העסקאות הבולטות: איפה בת"א נמכרה דירת 1.5 חד' עם חנייה ב-285 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ: תל אביב-יפו דירת 1.5 חדרים ברחוב וילון, שכונת התקווה, 24 מ"ר, קרקע, חנייה משותפת, נמכרה ב-285,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום דירת 3 חדרים ברחוב ארלוזורוב, בניין אחרי תמ"א 38, 70 מ"ר, 3 חדרים, קומה רביעית, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,970,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלייס דירת 4 חדרים בנווה ברבור, קומה 2, מעלית, משופצת, 108 מ"ר, 2 מטבחים, יחידת הורים, חנייה משותפת, נמכרה ב-1,450,000 שקל. העסקה בוצעהבאמצעות רי/מקס סקאי גבעתיים דירת 3 חדרים ברחוב כצנלסון, 83 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, לשיפוץ, נמכרה ב-1,080,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100% דירת 2.5 חד', קומה א', 66 מ"ר, רחוב יד מרדכי, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,000,000 שקל. דירת 3 חד' ברחוב המגדל, 65 מ"ר, קומה קרקע (עולים 4 מדרגות), עורפית, נמכרה ב-1,250,000 שקל. העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, 92 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.12 מיליון שקל דירת 3 חדרים ברחוב המעלות,87 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.03 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב השומר 115 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 , ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.75 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים רעננה דירת 4 חד' ברחוב החיל, 125 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחנייה, מטופחת, נמכרה ב-1,680,000 שקל. העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות פתח תקווה דירת 4.5 חדרים ברחוב יהודה לוי 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית חניה, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל דירת 3 חדרים ברחוב חיים עוזר, 60 מ"ר קומה 2 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-650,000 שקל העסקאות בוצעו אנגלו סכסון פתח תקווה חולון דירת 2.5 חד' ברחוב בזל, 50 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, תריסים וחלונות חדשים, נמכרה ב-740,000 שקל. העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות דירת גג 6 חדרים ברחוב צפת, שכונת קריית שרת, קומה 6 ואחרונה, עםמעלית, חנייה, זקוקה לשיפוץ, גג 60 מ"ר, דירה 100 מ"ר, נמכרה ב-1,790,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,850,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב התחייה, שכונת נאות שושנים, קומה 5, עם מעלית, חנייה משותפת, נוף פתוח, לא משופצת, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,420,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,430,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סקאי דירת 4.5 חדרים ברח' מנחם בגין, קרית רבין, מרפסת שמש, חנייה, משופצת, נמכרה ב-1,545,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס נתניה דירת 3 חדרים ברחוב פרומקין, 80 מ"ר, קומה 1 עם מעלי, ללא חניה, נמכרה ב- 920,000 שקל פנטהאוז 5.5 חדרים ברחוב אלנקווה, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכר ב- 1.005 מיליון שקל העסקאות בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה כפר סבא פנטהאוז 5 חדרים ברחוב תל חי, 135 מ"ר, בניין ותיק, עם מרפסת 30 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, מוצע למכירה 4 חודשים, נמכר ב-1,640,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,690,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE ירושלים דירת 4 חדרים בבקעה, דרך חברון, קומה 4, 95 מ"ר, בית ערבי מיוחד מאוד, רצפות, מוזאיקה, דירה במצב טוב, נמכרה ב-2,125,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון דירת 3 חדרים במעגלי יבנה, קטמונים, נמכרה ב-1,250,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס דירת 5 חדרים ברחוב הפלמ"ח בקרית שמואל, 111 מ"ר+ 2 מרפסות כל אחת כ- 10 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, עם מחסן כ- 15 מ"ר, נמכרה ב-2.7 מיליון שקל דירת 4 חדרים בשדרות הרצל בבית הכרם, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית וחניה, מחסן כ- 5 מ"ר, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.665 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים חדרה דירת 4 חדרים ברחוב יסמין, 100 מ"ר, קומה 3 עם מעלית ועם חנייה, נמכר ב-866,000 שקל. דירת 4 חדרים ברח' חטיבת הנח"ל, 100 מ"ר, קומה 6 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-960,000 שקל. דירת 5 חדרים ברח' חטיבת הנח"ל, 121 מ"ר, קומה 1 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,200,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים חיפה דירת 3 חדרים ברחוב עמק הזיתים, שכונת הדר, 75 מ"ר, קומה 1, בניין אבן, נמכרה ב-340,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב הראל, שכונת רוממה, 95 מ"ר, קומה 3, נוף, מחסן, נמכרה ב-940,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 110 מ"ר, קומה 7, מעלית, נוף לים, נמכרה ב-939,000 שקל. בית קרקע 5 חדרים ברחוב לאה, שכונת כרמליה, 122 מ"ר, ממ"ד, חנייה, נמכר ב-2,400,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי שכירות ירושלים דירת 3 חדרים במושבה הגרמנית, רח' חנניה, קומה 1, הושכרה ב-1,900 דולר. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון גבעתיים דירת 3 חדרים ברחוב התע"ש, 80 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חנייה, הושכרה ב-4,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
- 7.ברננקי : הנדל" ן היה הטריגר למשבר ב-2008. (ל"ת)לומדים מטעויות 15/04/2012 14:58הגב לתגובה זו
- 6.המום 15/04/2012 13:08הגב לתגובה זומי שמצליח למכור את הדירה שלו במחירים כאלו....שיחק אותה. כנראה שלא חסר פראיירים
- LIMOR 15/04/2012 14:53הגב לתגובה זולא מוברים דירות .לא תצליחו להניע את השוק .אולי ב40 אחוז פחות נתחיל לדבר.
