דן נדל"ן: זכייה במכרז נוסף בשדה דב
החברה נבחרה כיזם במכרז בקרקע פרטית להקמת שני בניינים עם 260 דירות; שווי הקרקע לדירה עומד על כ-2.1 מיליון שקל
חברת דן נדל"ן זכתה במכרז במתווה של עסקת קומבינציה ותמורות לבניית שני בנייני מגורים הכוללים 260 יח״ד ועוד 300 מ״ר מסחר על קרקע פרטית בשדה דב. הקרקע הממוקמת במתחם אשכול, נמצאת בבעלות של 5 קבוצות פרטיות ושטחה כ-4.5 דונם.
ההצעה
הזוכה של דן נדל"ן גברה על הצעתן של חברות יזמיות נוספות כדוגמת חן ואיתי גינדי, אלקטרה, אזורים, צמח המרמן, יוסי אברהמי ורם-מוגרבי-ארדיטי. במסגרת העסקה תשלם דן נדל"ן לבעלים 20% במזומן המהווים כ-100 מיליון שקלים והיתר במתווה של קומבינציה לפי 55% לבעלי הזכויות
ותמורות.
זכיה שניה בשדה דב
לפני כחודש זכתה החברה יחד עם אלקטרה מגורים במכרז של רשות מקרקעי ישראל לחכירת מגרש אחר באזור לבניית 437 דירות תמורת 748 מיליון שקל. בעקבות כך היא תבנה בשנים הקרובות יחד עם שותפים כ־700 דירות ברובע שדה דב.
דירות אלה מצטרפות לכ־1,500 דירות בפרויקטים של החברה בצפון בתל אביב. יתר הדירות שהחברה בונה הם במסגרת של התחדשות עירונית. שווי הקרקע לדירה במכרז הנוכחי עומד על כ-2.1 מיליון שקל, לעומת כ-1.7 מיליון
שקל במכרז הקודם. ככל הנראה העסקה הפעם יקרה יותר בין היתר מהסיבה שכאן התמורה תשולם במסירת הדירות ותקטין את עליות המימון באופן משמעותי.
- עידו חג'ג': "קצב המכירות הגבוה - תוצאה של האסטרטגיה שלנו"; החברה מכרה 166 דירות בשדה דב
- ישראל קנדה מכרה דירות ב-1.33 מיליארד שקל; מחיר ממוצע לדירה - 6.1 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מפרט דומה לארלוזורוב 17
פרויקט המגורים בתכנון משרד האדריכלים מילוסלבסקי
יכלול כאמור שני בניינים בבנייה מרקמית. הבניינים ייבנו במפרט יוקרתי אותו בחרו השותפים בעלי הקרקע בדומה לפרויקט הדגל של החברה - מגדל המגורים ארלוזרוב 17 שהוקם על ידי חברת דן נדל"ן.
לדן נדל"ן זוהי כאמור זכייה שנייה בטווח של חודש בשדה
דב, מאז זכתה במכרז רמ"י במשותף עם אלקטרה מגורים, במגרש של 6 דונם לבניית 437 יח"ד תמורת למעלה מ-748 מיליון שקלים. שתי עסקאות אלו מצטרפות לצבר יח"ד רחב היקף שמקדמת דן נדל"ן בצפון תל אביב הכולל למעלה מ-1,500 יח"ד בייזום, מתוכן 750 יח"ד בפרויקט מגורים בשיכון דן
ובנוסף לכך, עוד כ-700 יח"ד בהתחדשות עירונית.
"אנו מברכים על מכרז נוסף שהסתיים בהצלחה באחד המיקומים המבוקשים ביותר בישראל ובתל אביב בפרט", מסר אופיר קרני, מנכל קבוצת דן," אנו רואים בזכייה זו צעד נוסף והזדמנות להמשך התרחבות הפעילות
של הקבוצה וצמיחתה".
- 1.אנונימי 17/03/2025 01:56הגב לתגובה זוחברה קטנה ולא מוכרת בונה כ 2000 דירות בתא במחיר התחלתי של בערך 5 מיליון שח. מי שמסוגל לשלם על דירות כאלה הם אולי 5% מהאוכלוסייה ולרובם המוחלט כבר יש דירה. מי בדיוק יקנה
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
