עסקאות הנדל"ן הבולטות: איפה רבע שעה מתל אביב נמכרה דירת 3 חדרים ב-420 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ועורך מחירון הדירות לוי יצחק מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, ברחוב יוסף סרלין, שכונת כפיר, קומה 3, עם מעלית, חנייה משותפת, ברחוב שקט ללא מוצא, גדולה ומרווחת, סלון ענק, נמכרה ב-1,160,000 שקל.
דירת 4 חדרים, 136 מ"ר, ברחוב שד' ההשכלה, שכונת ביצרון, קומה 6, עם מעלית, מרפסת ומחסן, במגדלי היי-טק, סמוכה לעזריאלי, 2 חניות, נמכרה ב-2,085,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים, 88 מ"ר, ברחוב שד' ההשכלה, שכונת ביצרון, קומה 7, מעלית, חנייה, מרפסת ומחסן, נמכרה ב-1,690,000 שקל.
דירת 5.5 חדרים, 170 מ"ר, ברחוב שד' ההשכלה, שכונת ביצרון, קומה 26, מעלית, 3 חניות, מרפסת ומחסן, מושקעת, נמכרה ב-3,400,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים, 88 מ"ר, ברחוב זימן, שכונת נחלת יצחק, קומה 1, מעלית, חנייה, מרפסות שמש, מעוצבת אדריכלית, נמכרה ב-1,790,000 שקל.
בית פרטי, בן 2 קומות, 3 חדרים, 66 מ"ר, ברחוב יחיעם, שכונת התקווה, קומה 1, ללא מעלית, חנייה משותפת, רחוב פנימי ושקט, נמכרה ב-770,000 שקל.
דירת 5 חדרים, 165 מ"ר, ברחוב שד' ההשכלה, שכונת ביצרון, קומה 8, מעלית, 2 חניות, מרפסת, נמכרה ב-2,465,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס יהלום
רמת גן
דירת 2 חד' ברח' עמיקם 60 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, עברה שיפוץ חלקי, נמכרה ב-1,200,000 שקל.
דירת 4.5 חד' ברח' רימלט, 115 מ"ר, קומה 15 עם מעלית, חנייה, מרפסת שמש, נמכרה ב-2,300,000 שקל.
העסקאות נמסרו על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 3 חדרים, 67 מ"ר, ברחוב קק"ל, קומה 2, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-1,185,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
כפר סבא
דופלקס 3 חדרים ברחוב הרצל, 136 מ"ר, במקור 4 חדרים במיקום מרכזי ושקט, קומה 3 מתוך 6, מוצע למכירה 4.5 חודשים, נמכרה ב-1,395,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,530,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
נתניה
דירת 3 חדרים ברחוב שלמה המלך, 79 מ"ר, קומה 10 מתוך 12, עם 2 מעליות וחניה, נמכרה ב- 1.050 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אוסישקין, 90 מ"ר, קומה2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-850,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נתניה
לוד
דירת 3.5 חדרים ברחוב דוד המלך, 96 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 580,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אבא אחימאיר, 78 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 420,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, 78 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 565,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד
רחובות
דירת 3.5 חד' ברח' פרשני בשכונת שרונה, קומה 3 עם מעלית, חנייה, מרפסת שמש, חזיתית, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,060,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב ארנון, שכונת נחלאות, קומה 1, עם כניסה נפרדת, 100 מ"ר, משופצת ברמה גבוהה, נמכרה ב-2,000,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
דירת 4 חדרים ברחוב רבני פוליטי, קומה 1, שכונת ארנונה, 110 מ"ר, עם גינה גדולה, משופצת לחלוטין, נמכרה ב- 2,950,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
חדרה
קוטג' 6 חדרים ברחוב העירית, 250 מ"ר נמכר ב-1,100,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ביאליק, 75 מ"ר, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-610,000 שקל.
דירת 5 חדרים בפרוייקט יוניקו, חדשה מקבלן, 120 מ"ר, עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1,215,000 שקל.
