העסקאות הבולטות: היכן נמכרה דירת 3 חדרים באזור המרכז ב-415 אלף שקל?

ואיפה נמכרה דירת 4 חדרים ב-1.1 מיליון שקל. צפו בעסקאות הנדל"ן הבולטות שנסגרו השבוע
לירן סהר | (8)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ: תל אביב דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, ברחוב נחלת יצחק, קומה 11, עם מעלית, חנייה מקורה, בצמרת דנקנר, חדשה מהקבלן, נמכרה ב-2,230,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום דירת 3 חדרים ברחוב נח, שכונת רמת אביב, קומה 2, ללא מעלית, זקוקה לשיפוץ, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,540,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס גבעתיים דירת 3 חדרים ברחוב התע"ש, 80 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חנייה, לשיפוץ, נמכרה ב-1,385,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב הרצוג, 90 מ"ר, קומה 2, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,600,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100% רמת השרון דירת 3 חדרים ברחוב האילנות ברובע הדר, 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.4 מיליון שקל דירת 5 חדרים ברחוב בן גוריון, 130 מ"ר+ מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.65 מיליון שקל דירת 3 חדרים ברחוב הפרדס ברובע הדר, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, משופצת, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.62 מיליון שקל קוטג' 5 חדרים ברחוב יצחק אלחנן, 250 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 385 מ"ר, +מרתף, זקוק לשיפוץ, נמכר ב- 4 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון הרצליה דירת 5 חדרים ברחוב א. ד גורדון, 130 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.835 מיליון שקל רמת גן דירת 4 חדרים ברחוב ההגנה, 80 מ"ר, קומה 2, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,175,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100% בת ים דירת 3 חדרים ברחוב חצור, שכונת רמת הנשיא, 70 מ"ר, קומה 2, מסודרת, נמכרה ב-840,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב גינוסר, 72 מ"ר, עורפית, מצב מסודר, עם מעלית, נמכרה ב-960,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקטיב חולון דירת 4 חדרים ברחוב ההסתדרות, קומה 1, כ-110 מ"ר עם אפשרות להפוך אותה ל-5 חדרים, עם מעלית וחנייה, אך זקוקה לשיפוץ, נמכרה תוך חודשיים ב-1,100,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אביב דירת 3 חדרים ברחוב השילוח, קרית שרת, משופצת ברמה גבוהה, 70 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-800,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סקי דירת 2 חדרים ברחוב חנקין, 45 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-760,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס כפר סבא דופלקס 5 חדרים ברחוב ירושלים, 148 מ"ר, קומה 3, עם מעלית, חניה מקורה, מרפסת 20 מ"ר, מושקע ומשופץ מהיסוד, נמכר ב-2,220,000 שקל. מחיר מבוקש 2,450,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE רחובות דירת 3 חד' בשכונת קרית משה, כ-65 מ"ר, משופצת, קומה 2, ללא מעלית, נמכרה למשקיע ב-415,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין גדרה דירת 3 חדרים ברחוב צאלה, עם חנייה ומעלית, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-900,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הדרים חדרה דירת 3.5 ברחוב פרנק, 78 מ"ר, קומה 5, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-650,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב הלל יפה, 82 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-685,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב הרברט סמואל, 90 מ"ר, קומה 5, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-740,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים דירת 5 חדרים ברחוב ארזי הלבנון, 130 מ"ר, קומה 12 מתוך, עם 3 מעליות וחניה , נמכרה ב- 1.320 מיליון שקל דירת 4.5 חדרים ברחוב בוטקובסקי, 150 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 850,000 שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חדרה פרדס חנה - כרכור דירת 3 חדרים