מחירי הנדל"ן חזרו לעלות ומצב רוכשי הדירות שוב הידרדר
בזמן שהכותרות מדברות על ירידות מחירים והרעה במצב הקבלנים, מדד משכן למצב רוכשי הדירות, אשר עוקב אחר מצבם השוטף של רוכשי הדירות בישראל רשם ירידה חדה בחודש ינואר.
המדד ירד ב-0.7% לרמה של 127.4 ומשקף הרעה במצב רוכשי הדירות בעקבות עלייה במחירי הדירות ועלייה קלה בריבית המשכנתאות, מסרו היום בבנק הפועלים. נתוני המדד נשענים על סקר מחירי דירות בבעלות דיירים שפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה והעיד על עלייה של 0.6%.
נזכיר, כי ב-12 החודשים האחרונים עלו מחירי הדירות בישראל, על פי הסקר, בשיעור נומינלי של 6.1% ובשיעור ריאלי של 3.9%. מאז נקודת השפל במחצית שנת 2007 עלו מחירי הדירות בישראל בשיעור נומינלי של 64.7% ובשיעור ריאלי של 41.2%.
הירידה במדד משכן מיוחסת בעיקר להתייקרות במחירי הדירות, לאחר שלושה חודשים רצופים של ירידות בשיעור מצטבר של 1.4%", מסרו בתגובה כלכלני בנק הפועלים. "הריבית על המשכנתאות, השכר הממוצע במשק ונתוני האבטלה נותרו כמעט ללא שינוי החודש".
- 13.הדירות הנמכרות היום נבנו על קרקע במחיר 50% (ל"ת)מהמחיר היום 05/03/2012 22:10הגב לתגובה זו
- 12.צדק חברתי=חרםצרכני=הישראלי הפסיק להיות פראייר (ל"ת)ישראלי לא פראייר 05/03/2012 17:54הגב לתגובה זו
- 11.פרסום נדלניסטים תרגיל שיווקי להרצת פראייר!!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלה גנבים 05/03/2012 17:52הגב לתגובה זו
- 10.סמי 05/03/2012 15:46הגב לתגובה זויש לנהוג זהירות רבה . המצב נפיץ .
- 9.כלכלן 05/03/2012 13:16הגב לתגובה זוממשכנתא כי אדם שיפוטר מהעבודה יפסיד גם את הדירה וגם את כספו
- 8.מציאותי 05/03/2012 11:39הגב לתגובה זואין שטחים באיזור המרכז, וההיצע קטן כי אנשים לא ימכרו בהפסד. הכאילו ירידה שהיתה היא בגלל גל של אנשים שהיו חייבים למכור כי קנו דירה אחרת, לכן מכרו בפחות. הגל הזה נגמר וכעת מי שלא חייב לא מוכר והמחירים חזרו לסטנדרט הרגיל (הגבוה) שלהם ואין סיבה באופק שהם ירדו.
- יא 05/03/2012 14:14הגב לתגובה זותוסוף גם שיש גרושים (לכל אחד יש 400000 ש" ח בחשבון וחוץ ממזונות הם מתים לחתום גם על משכנתא ב 4000 או 5000 ש" ח לחודש) יש עולים (מה שבטוח שיש יותר יורדים מעולים) יש ילדים (דתיים שמקבלים הכול בחינם וערבים שחיים בסבבה בלי שום בועת נדל" ן ). סטודנטים מסיימים לימודים וטסים לחו" ל ובדרך ועוזבים את מגורים. אין שטחים? בונים לגובה.מה עוד תמציא? תסביר דבר אחד:איך בן אדם שמקבל 5500 ש" ח יכול לקנות דירה ב 1000000 ש" ח? בנקים כבר לא משתתפים בחגיגה.
