הקבלנים מגלים יצירתיות: בקדימה-צורן מוותרים על מדד תשומות הבנייה, כמה תעלה דירה?
אחת הבעיות העיקריות העומדות בפני מי שרוצה לרכוש דירה חדשה מקבלן, מספר שנים לפני שהיא מוכנה, היא "מדד תשומות הבנייה". מדובר במדד המושפע מעלות חומרי הבנייה וכוח האדם בענף, שהקבלנים מזכירים אותו רק בסעיף קטן בחוזה, בו הם מציינים כי מחיר הדירה מוצמד, עד למסירתה, למדד תשומות הבנייה. אותו סעיף קטן, שמשקף בעצם סכום גדול מאוד, תופס רוכשים רבים בסיום הבנייה מופתעים, כשהם מגלים שנם חייבים פתאום לקבלן עשרות ואף מאות אלפי שקלים, אותם הם כלל לא לקחו בחשבון.
בעשור האחרון, פרט לשנת 2009 (אז ירד מדד תשומות הבנייה ב-2%), מדד תשומות הבנייה עלה ב-2% עד 11% מדי שנה, כשברוב המקרים הוא עלה בין 5%-7% בשנה. כאשר מדובר בשנתיים -10%-14%, וכשמדובר בשלוש שנים זה כבר מגיע ל-20% בממוצע ממחיר הדירה. אפילו עלייה של 10.5 במדד בשנתיים, מגלמת בדירה ששווה 1.5 מיליון שקלים סכום של 150 אלף שקלים, אותו צריכים הרוכשים לשלם לקבלן עם סיום הבנייה.
- 12.רן 05/03/2012 06:28הגב לתגובה זוולכן עשו לעצמכם טובה אל תקנו על הנייר דירה " בזול" ותגלו שיש מדד תשומות אלא רכשו דירה מוכנה שהקבלן לחוץ למכור או יד שנייה בלבד, בלי תשומות ובלי הפתעות
- 11.רונלדו 05/03/2012 03:54הגב לתגובה זוכשלא עומד לי אשתי קונה לי ויאגרא.............. על איזה יצירתיות של הקבלנים אתם מדברים? כשהקבלנים קורסים הם נאחזים בכל קש שיציל אותם כמו מי שטובע בים..... גם קש דקיק הטובע יאחז בו
- 10.פרסום נדלניסט תרגיל שיווקי להרצת פראייר!!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלה גנבים 05/03/2012 01:02הגב לתגובה זו
- 9.מחיר הזוי מעל30-50%,הבועה יתפוצץ,מיתון!!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלה גנבים 05/03/2012 01:01הגב לתגובה זו
- 8.1.4 מליון בקדימה?50% פחות נתחיל לחשוב (ל"ת)מפוצץ הבועות 04/03/2012 19:23הגב לתגובה זו
- 7.מקסימום 1,100,000 ל-5 חדרים 1,000,000 ל 4 חדר (ל"ת)צורן-פרוייקט תקוע!!! 04/03/2012 17:16הגב לתגובה זו
- 6.אריה פאר 04/03/2012 16:51הגב לתגובה זוכתבה חדשה ומדהימה באתר בוע@ת נדל" ן שווה לקראו לפני שמוותרים על קניית דירה בזמן הבועה
- 5.יודע 04/03/2012 16:38הגב לתגובה זואיזור מדהים למגורים ישוב מצליח שהולך ומתפתח .לגבי המחירים אני חושב שהמחירים במקום רק ילכו ויעלו........
- 4.אייץ היפה 04/03/2012 16:26הגב לתגובה זואם כבר לגור בחור הזה לפחות שיהיה בצמוד קרקע ולא באיזה בניין שיכון של כל הג' מעה של פתח תקווה.
- 3.תומר 04/03/2012 16:15הגב לתגובה זווגם זה בהגזמה ובהתאמה
- כלכלן 04/03/2012 17:16הגב לתגובה זוחצי מליון מקסימום כולל הכל
- 2.ממתין 04/03/2012 16:14הגב לתגובה זומחיר זהה בכל הקומות, הנחה, מבצע, מענק, רק לחגים, רק ל 50 יחידות ראשונות רק בסוף שבוע, רק לחברי יחד, למהירי החלטה, רק לבעלי עיניים ירוקות , בלה בלה בלה.... הקבלנים לחוצים וזאת התחלת התרסקות המחירים שכולם מנבאים תנו להם להלחץ ואל תקנו פשוט להמתין!!!! כל ירידה קטנה במחיר שוות ערך לשכ" ד של שנה ומעלה
- 1.תושב 04/03/2012 15:44הגב לתגובה זואני לא הייתי קונה שם. גם צו עיכוב להתנגדות בניה וגם חברת קש שאין לה " אבא ואמא" . ראו הוזהרתם!
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
בנייה. קרדיט: צלי אהרוןמס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.
אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.
רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל
החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן.
מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור.
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.