- 5.מחירים הזויים פראייר מי שמשלם (ל"ת)בני 15/04/2012 13:08הגב לתגובה זו
- 4.יהודה הלוי פת???? 15/04/2012 10:08הגב לתגובה זוזה לא נכון. בטח מתכוונים לראש העיין
- 3.מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון, עיוור הלא מאמין!!! (ל"ת)הבואה תתפוצץ,מיתון 15/04/2012 09:08הגב לתגובה זו
- 2.אמת עיסקה ומחיר, אתר מיסים,הפרסום בלוף שיווקי (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 15/04/2012 09:07הגב לתגובה זו
- אתר מיסים מתעדכן חצי שנה אחרי (ל"ת)שמוליק 15/04/2012 10:14הגב לתגובה זו
- דוד 15/04/2012 09:54הגב לתגובה זותודה
- 1.פרסום נדלניסט תרגיל שיווקי להרצת פראייר!!!! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 15/04/2012 09:05הגב לתגובה זו

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר. בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם.
הדירות האלו יוצעו בכ-19-20 אלף שקל למ"ר והן נמצאות באזור צפון מערב רעננה. מדובר האזור שהמחירים בו הן לפחות 32 אלף שקל למ"ר, כלומר מדובר על הנחה ענקית שיכולה גם להיות מעל 1 מיליון שקל. זו הסיבה שהציפיות הן רוב המשתתפים יציעו בהגרלה לקנות דירה בפרויקטים ברעננה. נזכיר שעל פי ההערכות ישתתפו בהגרלה לדירה להנחה מעל 120 אלף זכאים, כשזה גם יכול להגיע ל-140 אלף זכאים. כל זכאי רשאי להתמודד בשלושה מקומות, אך נראה שברעננה ההנחה היא הגדולה ביותר כך שסביר שכולם, או כמעט כול יתמודדו על רעננה.
אם מדובר על 1,000 דירות שיוגרלו, הרי שהסיכוי שלא לבני המקום הוא פחות מ-1%. לבני המקום תהיה עדיפות גדולה, כשאם להתייחס לממצאים של ההגרלות הקודמות מבחינת שיעור השתתפותם הרי שהם יכולים להגיע לסיכוי זכייה של 6%-10%. לא מעט, אבל זו הערכה ראשונית. נזכיר שההטבה לבני המקום עדיין קיימת ומקצים להם כמות מסוימת של דירות למרות שחלקם באוכלוסייה מאוד קטן כי העירייה רוצה לעזור לתושבים שלה. בפועל זה סוג של "שוחד בחירות".
אין לזה הצדקה. ההיפך - זה מגדיל פערים. ילדים של תושבי רעננה המבוססים יקבלו מתנה של 1 מיליון שקל וילדים של תשובי דימונה מקבלים מתנה של 100 אלף שקל. זה מגדיל פערים, זה חלם ו"טעות נגררת" ענקית שגרמה למאות זוגות בהרצליה, רמת גן ומקומות מבוססים במרכז ןלהרוויח כסף גדול על חשבון הציבור כולו ובעיקר על חשבון אלו שבאמת צריכים ולא יכולים להגיע לדירה.
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- קרוב לת"א במחיר סביר; מחירי הדירות במועצה המקומית אזור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7