התפוצצות הבועה הסינית: מחיר הבתים צנח ב-52 הערים הגדולות; "המצב יורע לפני שישתפר"
האוויר יוצא מבועת הנדל"ן הסינית: לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הסינית, שהוצגו באתר בלומברג, מחירי הבתים במדינת הענק הציגו בחודש דצמבר את הנתונים העגומים ביותר בשנת 2011.
מחירי הבתים ב-52 מתוך 70 הערים הגדולות שנבחנו רשמו ירידה ביחד למחירי נובמבר ואילו מחירי הבתים החדשים ב-4 הערים הראשיות שנחאי, בייג'ינג, שנזן (Shenzhen) וגואנגזו (Guangzhou) סיכמו חודש שלישי של ירידות מחירים. יצוין כי שת הערים היחידות שרשמו עליית מחירים בחודש האחרון הן גויאנג (Guiyang) ויינצ'ואן (Yinchuan) עם עלייה של 0.1%. מחיר הבתים בבייג'ינג ירד 0.1% ובשנחאי ירד 0.3%.
הממשל הסיני הודיע בחודש שעבר כי לא ייסוג מההגבלות שננקטו להרגעת שוק הנדל"ן, במיוחד בערים בייג'ינג ושנחאי. "ההתמתנות במחירי הבתים במדינה תואמת את הציפיות שלנו", אומרים כלכלנים מהסניף ההונג קונגי של Australia & New Zealand Banking Group. "מדיניות הממשל בהחלט השיגה את התוצאות המבוקשות וכעת נצטרך לבחון אם ירידת המחירים תגדיל את הסיכון לנחיתה קשה של הכלכלה הסינית."
המשק הסיני צמח ב-8.9% ברבעון הרביעי של השנה, הקצב האיטי ביותר ב-10 הרבעונים האחרונים, זאת בין היתר בעקבות הירידה בביקושים למוצרים סיניים באירופה הסובלת ממשבר חוב והירידה בביקוש לנדל"ן במדינה.
העיר וונזהו (Wenzhou), השוכנת במזרח המדינה, רשמה את ירידת המחירים החודשית החדה ביותר בשיעור של 1.9%, הנובעת מבנייה ספקולטיבית והשקעה של משקיעים חסרי ניסיון. "המצב יורע לפני שהוא ישתפר", אומרים במכון המחקר Jones Lang LaSalle. "משקיעים מסוימים יצליחו לצלוח את המשבר, אולם התהליך יהיה מאוד כואב."
בנוסף, נתונים אודות מחירי הבתים הקיימים רשמו בחודש שעבר ירידה של 0.8% בבייג'ינג ושל 0.4% בשנחאי. בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מסרו כי "צעדי הממשל בהחלט הועילו בהגבלת העסקאות הספקולטיביות בשוק. נצטרך לבחון את האתגרים ששוק הנכסים יעמיד בפנינו, אולם איננו חושבים כי הסכנה הגדולה ביותר ליציבות הכלכלה הסינית נובעת משוק זה."
- 5.שונרא 19/01/2012 09:50הגב לתגובה זוכאשר המרדף אחרי הרצון לעשות " מכה" בנדל" ן.בורסה.סחורות ומטבעות גורם לאנשים לאבד את הזהירות ואת החישוב הכלכלי האם יש כדאיות בהשקעה באחד מהמוצרים שהזכרתי .לכן ברגע שהשוק מתהפך ומתחיל לרדת אז אותו ציבור מתחיל לעשות את החישוב אך זה מאוחר מידי ומתחילים לספור הפסדים.לכן העצה הכי טובה היא להתחיל בחישובים לפני ביצוע הרכישה.כמו כן בועה סופה להתפוצץ והקונים מפסיקים להגיע.
- 4.נירו 18/01/2012 12:19הגב לתגובה זותענוג, תענוג - בתל אביב - 20% ירידות מחירים נכון לרגע זה, וזאת רק ההתחלה לה לה http://www.bizportal.co.il/shukhahon/biznews02.shtml?mid=301246
- 3.לא קונים דירות 18/01/2012 11:02הגב לתגובה זוהמחירים כאן יתרסקו
- 2.כבסין יהיה מיתון 18/01/2012 11:02הגב לתגובה זוואז ביבי ושטייניץ ישובו הבייתה עם הזנב בין הרגליים
- 1.בקרוב אצלנו 18/01/2012 11:02הגב לתגובה זויהיה כאן בכי
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר 0.22% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
