מחיר הקרקע בראש העין צלל בשיעור של 34%, פוטנציאל הוזלה של 150 אלף ש'
הקבלנים כבר לא מוכנים לשלם כל מחיר - אתמול פורסמו תוצאות מכרז מנהל מקרקעי ישראל ברובע B ראש העין לבנייתן של 1,096 דירות. מהתוצאות עולה כי המחיר הממוצע לקרקע ליחידת דיור ירד ב-34% בהשוואה לתוצאות המכרז שנערך במקום בחודש מאי 2011.
בחודש מאי 2011 זכו במכרז להקמת 1,137 יחידות דיור באזור תשע חברות במחיר ממוצע ליחידת דיור של כ-388 אלף שקל כאשר הטווח עמד על בין 291 אלף שקל ל-455 אלף שקל ליחידת דיור. במכרז שנערך אתמול המחיר הממוצע עמד על כ-257 אלף שקל בלבד, כאשר הטווח עמד על בין 291 אלף שקל ל-325 אלף שקל ליחידת דיור, כאשר ב-325,000 שקל זכתה עמותה כאשר במקום שני הייתה הצעה ב- 260,000 שקל.
בשורה התחתונה חלה ירידה זו הינה בסך של כ-130,000 לדירה לפני מע"מ, דבר הנותן אופציה להוריד את מחירי הדירות בכ-150 אלף שקל כולל מע"מ.
"הקבלנים לא חוששים מירידת מחיר של יותר מ-10%", אמר בתגובה יקי רייסנר, סמנכ"ל רכש שיווק וייזום בחברת צ. לנדאו. "הירידה במחירים שוב מוכיחה כי קבוצות הרכישה הן אלו שמעלות את המחירים והן שהגבירו את קצב עליות המחירים על חשבון הרוכשים. בשלוש השנים האחרונות 'תיקנו' עליות מחירי הדירות את טעויות קבוצות הרכישה ובכך היטיבו עמן."
הסיבה להגשת מחירים נמוכים יותר במכרז עשויה להיות קשורה בעיקר לשני גורמים: שינוי המגמה במחירי הדיור בחודשים האחרונים והצפייה להמשך ירידה במחירים והקושי של הקבלנים לקבל מימון זול מהבנקים.
כתבות נוספות:
- 12.חשבון פשוט 10/03/2012 08:00הגב לתגובה זולקבלנים היום יש חסמים קשים ועלויות גבוהות = קושי ממשי להגדיל הון עצמי ועלויות גבוהות מאוד של מימון - אם בכלל מקבלים מימון בנקאי (שני הבנקים הגדולים כבר הפסיקו לתת ללקוחות חברות נדלן וקבלנים ליווי פיננסי לפרוייקטים). לכן פחות ופחות יתחילו בכלל להיכנס לפרוייקטים חדשים. ומי שנכנס ונושא בהון בסיכון ובעלויות חייב להגדיל מירווחים ולהגדיל את המחיר הסופי.
- 11.צדק חברתי=חרםצרכני=ישראלי לא פראייר (ל"ת)ישראלי לא פראייר 07/03/2012 01:30הגב לתגובה זו
- 10.מחיר הזוי מעל30-50%,הבועה יתפוצץ,מיתון !!!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלה גנבים 07/03/2012 01:28הגב לתגובה זו
- 9.מיכאל שראל-קורס צלילה זה...טוב (ל"ת)יצאת קטן 06/03/2012 17:10הגב לתגובה זו
- 8.קרקע בניית 4 ח' =600,000 ש" ח רווח 20%=750,000 (ל"ת)4 ח' מכסימום 750,000 06/03/2012 17:08הגב לתגובה זו
- 4 חד' בפ" ת עלתה 500000 בערך ב-2007 (ל"ת)עשו עלינו סיבוב 07/03/2012 09:20הגב לתגובה זו
- 7.אשרינו 06/03/2012 14:08הגב לתגובה זוועכשיו אנחנו חסרי כל . מה שהשתנה זה שעכשיו יש לנו סיפוק רב מהשמחה לאייד הקבלנים.קבלן שקיבל הנחה אפילו אם יעביר אותה במלואה לא משתנה מצבו. אנו נמשיך לשלם שכר דירה כחצי ממשכורתינו אבל הסיפוק ממפלת הזולת שווה הרבה יותר מכסף.
