקדם עבור חבילות העבודה הראשונות במיזם. במסגרת זו ייבחרו הקבוצות והחברות שיוזמנו להתמודד במכרזים הבאים. הצעד הזה מאפשר סינון ראשוני של שחקנים לפי קריטריונים כמו ניסיון בהקמת מנהרות ומתחמי תחנות, יכולת כלכלית, ניהול סיכונים ועמידה בדרישות בטיחות ותשתית.
השקעות ענק בתשתיות
במקביל, כבר פורסמו מכרזים בהיקפים של מיליארדי שקלים, כולל מכרז שיפוץ של כ-27,000 דירות הנמצאות בקרבת תוואי המטרו כדי למזער את ההפרעה לתושבים. הוועדה המנהלת של הפרויקט אישרה ביוני 2022 את פרסום המכרז לניהול ותכנון הקווים.
- מס המטרו יוצא לדרך - בעלי נכסים שקרובים לרכבת יממנו חלק ממנה
- הפקיעו את הקרקע – ועכשיו גם את הפיצוי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מדובר באתגר הנדסי אדיר של הקמת מאות קילומטרים של תשתית תת-קרקעית בתוך סביבת מטרופולין פעילה וצפופה. חפירת המנהרות הכפולות משלבת טכנולוגיות קידוח מתקדמות, חפירות שטח פתוח ותיאום מורכב עם מערכות קיימות של מים, ביוב, חשמל ותקשורת. התחנות התת-קרקעיות החדשניות תפעלנה כמרחבי תחבורה המקשרים לתחבורה הציבורית הקיימת, כולל אוטובוסים, רכבת קלה ורכבת ישראל, תוך חיבור למרכזי מגורים ותעסוקה.