קוטג' 6 חדרים בפרוייקט שכונת הפארק, חדשה מקבלן, 168 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1,320,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה - כרכור
צמוד קרקע 4 חדרים ברחוב מצדה בשכונת רמז בפרדס חנה, כ100 מ"ר בנוי על שטח של 1,250 מ"ר, עם זכויות בנייה ל 2 יח"ד, נמכר ב- 2.150 מיליון שקל
קוטג' דו משפחתי 5 חדרים ברחוב האחוזה בכרכור, 140 מ"ר בנוי על שטח של 400 מ"ר, נמכר ב- 1.550 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב נטע בשכונת חלומות כרכור, 110 מ"ר+ מרפסת 15 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.150 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון פרדס חנה כרכור
קוטג' 6 חדרים באחוזה הירוקה בכרכור, רחוב ארבל, בן 13 שנה, 150/250 מ"ר, מיקום מצויין, ומבוקש נמכר ב-1,370,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב ברכה חבס, שכונת הדר, 100 מ"ר, קומה 7, מעלית, נוף, נמכרה ב-780,000 שקל.
דירת חדר ברחוב השרון, שכונת בת גלים, 40 מ"ר, קומה 1, דירת בוטיק, נמכרה ב-418,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הס, שכונת הדר, 70 מ"ר, קומה 3, משופצת, נוף לים, נמכרה ב-420,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב החשמל, שכונת הדר, 70 מ"ר, קומה 4, מעלית, ממ"ד, חנייה, נמכרה ב-320,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
נצרת עילית
דירת 3 חדרים ברחוב כליל החורש, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, מרפסת ומזגנים בכל החדרים, מעלית, נמכרה ב-440,000 שקל. מחיר מבוקש - 460,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס כל הדרך
שכירות
נתניה
קוטג' 5 חדרים ברחוב הדליות ברמת פולג, 214 מ"ר+ 150 מ"ר גינה, הושכר ב-7,000 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה
- 2.מחירים הזויים מעל30-50%,פראייר שקונה !!! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 21/01/2012 23:31הגב לתגובה זו
- 1.ישראל 21/01/2012 22:06הגב לתגובה זוהמחירים עדיין גבוהים, לא מומלץ לקנות.

ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
מנכ״ל רמ״י, שלאורך התקופה האחרונה נשאר עקבי עם אמירותיו לגבי מחירי הדיור וטען באופן חד משמעי שהם בדרך לרדת - עכשיו קוצר את הפירות; עם ירידה במחירי הדיור בארבעת מדדי הדיור האחרונים שמבטאים כבר ירידה של 7%-10%; וגם: האם זה הזמן לקנות? או שיש עוד מקום לירידות
הבוקר התכנסנו בבורסה לניירות ערך בתל אביב לצורך וועידת התשתיות של ביזפורטל - להלן קישור לתוכן והנושאים אשר יעלו בוועידה - וכמובן שנמשיך לעדכן אתכם בתכנית בשוטף. בין האורחים המעניינים שהגיעו לכנס היה ינקי קוינט, מנכ״ל רמ״י - שבעוד מספר שבועות יסיים את תפקידו. קוינט ענה לנו על מספר שאלות חשובות שבוערות כיום לישראלי מהרחוב ששוקל האם לרכוש דירה או שלא. בין היתר הוא דיבר גם על שדה דב ואמר כי המחירים ירדו בעקבות השיווק האגרסיבי שביצעה רמ״י בשנה שעברה במתחם. כשעלתה שאלה מהקהל שאמרה: ״איך זה מתכתב עם מחיר דירה ממוצע של 8.5 מיליון שקל?״ ינקי ענה על זה משני כיוונים, דבר ראשון אלו לא באמת המחירים המייצגים ועדיין ניתן למצוא דירות עם מפרטים שונים ומיקומים אחרים במחירים נגישים יותר - ״בממוצע כ-60 אלף שקל למ״ר״ כדבריו. דבר שני, המנהל לא רצה ששדה דב יהפוך לאיזור שיאוכלס על ידי אוכלוסיה אמידה, ומבוגרת ולכן דחף להוזלת המגרשים והרחבת ההיצע.
