ציון קינן: "מחירי הנדל"ן גבוהים יחסית לכוח הקנייה של האוכלוסיה"

"אין ספק כי בעולם בכלל, ובישראל בפרט, נדרש שילוב כוחות ושיתוף פעולה אמיתי, בין המגזר העסקי לבין הממשלות וגורמי הרגולציה, על מנת שהמגזר העסקי יוכל להמשיך ולהוביל לצמיחה", כך אמר היום ציון קינן, מנכ"ל בנק הפועלים בכנס בת"א.

"ניסיוננו במשק הישראלי מלמד כי, קיומה של סביבה רגולטורית יציבה, המעודדת יזמות עסקית, היא תנאי הכרחי לפריחה כלכלית. שינויים רגולטוריים הם לא עניין של 'זבנג וגמרנו', הם מחייבים דיון מעמיק וגלוי-לב בין הצדדים השונים, תוך דיאלוג מתמיד, ואם מתעורר הצורך בכך - נכונות לחשוב כל פעם מחדש על מה שקודם לכן, נראה מובן מאליו."

קינן אמר כי "אם נתמקד לרגע במשק הישראלי, הרי שלפחות עד כה הוא עבר בצורה סבירה מאוד את רעידת האדמה הכלכלית העולמית, והוכיח חוסן כלכלי ופיננסי שהפתיע רבים. מערכת הבנקאות הישראלית תפקדה היטב לאורך המשבר הגלובלי, בין היתר בהשפעת הפיקוח היעיל של בנק ישראל, כאשר בניגוד לארה"ב, בריטניה ומדינות מפותחות אחרות, שום בנק ישראלי לא נאלץ לפנות לעזרת הממשלה, אפילו כאשר המשבר היה בשיאו."

אולם קינן ציין את נתוני האבטלה של חודש אפריל שעמדו על 6.9% ואת הסיכונים בנדל"ן כגורמים שעדיין צריכים להטריד. "למרות מהלכים שונים שנעשו בתחום בחודשים האחרונים, הרי שבאזורים מסוימים עדיין מורגש מחסור אמיתי בדירות למגורים ובהתחלות בנייה.בנוסף, אין ספק כי חלק מעליית מחירי הדיור בשנים האחרונות נבעה מגורמים ספקולטיביים שפעלו בשוק."

קינן הוסיף כי "מחירי הנדל"ן בישראל עדיין גבוהים יחסית לכוח הקנייה של האוכלוסייה בכלל, ושל מגזרים ספציפיים בפרט, ומצב זה יוצר בעיה חברתית קשה, אשר תיפתר רק על ידי גיבוש אסטרטגיה לאומית בתחום הנדל"ן וזאת, תוך הצבת יעדים רב שנתיים וקביעת דרכי פעולה להשגתם. כגון, הגדלת היצע הקרקעות בשוק, יצירת הקלות מיסוי על דירות לזוגות צעירים, ועוד."

קינן הרחיב לגבי חרדתו מהגירעון הממשלתי הגדל שעשוי לדבריו להרע את מצבה הכלכלי של ישראל - "על פי נתוני האוצר, מסתמנת חריגה משמעותית בגירעון, בתקציב הממשלה ביחס לתוצר, כאשר בתרחישים מסוימים הגירעון עלול להגיע לכדי 4.5 אחוזי תוצר, לעומת היעד המקורי שעמד על 2 אחוזים. חריגה זו נובעת, הן מסטייה כלפי מעלה מתוואי ההוצאות אותו תכננה הממשלה, והן מביצועי-חסר משמעותיים בהכנסות המדינה ממיסים. כידוע לכם, הגירעון הממשלתי ממומן בעיקר על ידי הנפקות אג"ח ממשלתיות, אשר להן השפעה מהותית על שוק ההון הישראלי."

"לגבי 2012, אנו מעריכים שעל רקע ההאטה הצפויה בצמיחה העולמית, גם הצמיחה אצלנו תואט לקצב של כ-3 אחוזים בלבד, וכל האינדיקטורים הכלכליים שבידנו, אכן עקביים ומצביעים על כך. אני אישית מאמין, שפוטנציאל הצמיחה האמיתי של המשק, יותר קרוב לאותם 4.5 אחוזים, ולכן אסור לנו להשלים לאורך זמן עם שיעור צמיחה הנמוך משמעותית מהפוטנציאל."