לקראת בועה בשוק המשרדים: "השוק יעבור טלטלה, עד סוף 2013 מחירי השכירות יירדו ב-20%"

בועת הנדל"ן מגיעה גם לשוק המשרדים. נחום סגל, מנכ"ל קבוצת הנדל"ן סגל גרופ, אומר כי לאור האצת הבניה של בנייני משרדים באזור תל-אביב הצפויה להתרחש בשנים 2013 2014, צפויה ירידה משמעותית במחירי השכירויות בשיעור של כ-20% עד סוף שנת 2013.

בנוסף, אומר סגל כי בשנת 2012 תושלם בנינתם של משרדים חדשים בשטח כולל של כמיליון מ"ר. "מציאות זו, בנוסף למצב הכלכלי העולמי, ייצרו מצב שבניינים איכותיים יישארו פשוט ריקים."

"שוק המשרדים יעבור במהלך השנתיים הקרובות טלטלה משמעותית", מסביר סגל. "2012 היא שנת מבחן שבסופה נדע עד כמה ייפגע השוק הזה בשנים הבאות. בנייה מואצת של מגדלים נוספים בת"א, ועוד במצב של חוסר וודאות כלכלית, מסוכנת מאוד לענף הנדל"ן המסחרי, עלולה לשבור את המאזן שבין הביקוש להיצע וליצור בעצם את אותה בועה, שתותיר בניינים ומשרדים שלמים ריקים מאדם. התשואה לבעלי המשרדים תהיה נמוכה מהצפוי ותרד בכ- 20%-25% כלומר, אם התשואה כיום עומדת על 10% לשנה, היא תרד לכ- 7.5% לשנה."

לדבריו, "לקראת סוף שנת 2012 נתחיל לראות ירידה במחירי המשרדים, שתיצור מיתון ותגבר בשנתיים הבאות עם סיומם של פרויקטים כגון: חסן עראפה, מגדל הארגז, חג'ג', בסר 3 אשטרום, c4, פלטינום בפתח תקווה, גב ים ועזריאלי עזריאלי קבוצה בחולון ועוד."