ואז עלתה שאלה אפילו יותר ׳יומיומית׳ משתתף אמר שכבר בדרך לכנס הוצעה לו דירה בהנחה של 400 אלף שקל - הוא פנה בכנות לקוינט - ׳מה אתה אומר, היית לוקח את העסקה?׳. השואל אמר שהוא נדרש לקחת משכנתא של 1 מיליון שקל ולהביא הון עצמי מהבית - לסיכום - האם היית הולך על כזאת עסקה. קוינט ענה כי הוא חושב שהתשובה מורכבת, ובין היתר צריך לחשוב האם המקום נוח למגורים, האם המקום אטרקטיבי וכו׳. אבל כשעלתה שאלה חדה יותר שאמרה כי ״בשורה התחתונה - לקנות עכשיו או לחכות? ענה קוינט: ״הירידות לא יהיו דרמטיות, אנחנו מעריכים ירידה של אחוזים בודדים״. אם לנסות לתרגם את זה - קניית דירה למגורים לא כדאי לתזמן, המחירים יורדים זה נהיה נגיש יותר ויותר ואם היכולות שלכם מאפשרות את זה, אז לכו על העסקה. בעניין של השקעה, כנראה שיש למחירים עוד לאן לרדת.
בנוסף, ינקי טען כי יש נושא חשוב שלא מספיק מדובר ולא מתרחשת בו מספיק התקדמות והוא נושא הדיור להשכרה. אנחנו כותבים הרבה על נושא הדיור להשכרה ובין היתר קוינט נשאל בידי הקהל: מדוע בעצם צריך להוציא מכרזים של דיור להשכרה בשדה דב? והוא ענה כי עיריית תל אביב דרשה את זה וכשנשאל האם זה בעצם שוחד - ענה כי לא מדובר על שוחד אלא על כיפוף ידיים מסוים. גם כאמור, עיריית תל אביב הייתה מעוניינת לגוון את הקהל שיאכלס את המתחם ושהוא לא יאוכלס אך ורק על ידי אוכלוסיות אמידות ומבוגרות.
מצב הקרקעות בישראל
מעבר לשאלות הישירות מהקהל, קווינט עלה לבמה ונשא נאום מקיף על מצב הקרקעות והתשתיות בישראל. כבר בפתיחה הוא ביקש לתקן את מה שהוא מגדיר כסטיגמה: "אני כבר לא אוהב את הכותרת ש'קרקע היא חסם'. הקרקע היא הכלי שמאפשר את פרויקטי התשתיות, היא לא הבעיה אלא הבסיס לכל תהליך."
- פסק תקדימי: רמ"י תוכל לתעדף מילואימניקים ונכי צה"ל בשיווק מגרשים
- מלחמת עולם בין לשכת השמאים לרמ"י
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדבריו, האסטרטגיה של רמ"י בשנים האחרונות הייתה לקחת תחומים שבעבר נוהלו בפטור ממכרז קרקעות חקלאיות, שטחי תעסוקה, מחצבות ואף מטמנות – ולהעביר אותם לעולם המכרזים. "עצם התחרות מייצרת ערך," אמר. "זה לא חייב להיות ערך כלכלי נטו. לפעמים זו יכולה להיות תחרות על מחיר למשתכן, על תעריף, על מחיר מטרה. אבל עצם המכרז מביא שקיפות, מאפשר לכל שחקן לגשת ומונע ספסרות."

ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
מנכ״ל רמ״י, שלאורך התקופה האחרונה נשאר עקבי עם אמירותיו לגבי מחירי הדיור וטען באופן חד משמעי שהם בדרך לרדת - עכשיו קוצר את הפירות; עם ירידה במחירי הדיור בארבעת מדדי הדיור האחרונים שמבטאים כבר ירידה של 7%-10%; וגם: האם זה הזמן לקנות? או שיש עוד מקום לירידות
הבוקר התכנסנו בבורסה לניירות ערך בתל אביב לצורך וועידת התשתיות של ביזפורטל - להלן קישור לתוכן והנושאים אשר יעלו בוועידה - וכמובן שנמשיך לעדכן אתכם בתכנית בשוטף. בין האורחים המעניינים שהגיעו לכנס היה ינקי קוינט, מנכ״ל רמ״י - שבעוד מספר שבועות יסיים את תפקידו. קוינט ענה לנו על מספר שאלות חשובות שבוערות כיום לישראלי מהרחוב ששוקל האם לרכוש דירה או שלא. בין היתר הוא דיבר גם על שדה דב ואמר כי המחירים ירדו בעקבות השיווק האגרסיבי שביצעה רמ״י בשנה שעברה במתחם. כשעלתה שאלה מהקהל שאמרה: ״איך זה מתכתב עם מחיר דירה ממוצע של 8.5 מיליון שקל?״ ינקי ענה על זה משני כיוונים, דבר ראשון אלו לא באמת המחירים המייצגים ועדיין ניתן למצוא דירות עם מפרטים שונים ומיקומים אחרים במחירים נגישים יותר - ״בממוצע כ-60 אלף שקל למ״ר״ כדבריו. דבר שני, המנהל לא רצה ששדה דב יהפוך לאיזור שיאוכלס על ידי אוכלוסיה אמידה, ומבוגרת ולכן דחף להוזלת המגרשים והרחבת ההיצע.
