הבנקים הגדולים בארץ מתקרבים או שכבר חרגו מסף האשראי שניתן להעניק לשוק הנדל"ן ותוצאות מחנק המזומנים מתחילות להיות מורגשות בשטח. בשיחה עם Bizportal מספר קבלן ותיק, שבחר להישאר בעילום שם, כיצד מתמודדים במצב החדש ומתאר את המצב בשוק.

אגף הפיקוח על הבנקים של בנק ישראל קובע כי הבנקים אינו יכולים להקצות יותר מ-20% מסך כל הלוואות שלהם לענף אחד וזאת כדי להבטיח את יציבותם. הדבר כולל גם את ענף הבנייה והתשתיות (מהווים כ-4% מסך ההקצאה לענף).

"מקשים לקבלנים את החיים"

בנק לאומי, שכבר חרג מסף האשראי שניתן להעניק לשוק הנדל"ן, פועל באופן זהיר מאוד במתן אשראי ללקוחות ותיקים וכמעט ואינו מעניק אשראי ללקוחות חדשים. גם בנק הפועלים החל לאחרונה "לסגור את הברז" ליזמי הנדל"ן מאחר והגיע לרף אשראי של כמעט 20%.

לדברי הקבלן, "בנק לאומי החמיר מאוד את התנאים - מבקש הון עצמי של 35% לעומת 15%-20% עד לא מזמן, דורש מכירה מוקדמת של 30% מהפרויקט ועמלה של 0.3% על אשראי לא מנוצל", מסביר הקבלן. "מעבר לכך העלה הבנק את עמלת הליווי ב-120% מ-3,200 שקל לדירה ל-8,000 שקל. מקשים לנו את החיים."

"לא יכול להוריד עוד את מחיר הדירות"

הקבלן טוען כי מרגישים כעת יותר התעניינות מצד רוכשי הדירות אולם מלבד בטירת הכרמל אין לו סחורה זמינה. "טירת הכרמל זוכה לתנופת בנייה, אולם ייקח עוד זמן רב עד שיגלו את המקום תושבי החוץ, כעת רוב הרכישות הן מצד משפרי דיור מהעיר עצמה. הממשלה מתהדרת בשיווק מאסיבי של קרקעות לבנייה כדי ליצור כותרות, אולם מרביתן במקומות עם ביקוש יחסית נמוך דוגמת טירת הכרמל ושדרות. כל עוד לא יגלו את טירת הכרמל יהיה שקט ונאלץ להוריד מחירים. עד כה הורדתי 5%-6% ולצערי איני יכול להוריד יותר."

"הירידה במכירות פחות מטרידה אותי, הנני בעל ניסיון של עשרות שנים בשיווק דירות וגם אם ייקח עוד חודש חודשיים בסוף אמכור את כל הסחורה, הבעייה היא שהבנקים סוגרים את הברז ואין לי כסף. מצד אחד המדינה יוצאת בהצהרות לפיהן ישווקו עשרות אלפי יחידות דיור, מצד שני בנק ישראל מחמיר את רגולציית מתן האשראי, ומצד שלישי קבלני תשתיות שלא קשורים כלל לענף הנדל"ן נכנסים תחת הגדרת הענף במכסת האשראי המותרת. לפי תוכנית העבודה שלנו ל-2012 אנחנו אמורים להקים 212 יח"ד, אך לא נצליח להתחיל לבנות יותר מ-100 אם הרגולציה לא תשתנה."