1,935 דירות חדשות נמכרו בדצמבר, זינוק של כ-30% לעומת נובמבר
נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מציגים שיפור במכירת דירות חדשות בחודש דצמבר - במהלך התקופה נמכרו, בהתאם לנתוני המגמה, 1,418 דירות חדשות, גידול של 0.9% בהשוואה לנתוני נובמבר אשר עמדו על 1,405 דירות. כשבוחנים את הנתונים המקוריים עולה כי חל זינוק של 30% במספר הדירות שנמכרו אשר עמד על 1,935 דירות בדצמבר, לעומת 1,483 דירות בנובמבר. נזכיר כי אריאל אטיאס, שר הבינוי והשיכון הצהיר היום בוועדת הפנים כי "מחיר הדירות בדיור בר השגה יהיה נמוך ב-20% ממחיר השוק (
אולם, כאשר בוחנים את כלל הכמות המבוקשת של דירות חדשות, כולל דירות שלא עמדו למכירה (נבנתה לשימוש עצמי-משפחתי, מיועדת ל"בנה ביתך", לקבוצת רכישת קרקע (או עמותה), לחברי קיבוץ, להשכרה וכו') ניכר כי חלה ירידה קלה של 0.1% במספר הדירות המבוקשות אשר עמדה, לפי נתוני המגמה, על 2,846 דירות בדצמבר, לעומת 2,849 דירות בנובמבר. מהנתונים המקוריים עולה כי חל זינוק של 21% בכמות המבוקשת של דירות אשר הסתכמה ב-3.179 דירות בדצמבר, לעומת 2,632 דירות בנובמבר.
מהנתונים עולה כי בעיר תל אביב נרשם זינוק של 90% במספר הדירות החדשות שנמכרו אשר עמד בדצמבר על 270 דירות, לעומת 142 דירות בנובמבר. במקום השני מדורגת חיפה עם גידול של 79% במספר הדירות שנמכרו אשר עמד על 179 לעומת 100 בנובמבר. באזור הדרום חל גידול של 37% עם 256 דירות מול 187 דירות בנובמבר, במחוז הצפון חל גידול של 36% עם 136 דירות לעומת 100 דירות בנובמבר ובמחוז המרכז נרשמה עלייה של 32% ל-916 דירות בדצמבר לעומת 690 דירות בנובמבר. לעומת זאת בירושלים נרשמה צניחה של 40% במכירות עם 138 דירות שנמכרו בדצמבר לעומת 231 בנובמבר.
אולם על השיפור במכירות מעיב מלאי הדירות החדשות שהולך ומצטבר - בחודש דצמבר נותרו למכיר כ-20 אלף יחידות דיור, זאת לעומת כ-15 אלף יחידות דיור בתקופה המקבילה אשתקד, זינוק של 33%.
- 13.יובי 31/01/2012 23:06הגב לתגובה זוכמו בגרף ההתרסקות בארה" בת אירלנד, ספרד...בכולם ישנה אותה תופעה. לאחר ירידות של 10%-15% יש עלייה קטנה של אחוז-שניים למשך רבעון. אלה הלחוצים שמפחדים או אלה שהירידות הכניסו אותם לאזור האפשרות. אני מציע לכולם להסתכל על הגרף - זוהי מלכודת קלסית! זהירות! בכל המדינות שהזכרתי הירידות החריפו מאוד לאחר רבעון... אז לא להתפתות למלכודת.... בהצלחה למי שפועל מהראש ולא מהבטן - כל האינדיקטורים מראים על המשך ירידה והחרפתה בשנה הקרובה....
- יא 01/02/2012 13:11הגב לתגובה זואני חושב שמתווכים וקבלנים לא יסכימו איתך ))) הם אומרים שיש גרושים (שלכול אחד יש 400000 ש" ח בחשבון וחוץ ממזונות הם מתים לחתום גם על משכנתא 4000 או 5000 ש" ח לחודש) יש עולים (מה שבטוח שיש יותר יורדים מעולים) יש ילדים (דתיים שמקבלים הכול בחינם וערבים שחיים בסבבה בלי שום בועת נדל" ן )
- יא נו באמת 01/02/2012 16:07דירה?יך חרדי שלא עובד ומקבל אפילן 3000 ש" ח קונה דירה? עזוה אותך מהספינים של קבלנים לחוצים הכיוון הוא אחד ולמטה!!
- 12.הגיון 31/01/2012 22:17הגב לתגובה זוזולים ואף אחד לא היה מעונין לקנות והיום שהם יקרים כולם עומדים בטור
- 11.ע 31/01/2012 16:09הגב לתגובה זוהלמ" ס אלא מתקשרים לקבלנים בדעוק כמו שמאים. אוספים נתונים שקריים ועוד לוקחים על זה כסף מקבלנים הזאבים. ואז מגישים לכבשים הציבור את השקר.