ואז עלתה שאלה אפילו יותר ׳יומיומית׳ משתתף אמר שכבר בדרך לכנס הוצעה לו דירה בהנחה של 400 אלף שקל - הוא פנה בכנות לקוינט - ׳מה אתה אומר, היית לוקח את העסקה?׳. השואל אמר שהוא נדרש לקחת משכנתא של 1 מיליון שקל ולהביא הון עצמי מהבית - לסיכום - האם היית הולך על כזאת עסקה. קוינט ענה כי הוא חושב שהתשובה מורכבת, ובין היתר צריך לחשוב האם המקום נוח למגורים, האם המקום אטרקטיבי וכו׳. אבל כשעלתה שאלה חדה יותר שאמרה כי ״בשורה התחתונה - לקנות עכשיו או לחכות? ענה קוינט: ״הירידות לא יהיו דרמטיות, אנחנו מעריכים ירידה של אחוזים בודדים״. אם לנסות לתרגם את זה - קניית דירה למגורים לא כדאי לתזמן, המחירים יורדים זה נהיה נגיש יותר ויותר ואם היכולות שלכם מאפשרות את זה, אז לכו על העסקה. בעניין של השקעה, כנראה שיש למחירים עוד לאן לרדת.
בנוסף, ינקי טען כי יש נושא חשוב שלא מספיק מדובר ולא מתרחשת בו מספיק התקדמות והוא נושא הדיור להשכרה. אנחנו כותבים הרבה על נושא הדיור להשכרה ובין היתר קוינט נשאל בידי הקהל: מדוע בעצם צריך להוציא מכרזים של דיור להשכרה בשדה דב? והוא ענה כי עיריית תל אביב דרשה את זה וכשנשאל האם זה בעצם שוחד - ענה כי לא מדובר על שוחד אלא על כיפוף ידיים מסוים. גם כאמור, עיריית תל אביב הייתה מעוניינת לגוון את הקהל שיאכלס את המתחם ושהוא לא יאוכלס אך ורק על ידי אוכלוסיות אמידות ומבוגרות.
מצב הקרקעות בישראל
מעבר לשאלות הישירות מהקהל, קווינט עלה לבמה ונשא נאום מקיף על מצב הקרקעות והתשתיות בישראל. כבר בפתיחה הוא ביקש לתקן את מה שהוא מגדיר כסטיגמה: "אני כבר לא אוהב את הכותרת ש'קרקע היא חסם'. הקרקע היא הכלי שמאפשר את פרויקטי התשתיות, היא לא הבעיה אלא הבסיס לכל תהליך."
- פסק תקדימי: רמ"י תוכל לתעדף מילואימניקים ונכי צה"ל בשיווק מגרשים
- מלחמת עולם בין לשכת השמאים לרמ"י
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדבריו, האסטרטגיה של רמ"י בשנים האחרונות הייתה לקחת תחומים שבעבר נוהלו בפטור ממכרז קרקעות חקלאיות, שטחי תעסוקה, מחצבות ואף מטמנות – ולהעביר אותם לעולם המכרזים. "עצם התחרות מייצרת ערך," אמר. "זה לא חייב להיות ערך כלכלי נטו. לפעמים זו יכולה להיות תחרות על מחיר למשתכן, על תעריף, על מחיר מטרה. אבל עצם המכרז מביא שקיפות, מאפשר לכל שחקן לגשת ומונע ספסרות."