איפה 15 ק"מ מתל אביב נמכרה דירת 3 חד' ב-460 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ועורך מחירון הדירות לוי יצחק מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, ברחוב צוקרמן, שכונת כפר שלם, קומה 2, ללא מעלית, חנייה משותפת, בתהליכים מתקדמים של פינוי בינוי, נמכרה ב-790,000 שקל.
דירת 5 חדרים, 100 מ"ר, ברחוב קרייתי, שכונת יד אליהו, קומה 2, ללא מעלית, חנייה, הדירה רשומה בטאבו עם הצמדה של חנייה פרטית, נמכרה ב-1,535,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים, 50 מ"ר, ברחוב מחל, קומה 1, ללא מעלית, חנייה משותפת, משופצת, נמכרה ב-825,000 שקל.
דירת 5 חדרים, 100 מ"ר, ברחוב מעפילי אגוז, קומה 5, מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס יהלום
דירת 3 חד', 86 מ"ר, עם 2 מרפסות גדולות ברח' פייבל, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, לא משופצת, אך מתוחזקת, נמכרה ב-2,610,000 שקל.
העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב קריניצי, 62 מ"ר+ 5 מ"ר מרפסת שמש, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.4 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב מלך יוסף, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 , עם חניה ומעלית, נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל
דירת 2 חדרים ברחוב הרואה, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 860,000 שקל
דירת 2.5 חדרים בשדרות אברהם, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן
גבעתיים
דירת 2.5 חדרים ברחוב כצנלסון, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.14 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב בן צבי, 108 מ"ר, קומה 2 מתוך 15, עם מעלית ו- 2 חניות, נמכרה ב- 1.87 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב י.ל ברוך, בהרצליה הירוקה, קומה 2, מתוך 3, עם מעלית, חניה ומחסן נמכרה ב- 1,760,000 שקל.
דירת 3 חד' ברחוב הקסם, מיועדת לשיפוץ, קומה ראשונה מתוך 3, ללא מעלית, חניה מקורה נמכרה ב-1,350,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות רשף נכסים הרצליה
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב הר הצופים, קומה ג', ללא מעלית, זקוקה לשיפוץ, כ-70 מ"ר, נמכרה ב-655,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
פתח תקווה
דירת 3.5 חדרים ברחוב גרינשטיין, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, משופצת, נמכרה ב- 895,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב מסריק בשכונת יוספטל, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 460,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב פינסקר, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 940,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב ברוידה, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 720,000 שקל
דירת 6 חדרים בכפר גנים ג', 150 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 5 מתוך 9 עם חניה ומעלית, נמכרה ב- 2,200,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון פתח תקווה
רחובות
דירת 3 חד' ברח' המעפיל בנווה יהודה, קומה ג', ללא מעלית וללא חנייה, חזיתית, מושקעת, נמכרה ב-1,050,000 שקל.
דירת 4 חד', קומה ב', עם מעלית ו-2 חניות, פונה לפארק, ברח' הכרמל באחוזות הנשיא, משופצת, נמכרה ב-,1,405,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין
אשדוד
דירת 4 חד' ברח' נתן אלבז, קומה ג', 95 מ"ר, עם מעלית וחנייה, מושקעת, נמכרה ב-788,000 שקל.
העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות
אשקלון
דירת 4 חד' ברח' יוני נתניהו, קומה ג', עם מעלית וחנייה, 110 מ"ר, מרפסת שמש, משודרגת, נמכרה ב-955,000 שקל.
העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב אליעזר קשני, קומה 1, 65 מ"ר, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
דירת 3 חד' ברח' הבושם, גבעת זאב, קומה 1, 78 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-920,000 שקל.
העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות
דירת 3 חדרים עם יחידת הורים ברחוב מבוא המתמיד, במגדלי ירושלים, 70 מ"ר נטו, חניה ומחסן, נמכרה ב-1,850,000 שקל, המחיר המבוקש: 2,000,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות רשף נכסים ירושלים
חדרה
דירת 4 חדרים ברחוב חטיבת הנחל, 105 מ"ר, קומה 2, עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-980,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב חטיבת הנחל, 105 מ"ר, קומה 2, עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-980,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בוטקובסקי, 65 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-560,000 שקל.
