איפה 15 ק"מ מתל אביב נמכרה דירת 3 חד' ב-460 אלף שקל?

והיכן נמכרה דירת 4 חד עם מרפסת שמש וממ"ד ב-595 אלף שקל. צפו בעסקאות הנדל"ן הבולטות שבוצעו השבוע
לירן סהר | (12)

משרדי התיווך הגדולים ועורך מחירון הדירות לוי יצחק מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, ברחוב צוקרמן, שכונת כפר שלם, קומה 2, ללא מעלית, חנייה משותפת, בתהליכים מתקדמים של פינוי בינוי, נמכרה ב-790,000 שקל.

דירת 5 חדרים, 100 מ"ר, ברחוב קרייתי, שכונת יד אליהו, קומה 2, ללא מעלית, חנייה, הדירה רשומה בטאבו עם הצמדה של חנייה פרטית, נמכרה ב-1,535,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים, 50 מ"ר, ברחוב מחל, קומה 1, ללא מעלית, חנייה משותפת, משופצת, נמכרה ב-825,000 שקל.

דירת 5 חדרים, 100 מ"ר, ברחוב מעפילי אגוז, קומה 5, מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-1,250,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס יהלום

דירת 3 חד', 86 מ"ר, עם 2 מרפסות גדולות ברח' פייבל, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, לא משופצת, אך מתוחזקת, נמכרה ב-2,610,000 שקל.

העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות

רמת גן

דירת 3 חדרים ברחוב קריניצי, 62 מ"ר+ 5 מ"ר מרפסת שמש, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.4 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב מלך יוסף, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 , עם חניה ומעלית, נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל

דירת 2 חדרים ברחוב הרואה, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 860,000 שקל

דירת 2.5 חדרים בשדרות אברהם, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן

גבעתיים

דירת 2.5 חדרים ברחוב כצנלסון, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.14 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב בן צבי, 108 מ"ר, קומה 2 מתוך 15, עם מעלית ו- 2 חניות, נמכרה ב- 1.87 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים

הרצליה

דירת 4 חדרים ברחוב י.ל ברוך, בהרצליה הירוקה, קומה 2, מתוך 3, עם מעלית, חניה ומחסן נמכרה ב- 1,760,000 שקל.

דירת 3 חד' ברחוב הקסם, מיועדת לשיפוץ, קומה ראשונה מתוך 3, ללא מעלית, חניה מקורה נמכרה ב-1,350,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות רשף נכסים הרצליה

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב הר הצופים, קומה ג', ללא מעלית, זקוקה לשיפוץ, כ-70 מ"ר, נמכרה ב-655,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

פתח תקווה

דירת 3.5 חדרים ברחוב גרינשטיין, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, משופצת, נמכרה ב- 895,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב מסריק בשכונת יוספטל, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 460,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב פינסקר, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 940,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב ברוידה, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 720,000 שקל

דירת 6 חדרים בכפר גנים ג', 150 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 5 מתוך 9 עם חניה ומעלית, נמכרה ב- 2,200,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון פתח תקווה

רחובות

דירת 3 חד' ברח' המעפיל בנווה יהודה, קומה ג', ללא מעלית וללא חנייה, חזיתית, מושקעת, נמכרה ב-1,050,000 שקל.

דירת 4 חד', קומה ב', עם מעלית ו-2 חניות, פונה לפארק, ברח' הכרמל באחוזות הנשיא, משופצת, נמכרה ב-,1,405,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין

אשדוד

דירת 4 חד' ברח' נתן אלבז, קומה ג', 95 מ"ר, עם מעלית וחנייה, מושקעת, נמכרה ב-788,000 שקל.

העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות

אשקלון

דירת 4 חד' ברח' יוני נתניהו, קומה ג', עם מעלית וחנייה, 110 מ"ר, מרפסת שמש, משודרגת, נמכרה ב-955,000 שקל.

העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות

ירושלים

דירת 3 חדרים ברחוב אליעזר קשני, קומה 1, 65 מ"ר, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-1,000,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס

דירת 3 חד' ברח' הבושם, גבעת זאב, קומה 1, 78 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-920,000 שקל.

העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות

דירת 3 חדרים עם יחידת הורים ברחוב מבוא המתמיד, במגדלי ירושלים, 70 מ"ר נטו, חניה ומחסן, נמכרה ב-1,850,000 שקל, המחיר המבוקש: 2,000,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות רשף נכסים ירושלים

חדרה

דירת 4 חדרים ברחוב חטיבת הנחל, 105 מ"ר, קומה 2, עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-980,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב חטיבת הנחל, 105 מ"ר, קומה 2, עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-980,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב בוטקובסקי, 65 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-560,000 שקל.

