העסקאות הבולטות: היכן נמכרה דירת 3 חדרים באזור המרכז ב-415 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, ברחוב נחלת יצחק, קומה 11, עם מעלית, חנייה מקורה, בצמרת דנקנר, חדשה מהקבלן, נמכרה ב-2,230,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
דירת 3 חדרים ברחוב נח, שכונת רמת אביב, קומה 2, ללא מעלית, זקוקה לשיפוץ, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,540,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב התע"ש, 80 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חנייה, לשיפוץ, נמכרה ב-1,385,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הרצוג, 90 מ"ר, קומה 2, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,600,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
רמת השרון
דירת 3 חדרים ברחוב האילנות ברובע הדר, 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.4 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב בן גוריון, 130 מ"ר+ מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.65 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הפרדס ברובע הדר, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, משופצת, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.62 מיליון שקל
קוטג' 5 חדרים ברחוב יצחק אלחנן, 250 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 385 מ"ר, +מרתף, זקוק לשיפוץ, נמכר ב- 4 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
הרצליה
דירת 5 חדרים ברחוב א. ד גורדון, 130 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.835 מיליון שקל
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב ההגנה, 80 מ"ר, קומה 2, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,175,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
בת ים
דירת 3 חדרים ברחוב חצור, שכונת רמת הנשיא, 70 מ"ר, קומה 2, מסודרת, נמכרה ב-840,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב גינוסר, 72 מ"ר, עורפית, מצב מסודר, עם מעלית, נמכרה ב-960,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקטיב
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב ההסתדרות, קומה 1, כ-110 מ"ר עם אפשרות להפוך אותה ל-5 חדרים, עם מעלית וחנייה, אך זקוקה לשיפוץ, נמכרה תוך חודשיים ב-1,100,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אביב
דירת 3 חדרים ברחוב השילוח, קרית שרת, משופצת ברמה גבוהה, 70 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-800,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סקי
דירת 2 חדרים ברחוב חנקין, 45 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-760,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס
כפר סבא
דופלקס 5 חדרים ברחוב ירושלים, 148 מ"ר, קומה 3, עם מעלית, חניה מקורה, מרפסת 20 מ"ר, מושקע ומשופץ מהיסוד, נמכר ב-2,220,000 שקל. מחיר מבוקש 2,450,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
רחובות
דירת 3 חד' בשכונת קרית משה, כ-65 מ"ר, משופצת, קומה 2, ללא מעלית, נמכרה למשקיע ב-415,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
גדרה
דירת 3 חדרים ברחוב צאלה, עם חנייה ומעלית, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-900,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הדרים
חדרה
דירת 3.5 ברחוב פרנק, 78 מ"ר, קומה 5, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-650,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הלל יפה, 82 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-685,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הרברט סמואל, 90 מ"ר, קומה 5, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-740,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
דירת 5 חדרים ברחוב ארזי הלבנון, 130 מ"ר, קומה 12 מתוך, עם 3 מעליות וחניה , נמכרה ב- 1.320 מיליון שקל
דירת 4.5 חדרים ברחוב בוטקובסקי, 150 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 850,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חדרה
פרדס חנה - כרכור
דירת 3 חדרים בשכונת 'מוסקוביץ בפרדס', 75 מ"ר בנוי, קומה 3, ללא מעלית, חנייה בטאבו, מטבח משודרג, עם מזגנים, בניין בן כ-15 שנה, נמכרה ב-450,000 שקל. הדירה נמכרה למשקיע, מושכרת ב-2,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 5 חדרים ברחוב התאנה, שכונת סביוני דניה, 150 מ"ר, קומה 3, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,960,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הדולב, שכונת דרך הים, 100 מ"ר, קומה 5, מעלית, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב ברזילי, שכונת הדר, 55 מ"ר, קומה 3, מרפסת, נמכרה ב-158,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב צה"ל, שכונת בת גלים, 60 מ"ר, קומה 1, לשיפוץ, נמכרה ב-400,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב מאפו, שכונת נווה זאב, 92 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-630,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 4 חדרים ברחוב בן אשר בשכונה ו' החדשה, 102 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת שמש, קומת קרקע מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 550,000 שקל
דירת 3.5 חדרים ברחבת חן בשכונת ו' החדשה, 105 מ"ר +8 מ"ר מרפסת שמש, קומה 7 מתוך 9, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 540,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע
דימונה
דירת 4 חדרים ברחוב גולדה מאיר, שכונת ניצחון ב', קומה 4/4, ללא עמודים וללא מעלית, 98 מ"ר, נמכרה ב-260,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
חולון
דירת 3.5 חדרים ברחוב המעפילים, שכונת תל גיבורים, קומה 3, ללא מעלית, 90 מ"ר, משופצת, הושכרה ב-4,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס
רמת השרון
דירת 4 חדרים ברחוב השרון, קריית יערים, המערבית, כ-122 מ"ר, משופצת בבניין כבן 20 שנה, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחנייה צמודה ומקורה, הושכרה ב-5,200 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס דסטני
כתבות נוספות:
- 7.מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון2012-13!!! (ל"ת)הבועה יתפוצץ,מיתון!! 26/02/2012 01:40הגב לתגובה זו
- 6.צדק חברתי=חרםצרכני בכל תחום=הישראלי לא פראייר (ל"ת)ישראלי לא פראייר 26/02/2012 01:38הגב לתגובה זו
- 5.פרסום נדלניסט תרגיל שיווקי לפראייר,תזהרו!!! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 26/02/2012 01:37הגב לתגובה זו
- 4.יוסי -קניה בחדרה 26/02/2012 00:07הגב לתגובה זויש לי ידידה שגרה בשכונה הבתי ספר זה ביחד עם השכונה ,היא לא מרשה לילד שלה לבקר שאחר הצהרים וכול פעילות חברתית אחרי שעות הלימודים נדחית . יש חוף יפהפה -אין עוררין אבל כול השאר פחד אלהים . רמה סוציואקונומית הנמוכה ביותר בחדרה ,עשרות משפחות שמקבלות מזון ממתנדבים ועוד עשרות משפחות שעדיף לא להכיר ולא להיות בקשר . אנשים פשוט מפחידים .תסתובבו בחנויות של השכונה המקורית כי שם יסתובבו הילדים שלכם ותבינו . והבעיה הגדולה בשכונה זה שהחומר האנושי הנמוך בלשון המעטה גר בצריפים בחצרות של הוריו כך שעד שהשכונה תבריא זה עניין של עוד 3 דורות לפחות . גם להשקעה נראה עצוב . והנתון נוסף שלא מספרים לכם שעיריית חדרה בפשיטת רגל ואין לה כסף להניח בלטה אחת ,אז שלא יבלבלו לכם את השכל עם טיילת .
- 3.h 25/02/2012 17:58הגב לתגובה זונסו לקנות דירה ברעננה ותווכחו שאין דברים בגו .. המחירים קשיחים כלפי מעלה
- על תנסה לקנות, דבר איתם בקיץ.אם אתה לא מתווך. (ל"ת)טל 25/02/2012 21:45הגב לתגובה זו
- 2.העסקאות של שנה שעברה! (ל"ת)ע 25/02/2012 13:44הגב לתגובה זו
- 1.אי אפשר לקנות דירה (ל"ת)עדיין יקר 25/02/2012 12:01הגב לתגובה זו
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
בנייה. קרדיט: צלי אהרוןמס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.
אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.
רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל
החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן.
מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור.
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.