- 6.אורן 06/03/2012 12:47הגב לתגובה זוהקבלנים מבינים שמהחירים ירדו....אבל עדיין מנסים לשדר שהמחירים יעלו בעיתונות כדי להמשיך חהרוויח בחזירות
- 5.ככה מתחילה התרסקות (יותר נכון ממשיכה) (ל"ת)ממתין 06/03/2012 12:25הגב לתגובה זו
- 4.לא קונה 06/03/2012 11:52הגב לתגובה זולהתאפק ולהתאזר בסבלנות, המחירים בכל הארץ בדרך להתרסקות.
- דני 06/03/2012 12:00הגב לתגובה זועיר של תימנים אם המחירים יירדו בעוד 40 אחוז לא אקנה מקום הכי מגעיל בארץ
- 3.קריסה טוטאלית!!!!!!! 06/03/2012 11:38הגב לתגובה זוגינדי מויל חצי מיליון בת" א! טירוף קריסתי!!!!!!!
- 2.יוני שמחוני 06/03/2012 11:25הגב לתגובה זולמה אני קניתי בראש העין דירה לפני 8 חודשים משהו פצצה לפנים 3 חדרים מרווחת ב 1.8 מיליון שזה מחיר מעולה לדירה פצצה. מאז המחירים רק עולים. הדירה היום שווה לפי דעתי כבר 2 מיליון בקלות. גם המוכר נתן לי הבטחה שזה רק יעלה ככה שאני מכוסה.
- רבותי, הבחור ציני. אותי התגובה שלו הצחיקה (ל"ת)אופיר 09/03/2012 10:18הגב לתגובה זו
- יוני תמימוני 09/03/2012 08:26הגב לתגובה זואתה יכול להיות רגוע , כי , המוכר , מרגע שקם בבוקר - כל מה שמעניין אותו זה שיהיה לך כמה שיותר טוב.
- אם המוכר נתן לך הבטחה,אתה מסודר. קבלת כדורים? (ל"ת)ע 06/03/2012 15:50הגב לתגובה זו
- עצוב הרוב לא מבינים שהוא ציני- אפילו גינדי (ל"ת)בת" א 3 חד בפחות 07/03/2012 09:18
- דן 06/03/2012 14:40הגב לתגובה זולמה אתה מדבר שטויות ומשקר איפה קנית בראש העין דירה כזאת ובמחיר כזה?אני במקרה תושב ראש העין
- דן - תנחומיי. (ל"ת)כוכי 06/03/2012 15:12
- הופ 06/03/2012 14:15הגב לתגובה זואתה חי בעולם משלך נראה לי
- חיים 06/03/2012 13:52הגב לתגובה זומישהו עשה עליך סיבוב ביג טיים. זה לא רק סיבוב זה כבר על גבול העקיצה
- משה 06/03/2012 11:58הגב לתגובה זואתה מחזיק פצצה אמיתיתי ביד. זרוק אותה לפני שהיא תתפוצץ לך בפנים.
- תדעו שהתמנים לא פרייארים... (ל"ת)עמיאל 06/03/2012 13:48
- המחירים תקועים כבר למעלה מחצי שנה... (ל"ת)גיל 06/03/2012 11:53הגב לתגובה זו
- חמור 06/03/2012 11:51הגב לתגובה זוחמור תוריד לו את האוזניים... יישאר חמור
- יוני עצובי 06/03/2012 11:41הגב לתגובה זואתה יכול ככה לגלגל מליונים
- סתם אחד 06/03/2012 12:24תגידו אתם קרועים. בן אדם כותב תגובה צינית ולעגנית למחירים ואתם חושבים שהוא באמת עשה עסקה כזו?
- אתה מוכן להפסיק לעשות צחוק מעצמך ? תודה (ל"ת)יאיר 06/03/2012 11:34הגב לתגובה זו
- 1.שטויות 06/03/2012 11:21הגב לתגובה זוזה יעלה פחות לקבלנים , אבל הם יגבו את אותו המחיר מהאזרחים. משמע, הכסף הולך לקבלנים ואני עוזב את הארץ...
- א 06/03/2012 11:33הגב לתגובה זובאלגן שהם לא תיארו לעצמם שיהיה לדעתי...תוהו ובוהו.
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
בנייה. קרדיט: צלי אהרוןמס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.
אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.
רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל
החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן.
מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור.
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.
