הלמ"ס: מחירי הדירות בתל אביב צנחו 9% בשנה; השכירות המשיכה לזנק
מדד המחירים לצרכן שפורסם היום על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה רשם עלייה של 0.9% כאשר מדד הדיור, המשקלל את מחירי השכירות, עלה בשיעור של 0.8%.
המחיר הממוצע הכלל-ארצי של דירות שכורות, ברבעון הראשון של שנת 2012, עמד על 3,239.9 שקל, זאת בהשוואה למחיר הממוצע של דירה שכורה ברבעון הרביעי של שנת 2011 שעמד על 3,192.6 שקל, עלייה בשיעור של 1.5%. מחירי השכירות בתל אביב רשמו ברבעון הראשון עלייה של 1.5%, בירושלים רשמו עלייה של כ-1%, בחיפה של 1.4% ובאזור הדרום של 1.5%.ברמה השנתית זינק שכר הדירה הממוצע ב-5.9%.
המחיר הממוצע הכלל-ארצי של עסקאות שבוצעו ברבעון הראשון של שנת 2012, עמד על 1.091 מיליון שקל, ירידה של 0.6% בהשוואה למחיר הממוצע שנרשם ברבעון הרביעי של 2011 ועמד על 1.098 מיליון שקל. מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2012 - מרס 2012, לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2012 - פברואר 2012, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.3%.
לפי הנתונים, מחיר הדירות הממוצע בתל אביב רשם ברבעון הראשון של 2012 ירידה של 2% מ-1.822 מיליון ברבעון הרביעי של 2011 ל-1.787 מיליון שקל ברבעון הראשון. מחירי הדירות בירושלים רשמו ירידת מחירים בשיעור של 3.6% מ-1.575 מיליון שקל ברבעון הרביעי ל-1.517 מיליון שקל ברבעון הראשון. מחירי הדירות בגוש דן רשמו ירידת מחירים של כ-1.4% מ-1.196מיליון שקל ברבעון הרביעי ל-1.179 מיליון שקל ברבעון הראשון; מחירי הדירות באזור המרכז רשמו ירידת מחירים של 0.1% מ-1.172 מיליון שקל ברבעון הרביעי ל-1.170 מיליון שקל ברבעון הראשון;מחירי הדירות באזור השרון רשמו ירידת מחירים של 1.6% מ-1.382 מיליון שקל ברבעון הרביעי ל-1.359 מיליון שקל ברבעון הראשון ובאזור הדרום ירדו המחירים ב-0.9% מ-758 אלף שקל ל-757 אלף שקל.
מנגד, מחירי הדירות באזור הצפון רשמו עליית מחירים של 2.1% מ-669 אלף שקל ל-683 אלף שקל, מחירי הדירות בחיפה רשמו עלייה של 6% מ-793.2 אלף שקל ל-841 אלף שקל, מחירי הדירות ובקריות ובחיפה רשמו עליית מחירים של 4.8% מ-673 אלף שקל ל-705 אלף שקל.
ברמה השנתית רשמו מחירי הדירות בתל אביב צניחה של 9%, בירושלים ירידה של 1.5%, בגוש דן ירידה של 4.6%, במרכז ירידה של 1.8%, באזור השרון ירידה של 5.6%, בדרום ירידה של 4.7% ובסך הכול בממוצע ארצי ירידה של 3.2%. בעיר חיפה מנגד נרשם זינוק שנתי של 16%, בצפון נרשמה עלייה של 5.7% ובאזור חיפה והקריות נרשמה עלייה של כ-2%.
- 4.אז רק השכירות שלי נשארה אותו הדבר? (ל"ת)חומי 17/05/2012 11:12הגב לתגובה זו
- 3.מהפכן ירושלמי 16/05/2012 09:46הגב לתגובה זובחודש דצמבר 2012 תסתיים הוראת השעה של הפטור ממס שבח ולכן הרבה מוכרים יזדרזו למכור את נכסיהם בחודשים אוקטובר ונובמבר http://youtu.be/Ck8q6lRH-GA
- למהפכן הירושלמי 16/05/2012 15:14הגב לתגובה זולשנה נוספת. אין לי אמון במערכת הטוקבקים הזאת שבתחילה נראתה אמיתית אבל נראה כי מאחריה עומד אדם אחד... צחי
- מה שבטוח,נתקעת עם כמה דירות למכירה..צחי (ל"ת)צחיאנדר 16/05/2012 16:13
- 2.איזה 16/05/2012 01:04הגב לתגובה זוחחחחחחח קריות וחיפה עליה של 5% חחחחח
- 1.נתוני בלוף תרגיל שיווקי להרצת פראייר!!!!!!!!! (ל"ת)פרסום נדלניסט=בלוף 15/05/2012 23:01הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
