נדל"ן

העסקאות הבולטות: איפה בת"א נמכרה דירת 1.5 חד' עם חנייה ב-285 אלף שקל?

ובכמה נמכרה דירת 4.5 חדרים בפתח תקווה? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע האחרון
לירן סהר | (10)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב-יפו

דירת 1.5 חדרים ברחוב וילון, שכונת התקווה, 24 מ"ר, קרקע, חנייה משותפת, נמכרה ב-285,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום

דירת 3 חדרים ברחוב ארלוזורוב, בניין אחרי תמ"א 38, 70 מ"ר, 3 חדרים, קומה רביעית, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,970,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלייס

דירת 4 חדרים בנווה ברבור, קומה 2, מעלית, משופצת, 108 מ"ר, 2 מטבחים, יחידת הורים, חנייה משותפת, נמכרה ב-1,450,000 שקל.

העסקה בוצעהבאמצעות רי/מקס סקאי

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב כצנלסון, 83 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, לשיפוץ, נמכרה ב-1,080,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

דירת 2.5 חד', קומה א', 66 מ"ר, רחוב יד מרדכי, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,000,000 שקל.

דירת 3 חד' ברחוב המגדל, 65 מ"ר, קומה קרקע (עולים 4 מדרגות), עורפית, נמכרה ב-1,250,000 שקל.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, 92 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.12 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב המעלות,87 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.03 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב השומר 115 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 , ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.75 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים

רעננה

דירת 4 חד' ברחוב החיל, 125 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחנייה, מטופחת, נמכרה ב-1,680,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

פתח תקווה

דירת 4.5 חדרים ברחוב יהודה לוי 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית חניה, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב חיים עוזר, 60 מ"ר קומה 2 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-650,000 שקל

העסקאות בוצעו אנגלו סכסון פתח תקווה

חולון

דירת 2.5 חד' ברחוב בזל, 50 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, תריסים וחלונות חדשים, נמכרה ב-740,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

דירת גג 6 חדרים ברחוב צפת, שכונת קריית שרת, קומה 6 ואחרונה, עםמעלית, חנייה, זקוקה לשיפוץ, גג 60 מ"ר, דירה 100 מ"ר, נמכרה ב-1,790,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,850,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב התחייה, שכונת נאות שושנים, קומה 5, עם מעלית, חנייה משותפת, נוף פתוח, לא משופצת, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,420,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,430,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סקאי

דירת 4.5 חדרים ברח' מנחם בגין, קרית רבין, מרפסת שמש, חנייה, משופצת, נמכרה ב-1,545,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס

נתניה

דירת 3 חדרים ברחוב פרומקין, 80 מ"ר, קומה 1 עם מעלי, ללא חניה, נמכרה ב- 920,000 שקל

פנטהאוז 5.5 חדרים ברחוב אלנקווה, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכר ב- 1.005 מיליון שקל

העסקאות בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה

כפר סבא

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב תל חי, 135 מ"ר, בניין ותיק, עם מרפסת 30 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, מוצע למכירה 4 חודשים, נמכר ב-1,640,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,690,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

ירושלים

דירת 4 חדרים בבקעה, דרך חברון, קומה 4, 95 מ"ר, בית ערבי מיוחד מאוד, רצפות, מוזאיקה, דירה במצב טוב, נמכרה ב-2,125,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון

דירת 3 חדרים במעגלי יבנה, קטמונים, נמכרה ב-1,250,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס

דירת 5 חדרים ברחוב הפלמ"ח בקרית שמואל, 111 מ"ר+ 2 מרפסות כל אחת כ- 10 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, עם מחסן כ- 15 מ"ר, נמכרה ב-2.7 מיליון שקל

דירת 4 חדרים בשדרות הרצל בבית הכרם, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית וחניה, מחסן כ- 5 מ"ר, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.665 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים

חדרה

דירת 4 חדרים ברחוב יסמין, 100 מ"ר, קומה 3 עם מעלית ועם חנייה, נמכר ב-866,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברח' חטיבת הנח"ל, 100 מ"ר, קומה 6 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-960,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברח' חטיבת הנח"ל, 121 מ"ר, קומה 1 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,200,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב עמק הזיתים, שכונת הדר, 75 מ"ר, קומה 1, בניין אבן, נמכרה ב-340,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הראל, שכונת רוממה, 95 מ"ר, קומה 3, נוף, מחסן, נמכרה ב-940,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 110 מ"ר, קומה 7, מעלית, נוף לים, נמכרה ב-939,000 שקל.

בית קרקע 5 חדרים ברחוב לאה, שכונת כרמליה, 122 מ"ר, ממ"ד, חנייה, נמכר ב-2,400,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

שכירות

ירושלים

דירת 3 חדרים במושבה הגרמנית, רח' חנניה, קומה 1, הושכרה ב-1,900 דולר.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב התע"ש, 80 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חנייה, הושכרה ב-4,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    ברננקי : הנדל" ן היה הטריגר למשבר ב-2008. (ל"ת)
    לומדים מטעויות 15/04/2012 14:58
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    המום 15/04/2012 13:08
    הגב לתגובה זו
    מי שמצליח למכור את הדירה שלו במחירים כאלו....שיחק אותה. כנראה שלא חסר פראיירים
  • LIMOR 15/04/2012 14:53
    הגב לתגובה זו
    לא מוברים דירות .לא תצליחו להניע את השוק .אולי ב40 אחוז פחות נתחיל לדבר.
  • 5.
    מחירים הזויים פראייר מי שמשלם (ל"ת)
    בני 15/04/2012 13:08
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    יהודה הלוי פת???? 15/04/2012 10:08
    הגב לתגובה זו
    זה לא נכון. בטח מתכוונים לראש העיין
  • 3.
    מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון, עיוור הלא מאמין!!! (ל"ת)
    הבואה תתפוצץ,מיתון 15/04/2012 09:08
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אמת עיסקה ומחיר, אתר מיסים,הפרסום בלוף שיווקי (ל"ת)
    מתווך,קבלן,בנק גנבים 15/04/2012 09:07
    הגב לתגובה זו
  • אתר מיסים מתעדכן חצי שנה אחרי (ל"ת)
    שמוליק 15/04/2012 10:14
    הגב לתגובה זו
  • דוד 15/04/2012 09:54
    הגב לתגובה זו
    תודה
  • 1.
    פרסום נדלניסט תרגיל שיווקי להרצת פראייר!!!! (ל"ת)
    מתווך,קבלן,בנק גנבים 15/04/2012 09:05
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

פרויקט דירות
צילום: שלומי יוסף
ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר |

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?",  "כן, הכל בשבילכם". 

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו. 

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון  אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.