העסקאות הבולטות: היכן נמכרה דירת 3 חדרים באזור המרכז ב-415 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, ברחוב נחלת יצחק, קומה 11, עם מעלית, חנייה מקורה, בצמרת דנקנר, חדשה מהקבלן, נמכרה ב-2,230,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
דירת 3 חדרים ברחוב נח, שכונת רמת אביב, קומה 2, ללא מעלית, זקוקה לשיפוץ, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,540,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב התע"ש, 80 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חנייה, לשיפוץ, נמכרה ב-1,385,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הרצוג, 90 מ"ר, קומה 2, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,600,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
רמת השרון
דירת 3 חדרים ברחוב האילנות ברובע הדר, 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.4 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב בן גוריון, 130 מ"ר+ מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.65 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הפרדס ברובע הדר, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, משופצת, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.62 מיליון שקל
קוטג' 5 חדרים ברחוב יצחק אלחנן, 250 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 385 מ"ר, +מרתף, זקוק לשיפוץ, נמכר ב- 4 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
הרצליה
דירת 5 חדרים ברחוב א. ד גורדון, 130 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.835 מיליון שקל
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב ההגנה, 80 מ"ר, קומה 2, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,175,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
בת ים
דירת 3 חדרים ברחוב חצור, שכונת רמת הנשיא, 70 מ"ר, קומה 2, מסודרת, נמכרה ב-840,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב גינוסר, 72 מ"ר, עורפית, מצב מסודר, עם מעלית, נמכרה ב-960,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקטיב
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב ההסתדרות, קומה 1, כ-110 מ"ר עם אפשרות להפוך אותה ל-5 חדרים, עם מעלית וחנייה, אך זקוקה לשיפוץ, נמכרה תוך חודשיים ב-1,100,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אביב
דירת 3 חדרים ברחוב השילוח, קרית שרת, משופצת ברמה גבוהה, 70 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-800,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סקי
דירת 2 חדרים ברחוב חנקין, 45 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-760,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס
כפר סבא
דופלקס 5 חדרים ברחוב ירושלים, 148 מ"ר, קומה 3, עם מעלית, חניה מקורה, מרפסת 20 מ"ר, מושקע ומשופץ מהיסוד, נמכר ב-2,220,000 שקל. מחיר מבוקש 2,450,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
רחובות
דירת 3 חד' בשכונת קרית משה, כ-65 מ"ר, משופצת, קומה 2, ללא מעלית, נמכרה למשקיע ב-415,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
גדרה
דירת 3 חדרים ברחוב צאלה, עם חנייה ומעלית, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-900,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הדרים
חדרה
דירת 3.5 ברחוב פרנק, 78 מ"ר, קומה 5, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-650,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הלל יפה, 82 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-685,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הרברט סמואל, 90 מ"ר, קומה 5, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-740,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
דירת 5 חדרים ברחוב ארזי הלבנון, 130 מ"ר, קומה 12 מתוך, עם 3 מעליות וחניה , נמכרה ב- 1.320 מיליון שקל
דירת 4.5 חדרים ברחוב בוטקובסקי, 150 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 850,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חדרה
פרדס חנה - כרכור
דירת 3 חדרים בשכונת 'מוסקוביץ בפרדס', 75 מ"ר בנוי, קומה 3, ללא מעלית, חנייה בטאבו, מטבח משודרג, עם מזגנים, בניין בן כ-15 שנה, נמכרה ב-450,000 שקל. הדירה נמכרה למשקיע, מושכרת ב-2,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 5 חדרים ברחוב התאנה, שכונת סביוני דניה, 150 מ"ר, קומה 3, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,960,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הדולב, שכונת דרך הים, 100 מ"ר, קומה 5, מעלית, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב ברזילי, שכונת הדר, 55 מ"ר, קומה 3, מרפסת, נמכרה ב-158,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב צה"ל, שכונת בת גלים, 60 מ"ר, קומה 1, לשיפוץ, נמכרה ב-400,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב מאפו, שכונת נווה זאב, 92 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-630,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 4 חדרים ברחוב בן אשר בשכונה ו' החדשה, 102 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת שמש, קומת קרקע מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 550,000 שקל
דירת 3.5 חדרים ברחבת חן בשכונת ו' החדשה, 105 מ"ר +8 מ"ר מרפסת שמש, קומה 7 מתוך 9, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 540,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע
דימונה
דירת 4 חדרים ברחוב גולדה מאיר, שכונת ניצחון ב', קומה 4/4, ללא עמודים וללא מעלית, 98 מ"ר, נמכרה ב-260,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
חולון
דירת 3.5 חדרים ברחוב המעפילים, שכונת תל גיבורים, קומה 3, ללא מעלית, 90 מ"ר, משופצת, הושכרה ב-4,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס
רמת השרון
דירת 4 חדרים ברחוב השרון, קריית יערים, המערבית, כ-122 מ"ר, משופצת בבניין כבן 20 שנה, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחנייה צמודה ומקורה, הושכרה ב-5,200 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס דסטני
כתבות נוספות:
- 7.מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון2012-13!!! (ל"ת)הבועה יתפוצץ,מיתון!! 26/02/2012 01:40הגב לתגובה זו
- 6.צדק חברתי=חרםצרכני בכל תחום=הישראלי לא פראייר (ל"ת)ישראלי לא פראייר 26/02/2012 01:38הגב לתגובה זו
- 5.פרסום נדלניסט תרגיל שיווקי לפראייר,תזהרו!!! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 26/02/2012 01:37הגב לתגובה זו
- 4.יוסי -קניה בחדרה 26/02/2012 00:07הגב לתגובה זויש לי ידידה שגרה בשכונה הבתי ספר זה ביחד עם השכונה ,היא לא מרשה לילד שלה לבקר שאחר הצהרים וכול פעילות חברתית אחרי שעות הלימודים נדחית . יש חוף יפהפה -אין עוררין אבל כול השאר פחד אלהים . רמה סוציואקונומית הנמוכה ביותר בחדרה ,עשרות משפחות שמקבלות מזון ממתנדבים ועוד עשרות משפחות שעדיף לא להכיר ולא להיות בקשר . אנשים פשוט מפחידים .תסתובבו בחנויות של השכונה המקורית כי שם יסתובבו הילדים שלכם ותבינו . והבעיה הגדולה בשכונה זה שהחומר האנושי הנמוך בלשון המעטה גר בצריפים בחצרות של הוריו כך שעד שהשכונה תבריא זה עניין של עוד 3 דורות לפחות . גם להשקעה נראה עצוב . והנתון נוסף שלא מספרים לכם שעיריית חדרה בפשיטת רגל ואין לה כסף להניח בלטה אחת ,אז שלא יבלבלו לכם את השכל עם טיילת .
- 3.h 25/02/2012 17:58הגב לתגובה זונסו לקנות דירה ברעננה ותווכחו שאין דברים בגו .. המחירים קשיחים כלפי מעלה
- על תנסה לקנות, דבר איתם בקיץ.אם אתה לא מתווך. (ל"ת)טל 25/02/2012 21:45הגב לתגובה זו
- 2.העסקאות של שנה שעברה! (ל"ת)ע 25/02/2012 13:44הגב לתגובה זו
- 1.אי אפשר לקנות דירה (ל"ת)עדיין יקר 25/02/2012 12:01הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
