אלי יונס: "אף בנק בישראל לא נמצא במגבלת אשראי, גם בנדל"ן"

"אין שום בנק בישראל שנמצא במגבלה שלו גם בתחום הנדל"ן, ממשיכים לתת אשראי, וכשרואים פרויקטים גדולים עם פוטנצאל כמו עיר הבה"דים או קידוחי גז יש כסף, גם בתחום הנדל"ן", אמר אלי יונס, מנכ"ל בנק מזרחי טפחות בכנס כלכלי בתל אביב.

יונס טוען כי רמת מכירת הדירות טובה מאוד ולכן לא רואים ירידת מחירים של ממש. "בהחלט יותר יקר והנכונות לקחת סיכונים מרחיקי לכת ירדה בהרבה, יש אווירה של טרום משבר ואז גם הבנקים כמו יזמי הנדל"ן לוקחים צעד זהיר לאחור, דבר שגורם לסינון פרוייקטים. נושא דרישות ההון של בנק ישראל מוצדק ונכון. היתרון של מערכת הבנקאות הישראלית הוא שהיא שומרת על סטנדרט גבוה בינלאומי, אנחנו צריכים בנקים שמוכרים בעולם כאיתנים ובעלי ניהול ויכולות, כך נוכל לקבל ולספק קווי אשראי לתקופות ארוכות ולהיות שייכים לעשירון העליון של הבנקאות העולמית."

"50% מסך האשראי מהעסקים בישראל ניתן על ידי הגופים המוסדיים, שם האווירה כנראה קצת שונה יש מצוקה נראית לעין שנובעת מהסדרי חוב, מלחץ ציבורי בעקבותיהם, לחץ מפחדים מרגולציה שהייתה בעבר וגם מכיוון שרואים מעט הנפקות חדשות. הטילו מגבלות בחשיפה על לווה בודד, זו מגבלה הגיונית, הגיוני שיפזרו את ההשקעות, חלק מהן הולך למדינות זרות." יונס המשיך והוסיף כי אם אנו רוצים שהמוסדיים לא ייקחו סיכונים לא סבירים צריכים שכסף אחר יגיע לישראל במקום זה, צריך לגרום להקלות מרחיקות לכת בתחום הרגולציה כדי שנהיה אטרקטיביים יותר יש חוסר יציבות בתחום הרגולציה, בתחום הרווחיות, שורה שלמה של פעולות שנעשו לאחרונה הובילה להיצע עצום של ניירות ערך ואגרות חוב, יהיה המון צורך של משקיעים למכור אגרות חוב שלהם כדי להגדיל את רווחיהם, אולם נראה ביקוש מוגבל בגלל הרגולציה. כולם צודקים, אך יכול להיות שאם היו קצת מניחים לשינוי לשקוע היינו יכולים לבנות גם את הצעד השני שהוא המשלים למגבלה המוצדקת ולבנות מערכת שתעזור למשק."

"מדברים על הכנסה לנפש של 32 אלף דולר, שיעור האבטלה מהנמוכים שהיו בהיסטוריה של ישראל, ולמרות זאת הבעייה המרכזית היא הפער בהכנסות, הדבר הזה חייב לבוא ליידי טיפול", אמר ניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ, בכנס כלכלי בתל אביב.

בובליל טוען כי חלק מהקרקעות שמינהל מקרקעי ישראל משווק נמצאות באזורים ללא ביקוש- "ב-2011 למעלה משליש מהמכרזים חזרו ללא דורש, מצד שני רואים ברבעון האחרון של 2011 יש ירידה של 13% בהתחלות בנייה. מצד אחד יש בנייה של 80 אלף דירות במקביל, מצד שני אין גמר בנייה. זמן הבנייה עלה מ-20 ל-30 חודשים. כולם מדברים על מלאי דירות לא מכור. ליקטנו את המספרים ובישראל יש פחות מ-500 דירות לאחר טופס 3 לא גמורות, לכן מי שחושב שבמצב הזה מחירי הדירות יירדו טועה, אנחנו נראה בתקופה הקרובה קפיצה חוזרת של מחירי הדירות, זה אינטרס של היזמים, הקבלנים ומדינת ישראל."

"שואלים מדוע הקבלנים לא יוצאים לבנות? אומרים שהולך להגיע צונאמי מאירופה ומפחידים את היזמים, מצד שני אומרים לנו צאו לעבוד. אנחנו מאמינים לשר האוצר ואם הם אומרים שתגיע תקופה קשה אנחנו מצמצמים את ההשקעות, אך אם אנחנו עושים זאת כיצד נעמוד במשימות הלאומיות. צריך מבוגר אחראי. כל שבוע אנו מקבלים החלטה נוספת של הרגולטור שמוסיפה מטלות נוספות בראשון למארס נכנס התקן התרמי, מדובר בתוספת של אחוז וחצי לעלות הבנייה, יש סיסמה נהדרת של בנייה ירוקה, אנחנו רוצים שתכנס לפועל, אך לא מבינים שהבנייה הירוקה תעלה את עלות הבנייה ב-5%-6%. כעת יש תרגיל חדש במקום היטל פיתוח לשטחים ציבוריים קוראים לכך מס פיתוח, כל דירה תשלם 7,000 שקלים נוספים."

בובליל התייחס למחנק האשראי ואמר כי "בנק הלאומי סגר את שעריו, ובנק פועלים מקשה בהלוואות. גם זה יעלה לרוכשי הדירות. אם לא יטפלו בנושא מגבלת האשראי, כאשר מכניסים את נושא התשתיות, דירות ובנייה בחו"ל לענף הנדל"ן מגיעים מהר מאוד למגבלת האשראי של 20% ולכן האשראי נסגר. הפתרון קיים צריך מקבל החלטות אחד רציני, אנחנו בנינו 100 אלף יחידות דיור בתקופת העלייה הגדולה מרוסיה, ניתן לעשות זאת שוב."