דירות בזול (מאוד): באיזו עיר נמכרה דירת 4 חדרים ב-280 אלף שקל?
למרות ההתמתנות במחירי הדירות בתקופה האחרונה, רמת מחירי הדירות הגבוהה עדיין אינה מאפשרת לרבים להגשים את חלום 4 הקירות בפחות ממיליון שקל. בנק ירושלים ביצע בחודש פברואר מספר עסקאות בפחות מ-820 אלף שקל:
בת-ים
דירת 4 חדרים ברחוב רבינוביץ', 82 מ"ר, קומה ד', נמכרה ב-750 אלף שקל
רמלה
דירת 3 חדרים ברחוב עמיחי, 68 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-480 אלף שקל
פתח תקווה
דירת 2.5 חדרים ברחוב סוקולוב, 73 מ"ר, נמכרה ב-750 אלף שקל
אור יהודה
דירת 4 חדרים ברחוב שפרינצק, 85 מ"ר, קומה ב', נמכרה ב-620 אלף שקל
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב יוסף לישנסקי, 103 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-800 אלף שקל
צפת
דירת 3 חדרים 70 מ"ר, נמכרה ב-310 אלף שקל
אשקלון
דירת 3 חדרים ברחוב אלי כהן, 90 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-650 אלף שקל
חיפה
דירת 3.5 חדרים ברחוב אלמונתנבי, 70 מ"ר, נמכרה ב-400 אלף שקל
דירת 4 חדרים ברחוב הירמוך, 85 מ"ר, נמכרה ב-280 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הגנים, 70 מ"ר, קומה ב', נמכרה ב-450 אלף שקל
עפולה
דירת 5 חדרים ברחוב בורכוב, 200 מ"ר נמכרה ב-800 אלף שקל
טבריה
דירת 3 חדרים ברחוב בן צבי יצחק, 75 מ"ר, נמכרה ב-270 אלף שקל
עכו
דירת 3 חדרים ברחוב גיבורי סיני, 55 מ"ר, קומה ב', נמכרה ב-380 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הרצל, 76 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-430 אלף שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב יאנוש קורצ'ק, קומה ד', נמכרה ב-360 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אברהם בן שושן, קומה ב', נמכרה ב-505 אלף שקל
דירת 3 חדרים בדרך הארבעה, 75 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-343 אלף שקל
ירושלים
דירת חדר ברחוב חזון איש, 40 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-640 אלף שקל
נצרת עילית
דירת 4 חדרים ברחוב סביון, 100 מ"ר, קומה ק', נמכרה ב-550 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אגמון, 78 מ"ר, נמכרה ב-430 אלף שקל
מודיעין עילית
דירת 3 חדרים ברחוב אשר לשלמה, 100 מ"ר נמכרה ב-820 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב מרומי שדה, 80 מ"ר, נמכרה ב-830 אלף שקל
כתבות נוספות:
- 10.מוטי 02/03/2012 10:54הגב לתגובה זופחחחח.... הכי טוב זה עכשיו פשוט לשבת ולהמתין. אין טעם לשעבד את עצמנו לבנק. גם 2 החברות השחורדיניות שלך (אור סייטי והקוזינה השניה...)אמרו " אחרי החגים המחירים יעלו" ... - אה, זה היה לפני החגים בשנה שעברה... חחחח ( - : כמובן שאתם טועים ומדברים מפוזיציה. יאללה, תתחיל לחשוב איך אתה משלם על ההתחייבויות שלקחת על עצמך.
- 9.לא לקנות. הקבלנים על סף שבירה. (ל"ת)אמת 02/03/2012 01:29הגב לתגובה זו
- 8.מרץ 2012-חרם-לא קונים נדל" ן (ל"ת)הגיע הזמן 01/03/2012 20:13הגב לתגובה זו
- 7.דני 01/03/2012 17:21הגב לתגובה זוטיפש מי שמאמין לדיווכים. הדירות לא ירדו אפילו בשקל. האמינו לי חמודים רוצו היום לקנות דירה .באפריל מאי מחירי הדירות יתחילו לעלות שוב. האמינו לי אני יודע טוב מכל האנליסטים למיניהם. אין להם שום מושג על מה הם מדברים כולל בנק ישראל. כל הדירו שכביכול ירדו הם במקומות נוראיים שאף אדם נורמטיבי לא היה קונה . כל הדירות ללא יוצא מהכלל במקומות נורמלים לא ירדו אפילו לא בשקל. ושלא יבלבלו את המוח כל המבינים למיניהם .אני מוכן להוכיח לכל אחד ואחד כולל נציגי האוצר שהדירות לא ירדו. שימעו לי רוצו היום לחפש דירה כי בעוד 3 חודשים תשלמו יותר.
- דני-יועץ משכנתאות.מסכן, יושב בלי משכורת... (ל"ת)יא 01/03/2012 23:30הגב לתגובה זו
- נו,אז תקנה אתה ותעשה על כולנו סיבוב.חחחחח (ל"ת)אל תגלה לנו 01/03/2012 19:23הגב לתגובה זו
- 6.צדק חברתי=חרםצרכני=הישראלי הפסיק להיות פראייר (ל"ת)ישראלי לא פראייר 01/03/2012 16:07הגב לתגובה זו
- 5.מחיר הזוי מעל30-50%,הבועה יתפוצץ,מיתון!!! (ל"ת)נדלניסטים שקרנים 01/03/2012 16:05הגב לתגובה זו
- 4.פרסום נדלניסט תרגיל שיווקי לפראייר,מיתון!!! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 01/03/2012 16:04הגב לתגובה זו
- 3.מי המשוגע שמשלם למתווך?? כמו מאלף ממותות.. (ל"ת)שוקה ביטוחים 01/03/2012 15:57הגב לתגובה זו
- 2.האנליסט 01/03/2012 14:06הגב לתגובה זוזה כינוס? איפה רימקס?
- לח 01/03/2012 15:01הגב לתגובה זואנל -ליסת=דוח מהתחת
- גדול..... (ל"ת)כסף שחור 02/03/2012 11:19
- ענק (ל"ת):) 01/03/2012 18:00
- 1.לא מדווחים הוד השרון ורעננה שם המחיר עולה (ל"ת)גילה מתווכת 01/03/2012 14:02הגב לתגובה זו
- גילה מתווכת (ל"ת)קריסה!!!!!!!!!! 01/03/2012 14:44הגב לתגובה זו
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
בנייה. קרדיט: צלי אהרוןמס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.
אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.
רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל
החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן.
מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור.
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.
