עושה סדר בברלין: איי.די.או חתמה על הסכם מימון חדש בהיקף 520 מיליון שקל
איידיאו גרופ מקבוצת שיכון ובינוי חתמה על הסכם מימון מחדש על נכסי החברה בברלין. ההסכם נחתם מול בנק גרמני, בהיקף אשראי של 520 מיליון שקל (105 מיליון אירו) לתקופה של 7 שנים. החברה צופה כי במסגרת העסקה תחתום על עסקת הגנה על הריבית כך שתשתלם ריבית קבועה בשיעור של כ- 3.8% והחזרי קרן של כ- 1.7% לשנה.
לאחר קבלת המימון החדש תפרע החברה הלוואות קיימות מבנק אוסטרי בהיקף נטו של כ- 101 מיליון אירו (כ-505 מיליון שקל) אשר מועד פירעונן הוא עד יוני 2012 - יוני 2013 תוך ביטול כל הערבויות או הביטחונות שהועמדו בעבר לבנק האוסטרי בגין אותן הלוואות. ההסכם החדש צפוי לחסוך כ-3 מיליון שקל בשנה מהוצאות המימון של החברה.
לאיי.די.או תיק נכסי מגורים מניבים בברלין בהיקף של כ-1 מיליארד שקל, הכולל בין היתר כ-102 נכסי נדל"ן מניב למגורים ולמסחר בברלין, בשטח כולל של כ- 215 אלפי מ"ר, מתוכם דירות בשטח בנוי כולל של כ- 182 אלפי מ"ר ושטחים מסחריים בשטח בנוי כולל של כ-33 אלפי מ"ר.
שיעור התפוסה הממוצע של תיק המגורים של החברה הינו כ- 98%, שכ"ד הממוצע מדירות למגורים הינו כ-5 אירו למ"'ר עלייה של כ- 6% בהשוואה לאשתקד, המשקפים את המשך המגמה החיובית בשוק המגורים להשכרה בברלין אשר לא הושפע מהמשברים הפיננסים בשנים האחרונות. מגמה זו נתמכת בשיפור ניכר בפעילות הכלכלית של העיר ובהמשך ההגירה החיובית המקבלת ביטוי בשיעורי התפוסה הכוללים בעיר ובעליית מחירי השכירות למגורים בעיר.
שלמה זוהר מנכ"ל החברה: "בתקופה זו בה כולנו מודעים וערים למשבר החוב באירופה ולמחנק האשראי הגורם ליזמים רבים קשיים משמעותיים במימון רכישות חדשות ובמיחזור חובות קיימים - זהו ללא ספק הישג משמעותי ביותר לחברה. השלמת המימון מחדש מהווה השגת יעד אסטרטגי מרכזי במדיניות החברה למזעור סיכוני אשראי על ידי פריסת החוב לתקופות ארוכות בריבית קבועה נמוכה משמעותית מהכנסות השכירות בתיק כיום תוך שמירה על יחס חוב לנכסים נמוך. בחצי שנה האחרונה השלימה החברה רכישות חדשות בהיקף של כ- 500 יח"ד ובכוונתה להמשיך ולרכוש בשנת 2012 כ- 1,000 יח"ד התואמים את הפרופיל העסקי."
ירון זלצמן סמנכ"ל הכספים של החברה מסר: "השלמנו בחצי שנה האחרונה מהלך כולל של מימון מחדש של כל תיק הנכסים שלנו בברלין כך שהתיק כולו ממומן לתקופות של 5 עד 9 שנים במח"מ ממוצע של 6.5 שנים בריבית אפקטיבית של כ- 4%. במסגרת הסכמים אלו בוטלו כל הביטחונות שהעמדנו בעבר במסגרת הסכמי ההלוואה כך שכלל הנכסים שלנו בברלין ממומנים כיום על ידי בנקים גרמנים בהלוואותNON- RECOURSE . בנוסף הורדנו את הריבית האפקטיבית הממוצעת אותה שלמה החברה עד כה על תיק הנכסים מ -4.5% ל-4%."
- 2.שו" ב בדרך הנכונה שאפו (ל"ת)דיבידנדים=שו" ב 21/03/2012 11:42הגב לתגובה זו
- 1.שו" ב אימפריה קניון עיר ימים הצלחה מסחררת (ל"ת)מדהים 21/03/2012 11:05הגב לתגובה זו
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