דירת 4 חדרים מקבלן בפרוייקט שרונים, 102 מ"ר, קומה 1, עם מעלית ועם חנייה נמכרה ב-813,572 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מיכאל חזני, 70 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב- 380,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ששת הימים, 100 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-670,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה - כרכור
קוטג' 150/268 מ"ר, חדיש ומושקע ביותר, 6 חדרים ומחסן, בנווה אשר ברחוב פיק"א נמכר ב-1,720,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב חנה, שכונת כרמליה, 90 מ"ר, קומה 3, חנייה ומחסן, נמכרה ב-1,040,000 שקל.
דו-משפחתי 7 חדרים ברחוב שדרות אבא חושי, שכונת דניה, 310 מ"ר, עם יחידת דיור, נמכר ב-2,600,000 שקל.
דירת 6 חדרים, ברחוב הוורדים, שכונת כרמל מזרחי, 200 מ"ר, קומה 1, משופצת עם גג 200 מ"ר, נמכרה ב-2,500,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב וודגווד, כרמל, 110 מ"ר, קרקע, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בית לחם, שכונת שפרינצק, 80 מ"ר, קומה 1.5, נוף לים, מסודרת, נמכרה ב-710,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
נצרת עילית
דרך הגליל, קובייה 50 מ"ר, 2 חדרים עם שטח אדמה של 200 מ"ר, מחיר מבוקש 770,000 שקל נמכר ב 745,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס כל הדרך
נתיבות
דירת 4 חד' ברח' הרימון, 105 מ"ר, קומה ב', ללא מעלית ועם חנייה, מושקעת, מרפסת שמש, וממ"ד, נמכרה ב-595,000 שקל.
העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות
שכירות
תל אביב
דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, ברחוב דרך ההגנה, שכונת יד אליהו, קומה 4, ללא מעלית וחנייה, מרפסת 8 מ"ר, הושכרה ב-4,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
- 6.צריך להצית מחדש את המחאה !!! (ל"ת)אורן 30/01/2012 08:46הגב לתגובה זו
- 5.מדינה זבל 29/01/2012 04:14הגב לתגובה זובארה" ב וילה עם שטח וגינה והכל טוב, רק בארץ הכל יקר, נמאס לי כבר מהעושק שבמדינה הזאת!!!! פשוט נמאס!!!
- קבלן 29/01/2012 10:30הגב לתגובה זומה קרה? רועדות לך הביצים? תהיה רחוק מאמא' לה?
- א 29/01/2012 13:29הבעיה היא שעזבו כבר הרבה ורבע מהמדינה דירות ריקות. ורק נדלניסטים ממשיכים לקשקש: גירושים, ילדים! ילדים ששבעים אחוז זה דתיים וערבים וגרושים שחיים עם הורים. השתגעתם כבר עם קפיטליזם חזירי שלכם! רק רווח, כמה שיותר! מה קשה להבין - עם כולם יעזבו אז בעוד שנה תתן את הדירות שלך לבדוים בחינם.
- 4.בראשל" צ אין דירות למכירה?הכתבה אינטרסנטית (ל"ת)זחש 28/01/2012 23:12הגב לתגובה זו
- 3.גלילי 28/01/2012 21:09הגב לתגובה זודירת 100 מטר עם גינה וממד בבניין חדש יחסית ובאזור עדיף על זה לא עולה יותר מ 650 אלף, מהיכן את לוקחים את הנתונים ההזוים הללו?!
- 2.פרסום תרגיל תרגיל שיווקי לפראיירים !! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 28/01/2012 17:16הגב לתגובה זו
- 1.460 אלף .....איפה זה בכתבה (ל"ת)פליקס 28/01/2012 15:17הגב לתגובה זו
- Read between th line 28/01/2012 22:59הגב לתגובה זודירת 3 חדרים ברחוב מסריק בשכונת יוספטל, 70 מ" ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 460,000 שקל
- שלחתי 2 תגובות ואתם למפרסמים אפנה תלונה !!! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 28/01/2012 17:36הגב לתגובה זו
- עומר 28/01/2012 17:31הגב לתגובה זותסתכל על פ״ת שם מופיעה הדירה שבכותרת.
- תרגיל שיווקי לפראיירים !!! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 28/01/2012 17:23הגב לתגובה זו

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
