עוד נבואות שחורות לנדל"ן: רפי גוזלן - "השנה הקרובה תתאפיין בירידת מחירי הדירות"
"מחירי הדירות אמנם רשמו עלייה בינואר בשיעור של 0.6%, אך מעבר לכך שמדובר בנתון ארעי חשובה יותר הירידה החדה בקצב עליית המחירים", כך אומר רפי גוזלן, הכלכלן הראשי של IBI בסקירתו השבועית. "בינואר נרשמה התמתנות נוספת בקצב העלייה השנתית ל -6% בלבד, כאשר להערכתנו עליית המחירים בינואר לא מסמנת מפנה לחיוב בשוק הנדל"ן."
גוזלן מסביר כי הירידה המתונה בסעיף הדיור דווקא מחזקת את ההערכה שהירידה ברביע האחרון של 2011 בסעיף מחירי הדירות בבעלות (בשיעור מצטבר של כ-1.5%), היא עונתית ואינה משקפת תוואי יורד, בדומה לזה שנרשם במחירי הדירות. "אם בעבר הירידה העונתית בביקוש לשכירות אפיינה את הרביע הראשון של השנה, ניראה כי היא הוסטה לרביע האחרון של השנה. העלייה בסעיף זה, בשיעור מתון של 0.3% בינואר (5.3% בשנה האחרונה) עולה בקנה אחד עם הערכתינו לכך שקצב עליית מחירי השכירות צפוי להישאר חיובי תוך התמתנות בקצב העלייה."
"דווקא עליית מחירי הדירות (המדידה מתייחסת לחודשים נובמבר-דצמבר) נראית תמוהה יותר בשלב זה וייתכן שמשקפת את העלייה הזמנית בביקוש שאפיינה את חודש דצמבר", מוסיף גוזלן. "בכל אופן, אנו מעריכים כי השנה הקרובה תתאפיין בירידת מחירי הדירות, כאשר הפחתת הריבית תמתן אמנם את קצב הירידה בהן, אך בד בבד תתמוך בהאטה בקצב עליית מחירי השכירות. אלו האחרונים צפויים לדעתנו לעלות בשיעור של סביב 3%, לעומת קצב של 6%-7% שאפיין את מרבית שנת 2011."
- 6.א. שרון 20/02/2012 16:15הגב לתגובה זונראה לי שכתבלבי האתר החליטו משיקוליהם לנסות בכוחם הדל להשפיע על מחירי הנד" ל. לא חשוב שהנגיד מפקח על ריבית המשכנתא לבלימת מפולת לא משנה שהמחירים בשטח עולים ןעוד סממנים על איזון נורמלי במחירים. לכתבי האתר חשוב להשמיע את קולם המסולף.
- 5.סיום פטור ממס שבח 19/02/2012 17:26הגב לתגובה זוומי שלא יינצל את המתנה-יבכה 8 שנים או יפסיד עשרות אלפים .
- 4.משה 19/02/2012 15:41הגב לתגובה זומשפרי הדירות לא מתליחים למכור דירות .....כדי לשלם לקבלנים עבור הדירות החדשות, הקבלניםן לא מצליחים למכור דירות חדשות, המשקיעים יוצאים מהשוק ...הכול קורס
- מזל טוב-חיכינו הרבה לפיצוץ הבועה והנה הגיעה! (ל"ת)אלכס 19/02/2012 15:45הגב לתגובה זו
- 3.2 בובת הנדלניסטים להרצת פראייר,תזהרו!!! (ל"ת)הבועה-יתפוצץ-מיתון 19/02/2012 13:42הגב לתגובה זו
- 2.דן פ. 19/02/2012 13:26הגב לתגובה זוכל האמירות שמחירי הדירות יירדו - ספקולציות. הסיבה העיקרית שזה לא יקרה - הציבור הישראלי. רוב הציבור הישראלי מחזיק בדירות שבבעלותו ולא מעוניין שהמחירים יירדו. כמו כן, הקבלנים וכל הקשורים לתהליכי רכישת הדירות גם הם אינם מעוניינים בירידת המחירים. כל אלה שביזבזו כסף על חופשות ותענוגות שלא יתפאלו שבסוף שנת 2012 יצטרכו לשלם 10% יותר כדי לרכוש דירה במרכז הארץ.
- יא 19/02/2012 16:06הגב לתגובה זואם אתה אומר ש" רוב הציבור הישראלי מחזיק בדירות שבבעלותו" , למה הוא צריך לקנות דירות במחיר כפול ממנהטן? עליות ב 10%!? במדינה שמקבלת מטחי טילים בשטחה? במדינה שמשפחות רבות בורחות ממנה? במדינה ש80% מעובדים מקבלים משכורת 6000 ומטה? בתקופה ש ב50000$ אתה פותח עסק בארצות הברית ועוד.. ספקולציה זה השם שלך. אתה וחברים שלך עושים עבודה של איראן וחיזבלה, אתם אורסים את המדינה שלנו.
- 1.מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון2012עיוור הלא מאמין! (ל"ת)בנק,קבלן,ממשלה גנבים 19/02/2012 13:07הגב לתגובה זו
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר 0.22% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