- יש סיבה קטנה - לאנשים אין כסף לקנות... (ל"ת)רון 05/03/2012 11:56הגב לתגובה זו
- אניהו 05/03/2012 14:38מה קרה פתאום שלאנשים אין כסף? כל מה שקרה זה שהאנשים שינו את ההעדפות שלהם, זה הכל. מצב הכסף לא השתנה בינתיים באופן מהותי. ההגבלה של בנק ישראל שהמשכנתא תהיה עד 60% משווי הדירה בסה" כ הכניסה הגיון לשוק אבל לא גרמה למישהו שהיה לו כסף לאבד אותו. ואם מישהו נורא רוצה אז עדיין אפשר למצוא מימון ב 70% כמו שהיה קודם וגם ביותר. יש רבים שיש להם מספיק כסף אבל מעדיפים לחכות כרגע.
- 7.כתבה מוזמנת, ולפי ההגזמות עלתה כנראה הרבה... (ל"ת)ירושלמי 05/03/2012 11:35הגב לתגובה זו
- 6.ישראל 05/03/2012 11:28הגב לתגובה זותביא מהר לפני שיגמר.
- 5.ידיים שמנות וחלשות, לרוב יש ידיים רזות וחזקות (ל"ת)מקסימום 600000 ל4 חד 05/03/2012 11:26הגב לתגובה זו
- 4.כשהשקל הופך לנייר טואלט (ל"ת)זה הזמן לקנות נדלן - 05/03/2012 11:25הגב לתגובה זו
- כשהקבלן הופך לנייר טואלטת רצית להגיד? (ל"ת)ע 05/03/2012 13:57הגב לתגובה זו
- 3.סרוגו 05/03/2012 11:20הגב לתגובה זוגינדי חותך חצי מיליון שקל בשוק הסיטונאי סתם ?
- 2.מהפוזיציה 05/03/2012 11:20הגב לתגובה זואף אחד לא מוכר דירות מתווכים בלחץ אטומי רצים אחרי אנשים ברחוב. עד סוף השנה ירידה של 15% במחירי הדירות בתל אביב
- 1.יואב גולדמן 05/03/2012 10:53הגב לתגובה זוכנס מריצי וגנבי הנדל" ן השבועי, זהו מפגש של כל הקבלנים הממונפים בטירוף וחבריהם ושל הבנקאים השמאים והמתווכים שינסו לשדר לכם אופטימיות בעוד שמתחת לפני השטח מדובר על חובות ענק של הקבלנים לבנקים, על 20000 דירות מוכנות לכניסה מיידית לא מכורות, על קבלנים שלא מסוגלים להחזיר לבנק חובות ומבקשים כל יום פריסה נוספת של החוב, על בנקים שלא מוכנים לפרוס להם את החובות כי גם הם בבעייה עם כל המינוף המטורף הזה. יצאו לפחות 10 כתבות פמפום היום שמטרתן אחת - לגרום למישהו להכנס למשרד מכירות, מה שנראה לכם זול היום יהיה עוד חצי שנה ושנה הרבה יותר זול, אל תהיו פראיירים !!! בובליל מנסה למכור דירות באזור הכי גרוע ברחובות ואף פראייר לא בא אפילו לשמוע או לראות את כל סרטוני ההדמייה המצחיקים שלו, הוא בעצמו ממונף מעל הראש והבנקים לוחצים עליו 24 שעות בימממה * 7 ימים בשבוע שיחזיר את החובות, תזהרו מאנשים שנמצאים במצב הזה -> שלא תגמרו כמו הלקוחות של חפציבה !!! יו" ר מנרב, מחברות הבנייה הגדולות בישראל: " אנשים לקחו משכנתא לקנות דירה ב-2 מיליון שקל והיום הדירה שווה 1.5 מ' ש' המחירים יתרסקו - יהיה כאוס" http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000707096
- המוכרים במצב לא נעים... (ל"ת)איציק ר 05/03/2012 19:14הגב לתגובה זו
- חד וחלק! כתבה מעולה! לא קונים! (ל"ת)עוז 05/03/2012 13:55הגב לתגובה זו
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
בנייה. קרדיט: צלי אהרוןמס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.
אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.
רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל
החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן.
מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור.
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.
