עושה סדר בברלין: איי.די.או חתמה על הסכם מימון חדש בהיקף 520 מיליון שקל
איידיאו גרופ מקבוצת שיכון ובינוי חתמה על הסכם מימון מחדש על נכסי החברה בברלין. ההסכם נחתם מול בנק גרמני, בהיקף אשראי של 520 מיליון שקל (105 מיליון אירו) לתקופה של 7 שנים. החברה צופה כי במסגרת העסקה תחתום על עסקת הגנה על הריבית כך שתשתלם ריבית קבועה בשיעור של כ- 3.8% והחזרי קרן של כ- 1.7% לשנה.
לאחר קבלת המימון החדש תפרע החברה הלוואות קיימות מבנק אוסטרי בהיקף נטו של כ- 101 מיליון אירו (כ-505 מיליון שקל) אשר מועד פירעונן הוא עד יוני 2012 - יוני 2013 תוך ביטול כל הערבויות או הביטחונות שהועמדו בעבר לבנק האוסטרי בגין אותן הלוואות. ההסכם החדש צפוי לחסוך כ-3 מיליון שקל בשנה מהוצאות המימון של החברה.
לאיי.די.או תיק נכסי מגורים מניבים בברלין בהיקף של כ-1 מיליארד שקל, הכולל בין היתר כ-102 נכסי נדל"ן מניב למגורים ולמסחר בברלין, בשטח כולל של כ- 215 אלפי מ"ר, מתוכם דירות בשטח בנוי כולל של כ- 182 אלפי מ"ר ושטחים מסחריים בשטח בנוי כולל של כ-33 אלפי מ"ר.
שיעור התפוסה הממוצע של תיק המגורים של החברה הינו כ- 98%, שכ"ד הממוצע מדירות למגורים הינו כ-5 אירו למ"'ר עלייה של כ- 6% בהשוואה לאשתקד, המשקפים את המשך המגמה החיובית בשוק המגורים להשכרה בברלין אשר לא הושפע מהמשברים הפיננסים בשנים האחרונות. מגמה זו נתמכת בשיפור ניכר בפעילות הכלכלית של העיר ובהמשך ההגירה החיובית המקבלת ביטוי בשיעורי התפוסה הכוללים בעיר ובעליית מחירי השכירות למגורים בעיר.
שלמה זוהר מנכ"ל החברה: "בתקופה זו בה כולנו מודעים וערים למשבר החוב באירופה ולמחנק האשראי הגורם ליזמים רבים קשיים משמעותיים במימון רכישות חדשות ובמיחזור חובות קיימים - זהו ללא ספק הישג משמעותי ביותר לחברה. השלמת המימון מחדש מהווה השגת יעד אסטרטגי מרכזי במדיניות החברה למזעור סיכוני אשראי על ידי פריסת החוב לתקופות ארוכות בריבית קבועה נמוכה משמעותית מהכנסות השכירות בתיק כיום תוך שמירה על יחס חוב לנכסים נמוך. בחצי שנה האחרונה השלימה החברה רכישות חדשות בהיקף של כ- 500 יח"ד ובכוונתה להמשיך ולרכוש בשנת 2012 כ- 1,000 יח"ד התואמים את הפרופיל העסקי."
ירון זלצמן סמנכ"ל הכספים של החברה מסר: "השלמנו בחצי שנה האחרונה מהלך כולל של מימון מחדש של כל תיק הנכסים שלנו בברלין כך שהתיק כולו ממומן לתקופות של 5 עד 9 שנים במח"מ ממוצע של 6.5 שנים בריבית אפקטיבית של כ- 4%. במסגרת הסכמים אלו בוטלו כל הביטחונות שהעמדנו בעבר במסגרת הסכמי ההלוואה כך שכלל הנכסים שלנו בברלין ממומנים כיום על ידי בנקים גרמנים בהלוואותNON- RECOURSE . בנוסף הורדנו את הריבית האפקטיבית הממוצעת אותה שלמה החברה עד כה על תיק הנכסים מ -4.5% ל-4%."
- 2.שו" ב בדרך הנכונה שאפו (ל"ת)דיבידנדים=שו" ב 21/03/2012 11:42הגב לתגובה זו
- 1.שו" ב אימפריה קניון עיר ימים הצלחה מסחררת (ל"ת)מדהים 21/03/2012 11:05הגב לתגובה זו
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר 0% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
