ציון קינן: "מחירי הנדל"ן גבוהים יחסית לכוח הקנייה של האוכלוסיה"
"אין ספק כי בעולם בכלל, ובישראל בפרט, נדרש שילוב כוחות ושיתוף פעולה אמיתי, בין המגזר העסקי לבין הממשלות וגורמי הרגולציה, על מנת שהמגזר העסקי יוכל להמשיך ולהוביל לצמיחה", כך אמר היום ציון קינן, מנכ"ל בנק הפועלים בכנס בת"א.
"ניסיוננו במשק הישראלי מלמד כי, קיומה של סביבה רגולטורית יציבה, המעודדת יזמות עסקית, היא תנאי הכרחי לפריחה כלכלית. שינויים רגולטוריים הם לא עניין של 'זבנג וגמרנו', הם מחייבים דיון מעמיק וגלוי-לב בין הצדדים השונים, תוך דיאלוג מתמיד, ואם מתעורר הצורך בכך - נכונות לחשוב כל פעם מחדש על מה שקודם לכן, נראה מובן מאליו."
קינן אמר כי "אם נתמקד לרגע במשק הישראלי, הרי שלפחות עד כה הוא עבר בצורה סבירה מאוד את רעידת האדמה הכלכלית העולמית, והוכיח חוסן כלכלי ופיננסי שהפתיע רבים. מערכת הבנקאות הישראלית תפקדה היטב לאורך המשבר הגלובלי, בין היתר בהשפעת הפיקוח היעיל של בנק ישראל, כאשר בניגוד לארה"ב, בריטניה ומדינות מפותחות אחרות, שום בנק ישראלי לא נאלץ לפנות לעזרת הממשלה, אפילו כאשר המשבר היה בשיאו."
אולם קינן ציין את נתוני האבטלה של חודש אפריל שעמדו על 6.9% ואת הסיכונים בנדל"ן כגורמים שעדיין צריכים להטריד. "למרות מהלכים שונים שנעשו בתחום בחודשים האחרונים, הרי שבאזורים מסוימים עדיין מורגש מחסור אמיתי בדירות למגורים ובהתחלות בנייה.בנוסף, אין ספק כי חלק מעליית מחירי הדיור בשנים האחרונות נבעה מגורמים ספקולטיביים שפעלו בשוק."
קינן הוסיף כי "מחירי הנדל"ן בישראל עדיין גבוהים יחסית לכוח הקנייה של האוכלוסייה בכלל, ושל מגזרים ספציפיים בפרט, ומצב זה יוצר בעיה חברתית קשה, אשר תיפתר רק על ידי גיבוש אסטרטגיה לאומית בתחום הנדל"ן וזאת, תוך הצבת יעדים רב שנתיים וקביעת דרכי פעולה להשגתם. כגון, הגדלת היצע הקרקעות בשוק, יצירת הקלות מיסוי על דירות לזוגות צעירים, ועוד."
קינן הרחיב לגבי חרדתו מהגירעון הממשלתי הגדל שעשוי לדבריו להרע את מצבה הכלכלי של ישראל - "על פי נתוני האוצר, מסתמנת חריגה משמעותית בגירעון, בתקציב הממשלה ביחס לתוצר, כאשר בתרחישים מסוימים הגירעון עלול להגיע לכדי 4.5 אחוזי תוצר, לעומת היעד המקורי שעמד על 2 אחוזים.
חריגה זו נובעת, הן מסטייה כלפי מעלה מתוואי ההוצאות אותו תכננה הממשלה, והן מביצועי-חסר משמעותיים בהכנסות המדינה ממיסים. כידוע לכם, הגירעון הממשלתי ממומן בעיקר על ידי הנפקות אג"ח ממשלתיות, אשר להן השפעה מהותית על שוק ההון הישראלי."
"לגבי 2012, אנו מעריכים שעל רקע ההאטה הצפויה בצמיחה העולמית, גם הצמיחה אצלנו תואט לקצב של כ-3 אחוזים בלבד, וכל האינדיקטורים הכלכליים שבידנו, אכן עקביים ומצביעים על כך. אני אישית מאמין, שפוטנציאל הצמיחה האמיתי של המשק, יותר קרוב לאותם 4.5 אחוזים, ולכן אסור לנו להשלים לאורך זמן עם שיעור צמיחה הנמוך משמעותית מהפוטנציאל."
- 9.xxx 14/05/2012 20:54הגב לתגובה זוכמו שנכנסו יותר חברות סלולר...ותיראו מה קורה למחירים כך צריך... לייבא קבלנים מחוץ לארץ...רצוי מסין....תאמינו לי כאן הם ירוויחו יותר.... ואנחנו הרבה יותר...כ ל ו מ ר ... שלושה דברים...תחרות..תחרות...תחרות
- 8.מחיר הזוי מעל30-50%=חרם=העם לא פראייר!!!!!!!! (ל"ת)בועה תתפוצץ,מיתון 10/05/2012 11:58הגב לתגובה זו
- 7.עושים מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלה גנבים 10/05/2012 11:57הגב לתגובה זו
- 6.חוזרים למחירים 2003 ומטה כלומר ירידה 62 אחוז (ל"ת)העם רוצה צדק חברתי 10/05/2012 11:18הגב לתגובה זו
- 5.מחירי הנדלן טסו ב6 שנים 130 אחוז=בועה (ל"ת)העם רוצה צדק חברתי 10/05/2012 11:16הגב לתגובה זו
- 4.לא רק לזוגות צעירים 09/05/2012 19:24הגב לתגובה זוקיימת השלמה ממשלתית עם המחירים המנופחים וחבל כי היא זו שהייתה צריכה ליזום בנייה כדי להוריד את המחירים הספקולטיביים האלה על קצת בלוקים וכמה בלטות לא צריך לשלם מיליונים
- 3.בוקר טוב אליהו 09/05/2012 15:02הגב לתגובה זועכשיו הוא נזכר הכול כבר בשטח המספרים אומרים את שלהם חייבת להיות ירידה השאלה בכמה(קיים גם סיכון גדל לקריסה ממשית בענף וזה מפחיד את כולם) אם לא תהיה ירידה או קריסה של ענף הנדלן תהיה קריסה של החברה הישראלית וזה יתחיל בהפגנה הבאה ולא נראה שהיא תהיה סולידית,אתם למעלה חייבים לעשות יותר בעניין ויפה שעה אחת קודם, מקום לשון בו יותר הכרחי מקוטג ביבי נתניהו הפך ל ביבי לקחיהו וזה לא מצחיק
- 2.פתרון לזוגות צעירים 09/05/2012 13:31הגב לתגובה זוכל זוג צעיר שאין בבעלותו דירה יהיה זכאי מפטור כזה כדי להקל עליו להגיע לדירה ראשונה בחייו. אי אפשר שרק בני עשירים יקנו דירות מהון עצמי שקיבלו מאבא ואמא.
- 1.קים 09/05/2012 12:56הגב לתגובה זולקח להם שלוש שנים להבין שבן אדם עם משכורת 5500 ש" ח לא יכול לקנות דירה ב 1500000 ש" ח. שילטון של גנבים.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
