עוד נבואות שחורות לנדל"ן: רפי גוזלן - "השנה הקרובה תתאפיין בירידת מחירי הדירות"

"מחירי הדירות אמנם רשמו עלייה בינואר בשיעור של 0.6%, אך מעבר לכך שמדובר בנתון ארעי חשובה יותר הירידה החדה בקצב עליית המחירים", כך אומר רפי גוזלן, הכלכלן הראשי של IBI בסקירתו השבועית. "בינואר נרשמה התמתנות נוספת בקצב העלייה השנתית ל -6% בלבד, כאשר להערכתנו עליית המחירים בינואר לא מסמנת מפנה לחיוב בשוק הנדל"ן."

גוזלן מסביר כי הירידה המתונה בסעיף הדיור דווקא מחזקת את ההערכה שהירידה ברביע האחרון של 2011 בסעיף מחירי הדירות בבעלות (בשיעור מצטבר של כ-1.5%), היא עונתית ואינה משקפת תוואי יורד, בדומה לזה שנרשם במחירי הדירות. "אם בעבר הירידה העונתית בביקוש לשכירות אפיינה את הרביע הראשון של השנה, ניראה כי היא הוסטה לרביע האחרון של השנה. העלייה בסעיף זה, בשיעור מתון של 0.3% בינואר (5.3% בשנה האחרונה) עולה בקנה אחד עם הערכתינו לכך שקצב עליית מחירי השכירות צפוי להישאר חיובי תוך התמתנות בקצב העלייה."

"דווקא עליית מחירי הדירות (המדידה מתייחסת לחודשים נובמבר-דצמבר) נראית תמוהה יותר בשלב זה וייתכן שמשקפת את העלייה הזמנית בביקוש שאפיינה את חודש דצמבר", מוסיף גוזלן. "בכל אופן, אנו מעריכים כי השנה הקרובה תתאפיין בירידת מחירי הדירות, כאשר הפחתת הריבית תמתן אמנם את קצב הירידה בהן, אך בד בבד תתמוך בהאטה בקצב עליית מחירי השכירות. אלו האחרונים צפויים לדעתנו לעלות בשיעור של סביב 3%, לעומת קצב של 6%-7% שאפיין את מרבית שנת 2011."

גוזלן התייחס בסקירה גם לירידה הניכרת בביקושים ברבעון הרביעי לאחר שהיצוא צנח ב-17%, לאחר ירידה של 8% ברבעון השלישי של השנה. גוזלן מספק תחזית צמיחה של 2.5% לשנת 2012, זאת לעומת תחזית של 2.7% שפורסמה כחודשיים. "להערכתינו, במהלך המחצית השנייה של השנה. סביר להניח כי המחצית הראשונה השנה לא תיראה טוב, אך המבחן האמיתי יהיה באם תתרחש לקראת סופה שינוי מגמה בכיוון חיובי. זאת, בהתחשב במעבר למדיניות מרחיבה בארץ ובעולם שהשפעתם החיובית על הפעילות צפויים לבוא לידי ביטוי במהלך המחצית השנייה של השנה."