הנדל"ן בספרד עלול להיות חלום הבלהות של אירופה, ערי הרפאים מבשרים רעות
עם למעלה מ-530 אלף בתים שעוקלו בשנים 2008-2011 ואבטלה של כ-50% בקרב הצעירים, ספרד היא מכשול משמעותי להתאוששות האירופית
- 8.איפכא מסתברא 2 19/02/2012 12:33הגב לתגובה זוביקוש, היצע, שוק חופשי, מחסור בדירות - הכל נכון. אולם: אלמלא מנהל מקרקעי ישראל היה מעלה את מחירי הקרקע - שהוא בסופו של דבר הספקולנט הגדול במדינה - הרי שמחירי הדירות היו נקבעים באמת לפי העלות האמיתית של הבניה והקרקע [ועוד רווח יזמי כפי שהיה בשנים שלפני התחלת התנפחות הבועה]. ובמקביל אם הרבית לא היתה יורדת לכמעט אפס - לפחות לא במשכנתאות - הרי הביקוש היה באמת נפגש בנקודת שווי המשקל עם ההיצע. יש לזכור כי מחירי הקרקע בתל אביב לא בדיוק קשורים במנהל... עקר הביקוש שהקפיץ את המחירים לא הגיע מזוגות צעירים אלא ממשקיעים שראו שאין הם מקבלים תשואה על הכספים מחד ומאידך מציעים להם מתנה בדמות משכנתא כמעט ללא רבית, והרי לכם מתכון בדוק לעלית מחירים. אמנם בסםרד המצב היה שונה - אך התוצאה דומה! ובא לציון גואל..
- 7.יורם מראשון 18/02/2012 11:32הגב לתגובה זובספרד יש למעלה ממיליון דירות מיותרות ... בישראל חסרות 100,000 דירות
- 6.מר קו 18/02/2012 10:20הגב לתגובה זואין היום אופציה טובה מהשקעה בנדל" ן בארה" ב, עדיפות לניו יורק
- 5.קבלן מהדרום 17/02/2012 16:30הגב לתגובה זואין קונים , הבנקים לוחצים , האישה ברחה לי, השוק האפור מאיים מה יהיה אני מיואש
- 4.תזכורת לאלה שיושבים על הבועה (ל"ת)הסיכה 16/02/2012 17:24הגב לתגובה זו
- 3.המינוס והחובות 16/02/2012 16:23הגב לתגובה זובלתי נמנע
- 2.דוד 16/02/2012 16:07הגב לתגובה זומה הסיפור נוקדימה נרד 5אחוז
- הצתחקת אותמו. בקיץ הקרוב 2% (ל"ת)דני 16/02/2012 16:55הגב לתגובה זו
- 1.bubble boy 16/02/2012 16:03הגב לתגובה זוברגעים אלה ממש זה קורה אצלנו, נפגש עוד שנתיים שלוש ונראה את התחתית הרקובה של הבועה שיש אצלנו.
- דני 16/02/2012 16:55הגב לתגובה זותגובתך קצת מגוכחת. היא מסתירה רצון לירידת מחירים ומראה על חוסר הבנה של השוק. הדבר היחיד שנובע מהחדשות ממספר דו ומיוון - משקיעי נדל" ן מישראל יפנו לשוק הספרדי במקום לאירופאי. למרחק מישראל יש משמעות אדירה. משמע הענין (אם נוא חתממש) ששיעורי עליית מחירי נדל" ן בארץ יהיה מתון ולא חריף. מי שלא מבין - יבין באוגוסט נקרב.
- יא 17/02/2012 00:48זה אותו דני שלפני כמה זמן נשבע שאין לו שום קשר לנדלניסטים ולאחר מכן פירסם את הטלפון שלו כיועץ משכנתאות? אתה עוד מדבר על " טיפשות" ? אתה שמשכנע זוגות צעירים עם משכורות עלובות לקנות דירות במיליוני ש" ח? אתה לא מתביש? בגדול, מה אכפת לך... קבלת כסף זה הכי חשוב. נכון? כסף זה אלהים בשלך?
- בוננזה 16/02/2012 16:14הגב לתגובה זווזה ייגמר בבכי !!