- 10.רון 31/01/2012 15:38הגב לתגובה זואין לנו כסף, לא שלא רוצים לקנות לא יכולים - אין !!!
- לא מענין שיבינו לא קונים במחירים האלו נקודה! (ל"ת)10 למה אתה מצטדק? 31/01/2012 16:03הגב לתגובה זו
- 9.בפ" ת אין יותר מקום לבנות! (ל"ת)בפ" ת אין יותר מקום 31/01/2012 15:20הגב לתגובה זו
- 8.מדור בועת נדלן 31/01/2012 15:01הגב לתגובה זויש ביקוש. נמכרות דירות לעם יש כסף. אז מה הבכי?
- 7.כלכלן 31/01/2012 14:57הגב לתגובה זובכלכלה ידוע שלפני מפולת יש עליה קטנה בביקוש תמיד יש את הפראייר שחושב שקנה בתחתית ואז הפתעה!!!!! תחתית כפולה זהירות זאת מלכודת דובים קלאסית קריסה של הנדלן בקיץ שנת בחירות לפנינו אף ממשלה לא רוצה לשלם במקום שלה בשביל מיסים בקרוב גזרות חדשות של ביבי על הנדלן כדי להוריד עוד מחירים זוגות צעירים ראו הוזהרתם לא לקנות
- 6.תרגיל שיווקי לפראייר,הבועה יתפוצץ בגדול !!! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 31/01/2012 14:51הגב לתגובה זו
- 5.אופטיסימי 31/01/2012 14:23הגב לתגובה זואולי כמות הדירות בכל הארץ עלתהבמקצת, אבל אין פילוח לפי מרכז לפריפרייה, למקומות בהם קשה להשיג עבודה ששרכה בצידה ומאפשרהחזרת משכנתא. והעיקר: יש ביקוש כבוש הגדל והולך בטור תלול יותר מאשר העלייה בהיצע הדירות והמורכב מאנשים: א. שאין להם די כסף לקנות במחירים הנוכחיים. 2. אנשים שפתחו ציפיות שהבועה תתפצוץ והמחירים יצנחו ב25-35 אחוז. (שזה לא יקרה -כי הממשלה לא מוכנה לאבד הכנסות מסוגי מיסי הנדל" ן). 3. אנשים שמצטרפים מידי שנה לדורשי דיור: זוגות צעירים, עולים, מחפשי השקעה בנדל" ן , חד הוריים אחרי גרושין. כמות המוערכת בלמעלה מ40 אלף בכל שנה. 4. בקצב הזה לא ניתן להדביק פער ומחסור בבינוי של 10 השנים האחרונות. מכל הסיבות דלעייל. מי שמטפח תקוות שווא לירידות מחירים - רק משלה את עצמו...
- אע 01/02/2012 09:59הגב לתגובה זוכתבתה יפה שיש ביקוש גדול . אך שכחתה לציין שלאנשים אין כסף לקנות במחירים האלא.זה כמו לרצות פרארי כשיש לך כסף רק למזדה. לגבי היצע אני לא מסכים איתך יש המון דירות יד2 למכירה תסתקל על שלטים על הבניינים. כמו כן גם הקבלנים מוכנים ללקק לך רק תקנה.
- 4.ישראל 31/01/2012 14:17הגב לתגובה זוהירידה.
- 3.עם של מפגרים 31/01/2012 14:00הגב לתגובה זומאיפה נביא הון עצמי של 600 אלףשקל ??????!!!!!!!!!
- אבינועם 31/01/2012 18:15הגב לתגובה זוביבנה הירוקה 5 חד' 1,300 ו4 ב 1,140
- אריק 31/01/2012 19:08אבינועם אתה בלחץ? כולם מוכרים ואתה לא? תתפשר על מחיר )))
- 2.האם הקבלנים מצמצו ראשונים? (ל"ת)אריאל 31/01/2012 13:53הגב לתגובה זו
- 1.העוזר של בובליל 31/01/2012 13:40הגב לתגובה זוכל המחכים והמחקים והנגררים קיבלו צינור
- Denis 31/01/2012 19:03הגב לתגובה זואתם רציניים!? גם הלמ" ס שקשור לקבלנים בוודאות וגם עליה של מכירות במקומות מסוימים אחרי נפילה שהיתה חזקה יותר בחודשים הקודמים. זה ברור שאחרי שקבלנים התחלו לעשות כל מני " הנחות" במאות אלפים ש" ח תהיה עליה של כמות מסויםת של עסקאות ביחס לחודש הקודם ומה? זה אינדיקציה לעליות? לא. אם שכר מינימום יעלה פי 2 - יש מצב, אחרת לא. תרגיל פופוליסטי לפראיירים,רק בעובדות אמת יאמינו!
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר 0.22% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