בשכונת 'מוסקוביץ בפרדס', 75 מ"ר בנוי, קומה 3, ללא מעלית, חנייה בטאבו, מטבח משודרג, עם מזגנים, בניין בן כ-15 שנה, נמכרה ב-450,000 שקל. הדירה נמכרה למשקיע, מושכרת ב-2,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People חיפה דירת 5 חדרים ברחוב התאנה, שכונת סביוני דניה, 150 מ"ר, קומה 3, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,960,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב הדולב, שכונת דרך הים, 100 מ"ר, קומה 5, מעלית, נמכרה ב-1,000,000 שקל. דירת 2 חדרים ברחוב ברזילי, שכונת הדר, 55 מ"ר, קומה 3, מרפסת, נמכרה ב-158,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב צה"ל, שכונת בת גלים, 60 מ"ר, קומה 1, לשיפוץ, נמכרה ב-400,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי באר שבע דירת 3 חדרים ברחוב מאפו, שכונת נווה זאב, 92 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-630,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלוס דירת 4 חדרים ברחוב בן אשר בשכונה ו' החדשה, 102 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת שמש, קומת קרקע מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 550,000 שקל דירת 3.5 חדרים ברחבת חן בשכונת ו' החדשה, 105 מ"ר +8 מ"ר מרפסת שמש, קומה 7 מתוך 9, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 540,000 שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע דימונה דירת 4 חדרים ברחוב גולדה מאיר, שכונת ניצחון ב', קומה 4/4, ללא עמודים וללא מעלית, 98 מ"ר, נמכרה ב-260,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה שכירות חולון דירת 3.5 חדרים ברחוב המעפילים, שכונת תל גיבורים, קומה 3, ללא מעלית, 90 מ"ר, משופצת, הושכרה ב-4,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס רמת השרון דירת 4 חדרים ברחוב השרון, קריית יערים, המערבית, כ-122 מ"ר, משופצת בבניין כבן 20 שנה, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחנייה צמודה ומקורה, הושכרה ב-5,200 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס דסטני כתבות נוספות: ראיון נדיר עם סוחר נוסטרו: "לא רחוק היום שיישרפו בת"א עשרות מיליארדים במניות בגלל תנודה בשוק הנגזרים" שוק הנדל"ן - כל המספרים: בת"א מחיר הדירות החדשות (4 חד') צלל ב-20%, ברעננה נפילה של 23.5% מחיר דירה ברמת אביב נחתך בשמאות המוקדמת ב-26% - העסקה התפוצצה

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון2012-13!!! (ל"ת)
    הבועה יתפוצץ,מיתון!! 26/02/2012 01:40
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    צדק חברתי=חרםצרכני בכל תחום=הישראלי לא פראייר (ל"ת)
    ישראלי לא פראייר 26/02/2012 01:38
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    פרסום נדלניסט תרגיל שיווקי לפראייר,תזהרו!!! (ל"ת)
    מתווך,קבלן,בנק גנבים 26/02/2012 01:37
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    יוסי -קניה בחדרה 26/02/2012 00:07
    הגב לתגובה זו
    יש לי ידידה שגרה בשכונה הבתי ספר זה ביחד עם השכונה ,היא לא מרשה לילד שלה לבקר שאחר הצהרים וכול פעילות חברתית אחרי שעות הלימודים נדחית . יש חוף יפהפה -אין עוררין אבל כול השאר פחד אלהים . רמה סוציואקונומית הנמוכה ביותר בחדרה ,עשרות משפחות שמקבלות מזון ממתנדבים ועוד עשרות משפחות שעדיף לא להכיר ולא להיות בקשר . אנשים פשוט מפחידים .תסתובבו בחנויות של השכונה המקורית כי שם יסתובבו הילדים שלכם ותבינו . והבעיה הגדולה בשכונה זה שהחומר האנושי הנמוך בלשון המעטה גר בצריפים בחצרות של הוריו כך שעד שהשכונה תבריא זה עניין של עוד 3 דורות לפחות . גם להשקעה נראה עצוב . והנתון נוסף שלא מספרים לכם שעיריית חדרה בפשיטת רגל ואין לה כסף להניח בלטה אחת ,אז שלא יבלבלו לכם את השכל עם טיילת .
  • 3.
    h 25/02/2012 17:58
    הגב לתגובה זו
    נסו לקנות דירה ברעננה ותווכחו שאין דברים בגו .. המחירים קשיחים כלפי מעלה
  • על תנסה לקנות, דבר איתם בקיץ.אם אתה לא מתווך. (ל"ת)
    טל 25/02/2012 21:45
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    העסקאות של שנה שעברה! (ל"ת)
    ע 25/02/2012 13:44
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אי אפשר לקנות דירה (ל"ת)
    עדיין יקר 25/02/2012 12:01
    הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.