דירת 4 חדרים מקבלן בפרוייקט שרונים, 102 מ"ר, קומה 1, עם מעלית ועם חנייה נמכרה ב-813,572 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב מיכאל חזני, 70 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב- 380,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב ששת הימים, 100 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-670,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

פרדס חנה - כרכור

קוטג' 150/268 מ"ר, חדיש ומושקע ביותר, 6 חדרים ומחסן, בנווה אשר ברחוב פיק"א נמכר ב-1,720,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 4 חדרים ברחוב חנה, שכונת כרמליה, 90 מ"ר, קומה 3, חנייה ומחסן, נמכרה ב-1,040,000 שקל.

דו-משפחתי 7 חדרים ברחוב שדרות אבא חושי, שכונת דניה, 310 מ"ר, עם יחידת דיור, נמכר ב-2,600,000 שקל.

דירת 6 חדרים, ברחוב הוורדים, שכונת כרמל מזרחי, 200 מ"ר, קומה 1, משופצת עם גג 200 מ"ר, נמכרה ב-2,500,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב וודגווד, כרמל, 110 מ"ר, קרקע, נמכרה ב-1,000,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב בית לחם, שכונת שפרינצק, 80 מ"ר, קומה 1.5, נוף לים, מסודרת, נמכרה ב-710,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

נצרת עילית

דרך הגליל, קובייה 50 מ"ר, 2 חדרים עם שטח אדמה של 200 מ"ר, מחיר מבוקש 770,000 שקל נמכר ב 745,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס כל הדרך

נתיבות

דירת 4 חד' ברח' הרימון, 105 מ"ר, קומה ב', ללא מעלית ועם חנייה, מושקעת, מרפסת שמש, וממ"ד, נמכרה ב-595,000 שקל.

העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות

שכירות

תל אביב

דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, ברחוב דרך ההגנה, שכונת יד אליהו, קומה 4, ללא מעלית וחנייה, מרפסת 8 מ"ר, הושכרה ב-4,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    צריך להצית מחדש את המחאה !!! (ל"ת)
    אורן 30/01/2012 08:46
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    מדינה זבל 29/01/2012 04:14
    הגב לתגובה זו
    בארה" ב וילה עם שטח וגינה והכל טוב, רק בארץ הכל יקר, נמאס לי כבר מהעושק שבמדינה הזאת!!!! פשוט נמאס!!!
  • קבלן 29/01/2012 10:30
    הגב לתגובה זו
    מה קרה? רועדות לך הביצים? תהיה רחוק מאמא' לה?
  • א 29/01/2012 13:29
    הבעיה היא שעזבו כבר הרבה ורבע מהמדינה דירות ריקות. ורק נדלניסטים ממשיכים לקשקש: גירושים, ילדים! ילדים ששבעים אחוז זה דתיים וערבים וגרושים שחיים עם הורים. השתגעתם כבר עם קפיטליזם חזירי שלכם! רק רווח, כמה שיותר! מה קשה להבין - עם כולם יעזבו אז בעוד שנה תתן את הדירות שלך לבדוים בחינם.
  • 4.
    בראשל" צ אין דירות למכירה?הכתבה אינטרסנטית (ל"ת)
    זחש 28/01/2012 23:12
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    גלילי 28/01/2012 21:09
    הגב לתגובה זו
    דירת 100 מטר עם גינה וממד בבניין חדש יחסית ובאזור עדיף על זה לא עולה יותר מ 650 אלף, מהיכן את לוקחים את הנתונים ההזוים הללו?!
  • 2.
    פרסום תרגיל תרגיל שיווקי לפראיירים !! (ל"ת)
    מתווך,קבלן,בנק גנבים 28/01/2012 17:16
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    460 אלף .....איפה זה בכתבה (ל"ת)
    פליקס 28/01/2012 15:17
    הגב לתגובה זו
  • Read between th line 28/01/2012 22:59
    הגב לתגובה זו
    דירת 3 חדרים ברחוב מסריק בשכונת יוספטל, 70 מ" ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 460,000 שקל
  • שלחתי 2 תגובות ואתם למפרסמים אפנה תלונה !!! (ל"ת)
    מתווך,קבלן,בנק גנבים 28/01/2012 17:36
    הגב לתגובה זו
  • עומר 28/01/2012 17:31
    הגב לתגובה זו
    תסתכל על פ״ת שם מופיעה הדירה שבכותרת.
  • תרגיל שיווקי לפראיירים !!! (ל"ת)
    מתווך,קבלן,בנק גנבים 28/01/2012 17:23
    הגב לתגובה זו
התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל
פינוי בינוי

המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים

צלי אהרון |

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.

מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.

אילו ערים נמצאות ברשימה?

ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.

לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.

בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות. 

תל אביב דיור נדלן
צילום: Dan Gold on Unsplash

מיי טאון ממשיכה לבנות בתל אביב - אבל אולי הישועה תגיע דווקא מהפריפריה

החברה מודיעה על הגעה לרוב דרוש ברמת אביב, אבל לפי הדוחות האחרונים קיימת ירידה חדה בהכנסות ואפס מכירות בתל אביב; בינתיים באור עקיבא החברה רושמת התקדמות בפרויקט עם 252 דירות - לאחר ההאטה הנוכחית במכירות בתל אביב, האם מהצפון יגיע חבל ההצלה?


צלי אהרון |
נושאים בכתבה מיי טאון

חברת מיי טאון מיי טאון אגח א 0.03%  , העוסקת בייזום, תכנון והקמה של פרויקטים למגורים בישראל - בעיקר בתחום ההתחדשות העירונית, השיגה רוב דרוש בפרויקט בצפון תל אביב. מדובר במתחם ברחוב שמעוני 11–13 ברמת אביב, שבו ייהרסו שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 28 דירות, ובמקומם ייבנה מגדל מגורים בן 15 קומות הכולל 70 דירות חדשות, מתוכן 42 ישווקו לציבור. שטח המגורים הכולל צפוי לעמוד על כ-6.6 אלף מ"ר, בכפוף לאישורים הנדרשים. 

הפרויקט הנוכחי מצטרף לשורה של עדכונים נוספים מהחברה באזור, כמו ההסכם שנחתם בחודש ספטמבר האחרון ברחוב שמעוני 19, שבו צפוי להיבנות בניין חדש עם 35 דירות במקום 14 קיימות. החברה מתמקדת בעיקר בפרויקטים של פינוי בינוי דווקא באזורים שסופגים מההאטה הכבדה ביותר בשוק הנדל״ן למגורים. מנגד, בראיון אמש לביזפורטל אמר לנו המנכ״ל של חברה אחרת מתל אביב שאמנם תל אביב הייתה הראשונה להיפגע, אבל היא תהיה גם הראשונה לחזור לשגרה

אלא שבזמן שהחברה מוסיפה פעילות בתל אביב, מהדוחות למחצית השנה של 2025 עולה כי מאז תחילת השנה היא לא מכרה אף דירה בתל אביב, לעומת 17 דירות שמכרה במהלך 2024. ההכנסות במחצית הראשונה של 2025 ירדו בכ-25% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, והסתכמו בכ-32 מיליון שקל בלבד.

במקביל, החברה עברה להפסד של כ-10.7 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-1.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני לבדו נרשמה ירידה של כ-64% בהכנסות, ל-11.8 מיליון שקל בלבד והחברה הציגה הפסד גולמי של כמיליון שקל, לאחר שבשנה שעברה הציגה רווח גולמי של כ-10 מיליון שקל. זה ממחיש היטב את גודל האתגר שעמו מתמודדים יזמים הפועלים בשוק התל אביבי: קצב המכירות האט, הקונים מתלבטים, וההיצע בפרויקטים החדשים גדל. וזה מה שמוביל לתחרות גוברת וללחץ על מחירים.

עם זאת, במיי טאון מדגישים כי החברה ממשיכה לשמור על מבנה מימון שמרני, עם מינוף נמוך יחסית וחשיפה מוגבלת לשוק האשראי. במקביל למהלכים בתל אביב, נראה כי מיי טאון מתחילה להפנות את מבטה גם אל מחוץ לגוש דן. לאחרונה החברה התקדמה בפרויקט רחב היקף באור עקיבא, ברחובות דוד אלעזר ומאיר סטנלי, הכולל הריסה של שני בניינים ובהם 42 דירות ישנות והקמה של שלושה בנייני מגורים חדשים עם 252 דירות - מתוכן כ-210 דירות לשיווק, בשטח כולל של כ-21 אלף מ"ר, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1.5 אלף מ"ר.