דן נדל"ן: זכייה במכרז נוסף בשדה דב
החברה נבחרה כיזם במכרז בקרקע פרטית להקמת שני בניינים עם 260 דירות; שווי הקרקע לדירה עומד על כ-2.1 מיליון שקל
חברת דן נדל"ן זכתה במכרז במתווה של עסקת קומבינציה ותמורות לבניית שני בנייני מגורים הכוללים 260 יח״ד ועוד 300 מ״ר מסחר על קרקע פרטית בשדה דב. הקרקע הממוקמת במתחם אשכול, נמצאת בבעלות של 5 קבוצות פרטיות ושטחה כ-4.5 דונם.
ההצעה
הזוכה של דן נדל"ן גברה על הצעתן של חברות יזמיות נוספות כדוגמת חן ואיתי גינדי, אלקטרה, אזורים, צמח המרמן, יוסי אברהמי ורם-מוגרבי-ארדיטי. במסגרת העסקה תשלם דן נדל"ן לבעלים 20% במזומן המהווים כ-100 מיליון שקלים והיתר במתווה של קומבינציה לפי 55% לבעלי הזכויות
ותמורות.
זכיה שניה בשדה דב
לפני כחודש זכתה החברה יחד עם אלקטרה מגורים במכרז של רשות מקרקעי ישראל לחכירת מגרש אחר באזור לבניית 437 דירות תמורת 748 מיליון שקל. בעקבות כך היא תבנה בשנים הקרובות יחד עם שותפים כ־700 דירות ברובע שדה דב.
דירות אלה מצטרפות לכ־1,500 דירות בפרויקטים של החברה בצפון בתל אביב. יתר הדירות שהחברה בונה הם במסגרת של התחדשות עירונית. שווי הקרקע לדירה במכרז הנוכחי עומד על כ-2.1 מיליון שקל, לעומת כ-1.7 מיליון
שקל במכרז הקודם. ככל הנראה העסקה הפעם יקרה יותר בין היתר מהסיבה שכאן התמורה תשולם במסירת הדירות ותקטין את עליות המימון באופן משמעותי.
- קבוצת חג'ג' מכרה 3 דירות יוקרה ב-100 מיליון שקל
- שדה דב: 2 מגדלים בני 45 קומות בדרך להיתרי בנייה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מפרט דומה לארלוזורוב 17
פרויקט המגורים בתכנון משרד האדריכלים מילוסלבסקי
יכלול כאמור שני בניינים בבנייה מרקמית. הבניינים ייבנו במפרט יוקרתי אותו בחרו השותפים בעלי הקרקע בדומה לפרויקט הדגל של החברה - מגדל המגורים ארלוזרוב 17 שהוקם על ידי חברת דן נדל"ן.
לדן נדל"ן זוהי כאמור זכייה שנייה בטווח של חודש בשדה
דב, מאז זכתה במכרז רמ"י במשותף עם אלקטרה מגורים, במגרש של 6 דונם לבניית 437 יח"ד תמורת למעלה מ-748 מיליון שקלים. שתי עסקאות אלו מצטרפות לצבר יח"ד רחב היקף שמקדמת דן נדל"ן בצפון תל אביב הכולל למעלה מ-1,500 יח"ד בייזום, מתוכן 750 יח"ד בפרויקט מגורים בשיכון דן
ובנוסף לכך, עוד כ-700 יח"ד בהתחדשות עירונית.
"אנו מברכים על מכרז נוסף שהסתיים בהצלחה באחד המיקומים המבוקשים ביותר בישראל ובתל אביב בפרט", מסר אופיר קרני, מנכל קבוצת דן," אנו רואים בזכייה זו צעד נוסף והזדמנות להמשך התרחבות הפעילות
של הקבוצה וצמיחתה".
- 1.אנונימי 17/03/2025 01:56הגב לתגובה זוחברה קטנה ולא מוכרת בונה כ 2000 דירות בתא במחיר התחלתי של בערך 5 מיליון שח. מי שמסוגל לשלם על דירות כאלה הם אולי 5% מהאוכלוסייה ולרובם המוחלט כבר יש דירה. מי בדיוק יקנה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
