הקבלנים מגלים יצירתיות: בקדימה-צורן מוותרים על מדד תשומות הבנייה, כמה תעלה דירה?

אחת הבעיות העיקריות העומדות בפני מי שרוצה לרכוש דירה חדשה מקבלן, מספר שנים לפני שהיא מוכנה, היא "מדד תשומות הבנייה". מדובר במדד המושפע מעלות חומרי הבנייה וכוח האדם בענף, שהקבלנים מזכירים אותו רק בסעיף קטן בחוזה, בו הם מציינים כי מחיר הדירה מוצמד, עד למסירתה, למדד תשומות הבנייה. אותו סעיף קטן, שמשקף בעצם סכום גדול מאוד, תופס רוכשים רבים בסיום הבנייה מופתעים, כשהם מגלים שנם חייבים פתאום לקבלן עשרות ואף מאות אלפי שקלים, אותם הם כלל לא לקחו בחשבון.

בעשור האחרון, פרט לשנת 2009 (אז ירד מדד תשומות הבנייה ב-2%), מדד תשומות הבנייה עלה ב-2% עד 11% מדי שנה, כשברוב המקרים הוא עלה בין 5%-7% בשנה. כאשר מדובר בשנתיים -10%-14%, וכשמדובר בשלוש שנים זה כבר מגיע ל-20% בממוצע ממחיר הדירה. אפילו עלייה של 10.5 במדד בשנתיים, מגלמת בדירה ששווה 1.5 מיליון שקלים סכום של 150 אלף שקלים, אותו צריכים הרוכשים לשלם לקבלן עם סיום הבנייה.

בעקבות ההתמתנות בשוק הנדל"ן, חברת עץ השקד, המקימה 136 דירות בקדימה-צורן, מוותרת על מדד תשומות הבנייה ומותירה את מחיר הדירה המקורי עד לסיום המשוער של הבנייה, בעוד כשנתיים. מדובר בהטבה שערכה נע בין 150 ל-200 אלף שקל. בנוסף, החברה משווקת את הדירות בכל הקומות באותו המחיר. דירות גבוהות בפרויקט, באותו המחיר מחירה של דירת 4 חדרים בפרויקט הוא 1,399 מיליון שקל ומחירה של דירת 5 חדרים 1.499 מיליון שקל.